北京市建设施工合同范本

1、北京市建设施工合同范本BF xx 0214合同编号：北京市建设工程施工专业承包合同北京市住房和城乡建设委员会北京市工商行政管理局二一四年八月第一部分协议书发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照中华人民 _ 合同法、中华人民 _ 建筑法等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，发包人和承包人在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就本工程施工事项协商达成一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：工程地点：工程规模：二、承包范围承包范围：三、签约合同价人民币（大写）： （￥ 元）； 其中：安全文明施工费人民币 （大写）：（￥ 元）。四、工期工期：天。五、质量标准工程质量标准：六、合同文件的组成1.

2、本协议书；2. 专用合同条款；3. 通用合同条款；4. 工程预算书或已标价的工程量清单；5. 技术标准和要求；6. 合同图纸；7. 其他合同文件。七、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同。八、承包人承诺按合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任。九、发包人承诺按合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款。十二、本合同自生效。发包人： （盖单位章）承包人： （盖单位章） 住 所： 住 所：法定代表人或其法定代表人或其委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）年 月 日第二部分通用合同条款1. 词语定义协议书、通用合同条款、专用合同条款中的下列词语应具有本款所赋

3、予的含义：1.1合同文件（合同）：构成本合同的所有文件，即协议书中约定的组成本合同的所有文件。1.2协议书：是由发包人和承包人共同签署的用于明确当事人合同关系的文件。1.3技术标准和要求：指构成合同文件组成部分的名为技术标准和要求的文件，以及双方当事人约定对其所作的修改或补充。1.4图纸：指包含在合同中的工程图纸，以及由发包人按合同约定提供的任何补充和修改的图纸，包括配套的说明。1.5发包人：指协议书中指明并与承包人签订协议书的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人。1.6发包人代表：指由发包人指定的在其授权范围内履行本合同的代表。1.7承包人：指协议书中指明并与发包人签订协议书的当事人，以

4、及取得该当事人资格的合法继承人。1.8项目经理：指由承包人指定的负责施工管理和履行合同的代表。1.9监理人：指受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。1.10总监理工程师：指监理人指定的进行工程监理的总负责人。1.11工程：是指永久工程和（或）临时工程。1.12永久工程：指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。1.13临时工程：指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包括施工设备。1.14施工场地：指用于本合同工程施工的场所，以及在合同中指定作为施工场地组成部分的其他场所。1.15开工日期：指监理人按第项发出的开工通知写明的开工日期。1.16工期：是指在协议书约

5、定的承包人完成工程所需的期限，包括按合同约定所作的期限变更。1.17竣工日期：指第1.16 款约定工程届满的日期。实际竣工日期按第 19.3 款的约定确定。1.18缺陷责任期：指履行第23.2 款约定的缺陷责任的期限。1.19保修期：是根据现行有关法律规定，在第23.2 款中约定的由承包人负责对合同约定的保修范围内发生的质量问题履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任的期限。1.20天：除特别指明外，指日历天。合同中按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。期限最后一天的截止时间为当天24:00 。1.21签约合同价：指签订合同时协议书中写明的合同总金额。1.22 合同价格：指承包人按合同

6、约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后， 发包人应付给承包人的金额， 包括在履行本合同过程中按合同约定进行的变更和调整。1.23质量保证金：指按第22.1 款约定用于保证缺陷责任期内履行缺陷修复义务的金额。1.24书面形式：指合同文件、信函、电报、传真、电子数据交换和电子邮件等可有形地表现所载内容的形式。2. 语言文字除专用术语外，本合同使用的语言文字为中文。必要时专用术语应附有中文注释。3. 适用法律本合同适用国家法律、行政法规及北京市地方法规。除合同另有约定外，国家及北京市建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的规章和规范性文件也适用于本合同。4. 标准和规范4.1本工程适用现行国家、

7、行业和北京市规范、标准和规程。4.2构成合同文件的任何内容与国家、行业和北京市现行规范、规程和标准出现矛盾， 承包人应书面要求发包人予以澄清，除非发包人有特别指令，承包人应按其中要求最严格的标准执行。4.3除合同另有约定外，材料、施工工艺和本工程应按技术标准和要求以及国家、行业和北京市现行规范、 标准和规程最新版本执行。5. 合同文件及解释顺序组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，合同文件的组成及优先解释顺序如下：（1）合同协议书；（2）专用合同条款；（3）通用合同条款；（4）工程预算书或已标价的工程量清单；（5）技术标准和要求；（6）合同图纸。图纸与技术标准和要求

