第7章工程验收与移交

1、第7章 工程资料验收与移交 本章主要介绍了工程验收前的准备工作；各种资料验收与移交；工程竣工验收的程序和工作内容。71工程竣工验收资料711工程竣工验收应具备的条件与内容 为了加强建筑工程施工质量管理，统一建筑工程施工质量验收，保证工程质量，2002年1月1日实施的建设部建筑工程施工质量验收统一标准对建筑工程施工质量验收作了明确规定。7111工程竣工验收备案应具备以下条件： 1建设工程完成设计文件及合同约定的各项内容后，施工单位进行自评，并提出工程竣工报告(A4纸、打印)。该报告须经项目经理和施工单位法定代表人审核签字，并加盖单位公章。 2对于委托监理的工程，监理单位对工程进行质量评估，并提出

2、工程质量评估报告(A4纸、打印)。该报告须经总监理工程师和监理单位法定代表人审核签字，并加盖单位公章。 3勘察、设计单位对勘察、设计文件及施丁过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告(A4纸、打印)。该报告须经勘察、设计项目负责人和勘察、设计单位法定代表人审核签字，并加盖单位公章。 4建设单位填报“工程竣工前检查申报表”，组织设计、监理进行竣工前检查，质量监督机构提出竣工前检查意见。建设单位已组织施工等单位对设计、监理及质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。 5建设单位完成上述1、2、3条工作后，经规划、消防、环保、卫生等部门对工程进行检查，建设单位取得上

3、述部门的认可文件或准许使用文件。验收前3日内将综合验收参加的单位及时间通知质量监督机构，并书面提出验收申请要求，验收时质量监督机构现场进行监督。7112 建筑进度内容1、工程竣工前检查质量监督机构按照有关规定对工程进行竣工前检查，对具务竣工验收条件的工程，通知建设单位按照规定组织有关单位进行竣工验收。2、建设单位组织实施工程竣工验收3、工程竣工验收备案712工程竣工验收的程序7121建筑工程质量验收程序和组织 1检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。 2分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术

4、、质量负责人等进行验收。对地基与基础、主体结构分部工程，勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程的验收。 3单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。 4建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工单位(含分包单位)及设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。 5单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按本程序检查评定，总包单位派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。 6当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机

5、构协调处理。 7单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定的时间内将工程竣工验收报告和有关文件报建设行政主管部门备案。7122建设工程竣工验收报告 在工程竣工验收合格后，建设单位提供的工程竣工验收报告应当包括工程开工及竣工的时间，施工许可证号，施工图及设计文件审查意见，建设、设计、勘察、监理、施工单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，有关工程质量的检测资料以及备案管理部门认为需要提供的有关资料。72建筑工程档案的验收和移交721建筑工程档案的验收 列入城建档案馆(室)档案接收范围的工程，建设单位在组织工程竣工验收前，应提请城建档案管理机构对工程档案进行预验收。建设单位未取得

6、城建档案管理机构出具的认可文件，不得组织工程竣工验收。 城建档案管理机构在进行工程档案预验收时，应重点验收以下内容：1工程档案齐全、系统、完整；2工程档案的内容真实、准确地反映工程建设活动和工程实际状况；3、工程档案已整理立卷，立卷符合的规定；竣工图绘制方法、图式及规格等符合专业技术桪，图面整洁，盖有竣工图章；4、文件的形成，来源符合实际，要求单位或个人签单的文件，期 签单手续守备5、文件材质、幅面、书写、绘图、用墨、托裱等符合要求。722建筑工程档案的移交 列入城建档案馆(室)接收范围的工程，建设单位在工程竣工验收后3个月内必须向城建档案馆(室)稳准一套符合规定的工程档案。停建、缓建建设工程

7、的档案，暂由建设单位保管。 对改建、扩建和维修工程，建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、补充和完美原工程档案。对改变的部位，应当重新编制工程档案，并在工程验收后3个月内向城建档案馆(室)移交。73建筑工程竣工备案731 建筑工程竣工备案管理 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、改建、扩建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的竣工工程，都需要进行竣工验收备案。 竣工验收备案管理工作，一般由市、区(县)两级建委委托市、区(县)两级监督机构，按现行的工程质量监督范围，具体负责房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案工作。各建设工程质量监督丫负责的工程竣工验收后，由建设单位向建委竣工验

8、收备案管理部门办理竣工验收备案。732 竣工验收备案文件7321 竣工验收备案文件建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：1、工程竣工验收备案表；2、工程竣工验收报告；3、法律、法规规定应当由规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；4、房屋建筑工程质量保修书，商品住宅工程还应同时提供该房地产开发企业签署的住宅质量保证书和住宅使用说明书；5、有关法规、规章规定发源提供的其他文件。733竣工验收备案的程序 建设单位竣工验收备案按照下列程序进行： (1)建设单位向备案机关领取房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表(以下简称工程竣工验收备案表)： (2)建设单位持有建设、勘察

