房地产公司样板引路施工方案

1、精品word样板引路施工方案编制人：审核人审批人：编制单位：编制日期：2021年03月6日 目 录1工程概况12建筑设计概况13工程标准24样板引路制度35工序工艺样板5551418266施工样板32326.2 砌体抹灰样板3242676970727交房样板77777.2 公共区域精装修交房样板777.3 户内交房样板817.4 景观交房样板828样板引路施工留意事项87.精品word1工程概况序号项 目内 容1工程名称2工程地址3建设单位4设计单位5监理公司未定6投资性质自筹7工程性质住宅楼及地下车库8建筑分类防火一类9施工单位未定10质量目标合格11工 期2建筑设计概况序号项 目内 容1面

2、 积总建筑面积m2主楼建筑面积m215#楼m216#楼m221#楼m2地下车库7000 m22高 度mmm3层 数15#楼地下2层15#楼地上27层16#楼地下2层16#楼地上27层21#楼地下2层21#楼地上27层4±确定标高m5层高m地上1层2-27层15#楼16#楼21#楼-2-115#楼/16#楼/21#楼6建筑用途地下地下一层为车库；战时五级人员俺蔽，人防防化等级为乙级地上住宅3工程标准序号标准名称编号1砌体工程施工质量验收标准GB50203-20212混凝土结构工程施工质量验收标准GB50204-20213屋面工程质量验收标准GB50207-20214建设工程工程管理标准

3、GB/T50326-20215住宅装饰装修工程施工标准GB50327-20216建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20217建筑地面工程施工质量验收标准GB50209-20218建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-20219建设工程监理标准GB50319-20214 样板引路制度第一条 为确保公司开发建设工程工程质量，切实抓好施工现场质量管理工作，将设计要求、质量标准等实物化，作为质量检查和质量验收的推断标尺，施工管理人员、现场操作人员严格比照执行。第二条 通过样板引路强化工程质量的预控管理，统一作法和标准，躲避系统性质量风险，明确各阶段各单位的职责，标准工程样板的管理行为，

4、提升工程品质，特制定本制度。 第三条 样板分为三大类：工序工艺样板在施工现场专属样板区呈现、施工样板在施工现场该分项工程作业面区域呈现、交房样板在选定的交房样板区域呈现。 第四条 该制度适用于公司在施工程及新开工工程。第五条 样板必需表达设计意图、满足图纸及施工验收标准要求，保证样板的有用性和可操作性，严禁样板施工中消灭不标准做法。第六条 样板必需表达主要分项工程、主要或关键工序、主要施工工艺和质量标准，样板阅历收确认后，方可大面积开放施工。第七条 接受新工艺、新材料、新技术的工程必需做施工样板。第八条 工序工艺范围：各个工程必需包括但不限于以下内容，钢筋绑扎样板墙、板、柱、模板分项样板墙、板

5、、柱、洞口，可与钢筋绑张扎样板做在一起、地采暖样板、屋面样板雨水口、出屋面风道、出屋面排气管、防水收头、外墙保温及抗裂砂浆样板。 第九条 施工样板范围：砌体样板含构造柱、预留预埋、抹灰样板包括水泥砂浆、粉刷石膏等，配电箱宜完成, 可与砌体样板做在同一间内、给水、排水样板含封堵、户门、外窗安装框、扇及配件样板、卫生间防水样板、外墙腻子及涂料样板、外立面装饰工程样板，其它有必要做施工样板的。第十条 交房样板：公共区域精装修交房样板，景观交房样板由产品中心选择适当施工段，包括微地形、乔灌木种植、地面及道路铺装样板、特殊景观样板等，户内交房样板，如工程户型较多，由工程部抽选典型户型，以“OA工作沟通的

6、方式报工程中心确认后施工样板，交房样板完成后由工程部组织产品中心、营销中心、工程中心共同验收通过后，方可大面积开展施工。第十一条 在施工程均需补充制作样板，已全部完成大面积施工的除外，工序工艺样板可在施工现场该分项工程作业面区域呈现。第十二条 工程规划方案确定后，应结合样板引路制度，工程部确定本工程?样板引路实施方案?在施工程补充编制，内容主要包括：样板实施内容、质量标准、样板开头及完成时间、样板验收时间、样板验收人员及方式等，方案中后附工程样板规划验收表见附件一。总包单位招标前将?样板引路实施方案?以“oa工作沟通的方式报工程中心、本钱把握部。样板实施2周前工程部需依据样板实施方案对监理单位

7、、总包单位等主要管理人员进行交底，留存签到表。第十三条 施工单位、监理单位、工程部工程管理人员对样板实施过程进行全过程监控，样板实施完成后由工程部组织相关人员对样板进行验收。样板验收不合格由工程部责令施工单位重新做样板，不得进行大面积施工。样板验收未通过或未做样板即进行大面积施工的，一经觉察公司将进行严峻惩罚。样板验收合格之后，施工单位可进行大面积施工。样板验收的各参与方签署样板验收单见附件二，工程部将样板照片及验收单以“oa工作沟通的方式报备工程中心。第十四条 样板验收合格后，在工程大面积施工前，施工单位负责人及质检员应组织参与作业的班组人员观看样板，进行技术交底，确保分项工程每道工序质量符

