物业用房配置标准

1、物业用房设置、装饰装修及设施配置标准一、目的规范物业用房的分步、布局、面积大小、装饰装修标准及物业用 房设施的配置标准。二、适用范围适用于泽京集团现开发的各项目。三、依据依据重庆市物业管理条例、重庆市国土房管局关于贯彻落实 重庆市物业管理条例 若干问题的实施意见的相关规定。配置比例：物业服务用房包括物业服务企业用房和业主委员会用 房，应当由建设单位按照不低于房屋总建筑面积千分之三的比例且不 少于五十平方米的标准在物业管理区域内无偿配置。配置条件：物业服务用房应当为地面以上的独立成套装修房屋， 具备水、电使用功能；没有配置电梯的物业，物业服务用房所在楼层 不得高于四层。四、具体标准（一）客户中心

2、1客户中心具体位置设置标准（1 ）原则上设置在小区人流主出入口附近或小区中心附近处；（2）在一层或半地下室；(3) 形状较方正，无异形。2. 客户中心面积设置标准(1) 前台大厅按35川进行设置；(2) 业主档案室按1 m2/100户进行设置(不低于8 m2)；(3) 邮件包裹室按15 m?进行设置；(4) 洽谈室按10 m?进行设置；(5) 公共卫生间按6 m进行设置；(6) 客户主管办公室按8 m?进行设置；(7) 客户人员办公室按 3.5m /人进行设置；(8) 更衣室按5-8 m?进行设置。3. 客户中心装修标准(1) 大厅、洽谈室、公共卫生间按每平米 400-600元的标准进行 装修

3、；(2) 其它区域按每平米 250-300元的标准进行装修；(3) 档案室和邮件包裹室应加装换气系统。4. 客户中心设施配置标准(1) 大厅配置3P柜机1台、主管办公室配置1P挂机1台、客 户人员办公室配置1.5P-2 P挂机1台、饮水机1台、真皮沙发1套(根 据实际情况)、前台客户座椅 3把、工作人员座椅 3-4把；(2) 配置复印机 1 台、收费打印机 1 台、验钞机 1 台、电脑 2 台、电话 2 部、对讲机 1 部、过塑机 1 台；3)主管办公室配置办公桌椅 1 套、电脑 1 台、椅子 2把、铁皮柜 1 个；电脑 1 台 2 人、1 个3人；（4）客户人员办公室配置每人 1 套办公桌椅

4、、 铁皮柜 1 个2人；（5）邮件包裹室根据房间配置合适货架、更衣柜（6）档案室配置现场制作的木质档案柜；（7）大门上配置醒目的门楣招牌；（8）网络配电信光钎；（9）独立水电表计量。（二）办公区域1. 办公区域位置的设置标准（1）尽量靠近客户中心；（2）以不良资产为主；（3）能自然通风和采光；（4）在一层或半地下室。2. 办公区域面积的设置标准（1）经理室按13川进行设置；（2）档案资料室10川进行设置；（3）综合办公室按25-30川进行设置；（4）综合库房按20-30川进行设置；（5）会议室按0.7 m2 /人进行设置；（6）卫生间按3 m?进行设置。3. 办公区域装修标准按每平米 250-

5、300 元的标准进行装修4. 办公区域设施配置标准(1) 经理室配置桌椅1套、沙发1套、文件柜1个、1P空调1 个；(2) 综合办公室配置办公桌椅 5套、电脑5台、2.5P挂机1台、 铁皮柜 3 个、饮水机 1 个、传真机 1 个、打印机 1 个、扫描机 1 个、 投影仪 1 台、照相机 1 个；( 3)档案资料室根据项目竣工资料的多少配置铁皮柜；( 4)综合库房根据现场制作物资货架；(5) 会议室配置会议桌椅1套、3P柜机1台；(6) 网络配电信光钎；( 7 )独立水电表计量。(三) 食堂1. 食堂位置的设置标准应设置在小区边缘，尽量远离住户。2. 食堂面积的设置标准( 100 人以内)(1