8、之间有矛盾或者不一致的，以其中要求较严格的标准为准。双方当事人在合同履行过程中签订的补充协议亦构成合同文件的组成部分，其解释顺序视其编号：北京市建设工程施工合同（小型工程本）发包方：承包方：工程名称：工程地点：建筑面积：平方米；层数：结构类型：；檐高 / 跨度：米批准文号：（有权机关批准工程立项的文号）：工程性质（指基建、技改、合资等）：承包范围：承包方式：质量等级（优良或合格）：工程承包造价（金额大写）：￥： 元北京市建设工程施工合同条款依照中华人民 _ 合同法、中华人民 _ 建筑法及其它有关法律、行政法规，就本项工程建设有关事项，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商达成如下协议

9、：第 1 条 发包人同意承包人采用设计、 施工一条龙总承包的形式来完成与发包人工程有直接关系的自来水改线工程。 由于设计和施工都由承包人完成，所以除非发包方提出设计变更或者根据现场实际情况进行的图纸变更事先得到发包人和监理工程师的确认， 否则承包人将完全按照图纸施工，并承担全部费用直至工程竣工。第2条工期本合同工程定于 年 月 日开工；于 年 月 日竣工。合同工期日历天数为 天。第 3 条 图纸。发包于年 月 日，向承包方提供套图纸。第 4 条 发包方、承包方驻工地代表。发包方工程师姓名：；项目经理姓名：。第 5 条 发包人工作5.1负责办理施工报建及领取建筑许可证，并且乙方给予积极配合。5.

10、2提供一套工程地质报告书和设计图纸一套。5.3将水准点与座标控制点位置以书面形式提交给承包方，并于现场交验。5.4 根据发包人、承包人二方签署的协议，协调、处理施工现场旁边道路、道路附属绿地、建筑物、构筑物、古树名木和地下管线的保护及施工扰民问题。 如果施工扰民是由于承包人所引起， 则扰民的处理费用则由承包人支付。5.5组织图纸会审和设计交底。5.6在收到承包人提供的施工组织设计（或施工方案）和进度计划后，经审查合格后于5 日内予以确认。5.7发包人将在现场监督检查施工质量、进度、负责处理理设计图纸问题、签证设计变更、工程进度付款签证和其他必须的签证。5.8组织对工程竣工验收，并按期办理竣工结

11、算。5.9 如需要在有毒有害的环境中施工时，承包方按有关规定提供相应的防护措施方案， 经发包人审查批准后执行， 其经济支出将作为工程变更的一部分。第 6 条 承包人工作6.1负责施工场地内临时设施、临时道路、临水、临电管线的修建安装。6.2每周向发包方和监理工程师报送施工计划和已完工程进度统计报表（包括工程进度、工程量、工作量以及发包人或现场监理要求的其他数据）。6.3遵守国家及本市有关部门对施工现场的交通和施工噪音等管理规定，负责安全保卫、整洁卫生等各项工作，做好施工现场周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木和地下管线的保护。6.4按施工安全规范的规定采取预防事故的措施，确保施工安全

12、和第三者的安全。6.5编制施工组织设计或施工方案， 施工进度计划、设备、材料、成品、半成品进场计划。6.6在图纸会审和设计交底后3 天内向发包方提交施工组织设计（或施工方案）和进度计划。6.7承包方不按合同约定完成各项工作时，应承担由此造成的经济损失和工期拖延所造成的一切后果。6.8做好施工原始记录、隐蔽验收记录、汇集施工技术资料并移交工地前把该已经好的文件交给发包方。6.9做好施工组织、管理工作，维持现场清洁、道路通畅、整齐堆放器材，并及时清除垃圾和不用的临时设施。6.10 凡施工中发生的一切安全事故， 均由乙方负责， 并立即书面报告发包人备案。6.11在保修期遵守和执行政府 建筑工程保修条

13、例 及其它有关法规的要求。第 7 条 质量与检验7.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。7.2双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任比例分别承担。7.3承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及监理工程师发出的指令施工， 随时接受发包人和监理工程师的检查检验， 为检查检验提供便利条件。7.4 工程质量达不到约定标准的部分， 发包人和工程师一经发现，应要求承包人拆除和重新施工， 承包人应按设

14、计图纸的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，又不能及时改正时，发包人可以邀请其他承包人完善此项工作， 并根据其他承包人的付款要求， 从承包人的工程款项下扣除， 承包人还应承担拆除和重新检测的费用。7.5 工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时， 影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。7.6工程具备隐蔽条件或达到约定的中间验收部位时，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48 小时以书面形式通知监理工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验

15、收合格，监理工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。 验收不合格， 承包人在监理工程师限定的时间内修改后重新验收。7.7监理工程师不能按时进行验收， 应在验收前 24 小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48 小时。7.8经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收 24 小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工。7.9无论监理工程师是否进行验收，当其根据发包人的要求对已经隐蔽的工程重新检验时， 承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。 检验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承