8、合样板标准。 第十五条 甲方工程部工作职责一工程负责人组织编制样板实施方案，依据样板实施方案组织人员实施样板施工。二工程经理负责制定质量标准，监督指导样板施工。三工程师组织施工单位、监理单位，落实样板施工。 第十六条 工程中心职责一工程中心负责审核工程样板实施方案，参与样板验收。二不定期地对样板引路执行状况进行检查与催促，确保样板引路制度的贯彻执行，发布检查报告并跟踪整改。三对优秀样板做法进行固化推广。第十七条 本钱把握部职责 将工程部供应的样板实施方案及实施标准，在招标前纳入总分包招标文件，要求各承包商在报价中考虑此项费用。第十八条 如觉察工程部未按工程样板引路制度执行，每觉察一次，依据严峻

9、程度，扣除工程相应绩效得分。 第十九条 本制度由工程中心负责制订、修改、解释。5工序工艺样板图1.1 工序样板区在一期工程地块东北侧5.2 主体结构样板5.2.1 一般钢筋绑扎工程5.质量保证措施1、工程所用的钢筋品种、性能和质量必需符合施工标准的规定，进入现场必需有厂房供应的质量证明书和试验报告。2、进入现场的钢筋，外观外表不得有裂缝、疤痕、折痕、锈皮。并作好物理性能试验，经检验合格前方可使用。3、钢筋翻样须按施工图纸的要求对工程所用的钢筋规格、型号、尺寸、数量正确填写翻样单。4、钢筋加工过程中，如觉察脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常现象，应依据现行国家标准对该批钢筋进行化学成分检验和

10、其它专项检验。5、钢筋的级别、品种和直径，应遵照施工图要求配制，如需进行钢筋代换，应事先征得设计的同意，并办好核定手续。1、钢筋闪光对焊所用的材料、机械设备、作业条件都应符合企业标准的规定。2、对焊所用的钢筋的才质性能和工艺方法必需符合质量检验评定标准规定。3、钢筋对焊完毕，应对全部焊缝进行外观检查，其要求须符合以下规定：4、对焊接头，接头处弯折不大于4度；5、接头具有适当的墩粗和均匀的金属毛刺；6、钢筋横向没有裂缝和烧伤；7、接头轴线位移不大于0.1d，且不大于2mm。8、竖向钢筋电渣压力焊所选用的材料、机具设备、工作条件、焊工资质、焊接工艺、工序均应符合JBJ18-96国标和企标的规定。9

11、、全部现场焊接的钢筋，均应进行焊接试件检验与试验，合格前方可进行施工。1、钢筋绑扎前，应作好钢筋定位工作，划出钢筋安装位置线，如钢筋的品种较多时，应在已安装好的模板上标明各种型号构件的钢筋规格、外形和数量。2、绑扎外形简单的结构部件，应事先考虑支模和绑扎的先后挨次。3、根底、柱、墙、梁与板钢筋的规格、外形、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置、保护层厚度必需符合设计要求和施工标准的规定。4、钢筋绑扎的搭接接头应符合?混凝土结构工程施工及验收标准?GB50204-2021规定。5、受力钢筋的混凝土保护层厚度应符合设计要求，当设计无具体要求时，不应小于受力钢筋直径。6、钢筋绑扎与安装留意事项应符合

12、企业标准规定。1、钢筋绑扎与安装完成后，由现场质量员、技术员、钢筋翻样进行复核与质量验收，验收的内容应包括：2、直径、根数、间距是否正确，绑扎是否稳固。3、钢筋的接头位置和搭接长度、锚固长度是否符合标准规定。4、钢筋的保护层垫块或撑脚是否设置好，厚度是否符合要求。5、工程检验后，应填写隐蔽工程验收单，由质量员将隐蔽验收单提交监理，请监理单位进行验收，合格前方可进行下道工序施工。1、钢筋的品种和质量必需符合设计和有关标准的规定，钢筋外表应保持清洁；2、钢筋规格、外形、尺寸、数量、锚固长度、搭接长度、接头位置，必需符合设计要求和施工标准的要求；不能消灭缺扣、松扣、漏扣现象；搭接长度必需符合要求，柱

13、、墙体甩筋高度必需全都；3、允许偏差及检查方法：项次工程允许偏差值mm检查方法1绑扎骨架宽、高±5尺量长±102受力主筋间距±10尺量排距±5弯起点位置±153箍筋、横向筋间距±10尺量连续5个间距网格尺寸±104保护层厚度根底±5尺量柱、梁±3板、墙、壳±3厚度dd、-0长度+5、-05等强直螺纹接头外露丝扣完整丝扣2个目测6梁、板受力钢筋搭接锚固长度入支座、节点搭接+10、-5尺量入支座、节点锚固±54、工序样板示范图如下工序名称示范照片评判标准钢筋制作符合钢筋加工要求；钢筋连接符

14、合钢筋连接验收要求；钢筋绑扎钢筋弹线绑扎，间距均匀全都；预埋线盒固定预埋线盒位置固定牢靠，定位精确；钢筋固定剪力墙竖向钢筋使用预制钢筋卡箍固定；截面尺寸及把握钢筋保护层预制砼顶撑把握截面尺寸，塑料垫块把握钢筋保护层厚度；工程质量保证措施1、模板的材料选用，材质应符合有关规定。2、施工前木工翻样应认真查阅设计施工图，有关的设计变更、技术核定、图纸交底会议记录等，绘制好模板排列图。对操作班组认真进行交底。3、安装模板前应检查预埋件、预留洞的位置尺寸、规格数量及固定状况，留意与安装单位元协调，封模板前保证墙内管线敷设完毕后。封模前应将模板内的垃圾杂物去除、冲洗浮灰。4、模板安装必需作到定位正确，支撑

