建筑面积计算学习稿

1、核工业第五研究设计院20201111年年0707月月核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 2 2 页页 第一部分第一部分 重要性重要性 第第二二部分部分 2013年工程总结年工程总结 第第三三部分部分 国家规范国家规范 第第四四部分部分 地方规范及施工图面积表示地方规范及施工图面积表示 核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 3 3 页页 建筑面积的计算是工程计量的最基础工作，在工程建设中起着非常重要的最用。 1：工程建设的众多经济技术指标中，大多以建筑面积工程建设的众多经济技术指标中，大多以建筑面积 为基数，是核定估算、概算、预算工程造价的一个重要基为基数，是核定估算、概算、预

2、算工程造价的一个重要基 础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程 设设计合理性的一个基础指标。计合理性的一个基础指标。 2：国家基础数据统计。 3：房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用的核定。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 4 4 页页 从目前各个地区的规定来看，规划阶段基本已经确定了建设项目的规模，面积已经确定，直至施工图完成都不能进行修改。 从规划报批阶段直至施工图房管局面积的审核，都与设计院指标计算有关，一个环节出错，甲方的程序都要进行重新报批。 关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释核工

3、业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 5 5 页页 第一部分第一部分 重要性重要性 第第二二部分部分 2013年工程总结年工程总结 第第三三部分部分 国家国家规范规范 第第四四部分部分 地方规范及施工图面积表示地方规范及施工图面积表示 核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 6 6 页页一.山水蓼都项目：方案：报建重复次数五次。方案：报建重复次数五次。 1.规划核算单体面积计算错误导致重新报建的次数为三次。 2.阳台计算规则错误重新报建一次。(按甲方要求封闭阳台按全面积计算，规划局按国标核定） 3.地下车库计入方式与规划意见不一致。（单体列出地下室面积，按主楼投影，规划无法核算面积）

4、施工图：由于面积原因修改一次。施工图：由于面积原因修改一次。 4. 4.施工许可证与规划许可证面积不一致。 核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 7 7 页页二.郑州恒大项目：1.容积率超控规调整数次。（与规划部门对接）2.配套用房面积更改调整报建及施工图。3.房管局核算面积超控规修改一次。三.格林公馆、欧洲小镇项目：1.部分单体施工图计算错误修改。2.部分单体与房管局数据不一致修改。3.报建图与施工图不一致修改。四.许昌百合佳苑：1.预售证与施工图许可证面积差异较大。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 8 8 页页 由于面积原因导致设计院工作反复的情况变的很常见，这是极其不

5、正常的，面积计算作为设计人员的最基本最严谨的一个工作内容，不应该出现类似13年出现的一系列问题。 建筑面积的计算与强条同等重要。建筑面积的计算与强条同等重要。我们的问题包括：我们的问题包括：1.1.计算错误：计算错误：包括标准层乘错，阳台漏算，笔误。2.2.计算规则不清楚：计算规则不清楚：阳台按一半？门廊？雨篷？出屋面构件？3.3.地方性规范未执行（报建）：地方性规范未执行（报建）：阳台进深控制，面积控制，层高要求？4.4.未对方案进行深入了解（偷面积）未对方案进行深入了解（偷面积）: :核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 9 9 页页 第一部分第一部分 重要性重要性 第第二二部分部

6、分 2013年工程总结年工程总结 第第三三部分部分 国家规范国家规范 第第四四部分部分 地方规范及施工图面积表示地方规范及施工图面积表示 核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 1010 页页一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分 1 1、单层建筑物、单层建筑物 按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚?是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分；高度?是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 1111 页页 单层建筑物设有局部楼层者

7、，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。2、多层建筑物、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。层高？上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之

8、间的垂直距离。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 1212 页页3.坡屋顶坡屋顶 坡屋顶内空间，当设计加以利用时当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 1313 页页4、地下建筑、架空层、地下建筑、架空层 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2

9、.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。车库坡道轻钢雨篷可以不计算面积？风井出地面是否可以根据2.2米要求，可以不计算面积？架空层：架空层：坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，加以利用并有围护结构的，按外围水平面积算。2.2m及以上全面积；不足2.2m者计算1/2面积。加以利用、无围护结构的，按1/2计算；不利用不算。 核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 1414 页页核工业第五研究设计院核工业第五

10、研究设计院第第 1515 页页核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 1616 页页5、建筑物的门厅、大厅、回廊 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 1717 页页6、高低联跨的建筑物、变形缝 高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。图解上

