烟草薄片项目用地申请报告（模板）

1、泓域咨询 /烟草薄片项目用地申请报告烟草薄片项目用地申请报告目录一、 项目名称及项目单位3二、 项目建设地点3三、 编制依据和技术原则3主要经济指标一览表4四、 主要结论及建议5五、 项目选址原则6六、 建设方案6七、 保障措施7八、 高级管理人员8九、 人力资源配置11劳动定员一览表11十、 项目实施保障措施12十一、 建设投资估算12建设投资估算表13十二、 建设期利息14建设期利息估算表14十三、 流动资金15流动资金估算表15十四、 项目总投资16总投资及构成一览表17十五、 资金筹措与投资计划18项目投资计划与资金筹措一览表18十六、 经济评价财务测算19十七、 招标组织方式20十八

2、、 总结21报告说明烟草薄片又称再造烟叶或均质烟叶，是由卷烟生产过程中的废料烟叶碎片、烟末、烟梗或低次烟叶等经过加工处理，加入胶粘剂和其他添加剂，再经过干燥等工艺处理，制备成性状接近或优于天然烟叶的片状产品。烟草薄片作为烟制品原料，目前主要应用于卷烟原料。根据谨慎财务估算，项目总投资23194.53万元，其中：建设投资18217.22万元，占项目总投资的78.54%；建设期利息211.10万元，占项目总投资的0.91%；流动资金4766.21万元，占项目总投资的20.55%。项目正常运营每年营业收入43600.00万元，综合总成本费用33215.32万元，净利润7609.33万元，财务内部收益

3、率25.54%，财务净现值15885.35万元，全部投资回收期5.17年。本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。一、 项目名称及项目单位项目名称：烟草薄片项目项目单位：xxx有限公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx（待定），占地面积约55.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 编制依据和技术原则（一）编制依据1、本期工程的项目建议书。2、相关部门对本期工程项目建议书的批复。3、项目建设地相关产业发展规划。4、项目承办单位可行性研究报告的委托书。5、项目承办单位提供的其他有关资料。（

4、二）技术原则1、所选择的工艺技术应先进、适用、可靠，保证项目投产后，能安全、稳定、长周期、连续运行。2、所选择的设备和材料必须可靠，并注意解决好超限设备的制造和运输问题。3、充分依托现有社会公共设施，以降低投资，加快项目建设进度。4、贯彻主体工程与环境保护、劳动安全和工业卫生、消防同时设计、同时建设、同时投产。5、消防、卫生及安全设施的设置必须贯彻国家关于环境保护、劳动安全的法规和要求，符合行业相关标准。6、所选择的产品方案和技术方案应是优化的方案，以最大程度减少投资，提高项目经济效益和抗风险能力。科学论证项目的技术可靠性、项目的经济性，实事求是地作出研究结论。主要经济指标一览表序号项目单位指

5、标备注1占地面积36667.00约55.00亩1.1总建筑面积75234.981.2基底面积22366.871.3投资强度万元/亩325.042总投资万元23194.532.1建设投资万元18217.222.1.1工程费用万元16316.812.1.2其他费用万元1448.882.1.3预备费万元451.532.2建设期利息万元211.102.3流动资金万元4766.213资金筹措万元23194.533.1自筹资金万元14578.283.2银行贷款万元8616.254营业收入万元43600.00正常运营年份5总成本费用万元33215.32""6利润总额万元10145.77&

6、quot;"7净利润万元7609.33""8所得税万元2536.44""9增值税万元1990.85""10税金及附加万元238.91""11纳税总额万元4766.20""12工业增加值万元16078.15""13盈亏平衡点万元13845.60产值14回收期年5.1715内部收益率25.54%所得税后16财务净现值万元15885.35所得税后四、 主要结论及建议本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是

7、经济效益、社会效益等方面都是积极可行的。五、 项目选址原则项目选址应符合城乡规划和相关标准规范，有利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用，坚持节能、保护环境可持续利用发展，经济效益、社会效益、环境效益三效统一，土地利用最优化。六、 建设方案（一）结构方案1、设计采用的规范（1）由有关主导专业所提供的资料及要求；（2）国家及地方现行的有关建筑结构设计规范、规程及规定；（3）当地地形、地貌等自然条件。2、主要建筑物结构设计（1）车间与仓库：采用现浇钢筋混凝土结构，砖砌外墙作围护结构，基础采用浅基础及地梁拉接，并在适当位置设置伸缩缝。（2）综合楼、办公楼:采用现浇钢筋砼框架结构，（二