6、) 厨房按20川进行设置；(2) 储物间按6-8川进行设置；(3) 餐厅按40-50川进行设置。3. 食堂装修标准(1) 按每平米 250-300元的标准进行装修；(2) 有独立排烟道、隔油池、洗碗槽、淘菜池、制作灶台、排水地沟、地面防滑处理，墙砖高度 1.5 米。4. 食堂设施配置标准(1)抽油烟机 1 台、冰柜 1 个、消毒碗柜 1 个、10 人圆桌椅 4-5 套、吊扇 3-5把、不锈钢灶具 1 台、蒸饭车 1套等；(2)独立水、电、气表计量。(四) 宿舍1. 宿舍位置的设置标准(1)尽量在小区边缘；(2)以不良资产为主；(3) 能自然通风和采光；(4) 一层至四层均可。2. 宿舍面积的设

7、置标准( 100 人以内)(1) 集体宿舍按2.5耐人进行设置，每间房住6-8人；(2) 管理人员宿舍设3间，每间15 ，内配卫生间；(3) 设学习室一间，面积15-20 m2；(4) 设娱乐室一间(可与会议室或餐厅共用) ；(5) 公共男卫生间一间 10-12m， 4-6个蹲位，小便池 2-3个；(6) 公共女卫生间一间 8-10m， 2-4个蹲位；(7) 公共男淋浴室一间8-10 m,淋浴头3-4个；(8) 公共女淋浴室一间5-6 m,淋浴头2-3个；(9) 探亲房一间6 m,内配卫生间；( 10)设置搭棚集中晾晒衣物区 15-20 m。3. 宿舍装修标准按每平米 250-300 元的标准

8、进行装修。4. 宿舍设施配置标准(1)铁制上下铺 1 架/2 人、衣柜 1 个/人、宿舍桌椅 1 套/间、穿 衣镜 1 个/间 ；(2) 每间集体宿舍和学习室各配置 2P空调1台，管理人员每间 宿舍配置1.5P空调1台；(3) 学习室配置 4-5 套办公桌椅；( 4)娱乐室配置电视；( 5)每个房间安装单独电表，设立总水表和气表计量。(五) 工程值班室1. 工程值班室位置的设置标准( 1 )与客户中心的位置较近；( 2)以不良资产为主；( 3)能自然通风和采光；( 4)一层或半地下室均可。2. 工程维修值班室面积设置标准(1) 维修值班室按10-20川设置；(2) 可设维修设备加工房一间20-

9、30川。3. 工程维修值班室装修要求达到一次装修条件即可。4. 工程维修值班室设施配置标准办公桌椅 2 套、电话 1 部六）环境员工休息室1. 环境员工休息室位置的设置标准1）尽量在小区边缘；2）以不良资产为主；3）能自然通风和采光；4）一层或半地下室均可。2. 环境员工休息室面积的设置标准（1）环境员工休息室按15-20川设置;（2）设环境库房一间12-15川。3. 环境员工休息室装修标准达到一次装修条件即可。4. 环境员工休息室配置标准办公桌椅 2 套、衣柜 1 个/5 人。七）安全值班室1. 安全值班室位置的设置标准1 ）临近中控室。2）以不良资产为主;3）能自然通风和采光;4）一层或半

10、地下室均可。2. 安全值班室面积的设置标准按8-10川进行设置3. 安全值班室装修标准达到一次装修条件即可。4. 安全值班室配置标准办公桌椅 2 套。五、其它1. 为减少租赁物业用房的费用，分期分批次开发的物业，原则上 在第一期（第一批次）配置能达到示范区和交房区物业人员的食宿、 办公条件的物业用房。2. 物业用房的装饰装修、配置的各种设施等所产生的费用均由各 项目公司负责承担。3. 物业公司应于各项目启动会前与设计管理部对物业用房的分 布达成共识。4. 设计管理部会同物业公司制定出 2-3 套物业用房装饰装修统一 标准，各项目公司按照设计标准进行装饰装修和配置办公、 食宿物资5. 建筑面积超

11、过 70 万平方米时，原则上应统一集中设置物业用 房，除物业客户中心位置较方便业主办事以外， 可单独在地块位置较 差处单独建设一栋物业用房。仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa

12、 des fins personnelles; pasa des fins commerciales.to员bko gA.nrogeHKO TOpMenob3ymrnflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMUCnO 员 B30BaTbCEb KOMMepqeckuxue 贝 ex.仅供个人用于学习、研究；不得用于商业用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l '