9、、设汁、施工、监理等单位负责人、项目负责人签名并加盖公章的工程竣工验收备案表一式四份及按规定要求提交的文件，向备案机关申报备案； (3)备案机关在收齐、验证备案文件后，根据质量监督报告及检查情况，15日内在工程竣工验收备案表上签署备案意见，由建设单位、城建档案部门、工程质量监督机构和备案机关各存一份。质量监督报告认定工程质量等级达不到国家验评标准的工程，备案部门不予备案。734 工程竣工备案文件要求7341 竣工验收备案表填表说明1、封面（1）编号：由工程竣工验收备案部门负责统一编写。（2）工程名称：填写全称。与建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工程质量监督注册登记表的名称一致。（3）建

10、设单位：与工程规划许可证、工程施工许可证、工程质量监督注册登记表的名称相符。2、工程竣工验收备案表第一页内容工程名称：同封面名称。工程地址：填写邮政地址，写明区(县)街道门牌号码。工程规模：建筑工程填写竣工建筑面积，市政、公用等工程填写，工程实际行人。若竣工时走出规划允许念头面积时，要补办规划手续，并附上补办的规划手续。工程类别：公用或民用等。结构类型：混合，框架，剪力墙，钢结构等规划许可证号：按工程规划许可证号码填写。施工许可证号：按工程规划许可证号码填写。监督注册号：按工程质量监督注册登记表的号码填写。单位名称和负责人：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称均用法人单位名称

11、，负责人即法人代表的姓名。监督部门填写监督室、站名称；负责人填写室、站负责人的姓名。备案理由栏：在建设单位处加盖法人单位公章，负责人处法人代表签字。报送时间：填写建设工程竣工验收备案表和工程验收备案资料初步验收符合要求的日期。3、工程竣工验收备案表第二页内容表内的竣工验收意见：勘察单位意见、设计单位意见、施工单位意见、建设单位意见均要有结论性评语。如：勘察意见：XXXX工程地基为我院勘察、勘察报告标号为XXXX-XXXX，经验槽槽底土质为XXXX土，与勘察报告相符。基底局部处理意见见洽商XXXX号，同意竣工验收。设计单位意见：XXXX工程为我院设计，现已施工完毕，经检查施工符合设计图纸和工程洽

12、商要求，同意竣工验收。施工单位意见：工程已按设计图纸及变更洽商和施工合同完成，符合国家施工验收规范及标准，工程质量等级自评为合格，同意竣工验收。监理单位意见：工程为我公司监理，该工程施工符合设计图纸及变更洽商和国家施工验收规范及标准，工程质量等级为合格，同意竣工验收。建设单位意见：工程经我单位组织勘察、设计、施工、监理导位共同检查，满足设计要求，符合国家规范及标准要求，工程质量等级为合格，同意竣工验收。以上各栏中签字可以是单位负责人，也可以是项目负责人，签字后加盖公章。4工程竣工验收备案表第三页内容 (1)竣工验收备案文件清单：由建设单位提供。 (2)份数栏：由建设单位填写。 (3)验证情况：

13、由备案经办人员填写，符合要求的加盖“符合要求”章。 (4)备注栏：由备案经办人员填写。 (5)备案意见：由备案室备案经办人填写备案文件收讫的日期，加盖“备案文件收讫”章。 (6)备案管理部门负责人：由备案室主任签字。 (7)经办人：由备案室备案经办人签字。 (8)日期：备案管理部门负责人签字的时间，备案以此日期为准。 (9)公章：加盖备案管理部门竣工验收备案专用章。 5工程竣工验收备案表第四页内容 备案管理部门处理意见：由备案室主任签署同意备案的意见后，填写日期，加盖工程验收备案专用章。 6总体填写要求 (1)建设工程竣工验收备案表一律用钢笔、墨笔填写。 (2)字迹清楚，字体工整。 (3)所有签字栏，一律由本人手写签字，不得代签。 所填内容必须真实、准确，不得随意涂改。7342 竣工验收备案文件说明1规划许可证及其他规划批复文件。2施工图、设计文件审查报告。3工程质量监督手续。4工程施工许可证或开工报告。5公安消防部门出具的认可(批准)使用文件。6环保部门出具的认可(准许)使用文件。7卫生部门出具的认可(准许)使用文件。8质量合格文件。9地基与基础，结构工程验收记录及检测报告。10.工程竣工验收报告。11.工