8、）建筑立面设计为使建筑物整体风格具有时代特征，更加具有强烈的视觉效果，更加耐人寻味、引人入胜。建筑外形设计时尽可能简洁明了，重点把握个体与部分之间的比例美与逻辑美，并注意各线、面、形之间的相互关系，充分利用方向、形体、质感、虚实等多方位的建筑处理手法。七、 保障措施(一)拓宽企业融资渠道鼓励商业银行开发适合产业特点的各类金融产品和服务，积极发展商圈融资、供应链融资等融资方式。支持符合条件的产业企业上市融资和发行债券。积极稳妥发展私募股权投资，完善创业投资扶持机制。支持产业企业采用知识产权、专利技术等无形资产质押以及仓单质押、商业信用保险保单质押、商业保理等多种方式融资。(二)做好项目建设服务新

9、建项目向重点区域集聚，建立项目跟踪服务制度，健全事中事后监管制度。推行全天候、多方位的一站式服务，对产业项目实行能办即办、急事急办、特事特办、繁事简办。(三)优化产品结构着力延伸产业链，提升产业综合竞争能力。提高产品附加值和技术含量，提升产品档次。重点发展多功能产品，支撑战略性新兴产业发展。(四)开展试点示范以建设综合创新试点为契机，开展产业示范区创建工作，打造一批知名产业园区、知名企业品牌、优势特色产品和新型服务模式。充分利用多种媒介，重点宣传各地的产业发展经验和做法，宣传一批在产业发展中成绩突出的企业、单位（组织）、优秀企业家及先进个人。(五)强化政策导向作用研究制订促进区域产业结构调整转

10、型升级产业政策，引导企业优化现有存量，调整产品结构，培养新型产业，促进产业升级。(六)深化国际交流合作在产业技术标准、知识产权、产业应用等方面广泛开展国际交流，不断拓展合作领域。加强与国外产业研究机构开展交流合作，及时准确把握世界产业发展趋势。鼓励企业与国外产业先进企业和研发机构合作，鼓励企业创造条件到境外设立产业研发机构，努力掌握产业核心技术。鼓励跨国公司、国外机构等在本地设立产业研发机构、人才培训中心，争取更多高端产业项目落户本地。八、 高级管理人员1、公司设总经理1名，由董事会聘任或解聘。公司可设副总经理，由董事会聘任或解聘。公司总经理、副总经理、财务总监和董事会秘书为公司高级管理人员。

11、董事可受聘兼任总经理、副总经理或者其他高级管理人员。财务总监是公司的财务负责人。董事会秘书负责信息披露事务，是公司的信息披露负责人。2、本章程关于不得担任董事的情形、同时适用于高级管理人员。财务负责人作为高级管理人员，除符合前款规定外，还应当具备会计师以上专业技术职务资格，或者具有会计专业知识背景并从事会计工作三年以上。本章程关于勤勉义务的规定，同时适用于高级管理人员。3、在公司控股股东、实际控制人单位担任除董事以外其他职务的人员，不得担任公司的高级管理人员。4、总经理和其他高级管理人员每届任期3年，连聘可以连任。5、总经理对董事会负责，行使下列职权：（1）主持公司的经营管理工作，组织实施董事

12、会决议，并向董事会报告工作；（2）组织实施公司年度经营计划和投资方案；（3）拟订公司内部管理机构设置方案；（4）拟订公司的基本管理制度；（5）制定公司的具体规章；（6）提请董事会聘任或者解聘公司副总经理、财务总监；（7）决定聘任或者解聘除应由董事会决定聘任或者解聘以外的负责管理人员；（8）拟定公司职工的工资、福利、奖惩，决定公司职工的聘用和解聘；（9）本章程或董事会授予的其他职权。6、总经理应当列席董事会会议。非董事总经理在董事会上没有表决权。7、总经理应当制定总经理工作细则，报董事会批准后实施。8、总经理工作细则包括下列内容：（1）总经理会议召开的条件、程序和参加的人员；（2）总经理及其他高

13、级管理人员各自具体的职责及其分工；（3）公司资金、资产运用，签订重大合同的权限，以及向董事会、监事会的报告制度；（4）董事会认为必要的其他事项。9、总经理可以在任期届满以前提出辞职。有关总经理辞职的具体程序和办法由总经理与公司之间的劳动合同规定。10、公司副总经理、财务总监由总经理提名，董事会聘任，副总经理、财务总监对总经理负责，向其汇报工作，并根据分派业务范围履行相关职责。11、总经理及其他高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规、部门规章或本章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。九、 人力资源配置根据中华人民共和国劳动法的要求，本期工程项目劳动定员是以所需的基本生产工人为基数

14、，按照生产岗位、劳动定额计算配备相关人员；依照生产工艺、供应保障和经营管理的需要，在充分利用企业人力资源的基础上，本期工程项目建成投产后招聘人员实行全员聘任合同制；生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班8小时，根据xxx有限公司规划，达产年劳动定员294人。劳动定员一览表序号岗位名称劳动定员（人）备注1生产操作岗位191正常运营年份2技术指导岗位293管理工作岗位294质量检测岗位44合计294十、 项目实施保障措施为了使本项目尽早建成投产并发挥其社会效益和经济效益，应尽快委托有资质的设计单位进行工程设计并落实建设资金，同时，要积极做好设备考察和订货工作。为

