房屋租赁合同的期限与失效_第1页
房屋租赁合同的期限与失效_第2页
免费预览已结束，剩余2页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、第1页共1页房屋租赁合同的期限与失效合同法第 214 条规定，“租赁期限不得超过二年。超过 二年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合 同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二年。”根据上述规定，房屋租赁合同的最长期限为 20年。房屋租赁期限最长 20年的解释：A、是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过 20年;B、并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限 不能超过 20年。房屋租赁期限超过 20年， 并非整个租赁合同无效； 而是超过 20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按 20年计算。房屋租赁合同无效的情形：违法建筑租赁合同无效：A、出租人就未取得建设

2、工程规划许可证或者未按照建设工程 规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同原则无效。B、但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经 主管部门批准建设的，应当认定有效。违法的临建筑房屋租赁合同无效：第1页共1页A、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑， 与承租人订立的租赁合同原则无效;但在一审法庭辩论终结前经主 管部门批准建设的，应当认定有效。B、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分原则无效；但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，应当 认定延长使用期限内的租赁期间有效。转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效：A、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给

3、第三人时，转租期 限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效；B、但出租人与承租人另有约定的除外。未经出租人同意的转租合同无效：出租人在知道或者应当知道承租人转租的 6个月内提出异议的，出租人可以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效。租赁期限超过 20年，超过部分无效。简洁版房屋租赁合同出租人：承租人：甲、乙双方当事人经充分协商，达成房屋租赁合同如下： 该房屋位于_ ,房型_,使用面积：平方米，房屋质量良好。甲方提供设施有：_第1页共1页二、租赁期共个月， 从年月日起至_年 月日止。三、_ 该房屋月租金为人民币圆整，交纳期限为每月交纳一次，每次交纳人民币_ 圆整，提前月交付房租。四、乙方向甲方交付保证金人民币_ 圆整，与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。五、租赁期间的水费、 电费、 煤气费用， 由乙方自付。 物业 管理费由甲方承担。六、乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房 屋。1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的；2、乙方利用承租房屋进行非法活动， 损害社会公共利益， 产 生噪音，影响其他居民生活的；3、乙方拖欠租金的。七、租赁期满前， 如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同，需提前一个月告知对方。八、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。九、租赁期间房屋出现质量问题，应由双方协议修缮。、如遇争议的问题，双

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 信息产业

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论