15、稳固，模板平整、垂直。模板缝隙应嵌塞好，梁柱等节点间模板连接清楚、固定稳固。由专人负责检查复核。 1、保证工程：模板及其支架必需具有足够的强度、刚度和稳定性；其支撑局部应有足够的支撑面积。2、根本工程：模板接缝不应漏浆。模板与混凝土接触外表清理洁净并涂隔离剂，严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接槎处。3、模板安装允许偏差及检验方法： 序号工程允许偏差检查方法1轴线位置柱、墙、梁3尺量2底模上外表标高±3拉线尺量3截面模内尺寸根底±5尺量柱、墙、梁±34层高垂直度5m3吊线、尺量5m55相邻两板外表凹凸差2尺量6外表平整度2靠尺、塞尺7阴阳角方正2方尺、塞尺顺直2线尺8预埋

16、铁件中心线位移2拉线、尺量9预埋管、螺栓中心线位移2拉线、尺量螺栓外露长度5、-010预留孔洞中心线位移5拉线、尺量尺寸5、-011门窗洞口中心线位移3拉线、尺量宽、高±5对角线612插筋中心线位移5尺量外露长度10、-04、模板工序示范图工序名称示范照片评判标准门窗洞口支模方式门窗洞口模板在四角接受等宽角铁固定在木模上，并检查内部支撑木方。成品PVC管道止水节预埋精确放线定位好管道位置，用元钉直接将止水节安装在模板上，并用胶带封住止水节口以防砼进入。楼板洞口二次浇灌模板楼板洞口二次浇筑，必需使用定型模板，并从下部用钢管顶紧，不得使用铁线吊模。5.2.4 混凝土工程5.2.4.1 混

17、凝土工程浇筑1、混凝土浇筑按所划分的施工区段，整体顺长方向推动浇筑，一次性平行浇筑完一个施工流水段。2、混凝土浇筑接受“一个坡度、循序推动、一次到顶的浇筑工艺。3、混凝土浇筑应连续进行，间歇时间不得超过2h。4、因商品混凝土的坍落度比拟大，浇筑时混凝土向两边自然流淌较远，故浇筑时依据砼泵送时自然坡度，在每个浇筑点的前后布置三道振动器，第一道布置在砼的坡脚处，解决上部砼的捣实，第二道布置在砼的卸料点，第三道设置在中间，确保砼的密实。5、在浇筑过程中，振捣是一个重要环节，肯定要严格按操作规程操作，做到快插慢拨；在振捣过程中，振捣棒略上下抽动，使砼振捣密实，插点要均匀，插点之间距离一般把握在550m

18、m之内，接受单一的行列形式，不要与交叉式混用，以免漏振。振捣点时间一般把握在2030s之间。在振捣上层砼时，振捣棒下插5cm，消退上下层之间冷缝的消灭。6、砼接受二次收光工艺，即在混凝土终凝前再用木抹子搓一遍，以防混凝土外表裂缝。搜寻关注【土建圈】微信公众号，回复关键字新人大礼包，下载超800G施工优质资料。施工管理者必备。质量标准1、混凝土结构工程应做到内坚外美，并应保证梁、板、柱截面尺寸精确、节点方正。整体结构混凝土密实洁净，面层平整，棱角整齐平直，梁柱节点、墙板交角、线、面顺直清楚，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。施工缝结合严密平整、无夹杂

19、物、无冷缝、无砂浆隔离层。2、混凝土工程允许偏差及检验方法项 目允许偏差值(mm)检查方法到达结果国家标准标准筹划标准轴线位量基 础1510尺量合格独立根底1010墙、柱、梁852垂直度层高5m85经纬仪用吊线尺量合格层高5m108全高(H)H1000、且30H1000、且303标高层高±10±5水准仪尺量合格全高±30±304截面尺寸根底宽、高8、5±5尺量合格柱、墙、梁宽、高8、5±35外表平整度832m靠尺、塞尺合格6角、线顺直度3拉线、尺量合格保护层厚度根底±5尺量合格柱、梁、墙、板5、3楼梯踏步板宽度、高度

20、7; 3尺量合格预留孔、洞中心线位量1510尺量合格预埋螺栓中心线位置103尺量合格螺栓外露长度55、03、完成面示范图成品保护1、在浇筑混凝土过程中，为了防止钢筋位置的偏移，在人员主要通道处的梁、板钢筋上铺设钢跳板，操作工人站立在钢跳板上，避开踩踏梁板、楼梯的钢筋和弯起钢筋，不碰动预埋件和插筋。2、拆模时，对各部位模板要轻拿轻放，留意钢管或撬棍不要划伤混凝土外表及棱角，不要使用锤子或其他工具猛烈敲打模板面。用塔吊吊装模板靠近墙、柱时，要缓慢移动位置，避开模板撞击混凝土墙、柱。3、已撤除模板及其支架的结构，应在混凝土到达设计强度后，才允许承受全部计算荷载。施工中不得超载使用，严禁堆放过量建筑材

