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文档简介

1、物业治理工程维修部运行手册编制：审核：批准：北京安佳物业治理有限公司二零零五年二月1 / 775V! » ! »1 11 u 1.1111w*11iiiiiiii11H!H!A34V幾y口 rA>TO国3HH A6V 八一8V A19V A26V®»4w空调专业弱电专业第三节 第三 节- < 27 > < 33 >第四节 第四 节第七章设备节能方法- < 34 > < 35 >第四、八章工程部维修保养流程 < 36 > < 41 >第五章工程部人员调配流程 < 42 &g

2、t;第六章工程部工作单流程< 43 > < 44 > < 45 >第一章第二章 第一章工程部人员结构图部门经理维修主管维修主管1班2班电工3班维修工维修工维修工维修工第三章 第二章工程部治理范围工程部负责的日常工作有：1对建筑物及所有机电设备的日常运行治理及维护保养。 2对物业未尽人意之处提出整改方案。3对客户的装修工程方案审核，对施工进行监督治理。4对客户进行有偿服务。5为物业治理提供有关工程询问。 6公司及物业治理处领导交办的其它工作。一、一、强电专业1 1 负责整个物业变配电系统的日常运行、治理及维 护、保养工作。2 2 负责空调、冷水机组等动力电源的

3、供给。一般情 况下电机、操纵器由空调专业自行负责，但当对方技术 力量不足或设备工具不全时，应给予支持配合。3 3 负责给排水专业所有动力电源的维修保养。4 4 负责物业公共区域的照明维修。5 5 负责物业临时供电的安排和打算。5 / 776 6负责消防系统强电及卷帘门的维修、保养。7 7 负责提供节约电力的打算方案，并经批准后实施。8对系统不完善的地点提出整改方案，并经批准后实施。9 为客户提供有偿服务。二、空调、给排水专业1 1负责整个物业空调制冷、采暖通风系统的日常运行、治理及维修、保养工作。2 2改善空调、采暖、通风系统的设计，使物业有一个良好舒适环境，同时最大限度节约能源。3 3负责整

4、个物业的供水系统、排水系统、热水锅炉系统的运行、维修保养工作。4 4负责生活水水质报检工作。5 5负责消防水系统（消火栓、喷洒）的维修、保养工作。6 6为业主、客户提供有偿服务。三、三、综合维修专业1 1负责整个物业内所有卫生洁具、设备的维修、6 / 77保养。2 2负责物业内水箱、水池及污水井、雨水井等基础设施的维修整改。3 3负责物业内公共范围的天花、墙、门等项目的修理、调整。4 4负责建筑结构方面的问题，例如渗漏、裂缝等维修、整改。5 5负责公共范围内和物业公司的家具维修。6 6负责安排一些小五金件的维修和调整。7 7负责一些临时性的任务。8 8负责为业主、客户提供有偿服务。四、四、弱电专业1 1负责整个物业内保安监控系统、综合布线系统、电话系统、物业自控系统、消防自动报警及公共应急广播系统、有线电视的正常运行和维修、保养工作。2 2负责向业主、客户提供有偿服务。7 / 77第三章 工程部规章制度第一节 第一节 公共部分号： ZWPM-C-BB-EN-03版本：

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