广东省2015年下半年房地产估价师《相关知识》_环境污染概述模拟试题(卷)

1、广东省2015年下半年房地产估价师相关知识：环境污染概述模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、 当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价XX临 街宽度。A :单独深度价格修正率B :累计深度价格修正率C :平均深度价格修正率D:混合深度价格修正率E :工业用地的监测点评估价格2、某建筑物的建筑面积为200m2有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2, 建筑物经济寿命为40年，残值率为2%则运用直线法计算该建筑物的现值为() 万元。A . 10.

2、2B . 11.0C . 11.3D . 11.53、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建 成后的建筑面积为17500m2年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估 计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为 7%则评估该项目续 建完成时的总价值为 万元。A . 3758.57B. 394203C . 3966.10D . 4769.854、 临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的 极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A .允许的最低经济效益指标B .最低收益率C .最低净现值D .利润为零时5、 某零

3、售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为 8% 若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总 额为万元。A . 35B . 37.8C . 38.4D . 73.4&经济适用住房价格。A 由市（县）人民政府制定B 实行市场调节价C 由房地产开发商定价格D 由政府限定销售价格7、 根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和_0A .组织市场B .集团消费市场C .组团消费市场D .企业消费市场8、 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30 万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万

4、元，营业税及房 地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额 70万元，租赁合同约定，保证合法、 安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。A : 245B : 275C : 315D : 345E :工业用地的监测点评估价格9、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。A:材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B :凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1C :材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D :材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形， 外力去掉后变形不能完全恢复， 但也不即行破坏的性质E :执行层

5、的组织协调10、 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%应由买方 缴纳的税费为正常成交价格的 5%在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付 给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买 卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的 价格，则调整后买方应付给卖方_元/m2oA . 2020.80B . 2214.29C . 2336.45D . 2447.3711、指标属短期偿债能力指标。A :流动比率B :速动比率C :利息备付率D:资产负债率E :借款合同12、关于假设开发法的说法，错误的是。A :运用假设开发法估价，

6、开发完成后的价值可以采取收益法求取B :投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C:假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生 时的值D:在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为 开发完成后的价值E :工业用地的监测点评估价格13、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产 项目达到的极限值。A .允许的最低经济效益指标B .最大费用C .利润为零D .最大利润14、建筑物净收益=建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）.【2003 年考题】A :建筑物重置价B :建筑物现值C :土地价格D:房地产价格E :工

7、业用地的监测点评估价格15、建设单位应当在工程竣工验收 工作日前将验收的时间、地点及验收组名单 书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A . 5个B . 6个C . 7个D . 8个16、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。A :企业管理费B :规费C :直接工程费D:措施费E :执行层的组织协调17、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知拆除房屋所 在地的。A :乡人民政府B :县人民政府C :拆迁管理部门D:公安部门E :执行层的组织协调18、 组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应不少于 万元。A . 30B . 50C . 100D . 2001

8、9、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过 生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属 于_。A 选择专业化B 单一市场集中化C 市场专业化D .产品专业化20、 房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市 场。A .租赁B .销售C .保险D .抵押21、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A :建设施工制度B :建设投资规定C :建设规划制度D:建设监理制度E :执行层的组织协调22、 某宗房地产的总建筑面积为6000m2房地总价值为2400万元，其中土地价 值为800万元。某人购买了

9、其中的300m2该部分的房地价值为126万元。假如 按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）A . 5.00%B . 5.25%C . 5.42%D . 5.75%23、 规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图， 是城市国有 土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经 批准。A .政府B .城市规划行政主管部门C .城市建设行政主管部门D .城市土地主管部门24、下列属于概率抽样类型的是_。A .简单随机抽样B .随意抽样C .估计抽样D .定额抽样25、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有 租金收入，年净租金收入为2

10、0万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%， 则该项目的动态投资回收期。A :小于5年B :在56年之间C :在67年之间D:在78年之间E :借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权 出让年限为40 年,建造期为2 年,建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的 经济寿命为（）年。A . 38B . 42C . 58D . 602、 服务人口 15万人，年营业额在300010000万元之间的居住区商场内，日

11、 用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为。A :地区购物商场B :居住区商场C :邻里服务性商店D:特色性商店E :借款合同3、下列关于法的效力的表述中，正确的有。A :行政法规的效力高于地方性法规B :地方政府规章的效力高于行政法规C :地方性法规的效力高于本级地方政府规章D:部门规章与地方政府规章之间具有同等效力E :部门规章的效力高于地方性法规4、 根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括_。A .价值相对指标 B .结构相对指标C .强度相对指标D .动态相对指标E .时期相对指标5、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于的工作

12、。A :投资机会选择与决策分析阶段B :前期工作阶段C :建设阶段D:租售阶段 E :借款合同 &招标方式可以分为公开招标和 招标。A .隐式B .私下C .幕后D .邀请7、房地产开发项目的前期工程费主要包括 _。A .“三通一平”费B .土地租用费C .可行性研究费 D .土地转让费E .建筑费用8、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括。A :待开发房地产的价值B :待开发房地产取得的税费C :续建开发成本D:销售费用E :销售税金9、与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括。A :房地产开发贷款B : 土地储备贷款C :个人住房抵押贷款D:个人住房公积金贷款E

13、 :在建工程抵押贷款10、 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。 A 可比实例房地产B 估价对象房地产C 标准房地产D 类似房地产11、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的。A :一级市场B :二级市场C :三级市场D:存量市场E :借款合同12、流通货币需要量取决于三个因素。A :已销售的商品数量B :待销售的商品数量C :单位商品价格D:货币流通次数E :货币流通时间13、某机关有女同志30人，男同志15人，则该机关男女同志的比例相对指标等 于。A ： 15%B : 30%C : 50%D : 80%E :执行层的组织协调14、 某地区某类房地产199820

14、04年价格见下表。某类房地产19982004年价格（ 单位：元/m2）A 年份B. 1998C . 1999D. 2000E. 2001F . 2002G. 2003H. 2004I . 2005J .房地产价格K. 1800L . 2000M.2220N.2460O.2730P.3030Q.3360负债78万元，实收资本为 按照会计恒等式原理，则R.15、某房地产估价公司2010年年底资产为198万元, 30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元' 该房地产估价公司的未分配利润为 万元。A . 30B . 40C . 50D . 6016、合法建造房屋的物权自发生效力。A :记

15、载于不动产登记簿时B :颁发房屋权属证书时C :申请房屋所有权登记时D:事实行为成就时E :执行层的组织协调17、房屋普通险的期限为_0A .半年B. 1年C . 2年D . 3年18、下列关于质权特征的表述中，错误的是 _oA .质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C .质权需转移质物的占有D .质权是就质物优先受偿的权利19、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素。A :资本边际效率B :经营状况C :社会状况D:自然状况E :利息率20、下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是 A .对外商投资企业也需要征收城建税B .城建税实行地区差别税率，共分三个档次C.在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而 不同D .计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额21、对零售商业物业进行分类的主要依据有。A :建筑规模B :经营商品的特点C :商业辐射区域的范围D:周围环境E :服务人口的收入水平22、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。A :风险产生的原因分析B :风险发生的概率大小分析C :风险因素检验D:风险变量间的相关性分析E :风险概率分布情况分析23、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的 是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对