售楼部室外景观招标技术要求

1、.凤凰御景花园二期售楼部室外景观工程招标技术要求一、概况 凤凰御景花园二期项目售楼部室外景观用地面积约2134平米，其中景观水体面积约128平米，硬质铺装约520平方米，纯绿化面积1485平方米。二、招标范围按本招标文件及招标人提供的“凤凰御景花园二期”售楼部室外景观绿化工程量清单及所有招标图纸的设计说明、图例、材料表、设备表、平面图、剖面图、节点详图、系统图等全部景观绿化图纸所示（硬铺装、给排水、景观照明、绿化种植、景观小品、室外服务设施、栏杆、大门等）施工内容。包括但不限于场地平整、绿化树坑及水景开挖多余土方外运、种植红土回填、园路基础及面层铺装、工程施工总承包的全部工作内容。三、具体内容

2、为1、场地处理部分：根据景观设计图纸所示树池、水景、道路、构筑物等的位置及竖向标高对原场地进行开挖和换填处理，开挖土类别可能包括普通土、岩层、混凝土、树根等一切土质的土方开挖，余土外运（回填土场外堆放及倒运回填），弃土场自理（与弃土有关的一切费用，含弃土场平土、推土、倒土、安全及文明措施等相关费用），2、铺装部分：铺装设计图纸所示所有车行及人行道路、停车位、景墙、水景的沥青混凝土路面、免烧砖、植草砖、成品车档、各种石材等工程的材料采购及施工。3、种植部分：景观设计图纸所示的所有乔木、灌木、地被等材料采购及施工。4、电气部分：景观电气、背景音乐设计图纸所示电缆、电线，及其管路敷设接线及电气相关实

3、验，灯具及其基础、配电箱、穿线手孔井等材料采购及施工。5、给、排水部分：景观设计图纸所示室外给水、排水、雨水管道及其阀门、龙头、检查井、阀门井、雨水篦子、给排水设备等材料采购及施工（给水、排水管道需接至甲方指定打接点）。6、服务设施部分：室外成品桌椅、分类垃圾桶的采购及安装（电动伸缩门及雕塑不在本次招标范围内）四、资质要求 1、具备独立的企业法人资格（且年检合格，提供一般纳税人资格证明）； 2、具备园林绿化施工叁级及以上资质；五、质量工期1、工程质量要求：一次性验收合格。分部工程优良率达到95%以上。2、工期要求：绝对建设工期45日历天（具体开工时间以发包人通知时间为准）。五、材料设备供应1、

4、为确保工程质量，工程材料符合国家相关规定，承包人负责采购材料设备应符合下述规定要求。（1）本工程所有材料、设备由承包人自行采购，所有产品必须使用正规厂家的合格产品并附有合格证书，不得使用“三无”产品，图纸有品牌要求的必须使用图纸要求品牌产品。所有材料在使用前需向建设及设计单位报样品，经建设及设计单位书面认可后方能订货。（2）承包人所购材料、成品、半成品在进场使用前均须向建设单位和监理单位报验，合格后方能使用，若不报验，发包人有权要求承包人将未报验的材料、成品、半成品运出施工现场，承包人承担由此产生的一切费用和经济损失，且工期不顺延。（3）对材料和建材制品，承包人必须提供生产厂家相关产品的生产许

5、可证、强制认证书、质量证书和产品材料清单，如需检测的还应提供相应的检测报告（检测费用由承包人承担）。确保工程质量，杜绝不合格材料进场。（4）对不符合设计和质量标准要求的材料，监理工程师、发包人代表可拒绝验收，并由承包人按发包人代表要求的时间将已购的材料退出施工现场。重新采购符合要求的材料，承包人承担由此产生的费用，工期不予顺延。（5）承包人在投标文件中承诺的设备、材料生产厂家、产地、质量、规格、型号等承包人不得擅自更改；承包人若需更改，必须经发包人书面认可，但必须按下列原则进行调价：即材料、设备采购价低于原投标报价的，结算时综合单价给予相应调低；材料、设备采购价高于原投标报价的，结算时综合单价