16、包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延。7.10双方责任（1）由于设计原因达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改设计，承包人按修改后的设计重新安装。（2）由于设备制造原因达不到验收要求， 由该设备采购一方负责重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装。 设备由承包人采购的，由承包人承担修理或重新购置、 拆除及重新安装的费用， 工期不予顺延；设备由发包人采购的， 发包人承担上述各项追加合同价款，工期相应顺延。（3）由于承包人施工原因达不到验收要求， 承包人按发包人和监理工程师要求重新安装和进行打压试验， 并承担重新安装和打压试验的费用，工期不予顺延。第8条工

17、程变更8.1施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前 14 天以书面形式向承包人发出变更通知。 承包人按照监理工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：（1）更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（2）增减合同中约定的工程量；（3）其他有关工程变更需要的附加工作。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失， 由发包人承担，延误的工期相应顺延。8.2施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担， 延误的工期不予顺延。8.3承包人在施工中提出的建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经监理工程师

18、同意。未经同意擅自更改或换用时， 承包人承担由此发生的费用， 并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。8.4承包人在工程变更工作完成后7 天内，提出变更工程价款的报告，经发包人确认后调整合同价款。变更合同价款按北京市现行预算和市场价进行计算。8.5承包人在双方确定变更后14 天内不向发包人提出变更工程价款报告时，由发包人自行计算并确定该项变更的增减金额。8.6发包人应在收到变更工程价款报告之日起14 天内予以确认，发包人无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14 天后视为变更工程价款报告已被确认。8.7发包人改变承包人提出的变更价款，承包商不接受的，双方应同时到北京市建委造价管理

19、处听从裁决，该裁决将是有效的和最终的，双方都应执行。8.8发包人确认增加和减少的工程变更价款将作为合同价款的一部分，与工程结算款一起支付。8.9因承包入自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。第 9 条 文物和地下障碍物施工中发现影响施工的文物或地下障碍物时，承包人应于8 小时内以书面形式通知工程师， 同时提出处置方案， 工程师收到处置方案后 24 小时内予以认可或提出修正方案。 发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。第 10 条 工程款的支付在合同生效后，发包方按下表约定分次向承包方预付或支付工程款，发包方不按时拨付工程款，从应付之日起承担应付款的利息。第 11 条 材料设备

20、的供应。9.1发包方、承包方双方应对各自负责供应的材料设备，提供产品合格证明；如与设计和规范要求不符的产品，重新采购符合要求的产品，各自承担由此产生的费用。9.3承包方需使用代用材料时，须经发包方批准方可使用，由此增减的费用双方议定。第12条争议。发包方、承包方双方发生合同争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。 不愿调解或调解不成的， 可以采取向北京市仲裁委员会申请仲裁；第13条违约。发包方或承包方不能按本协议条款约定内容履行自己的各项义务及发生使合同无法履行的行为，应承担相应的违约责任， 包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失。除非双方协议将合同终止，或

21、因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第 14 条 合同份数。本合同共计四份并具有同等效力，由发包人和承包人各自保存两份。第 15 条 补充条款如下：编号：北京市建设工程施工合同（小型工程本）发 包 方：_承 包 方：_工程名称： _工程地点：_建筑面积：_ 平方米；层数： _ 结构类型：_ ；檐高 / 跨度：_米批准文号：（有权机关批准工程立项的文号）_ 工程性质：（指基建、技改、合资等）：_ 承包范围：_承包方式：_质量等级（优良或合格）：_工程承包造价（金额大写）： _￥： _元北京市建设工程施工合同 ( 小型工程本 ) 是依据建设工程施工合同示范文本 (G

22、F一 99-0201) 拟定的，适用于建筑面积在 2000 平方米以内或承包造价在 50 万元以内的建筑工程。北京市建设工程施工合同协议条款依照中华人民 _ 合同法、中华人民 _ 建筑法及其它有关法律、行政法规，就本项工程建设有关事项，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商达成如下协议：第1条工期1 ·1 本合同工程定于年月 _日开工；于年月 _日竣工。合同工期日历天数为 天 。工期如需提前，按约定的开、竣工日期计算的合同工期总天数为 天。 1 ·2 承包方为提前工期采取的相应措施及因此增加的经济支出： 1·3 工期提前或延误的奖罚，由双方协商后在合同中

23、约定： _第 2 条 图纸发包方于 _年_月_日，向承包方提供_套图纸。第 3 条 发包方、承包方驻工地代表发包方工程师姓名： _；项目经理姓名：_ 。第 4 条 发包人工作开工前办理完毕土地征用，青苗、树木赔偿，坟地迁移，房屋、构筑物拆迁，地上及架空、地下障碍物清除，将施工所需水、电线路、道路接通至施工现场， 并保证施工期间的需要， 向承包方提供施工现场工程地质和地下管网线路资料， 提交办理有关证件、 批件的合法手续，将水准点与座标控制点位置以书面形式提交给承包方， 并于现场交验，协调、处理施工现场周围建筑物、构筑物 ( 含文物保护建筑 ) 、古树名木和地下管线的保护及施工扰民问题，合同签订

