【推荐】融资性售后回租业务新税收政策的处理

1、精品资料欢迎下载融资性售后回租业务新税收政策的处理一、新政策解读融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告主要内容如下：（一）融资性售后回租业务中承租方出售资产时,资产全部权以及与资产全部权有关的全 部酬劳和风险并未完全转移；该内容界定了融资性售后回租的实质,否认了其销售表象； 依据企业会计准就第14 号收入规定,构成确认销售商品收入的重要条件是企业已将商品全部权上的主要风险和酬劳转移给购货方；明显,融资性售后回租不能拆解为“销 售”和“回租”两笔业务, 应把“销售”懂得为基于双方合同商定回租前提下的行为条件, 实质是融资租赁,在会计账务上不能作为销售处理；（二）融资性售后回租业

2、务中承租方出售资产的行为,不属于增值税和营业税征收范畴,不征收增值税和营业税；此项规定表达了国家税收制度的不断完善,融资性售后回租业务不再区分销售和回租两笔业务进行税务处理,不征收增值税和营业税,符合实质课税原就；但上述政策是有条件的,业务中的出租方必需是经批准从事融资租赁业务的企业,详细为银监会许可的金融租赁公司和商务部许可的外商投资租赁公司,且不征增值税和营业税只适用于承租人,对于出租人仍须缴纳营业税；（三）融资性售后回租业务中,承租人出售资产的行为,不确认为销售收入,对融资性租赁的资产,仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧；租赁期间,承租人支付的属于融资利息的部分,作为企业财务

3、费用在税前扣除；该项规定从会计账务处理上再次表达了融资性售后回租业务的实质是融资租赁,与租赁资产有关的全部酬劳和风险属于承EFIEFNEUGBFNKFMEINGFEJFBNEIFKDNF精品资料欢迎下载租方,不作销售处理,承租人对该资产仍视同自有资产一样计提折旧；此外,融资利息部分计入财务费用亦表达其租赁业务的实质；二、新税改政策的积极影响（一）为处于增值税困境的融资租赁业供应了进展机遇； 13 号公告规定融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为,不属于增值税和营业税征收范畴,不征收增值税和营业税,如此融资租赁企业便可开展融资性售后回租业务,由于承租人从第三方销售商处购入资产时已取得增值税进项

4、抵扣凭证,因而无需取得融资租赁企业的增值税发票,这就解决了融资租赁业的增值税困境；（二）规范了承租人的账务处理,防止其利用售后回租虚增利润； 13 号公告明确了融资性售后回租业务的实质是融资租赁行为,资产全部权以及与资产全部权有关的全部酬劳和风险并未完全转移,规定承租人出售资产的行为不确认为销售收入,并对该资产按出售前原账面价值作为计税基础计提折旧,防止企业利用政策漏洞虚增利润,爱护了报表相关者的利益；（三）承租人与全部经批准从事融资租赁业务的企业进行融资性售后回租业务的融资利息均可作为财务费用在税前据实扣除,表达政策公平； 企业所得税法规定,非金融企业向金融企业借款的利息支出可据实扣除,非金

5、融企业向非金融企业借款的利息支出,不超过依据金融企业同期同类贷款利率运算的数额的部分可据实扣除,超过部分不答应扣除；而经批准从事租赁业务的企业有两类,一类是银监会许可的金融租赁公司,属于金融机构, 另一类是商务部许可的外商投资租赁公司,属于非金融机构；政策并未就与两类企业开展业务产生的融资年利息进行区分,均可据实抵扣,防止承租人因扣税政策不同而只选择金融机构,表达了公平原就；三、不足之处及相应看法EFIEFNEUGBFNKFMEINGFEJFBNEIFKDNF精品资料欢迎下载（一）融资性售后回租业务中出租人缴纳营业税的计税基础尚不明确；财政部、国家税务 总局关于营业税如干政策问题的通知规定：经

6、相关部门批准从事融资租赁业务的融资 租赁企业,以其向承租者收取的全部价款和价外费用（包括残值）减去出租方承担出租货 物的实际成本后的余额为营业额；以上所称出租货物的实际成本,包括由出租方承担的货 物的购入价、关税、增值税、消费税、运杂费、安装费、保险费和贷款的利息（包括外汇 借款和人民币借款利息） ；但融资性售后回租业务中出租人（即融资租赁公司）的实际成本及营业额该如何确定,13 号公告并未规定；（二）未明确规定财务报表中须披露有关融资性售后回租的相关信息；如企业进行融资性售后回租业务,不管是承租人仍是出租人,都将涉及资产全部权的转让、财务费用的性质 等项目,直接影响企业的财务状况和经营业绩,

7、应在报表中予以详细披露,但企业会计 准就第 30 号财务报表列报 只规定作为承租人和出租人的企业应当披露各售后回租交易以及售后回租合同中的重要条款,并未就详细披露内容和项目进行列示,企业任凭性很 大,不具备强制性, 13 号公告也未就这一问题进行规定；笔者认为,有关部门应就融资性售后回租业务有关事项的披露内容进行明确列示及指导,例如租赁期、最低租赁付款额、 未确认融资收益（费用）余额及分摊方法、账面价值等项目,都应在财务报表中进行详细 披露；四、相关实务处理例： 2021 年 1 月 1 日, A 公司从售货商处购得一项生产设备,取得增值税专用发票注明不含税价为 1650000 元,增值税为

8、280500 元,估量使用寿命为 5 年,残值为 O,接受直线法计提折旧； 2021 年 12 月 31 日, A 公司为明白决资金紧急问题,与B租赁公司签订关于该项设备的融资性售后回租合同,合同规定,A公司以 1500000 元的公允价值将该设备销售给 B公司,同时进行回礼租期为4 年,每年末支付租金 450000 元,租赁内含利率为 8%,EFIEFNEUGBFNKFMEINGFEJFBNEIFKDNF精品资料欢迎下载期满设备全部权归 A 公司,估量无残值；承租人 A公司的会计处理：1.2021 年 1 月 1 日购得资产：借：固定资产 1650000应交税费应交增值税（进项税额）2805

9、00贷：银行存款 19305002.2021 年 1 月至 12 月计提折旧,每月计提1650000÷5÷12=27500（元）借：制造费用 27500贷：累计折旧 275003.2021 年 12 月 31 日向 B 公司出售固定资产：借：固定资产清理 1320000累计折旧 330000贷：固定资产 1650000借：银行存款 1500000贷：固定资产清理1320000递延收益未实现售后租回损益1800004.2021 年 1 月 1 日向 B公司租回固定资产,以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值：最低租赁付款额现值 =450000×P/A（ 4, 8%）=450000×3.3121=1490445<1500000借：固定资产融资租入固定资产1490445未确认融资费用309555贷：长期应对款应对融资租赁款180000EFIEFNEUGBFNKFMEINGFEJFBNEIFKDNF精品资料欢迎下载5.2021 年至 2021 年每年年末支付租金：借：长期应对款应对融资租赁款450000贷：银行存款45000