15、确保工程进度和投产后达到预期效益，应科学合理地安排工期，做好市场开发和人员培训工作。十一、 建设投资估算本期项目建设投资18217.22万元，包括：工程费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。（一）工程费用工程费用包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计16316.81万元。1、建筑工程费估算根据估算，本期项目建筑工程费为9758.58万元。2、设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要

16、的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为6233.32万元。3、安装工程费估算本期项目安装工程费为324.91万元。（二）工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为1448.88万元。（三）预备费本期项目预备费为451.53万元。建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用9758.586233.32324.9116316.811.1建筑工程费9758.589758.581.2设备购置费6233.326233.321.3安装工程费324.91324.912其他费用1448.881448.882.1土地出让金551.36551.363预备费451.53451.53

17、3.1基本预备费268.93268.933.2涨价预备费182.60182.604投资合计18217.22十二、 建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为12个月，其中申请银行贷款8616.25万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息211.10万元。建设期利息估算表单位：万元序号项目合计第1年第2年1借款1.1建设期利息211.10211.100.001.1.1期初借款余额8616.251.1.2当期借款8616.258616.250.001.1.3当期应计利息211.10211.100.001.1.4期末借款余额8616.258616.251.2其他融资费用1.3小计211.10211

18、.100.002债券2.1建设期利息2.1.1期初债务余额2.1.2当期债务金额2.1.3当期应计利息2.1.4期末债务余额2.2其他融资费用2.3小计3合计211.10211.100.00十三、 流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为4766.21万元。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年

19、第2年第3年第4年第5年1流动资产19169.0322363.8725558.7031948.381.1应收账款8626.0610063.7411501.4214376.771.2存货6709.167827.358945.5411181.931.2.1原辅材料2012.752348.212683.663354.581.2.2燃料动力100.64117.41134.18167.731.2.3在产品3086.213600.584114.955143.691.2.4产成品1509.561761.152012.742515.931.3现金1533.521789.112044.702555.871.4预

20、付账款2300.292683.673067.053833.812流动负债16309.3019027.5221745.7427182.172.1应付账款5871.356849.917828.469785.582.2预收账款10437.9512177.6113917.2717396.593流动资金2859.733336.353812.974766.214流动资金增加2859.73476.62476.62953.245铺底流动资金5750.716709.167667.619584.51十四、 项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资23194.53万元

21、，其中：建设投资18217.22万元，占项目总投资的78.54%；建设期利息211.10万元，占项目总投资的0.91%；流动资金4766.21万元，占项目总投资的20.55%。总投资及构成一览表单位：万元序号项目指标占总投资比例1总投资23194.53100.00%1.1建设投资18217.2278.54%1.1.1工程费用16316.8170.35%1.1.1.1建筑工程费9758.5842.07%1.1.1.2设备购置费6233.3226.87%1.1.1.3安装工程费324.911.40%1.1.2工程建设其他费用1448.886.25%1.1.2.1土地出让金551.362.38%1.

22、1.2.2其他前期费用897.523.87%1.2.3预备费451.531.95%1.2.3.1基本预备费268.931.16%1.2.3.2涨价预备费182.600.79%1.2建设期利息211.100.91%1.3流动资金4766.2120.55%十五、 资金筹措与投资计划本期项目总投资23194.53万元，其中申请银行长期贷款8616.25万元，其余部分由企业自筹。项目投资计划与资金筹措一览表单位：万元序号项目数据指标占总投资比例1总投资23194.53100.00%1.1建设投资18217.2278.54%1.2建设期利息211.100.91%1.3流动资金4766.2120.55%2

23、资金筹措23194.53100.00%2.1项目资本金14578.2862.85%2.1.1用于建设投资9600.9741.39%2.1.2用于建设期利息211.100.91%2.1.3用于流动资金4766.2120.55%2.2债务资金8616.2537.15%2.2.1用于建设投资8616.2537.15%2.2.2用于建设期利息2.2.3用于流动资金2.3其他资金十六、 经济评价财务测算（一）营业收入估算本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入43600.00万元。根据中华人民共和国增值税暂行条例的规定和关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值

24、税计算如下：正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=1990.85万元。（二）综合总成本费用估算本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用33215.32万元，其中：可变成本28383.02万元，固定成本4832.30万元。正常经营年份项目经营成本31829.10万元。具体测算数据详见综合总成本费用估算表所示。（三）税金及附加本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加238.91万元。（四）利润总额及企业所得税根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（pfo）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=10145.77（万元）。企业所得税税率按25.00%