6、不予调整。（6）在工程实施过程中，承包人不能因与发包人在材料价格审核、进度款审核等方面存在争议而拖延材料采购及工程施工，否则造成的工期延误责任一律由承包人承担。针对该部分材料及设备，因承包人报验样品不符和要求的，发包人将指定承包人采购发包人所提供参考品牌中的任意一款材料及设备，造成的损失由承包人承担，如承包人拒绝采购，发包人将自行采购，并在进度款支付及结算中将采购该材料及设备所发生的费用扣减。2、其他材料结合市场及投标企业的自身情况报价。3、该工程的施工用水、用电由招标人指定搭接点，投标人自行负责管线搭接并承担费用，具体收费标准为：（1）施工用电根据每月实际用量按 元/度计费收取；（2）施工用

7、水根据每月实际用量按 元/m3计算收取。六、投标报价 1、投标报价为含税包干总价，该报价为完成招标范围及本招标文件所有规定的所有工作的费用总和，今后招标人不作任何原因的调整。 2、投标人在报价中应进行报价分析，所报的单价和合价，以及投标人在投标报价汇总表中的投标报价均包括完成该招标文件所规定的所有费用。当合同实施时，投标人没有填入的项目和造价，视为对招标人的优惠，招标人认为已包含在其它项目中,结算时不予补给。 3、投标人应到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制、工地周边原有建筑情况及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准

8、。 4、为了完成本招标范围项目应该包括但未列入其投标报价的项目内容，在实施后，招标人将不予以承认和支付，并视为该内容费用已包括在投标报价的相关项目内。 5、投标人严格按招标人提供的相关文件资料及招标发包范围并根据自身施工能力、施工方案、采用的工艺技术（包括新工艺、新技术），编列工程预算书，并填报投标报价汇总表。 6、投标人应对其投标报价作出相应报价分析，报价分析应包含各项报价的人工费、材料费、机械费和管理费、利润等费用，市场风险，以及人工、材料、机械等用量的分析，并应作为投标文件的重要组成部分供评标委员会评审时判定分析。 7、投标人应充分了解考虑项目所在地的政策及规定，项目施工必须完全符合项目

9、所在地各有关部门及招标人的要求，同时考虑可能存在的风险，上述所导致的风险及可能会发生的费用包含在含税包干总价中。 8、投标报价金额（价格）均以人民币表示且应包含政府和行政主管部门要求投标人交纳的各项费用、保险（含工人保险）及税金； 9、合同款支付（1）每月按照实际完成工程量的百分之五十报建设方于次月支付。（2）工程全部完工并验收合格后次月支付至总工程款的百分之八十。（3）剩余部分待工程资料归档、结算审计完成后次月支付至总工程款的百分之九十五，另外百分之五留作保修金，待保修期满次月全额支付。七、工程施工技术要求：施工技术要求：承包人应严格按照施工技术要求及设计图纸组织施工，确保工程质量，注意景观

10、效果，按时进场；施工中所有材料必须先给监理报验，合格后方可进场使用。1、种植材料要求（1）无病虫害，生长健壮，禁止种植“小老树”； 要选择根系发育良好、无严重病虫危害，移植时根系或土球大小，应为苗木胸径的81 O倍。（2）植株分层均匀，乔木要求树干通直，匀称美观；（3）苗木树冠应以叶冠的主要冠面测量其宽度，不包括偶然伸出的枝条。（4）所有苗木均应全冠栽植，可适当梳枝，以不破坏原有冠形为前提，落叶苗木要保留二级以上分枝。（5）胸径指距地面1.2M处的植株直径。2、树木形态要求（1）主景树要求形态优美；（2）球类要求冠幅圆滑、丰满不偏冠；（3）花灌木要求枝条饱满，无徒长枝，株形整齐，花色准确；（4