21、料；当承受施工荷载大于计算荷载时，必需经过核算加设临时支撑。4、独立柱、楼梯踏步、墙体阳角、门窗洞口等处各个阳角均用废竹胶板包起来，利用墙体模板支设时留出的穿墙孔用铅丝绑扎固定，防止各个阳角被碰坏。 5、在浇筑完墙、柱等纵向结构构件混凝土后，要派工人准时进行清扫落地灰，以保证楼板面的平整与清洁。6、已浇筑顶板外表混凝土要加以保护，必需在混凝土强度到达1.2MPa以后，方准在上面进行操作及安装结构用的支架和模板且操作架下口必需垫上不小于500mm长的50×100mm木方。在混凝土未到达强度时不允许上人，并制作警示牌见以下列图以醒目。5.2.5、样板开头及完成时间1、 样板开头及完成时间

22、：2021-11-15至2021-11-252、 样板验收地点：一期工程3、 样板验收时间：2021-12-15.2.6、样板验收人员及方式以“OA工作沟通的方式报工程中心确认后施工样板；工程部、产品中心、营销中心、工程中心、监理单位、施工单位现场联合验收并出具样板验收单5.3.1、施工前预备1、设计图纸和其它技术资料齐全；2、经双方认定的施工方案，进行技术交底；3、施工人员及工机具的预备；4、施工现场、施工用水、电、材料储放场地等临时设施，满足施工需要；5、明确工程人员组成配制；6、生疏施工现场状况，生疏设计图纸施工方案及其它工程中的协作措施，安装人员应生疏材料的各种性能，把握操作要点，严禁

23、盲目施工；7、在接到进场通知书之前，将工程所用材料及检测报告合格证送到甲方工程部、监理办公室；8、依据合同要求编制施工进度方案书。5.3.2、施工管理1、本工程施工实行工程经理负责制，全面负责现场施工各项事宜；2、进入现场人员必需遵守现场管理的各项制度，树立公司优秀形象；3、按时出席现场协调会并准时落实相关内容；4、由甲方协调落实施工中所需水、电、机械使用事宜，并规定计量付费，严禁私下交易；5、如在施工中与其它作业队发生冲突，无法自行解决时，由甲方负责人协调解决；6、按时上报施工进度和下一步将要作业内容，以便甲方全面把握施工进度状况；7、本着对甲方负责的精神，在施工中觉察非采暖工序中漏项内容，

24、尤其是隐蔽局部应准时通知甲方；8、在实际施工中需要变动时，提前与工地地暖管理负责人协商，并以书面材料上报；9、实行派工单制度，由工程经理向各个作业组签发，规定人员数量完成时间和施工房号。5.3.3、材料设备管理1、清查现场设备、材料名称、型号、规格、数量是否齐全无误；2、主要材料的开箱检查，应在设备安装就位前进行，并由甲乙双方共同验收及做好记录；3、全部进场材料和设备放于指定的存放地点，统一管理；4、各作业组领取材料前应认真填写领料单，由工程经理签字前方可领取，领料单由专人负责保存；5、施工中，材料切割剩余的边角料应按要求妥当集中存放，严禁任凭乱放。5.3.4、施工作业流程1、施工前预备、清理

25、、平整现场；2、铺设保温板和铝箔反射膜；3、按设计要求划线；4、安装采暖盘管；5、分水器、集水器供水把握系统安装；6、打压试验检查无漏水；7、铺细石混凝土填充屋层；8、调试各系统；9、交工验收。5.3.5、施工工艺要求1、保温层的要求1保温层以聚苯乙烯泡沫塑料铺设在平整的基地上；2绝热层应铺设平整，边缘切割整齐，搭接严密；3铺充填充镀铝聚脂薄膜反射层对连接处用胶带粘牢不得漏铺；4卫生间内的各局部防水层，待排水施工完成后，再进行铺设保温；5按图纸要求划线，确保设计管长度、管间距走向。2、采暖管的配管二号敷设1按设计图纸要求，进行放线并配管，每一回路管长度要复尺，严格按反射层面上所划走向排管；2P

26、E-RT管的弯曲半径不宜小于6倍的外管径；3采暖盘管在填充层内不应有接头；4接受专用工具断管，断口应平整并垂直于管轴线；5加热管固定点间距，直管段不应大于600mm，弯曲管段不应大于300mm；6固定方法用塑料管卡或扎带两种方法，塑料管卡排列均匀固定在保温板上，扎带用于铁丝网和PE-RT管的固定。3、分、集水器安装1要求水平安装，将分水器安装在上方，集水器安装在下方，中心距离宜为200mm，集水器中心距离地面不小于300mm;2盘管始末端出地面至连接配件的管段，应设置弯曲硬压套管、盘管与集配装置分路阀门的连接，应接受专用卡套或连接件或插接式连接件；3盘管始末端的适当距离内或其它管道密度较大处，

27、当管间距100mm时，应当置柔性套管等保温措施；4盘管与热媒集配装置稳固连接后或在填充层养护期后，应对每环路进行冲洗，至出水清洁为止。4、各种仪表、阀门的安装1分集水器至供回水干管间的支管应设阀门；2分集水器加排水阀，冲洗口要丝堵；3接受分户计量的供热系统，热计量表前应加过滤器。5、混凝土填充层的浇捣和养护1混凝土填充层应设置以下热膨胀补偿构造措施；辐射供暖地板面积超过30或长边超过6m时，填充层应设置间距6m，宽度8mm伸缩缝，缝中填充弹性膨胀材料；与墙柱的交接处，应填充厚度10mm的软质闭孔泡沫塑料；加热管穿伸缩处，长度不小于100mm的柔性套管。2在试压合格后，进行卵石混凝土填充层的浇捣