11、两个单元的变形缝也计算面积？7、室内楼梯、井道 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 1818 页页8、建筑物顶部 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（图

12、解上装饰性幕墙未计算？是否合理？） 建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物 按坡屋顶计算。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 1919 页页二、房屋建筑的附属部分二、房屋建筑的附属部分1、挑廊、走廊、檐廊 按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。2.架空走廊 层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。 有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算

13、。 无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊的一层？核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 2020 页页3、门斗、橱窗4、阳台、雨篷 建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。 雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨雨篷结构板篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。5、室外楼梯 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，

14、下层楼梯应计算面积（即少算一层）。 核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 2121 页页四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。2、建筑物内的设备管道夹层。3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。5、自动扶梯、自动人行道。（不重复计算，已经计算在每层面积内）6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件

15、、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 2222 页页 第一部分第一部分 重要性重要性 第第二二部分部分 2013年工程总结年工程总结 第第三三部分部分 国家规范国家规范 第第四四部分部分 地方规范及施工图面积表示地方规范及施工图面积表示 核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 2323 页页以郑州市建筑工程技术规定为例：层高层高一、住宅 层高大于等于层高大于等于4.5米米， 建筑面积=平层面积X

16、1.5。 层高大于层高大于4.9米米 建筑面积=平层面积X2。 （没有（没有3倍的情况）倍的情况） 跃层式住宅、低层住宅等当起居室（厅）层高为户内通高以及住宅坡屋顶可按其实际面积计入容积率。（按国家标准）（按国家标准）二、二、办公 层高大于等于等于4.8米米， 建筑面积=平层面积X1.5。 层高大于等于等于5.5米米， 建筑面积=平层面积X2。 层高大于等于等于8.8米米， 建筑面积=平层面积X3。三、商业 层高大于等于等于5.0米米， 建筑面积=平层面积X1.5。 层高大于等于等于6.1米米， 建筑面积=平层面积X2。 层高大于等于等于10米米， 建筑面积=平层面积X3。商业建筑结构转换层除

17、外。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 2424 页页阳台阳台 阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积的一半计算，（包括封闭阳台）其数值单列并计入地块容积率。 当单个阳台出挑尺寸大于出挑尺寸大于1.8米、水平投影面积大于米、水平投影面积大于6平方米平方米者按其水平投影面积计算，其数值单列并计入地块容积率。 每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20。飘窗飘窗 当飘窗突出外墙的距离不大于突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于米、窗台高度不小于0.4米米时，不计入容积率。 若窗台高度

18、小于若窗台高度小于0.4米米，高度在2.2米及以上者按全面积计入容积率；高度不足2.2米者按1/2面积计入容积率。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 2525 页页空调板空调板 进深不宜大于0.6米，且连续长度不大于1.8米。（否则要计算面积）地下室地下室 地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算； 地下空间的顶板高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。 如建筑室外地坪标高不一致时。以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。架空层：架空层：架空部分不计入容积率，筒体门厅计入容积率架空部分不计入容积

19、率，筒体门厅计入容积率 大于于2.2米计全面积 小于2.2米计一半在当地没有明确说明以上内容计算方式时，应咨询当地规划部门。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 2626 页页空调板空调板 进深不宜大于0.8米。（否则要计算面积）地下室地下室 地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算； 地下空间的顶板高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。 如建筑室外地坪标高不一致时。以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。架空层：架空层：架空部分不计入容积率，筒体门厅计入容积率架空部分不计入容积率，筒体门厅计入

20、容积率 大于于2.2米计全面积 小于2.2米计一半在当地没有明确说明以上内容计算方式时，应咨询当地规划部门或按国家标准。在当地没有明确说明以上内容计算方式时，应咨询当地规划部门或按国家标准。当涉及偷面积的情况，请甲方咨询当地规划部门。当涉及偷面积的情况，请甲方咨询当地规划部门。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 2727 页页设计说明：设计说明： 便于与报建图的对接，审查单位面积的统计，总图指标的核算。便于与报建图的对接，审查单位面积的统计，总图指标的核算。有些项目用施工图有些项目用施工图 报建，便于规划部门的核对。报建，便于规划部门的核对。核工业第五研究设计院核工业第五研究设计院第第 2828 页页图纸：图纸：每个房间的面积每个房间的面积要标注要标注规范未明确要求规