11、）特选苗木在绿地做孤植观赏树，要求具有较高的观赏价值；应经发包人确认后方可选用。（5）一年生草木花卉要求带花栽植，花色纯正。3、种植要求（1）树穴尺寸应依据规范要求根据苗木根系、土球直径和土壤情况而定，必须垂直下挖，上口下底相等。 （2）树木栽植点必须与设计相符。乔灌木的栽植应注意前景与背景的关系，认真领会设计意图，充分展现植物的群体美与个体美。（3）栽植时，树穴底部应施有机基肥并分层填入表层及下层种植土，使中部略微突起，注意树木朝向，创造最佳观赏面。树木栽植后要整姿，在保留自然树形的前提下，使用锋利面适用的工具，提高或剪薄树冠，去除死病枝、树茬等，以改善树形。（4）绿篱草本植物、花卉成片栽植

12、以整体覆盖地面不露土为原则，修剪整齐、密度合理、景观效果好。（5）对草坪的要求：草坪应生长良好，无黄化、无斑秃现象，景观效果好。（6）树木定植后补种草皮时，为树木留出1m2的营养面积，边缘应整齐美观。（根据苗木种类及规格调整面积大小）（7）乔木定植应设有牢靠的防风稳定措施。（8）施肥：投标人应严格依据相关规范要求进行，详细说明种植树木、草坪、花卉，种植前、种植中、种植后适合施用的肥料名称、用量、种类、用法、可替代肥料品种等详细资料、数据、规范，肥料应以腐熟有机肥料为主。（9）树木的起掘、包扎和定植等工种必须紧密衔接。应根据树种和气候等具体情况，采取相应的技术措施，栽后需经常喷雾、浇水，夏季应在

13、早、晚进行喷雾浇水，并应卷干保护，必要时采取搭荫棚等措施，冬季注意防寒。（10）养护：投标人应派专人经常浇水养护，及时除草和修剪、施肥，有效防治病虫害，苗木保活率100%，在保养期内出现质量问题由中标人负责。4、园路、水体、景观小品工程1、 严格控制结构质量，所用的钢筋、混凝土要给监理报验，合格后方可进场；土建避免大量的砂浆找平层；水景石材精确下料，避免局部修补；2、 石材粘贴时粘结层填充饱满，不留缝隙；勾缝密实饱满，有条件时可在接缝处施打密封胶；3、 对石材采用渗透性防护剂进行六面防护处理，使其具有防水性能；4、 水景完成后，条件允许建议做72小时闭水实验；5、 水景区域一定采用防水砂浆进行

14、砌筑6、 所有木构件要求进行防蚁、防火、防腐处理7、 自然石需经由甲方认同后购买八、其它要求1、中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家及地方现行相关景观绿化工程施工及验收规范和质量评定标准。2、中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关景观绿化、建筑材料、建筑行业的规范要求。3、承包人应对全部现场操作、施工方法、措施的可靠性、安全性负完全责任。现场设专职质量、安全检查员，建立自检制度，做好自检记录。承包人所使用的材料、设备和施工工艺应符合设计要求；承包人单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含施工组织设计、施

15、工计划、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。4、现场管理方面（1）中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与建设方人员或是设计师联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。（2）中标单位在施工阶段必须派驻现场项目负责人一名及技术负责人一名，结合甲方提供的建筑图和装修图以及现场实际情况，及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。（3）经甲方认可的现场项目负责人需常驻现场，如有更换必须提前10天提出申请，在未经建设单位批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经建设单位批准。对不符合要求及擅离岗位的，甲方有权进行处罚，严重的可以责令更换。（4）中标单位在进场后须服从建设、监理单位的管理，包括现场的材料运输、材料存放、临时水电的安排、成品保护、施工垃圾清理等工作，同时做到现场安全生产、文明施工的各项要求，并对其施工范围内自身的成品及半成品保护负责。（5）必须严格按照设计图纸及建设单位发送的变更单进行施工，施工前应认真审图，现场核对尺寸、标高，组织图纸交底汇审，编制施工方案报建设、监理单位审核，进行技术交