28、，标号应不下于C15，卵石粒直径不大于12mm，惨入适量防止龟裂的添加剂；3填充层的养护周期不小于48小时；pa的压力。6、地面层及其找平层施工时，不得剔凿填充层或向填充楔入任何硬物件。7、平安生产和成品保护1地板辐射供暖的安装工程，不宜与其它施工作业同时交叉进行，混凝土填充层的浇捣和养护过程中，严禁踩踏；2在混凝土填充层养护期满后，敷设盘管的地面，应予以妥当保护，严禁在地面上运行重载荷或放置高温物件；3已安装连接后的分、集水器组件及出地面的管段严禁在后期施工过程中磕碰。5.3.6、施工检验与验收调试1、中间验收地板辐射供暖系统，应依据工程施工特点进行中间验收，中间验收过程，从加热管道敷设和热

29、媒集配装置安装完毕进行试压起，至混凝土填充层养护期满再次进行试压时，由施工单位会同监理单位进行。2、水压试验1浇捣混凝土填充层之前和混凝土填充层养护期满后，应分别进行系统水压试验，水压试验应符合要求；2水压试验之前，应对试压管道和构件实行平安有效的固定和保护措施；pa。3、水压试验步骤1经分水器缓慢注水，同时将管道内空气排出；2布满水后，进行水密性检查；3接受手动泵缓慢升压，停止加压，稳压1小时后观看有无明显漏水现象；pa，无渗漏为合格。4、调试1地板辐射供暖系统未经调试，严禁进行使用；2具备供热条件时，调试工作由施工单位在甲方协作下进行；3初始加热时，热水升温应平缓，供水温度应把握在比当时环

30、境温度高10左右，且不应高于32，并应连续运行48h,以后每隔24h水温上升3，直至到达设计供水温度。4竣工验收5、竣工验收时应具备以下文件：1施工图、竣工图和设计变更文件；2主要材料、制品、零件的检验合格证和出厂合格证；3中间验收记录；4试压和冲洗记录；5工程质量检验评定记录；6调试记录。6、竣工验收标准1竣工质量符合标准；2管道和构件无渗漏；3阀门开启机敏，关阀严密；4填充层外表不应有深化保温层的裂缝，局部小龟裂的宽度5mm5.3.7、现场平安规章1、严格执行平安生产的有关规定，工地设平安负责人定期对职工进行平安训练，未进行平安训练的职工不得上岗；2、严格遵守劳动保护有关条例，劳保及防护用

31、具齐备；3、工作期间认真执行国家建设部规定，禁止不按规定程序操作；4、材料堆放不准超过国家规定，禁止闲人进入材料堆放场；5、夜间施工加班时平安负责人必需在场，按国家?劳动法?规定禁止疲惫作业。5.3.8、质量保证措施1、建立健全质量保证机构，由总工、工程经理、各班组组成质量监督网络，用全员参与质量管理的观点管理工程质量，贯彻“样板制、“三检制设置专职质检员，逐道工序检查，觉察问题马上整改，避开消灭“回头活和“修补活；2、严格按施工程序组织施工，敬重监理意见；3、严把材料验收关，进口材料必需有进关许可证及相关质量检测报告，国产材料必需有厂家合格证并在现场自行抽检，不合格材料禁止使用；4、认真执行

32、材料出库开箱检查制度，确认材料规格、数量、清点零件、辅料，做好用料记录；5、认真作好图纸会审，技术交底工作，严格按图纸施工；6、施工中使用的检测设施必需经过鉴定合格前方可使用，并设专人负责确保各项数据的精确性；7、本公司对施工工程质量及后期效劳严峻承诺，并随合同签订质量效劳保证书，地板辐射采暖工程一个采暖期内质量全保。5.3.9、文件资料管理1、施工图纸，现场变更记录和各种文字材料由技术管理人员妥当保管；2、变更记录中的作业房号、变更内容、变更数量、时间四项内容精确；3、甲方工程管理部门下发的书面通知、具体要求、支配、各项表格等要认真填写按时回复；4、按现场统一要求领取或购置标准格式的表格；5

33、、工程负责人应做好每次协调会会议内容记录，并将涉及本专业的内容及问题，写出具体解决的方法、解决时间并以文字形式上报公司。 5.3.10、样板开头及完成时间1、样板开头及完成时间：2021-9-15至2021-9-302、样板验收地点：一期工程16#楼3层3、样板验收时间：2021-9-255.3.11、样板验收人员及方式以“OA工作沟通的方式报工程中心确认后施工样板；工程部、产品中心、营销中心、工程中心、监理单位、施工单位现场联合验收并出具样板验收单5.4、屋面样板屋面做法分为上人屋面和不上人屋面，除面层做法外，其余局部均一样。5.4.2.1、施工预备1、铺设保温材料的基层施工完成后,将结构施

34、工面层处理洁净,要求屋面基层无积尘、浮灰和松散颗粒，经检验验收合格后,方可进行下道工序。2、检查屋面，使其平整度、坡度符合标准及图纸设计要求。3、穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，应用豆石混凝土塞密实，将管根固定。4、板块状保温材料的运输、存放应留意防潮，防止损伤和污染，雨天作业要防止水浸或雨淋。5.4.2.2、工艺流程基层清理管根堵孔、固定弹线找坡度板块状保温层铺设拍刮平补填板缝检查验收抹找平层5.4.2.3、施工要求1、基层清理：现浇混凝土外表应将尘土、杂物等清理洁净，之后稍加潮湿如设计有隔气层那么无需潮湿。2、弹线找坡：按图纸设计要求的坡度将线弹在四周的女儿墙上，并拉线作灰饼，作为找坡的

