房产税《税收基础》第四版 第128页

1、房产税房产税出典出典第六章第六章 第一节第一节 教材教材128页页抚顺现代服务学校抚顺现代服务学校财会部财会部孙百朋制作孙百朋制作税收基础税收基础第四版（会计专业）（主编第四版（会计专业）（主编 何珍芳何珍芳 邓冬青）邓冬青）高等教育出版社高等教育出版社中等职业教育国家规划教材中等职业教育国家规划教材全国中等职业教育教材审定委员会审定全国中等职业教育教材审定委员会审定配套练习册配套练习册 税收基础税收基础学习指导与练习（第二版）（会计专业）学习指导与练习（第二版）（会计专业）主编主编 邓冬青邓冬青国家权力机关：全国人民代表大会及其常务委员会、地方各国家权力机关：全国人民代表大会及其常务委员会、

2、地方各级人民代表大会及其常务委员会和各专门委员会及其办事机级人民代表大会及其常务委员会和各专门委员会及其办事机构。构。国家行政机关：国务院及其所属各部、委各直属机构和办事国家行政机关：国务院及其所属各部、委各直属机构和办事机构；派驻国外的大使馆、代办处、领事馆和其他办事机构；机构；派驻国外的大使馆、代办处、领事馆和其他办事机构；地方各级人民政府及其所属的各工作部门；地方各级人民政地方各级人民政府及其所属的各工作部门；地方各级人民政府的派出机构，如公安局派出所、乡镇工商所、税务所等等；府的派出机构，如公安局派出所、乡镇工商所、税务所等等；其他国家行政机关，如海关、商品检验局、劳改局（处）、其他国

3、家行政机关，如海关、商品检验局、劳改局（处）、公安消防队、看守所、监狱、基层税务所、财政驻厂员、市公安消防队、看守所、监狱、基层税务所、财政驻厂员、市场管理所等。场管理所等。国家审判机关：最高人民法院，地方各级人民法院，专门人国家审判机关：最高人民法院，地方各级人民法院，专门人民法院和派出的人民法庭。民法院和派出的人民法庭。国家检察机关：最高人民检察院，地方各级人民检察院，专国家检察机关：最高人民检察院，地方各级人民检察院，专门人民检察院和派出机关门人民检察院和派出机关国家军事机关：管理国家军事事务。国家军事机关：管理国家军事事务。国家机关国家机关http:/ ，属中共中央党，属中共中央党委序

4、列。委序列。http:/ (120%) 1.2% 1250(11/4)0.5(120%) 1.2%12 6=92.25=6.75(万元万元)练习册练习册86页页3题题不承担风险按照不承担风险按照出租房屋出租房屋对待对待练习册练习册86页页3题题http:/ 出租房产应缴纳的房产税出租房产应缴纳的房产税=5912%=5.4(万元万元)从价纳税额从价纳税额=3000(130%)1.2% 1000(130%)1.2% 129=25.26.3=18.9(万元万元)当年应纳房产税当年应纳房产税=5.4+18.9=24.3(万元万元)出典：出典：将人或物作抵押换钱用，亦可赎回。将人或物作抵押换钱用，亦可赎

5、回。 出典人出典人练习册练习册84页页2题题出典人出典人承典人（当铺）承典人（当铺）国家所有国家所有【释义】是指所有权属于国家的财产。【释义】是指所有权属于国家的财产。属于属于国家所有国家所有即即全民所有全民所有。http:/ （三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税产代管人或者使用人纳税 （四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。管人或者使用人纳税。 （五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房

6、产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。使用人代为缴纳房产税。 http:/ 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。（房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。（1）产权）产权属国家所有的，有经营管理单位纳税。（属国家所有的，有经营管理单位纳税。（2）产权出典的，由承）产权出典的，由承典人纳税。典人纳税。 (3) 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。（代管人或使用人纳税。（4) 无租使用其他房产的问题。纳税单无租使用其他房产的问题。纳税单位和

7、个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。问题：（应由使用人代为缴纳房产税。问题：（1）产权属国家所有的，）产权属国家所有的，有经营管理单位纳税。经营管理单位是纳税人还是扣缴义务人？有经营管理单位纳税。经营管理单位是纳税人还是扣缴义务人？ （2）产权出典的，由承典人纳税。产权出典后，产权属出典人）产权出典的，由承典人纳税。产权出典后，产权属出典人还是承典人？承典人是纳税人还是扣缴义务人？还是承典人？承典人是纳税人还是扣缴义务人？ （3）产权）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳所有

8、人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或使用人纳税。房产代管人是纳税人还是扣缴义务人？税。房产代管人是纳税人还是扣缴义务人？ （4）无租使用）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。使用税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。使用人是纳税人还是扣缴义务人？人是纳税人还是扣缴义务人？ 以上全部是纳税人。根据以上全部是纳税人。根据中华人民共和国房产税暂行条例中华人民共和国房产税暂行条例的规定，的规定，房产税只有纳税义务人，没有扣缴义务人。房产税只有纳税义务人，没有扣缴义务人。（第二条（第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人