24、后 天内组织会审图纸和设计交底，在收到承包方提供的施工组织设计 ( 或施工方案) 和进度计划后 天内予以确认。 凡在有毒有害环境中施工时， 发包方按有关规定提供相应的防护措施，并承担相关的经济支出。第 5 条 承包人工作5 ·1 每月日向发包方报送月度施工计划和已完工程进度统计报表。5 ·2 遵守国家及本市有关部门对施工现场的交通和施工噪音等管理规定，负责安全保卫、清洁卫生等各项工作，做好施工现场周围建筑物、构筑物 ( 含文物保护建筑 ) 、古树名木和地下管线的保护。发现地下障碍和文物时， 及时报告有关部门并采取有效保护措施， 按有关具体规定处置，发包方承担由此发生的费用，

25、延误的工期相应顺延。在图纸会审和设计交底后 天内向发包方提交施工组织设计 ( 或施工方案 ) 和进度计划。承包方不按合同约定完成各项工作时，应承担由此造成的经济损失，工期不予顺延。第 6 条 工程质量检查及验收。6 ·1 当工程具备覆盖、 掩盖条件或达到中间验收部位以前，承包方自检，并于 48 小时前通知发包方参加，验收合格，发包方在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。工程质量符合规范要求，发包方不在验收记录签字， 可视为发包方已经批准， 承包方可进行隐蔽或继续施工。验收不合格，承包方在限定时间内修改后重新验收。因发包方不正确纠正或其它非承包方原因引起的经济支出， 由发包方承担

26、。检验不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检验不合格，影响正常施工的费用由承包方承担。 除此之外影响正常施工的经济支出由发包方承担，相应顺延工期。6 ·2 工程具备竣工验收条件， 承包方按国家和本市工程竣工有关规定，向发包方提供完整竣工资料和竣工验收报告，发包方 10 天内组织验收。发包方不能按约定日期组织验收， 应从约定期限最后一天的次日起承担工程保管责任及应支付的费用。发包方、承包方办理工程竣工验收手续后，发包方于 5 日内按有关规定向质量监督机构申报竣工工程质量备案本合同即告终止。 承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定， 对交付发包人使用的工程在质量保

27、修期内承担质量保修责任。第 7 条 设计变更及合同价款的调整7 ·1 施工中发包方对原设计进行变更，经批准后，发包方应在变更前 10 天向承包方发出书面变更通知， 否则，承包方有权拒绝变更。承包方按通知进行变更， 并于 5 天内，根据约定的可调整承包方式提出变更价款报告的完整资料，因变更导致的经济支出和承包方损失，由发包方承担， 发包方收到变更价款报告之日起 5 天内予以签认， 无正当理由不签认时自变更价款报告送达之日起 5 天后自行生效，由此延误的工期相应顺延。7 ·2 本工程按可调整的承包方式对承包造价作如下调整：第 8 条工程价款及结算8 ·1 双方按国家和

28、本市有关主管部门现行规定，在合同生效后，发包方按下表约定分 _次向承包方预付或支付工程款，发包方不按时拨付工程款，从应付之日起承担应付款的利息。第 9 条 材料设备的供应。9 ·1 发包方按双方约定的发包方供应材料设备一览表 ( 附后 )供应材料设备，如与一览表不符时，承担相应违约责任。9 ·2 发包方、承包方双方应对各自负责供应的材料设备，提供产品合格证明 ; 如与设计和规范要求不符的产品，重新采购符合要求的产品，各自承担由此发生的费用。9 ·3 承包方需使用代用材料时，须经发包方代表批准方可使用，由此增减的费用双方议定。第10条争议发包方、承包方双方发生争议时

29、，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解。不愿调解或调解不成的， 可以采取下列一种方式解决：第一种争议解决方式：向仲裁委员会申请仲裁 ;第二种争议解决方式：向_ 起诉。双方约定按第第11条违约发包方或承包方不能按本协议条款约定内容履行自己的各项义务及发生使合同无法履行的行为，应承担相应的违约责任， 包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失。除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第 12 条 合同份数。本合同正本两份具有同等效力，由发包方承包方双方分别保存；副本 份。第 13 条 补充条款如下：北京市建设工程施工合同（小型工程本）发包方：承包方：北京华鑫泰达安装工程有限公司工程名称：北京市高立庄 30 号别墅建筑结构工程工程地点：北京市高立庄 30 号院建筑面积： 700平方米；层