35、标志。3、铺设板块状保温层1铺设前，应先将接触面清扫洁净，要求基层无积尘、浮灰和松散颗粒。2拌制胶粘剂：在拌浆桶内将水泥和5快硬胶粘剂用电动搅拌器加水拌和，搅拌时间为5min，拌制成的快硬胶粘水泥浆应在40min内用完。3在基层上随铺块材随铺胶粘水泥浆，如有隔气层那么在其上摊铺快硬胶粘水泥浆。4依据灰饼高度拉线后，开头粘铺不同厚度的保温材料，粘时应在水泥浆上挤压板块状保温材料，并向左或向右推挤，直至块缝间的浆冒出为止；同时板块应铺平垫稳，分层铺设的板块，其上下两层的接缝应错开；各层板间的缝隙，应用同类材料的碎屑嵌填密实，外表应与相邻两板的高度全都。5已铺完的保温层要平整，不得在其上行走、运输小

36、车和堆放重物。4、依据规定设置排汽槽和排汽孔。5、质量把握1使用前的材料应依据有关标准选择，加强保管和处理，对不符合标准要求的材料，不得使用。2铺贴基层应平整、枯燥和洁净，保温材料应紧靠在基层外表并要铺平垫稳，铺粘时应确保板块状保温材料之间以及它与基层之间满涂胶结材料并且粘结稳固。3板块状保温材料分层铺设时，应把握好各层的厚度，认真进行操作，确保铺设厚度均匀；并且要求上下层接缝应相互错开，板块间缝隙需接受同类材料嵌填密实。4干铺保温层可在负温下进行施工，但用水泥胶结剂铺粘的保温层当气温低于5时不宜施工。5当雨天、雪天和五级风及其以上时不得施工；当施工中途下雨、下雪时应实行措施准时遮盖。6铺砌完

37、工后，经质量部门检验验收，确认砌块密实、外表平整、坡度符合要求后，应准时施工刚性砼防水层，以避开其它工序操作时破坏面层，尤其要避开雨水沿块材缝隙渗透入屋面基层内。5.4.3、屋面找坡层施工1、屋面结构工程已经有关质量监督部门核验合格，屋面保温层已进行稳蔽工程检查验收，并办理手续。2、各种穿过屋面的预理管件根部及烟囱、女儿墙、暖沟墙、伸缩缝等处的根部已按图纸及标准要求做好处理。3、加气碎块已通过试验确定协作比。4、基层及四周墙根等已清理洁净，并阅历收合格。5、与找坡层有关的电气管线、设备管线及埋件等均已安装完毕，位置固定精确牢靠。6、事先将管线或管道用细石混凝土或水泥砂浆全长固定，固定断面一般做

38、成梯形，厚度不得超过找坡层厚度，并留意养护和保护工作。7、作业面温度应保持在5以上。5.4.3.2.、工艺流程四周弹线找坡基层处理搅拌做标高墩找坡铺设加气碎块混凝土振捣或滚压密实拍边修整养护5.4.3.3.、施工要求1、弹线找坡：依据设计要求的坡度，向雨水口找坡，当设计无要求时，可按23找坡，天沟和水落口四周坡度要适当增加。在女儿墙和其它突出屋面的墙体、管道上弹出找坡层上平标高线和把握线。2、 基层处理：在结构层上做找坡层时，应事先进行基层处理，主要把基层上粘结的松动混凝土、砂浆、灰浆等用錾子剔除，油漆、油污等用火碱水清刷洁净，其余杂物清扫洁净后，在施工前一天洒水潮湿。3、拌：先将骨料、水泥、

39、水和外加剂均按重量计量，骨料的计量允许偏差应小于±3，水泥、水和外加剂计量允许偏差应小于±2。依据协作比确定用水量时，还须计算骨料的含水量(搅拌前应测定骨料含水率)，赐予相应的调整，在搅拌过程中应经常抽测，雨天或和易性反常时应准时测定调整用水量。协作比中的水灰比可用总水灰比表示，总用水量应包括协作比有效用水量和轻骨料1h吸水量两局部。接受强制式搅拌机的加料挨次是：先加细骨料、水泥和粗骨料，搅拌约lmin，再加水连续搅拌不小于2min。搅拌时间共计约3min左右。4、高墩找坡：依据水落口的位置和坡度，找出最高点和最低点的标高，结合找坡线量出找坡层各点的上平标高，拉小线做好找平

40、墩，一般找平墩间距约2m左右，以便把握找坡层的上外表标高。5、设拌和料：铺设前按施工布置的运输路线，即先远后近、先里后外的施工挨次。铺设时按各标高墩的高度用铁锨铺灰，初略找坡、找平，虚铺和压实厚度比一般是1.3：1，厚度超过120的地方要分层铺设，压实后的厚度不应大于虚铺厚度的3/4。6、捣或滚压：分段或全部铺设好后用平板振捣器振捣或用铁滚筒滚压，随即用大杠细找坡、找平，在振捣和滚压过程中，局部撒垫调整坡度和平整度，经振捣和反复滚压平整出浆，到达要求的厚度和坡度。此项工作要一次完成，要一次浇够厚度。全部操作过程应在2h内完成。7、边修整：对墙根、边角、管根四周不易滚压处，应接受木拍板或木抹子拍

