甪直万嘉生活广场项目推介书PPT课件

1、目 录 四 F 影院 休闲足浴 培训 二 F 零售 儿童娱乐 母婴用品 三 F 大型餐饮 KTV 一 F 轻餐饮 零售 五.六 F 酒店 户外恒温泳池 B.1 大型超市 B.2 停车场 第1页/共18页初步认知物业类型：商铺开盘时间：2015年装修情况：毛坯产权：商业产权40年 大产权房户数：600建筑面积：50000平方米户型面积：15-35平米开 发 商：苏州甪嘉置业 甪直现有的商业都是以线形商业为主，没有一个一站式的购物中心。美嘉首席甪直现有的商业都是以线形商业为主，没有一个一站式的购物中心。美嘉首席MALLMALL结合甪直现有情况做了甪直首个以家庭结合甪直现有情况做了甪直首个以家庭体验

2、交流式购物中心。主要有九大主力业态：大型超市、服饰百货、亲子乐园、电玩城、美食城、欢乐影城、飙歌城、恒温泳体验交流式购物中心。主要有九大主力业态：大型超市、服饰百货、亲子乐园、电玩城、美食城、欢乐影城、飙歌城、恒温泳池、健身房；业态配比，体验池、健身房；业态配比，体验80%80%、零售、零售20%20%符合当下商场注重符合当下商场注重- -感官体验式一个发展趋势感官体验式一个发展趋势。第2页/共18页万嘉生活广场一楼平面图第3页/共18页万嘉生活广场二楼平面图第4页/共18页万嘉生活广场三楼平面图第5页/共18页万嘉生活广场四楼平面图第6页/共18页万嘉生活广场五楼平面图第7页/共18页各小区

3、分布本项目初步印象 3公里范围小区26个旅游景区第8页/共18页序号楼盘名称地址档次户数销售价格（元）距离（KM）1娱苑公寓甪直映月路普通53094380.52瑞福花园晓市路普通60080001.53东苑新村迎宾路普通750699214安逸铂金公寓晓南路普通430134240.835地苑新村晓市路高档80261091.16三阳高尔夫家园湖滨路普通863120002.17汉泰纯园鸣市路与小石路交汇处普通93079001.78金藏海花园海藏路6号普通680800039鼎盛花园迎宾路14号普通69080000.310商城公寓晓市路69号普通66068681.511甫里街公寓东方大道高档5836868

4、0.212黄娄花园育才路普通81279320.813水乡嘉苑正源路普通65186100.6初步印象 3公里范围内楼盘概况8981户合计第9页/共18页序号楼盘名称地址档次户数销售价格（元）距离（KM）1龙潭苑晓甫路18号普通88797280.52瑞福花园晓市路115号普通102380001.53甫澄熙岸甫澄路与迎宾路交汇处普通600818014西美花园甪桥晓市路普通53280110.835中联澄湖花园别墅映月路高档32050001.16黄爵花园别墅淞月路普通19290001.37澎虹花园育才路普通85079001.78娱苑新村育才路普通60080001.29金庭华庭南塘河路53号高档67810

5、979110水乡家景晓市路153号高档11209226211紫园高尔夫别墅甫澄中路高档1609000112雪莲花园机场路普通140073320.813缇香一品育才路普通120073100.6初步印象 3公里范围内楼盘概况9562户+8981户=18543户合计第10页/共18页序号社区辖区面积（平方公里）居住人数据项目地户籍暂住1东苑新村2.5204062580.5公里2安逸铂金公寓37900/0.83公里3地苑新村4300070001.1公里4澎虹花园0.9164973861.7公里5娱苑新村32公里6金庭华庭4里7甫里街公寓3315020

6、0000.2公里8黄娄花园21425150000.8公里9水乡嘉苑1.51240138000.6公里l本项目隶属于中心街道，区域面积约75l现入住58个居民小区，其中花园式居住区有东苑新村、地苑新村、金水华庭、水乡嘉苑、澎虹花园、鼎盛花园、中联、甫澄花园、西美花园 瑞福花园、龙潭苑等。豪华别墅区有中联澄湖花园、黄爵花园别墅、高尔夫、等。l居住区附近公园、菜场、超市、学校、酒店、商城、医院等生活配套设施齐全。初步印象 项目周边社区概况第11页/共18页幼儿园小学中学本项目初步印象 3公里范围内学校资源丰富旅游景区第12页/共18页初步印象 3公里范围内学校分布概况第13页/共18页初步印象 3公

7、里范围内学校分布第14页/共18页序号名称地址据项目地（公里）1汇金百货晓市路0.52中翔小商品市场机场路与甫澄路交汇处13古镇中心广场晓市路0.34安逸商业广场晓市南路1.1本项目初步印象 3公里范围内有影响力的商业几近空白1234第15页/共18页定位思考 总结u定位方向：时尚生活中心；u业态功能：大型商超满足周边居民刚性消费需求，时尚购物中心满足周边居民休闲购物需求；u业态配比：加强餐饮娱乐业态的配比，零售比例控制在40%以下；u空间打造：很多与大超结合的商业项目，在消费体验上做的很差，如“亿盛百货”、“西城永捷”。我们需要在视觉、味觉、产品上为消费者打造愉悦的体验；u品牌选择：选择时下畅销的品牌引进，考虑到本案体量有限，难以形成在单个品类上的数量优势，容易使得消费者产生“挑选空间太少”的心里，因此我们对于品牌选择时要侧重于研究其消费人群及运营模式；u亮点营销：例如在一些点位设置一些好玩的投影、打造“都市农庄”、在公共休闲场所摆放一些工艺品、洗手间吸烟室的个性化设计等。u项目名称：建议选择与项目定