41、打平实，并依据需要做出圆弧。天沟和水落口周边处坡度变化较大，应用木抹子修整成型，做到坡面连接通顺、平滑、美观。8施工缝：找坡层一般不留或尽量少留施工缝，2h内完成施工的全过程有困难，必需留施工缝时，应用木方或木板挡好断槎处，接槎时应在接槎处刷水泥砂浆结合层，使先后铺设的找坡层接合良好，同时要做好已完找坡层的养护工作。9、量把握1加气碎块内不能含有机杂质和未燃尽的煤、石灰石或含有遇水能膨胀分解的物质。2加气碎块闷水必需闷透，时间不得少于5d。3搅拌过程的计量必需精确，加气碎块和砂可接受自动计量装置或人工用磅秤称量，外加剂和石灰可接受标准量具或提前称量好装袋。要保证协作比精确。4搅拌时间必需充分，

42、保证拌和料出机时搅拌均匀，和易性好。5拌和料的振捣和滚压必需密实、平整，特殊是墙根、边角、管根四周。5.4.4.1、施工预备1、面结构层、保温层及找坡层已进行隐蔽工程检查验收，并办理手续。2、种穿过屋面的预理管件根部及烟囱、女儿墙、暖沟墙、伸缩缝等处的根部应按图纸及标准要求做好处理。3、据设计规定的坡度，弹线、找好法规包括天沟檐沟的坡度，并进行彻底清扫。5.、工艺流程基层清理管根堵孔、固定砂浆拌和洒水潮湿拉线、贴饼铺水泥砂浆抹压、碾压平整养护验收5.、施工要求1、层清理：在保温层上进行找平层施工时，应先将板底垫实找平，不易填塞的立缝、边角破损处，宜用同类保温板块的碎末填实填平，洒水潮湿，但不能

43、用水浇透，宜适当把握，以到达找平层、保温层能稳固结合为度。2、筋贴灰饼：随着找坡层的坡度一般为2拉线贴灰饼，顺排水方向冲筋，冲筋的间距为1.5m，在排水沟、雨水口处找出泛水。3、基层外表上均匀撒上水泥，然后浇水，用扫帚把水泥素浆撒刷均匀，随刷随铺水泥砂浆找平层。砂浆的稠度应把握在70左右。4、平层要留分格缝，一般分格缝的宽度应为20，应接受同宽的木条预留成型；留置分格缝的位置应在预制板支承的拼缝处和女儿墙四周以及出屋面结构的四周，缝的最大间距不宜大于6m，分格缝兼做排气屋面的排气道时，分格缝应适当加宽，并与保温层连通。5、与突出屋面结构女儿墙、山墙、通风道的交接处和基层的转角处及管根部位，要考

44、虑防水层的要求做出圆弧，半径为50mm。6、灰压头遍：天沟、拐角、根部等处应在大面积抹灰前先做，有坡度要求的部位，必需满足排水要求。大面积抹灰在两筋中间铺砂浆(协作比应按设计要求)，用抹子摊平，然后用短木杆依据两边冲筋标高刮平，再用木抹子找平，然后用木杠检查平整度。7、抹子压第二遍、第三遍：当水泥砂浆开头分散，人踩上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，要留意防止漏压，并将死坑、死角、砂眼抹平，当抹子压不出抹纹时，即可找平、压实，完成第三遍抹压，这道工序，宜在砂浆终凝前进行。8、护：找平层抹平、压实后，常温时在24h后浇水养护，养护时间般不小于7d，枯燥后即可进行防水层施上。9、量把握1水泥的

45、强度和安定性必需符合要求。2水泥砂浆的协作比必需精确，在搅拌过程中要有牢靠的计量方法和器具。3基层清理必需洁净、彻底。4找平层的抹压要留意把握好抹压的时间，过早和过迟都不好。5找平层完成后要做好养护，不行上人过早。5.4.5.1、施工预备1、平层的强度、坡度和平整度必需压实平整，排水坡度必需符合标准规定。找平层平整度最大空隙不应超过5，每米长度内不允很多于1处，且要求平缓变化。2、用水泥砂浆找平层时，水泥砂浆抹平收水后应二次压光，充分养护，不得有酥松、起砂、起皮现象。3、面基层与女儿墙、立墙、通风道等突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处各水落口、檐口、天沟、檐沟等，均应做成半径为50的圆弧。

46、4、 设防水层前，找平层必需洁净、枯燥。检验枯燥程度可将1m2卷材干铺在找平5、 层上，静置3h4h后掀开，掩盖部位与卷材上未见水印者为合格。5、层处理剂可接受喷涂、刷涂施工，喷、刷应均匀。待基层枯燥后,方可铺贴卷材。喷、刷基层处理剂前，应先在屋面节点、拐角、周边等处进行喷、刷。5.4.5.2、施工工艺清理基层涂刷基层处理剂铺贴卷材附加层铺贴大面防水卷材封边蓄水试验 保护层施工质量验收5.4.5.3、施工要求1、工挨次及铺贴方向1卷材铺贴应实行“先高后低、先远后近的施工挨次，即凹凸跨屋面，先铺高跨后铺低跨；等高大面积屋面，先铺离上料地点较远的部位，后铺较近部位。2大面积铺贴前，应先做好节点密封

47、处理、附加层和屋面排水较集中部位屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，以削减搭接。2施工段的划分宜设在屋脊、天沟、变形缝等处。3卷材铺贴方向应依据坡度和屋面是否受振动来确定。当屋面坡度小于3时，卷材宜平行于屋脊铺贴；屋面坡度在315时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；坡度大于15或受振动时，防水卷材垂直屋脊铺贴，但上下层卷材不得相互垂直铺贴。2、接方法、宽度和要求1搭接宽度不小于80，相邻两幅卷材的接头还应相互错开300以上，以免接头处多层卷材相重叠而粘结不实。叠层铺贴

48、，上下层两幅卷材的搭接缝也应错开1/3幅宽。2平行于屋脊的搭接缝应顺水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。3叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处，应接受叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面。4铺贴卷材时，不得污染檐口的外侧和墙面。3、理基层将基层浮浆、杂物等清扫洁净。4、刷基层处理剂基层处理剂。一般为溶剂型橡胶改性沥青防水涂料或橡胶改性沥青胶粘剂。将基层处理剂均匀涂刷在基层上，要求涂层薄厚均匀。5、度为3以下的防水卷材，不得用热熔法施工，接受冷粘法施工时，搭接边部分应有多余的冷粘剂挤出，搭接边应溢出少许热熔沥青形成一道沥青条。6、 水层完工后，应做蓄水试验或淋

49、水试验，其蓄水时间不应少于24h。淋水可在雨后检查，也可持续淋水2h。7、 护层施工不上人屋面在卷材防水层外表铺20mm厚1：3水泥砂浆保护层，上人屋面在卷材防水层外表铺40mm厚C20钢筋混凝土保护层。8、量把握1防水卷材及胶粘材料等原材料必需使用经河北省 市建委备案的产品，防水材料必需有产品合格证及性能检测合格报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求，并按规定进行见证，现场抽样复试合格。2防水层必需由具有防水资质的防水专业队伍进行施工。施工人员必需持有防水施工上岗证,施工前进行资质验证审查。3防水层施工之前，应通过图纸会审，把握施工图中的细部构造及有关技术要求,并编制

50、防水工程的施工方案或技术交底。防水层施工应按施工工序、层次进行检验合格前方可进行下道工序,并做好记录。4做好防水施工过程中的检查，每道工作班至少二次对底胶和接头搭接长度、粘结状况等主要影响质量的参数进行检查，并做好记录。5雨雪天气及五级以上大风天气施工。9成品保护1已铺好的卷材防水层,应准时实行保护措施，防止损坏，以免造成后患。操作人员不得穿带钉的鞋参与防水层作业。2穿过墙体的套管根部防水不得碰撞、损坏。排水口、变形缝等处因施工需要临时堵塞的纸袋、麻绳、塑料布等应彻底清理洁净，保持通畅。3防水层施工后，应准时作好保护层或砌好保护墙和进行回填土。5.4.6、 样板开头及完成时间1、样板开头及完成

51、时间：2021-8-10至2021-8-302、样板验收地点：一期工程16#楼3、样板验收时间：2021-8-255.4.7、样板验收人员及方式以“OA工作沟通的方式报工程中心确认后施工样板；工程部、产品中心、营销中心、工程中心、监理单位、施工单位现场联合验收并出具样板验收单施工预备1、技术预备1、 参与施工的有关人员要认真生疏图纸，生疏施工做法，认真查阅工程部有关技术交底，技术问题、图纸问题要在施工前得到解决与落实。2、 组织培训施工人员生疏把握外墙外保温粉刷层施工工艺。3、 做好平安、防火、文明施工交底。5.2、施工机具预备；包括；垂直运输机械、水平运输机械、电动搅拌器、外接电源设备、密齿

52、手锯、壁纸刀、油漆刷子、抹子、阴阳角抿子、托线板、拉线、粗砂纸、墨斗、平安帽、水桶、剪子、滚刷、铁锨、錾子、平安带、2m靠尺、塞尺、钢卷尺、角磨机、剪刀、放线工具。5.3、施工作业条件的预备；1、 上道工序基层墙体应满足外墙保温作业工艺要求，基层外表必需洁净牢固、无泥土、油垢、松散漏浆，表层应平整、孔洞凹槽修补完毕。2、 对一次结构混凝土剪力墙外表平整度较差，一般大于4的，以及填充墙砖砌体，应抹20厚1：3水泥砂浆找平检验完毕，且墙体已枯燥。见附图1、2。3、 施工基层要经过建设、监理单位验收合格后，方可进行保温施工。用2m靠尺和楔形塞尺检查基层，作为验收记录。4、 门窗洞口尺寸位置到达设计和

53、质量要求，门窗框或辅框应已立完。5、 空调孔、空调托架、雨落管卡子安装完毕。不宜先保温后安装形成雨水渗透墙内隐患。6、 气候条件要满足操作地点环境和基底温度不低于5C0，风力不大于5级，雨天不能施工。7、 施工作业条件应满足施工操作和平安的条件方可施工。、施工工艺流程、主要施工方法1、放线；1、 弹把握线；在建筑立面设计和外墙外保温外粉刷的技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直把握线及伸缩缝线、装饰缝线等。2、 挂基准线；在建筑物外墙阴、阳角及其它必要处挂垂直基准线，在每个楼层适当位置挂水平线、以把握保温层的垂直和平整度。2、配置聚合物粘结砂浆；1、 集中搅拌；按说明书要求配置。2、 专人负责。3、安装膨胀聚苯乙烯泡沫板；1、 膨胀聚苯乙烯泡沫板规格尺寸为1200mm×600mm，对角线误差小于2mm，用工具刀切割，尺寸误差1.5mm以内。2、 门窗洞口、变形缝两侧用玻纤网翻包，玻纤网裁剪长度