弱电设备运行维护管理服务方案

1、弱电设备运行维护管理服务方案篇一：弱电系统维保方案xxx项目弱电系统维保方案xxx工程有限公司2013年8月口录1述4弱电 系统维保方案4本项冃弱电系统维保服务主要内容统： 51)监控系2)统： 53)报警系统： 64)广播系统： 65) 楼 宇 自 控 系统：76)可 视 对 讲 系统：87)家居安防系统：81无 线 对 讲 系98)统：公告系统:99)停车场系统：910)网络系统：1011) 会 议 室 音 视 频 系 统：11 2、3、4、5、6、 系统维护中的一般注意事 项11系统常见的故障现象 及其解决方法12弱电系统维保计划安 排13报修服 务17弱电系统维保月艮务工作重 点181

2、）确保系统安全稳定 运行182）系统功能 性全面复查183）维护 设备运行环境184） 提高资料准确性195）提高隐患查找意识，积极提出解决方案和建 议196）加 强 巡 检 力度系191 、 维 保 工 程 技 术 体系192 维 保 工 程 施 工 工序203 、 维 保 工 程 安 全 措施204 、 维 保 工 程 文 明 措施215 质 量保 证体系 及措施216 、 计 划 投 入 的 主 要 设备227 、 计划投入的主要人员要求22四、弱电系统维 保 服 务 费 用 预 算 24一、概述 常xxx小区位于xx市中心xxx街、xxx街、xxxx街 道区域繁华地带，是集商业、高档住

3、宅一体化商住综合体。周边人流 量大，入住的业主群体层次高，物业对住宅区实行封闭式管理，同时 兼负对小区底层商业提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高， 不断完善和提高服务管理手段和服务管理水平，是物业管理部门的重 要工作。弱电智能化系统在小区安保管理，物业设施运行监控管理，业主 使用服务，小区环境服务方面为物业管理部门提供了重要支撑手段。 由于目前弱电智能化系统的免费维保期已到，所以对系统的日常维护、 故障排除、升级改造等工作在有限的物业管理人员中抽调专业力量来 完成此项工作，具有很大难度。弱电智能化系统维保外包是现代社会分工细化的趋势，是物业管 理现代化水平提升的重要标志。弱电系统涵盖的子

4、系统较多，技术门 类繁杂，需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养，并 能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效 稳定运行，另一方面客观的延长了设备使用寿命。二、弱电系统维保方案弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多，各厂家技术标准不统一， 现场使用过程中，由于线路变动，系统扩容，主要设备及辅助设备寿 命不同步，操作人员误操作等各种因素影响，使系统经常处于不稳定 状态，大大降低了弱电系统的使用价值。弱电系统维保的价值核心不是更换故障设备，而是对整个系统运行进行规划，分析问题原因，提前预见问题所在，消除隐患，保障系 统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核

5、心 技术支持，还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验, 对系统的管理规划经验，同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。1、本项目弱电系统维保服务主要内容 1）监控系统: 1、监控系统主机 1）清除监控主机过滤网2）加添cpu散热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻2、摄像机与线路：1）电源与线路检测2）摄像镜头检测3）视频清晰度调整3、显示及系统操作部分1）监视器灰尘清理2）硬盘录像机灰尘清理3）视频矩阵系统灰尘清理4）机房内ups检测5）机房内线路标识、线路整理2）巡更系统：1、巡更系统主机1）清除巡更主机过滤网2）加添cpu散热油膏3）检测操作系统4）检测电源电压电阻篇二：弱

6、电设备运行维护管理服务方案目录前 言、工 程 概况错误！未定义书签。一、弱电设备工作人员工作规章制度.8（一） 各级各类人员的岗位职责8（二）业务学习与培训制度.7（三）报修、维修及配合相关部门的具体工作制.133.施工122 与会务部门的配合保障会议正常召开单位/供方（专业维保方）进入辖区作业的管理规144停用管理工作程设备的维护14二、弱电养及巡检管理制15（一）安防监控系统维护保养及巡检管理制151 安防监控系统维护保养制173.152.安防监控系统检修执行标准安防监控统设备维护注意事.2019 （二）消防监控系统维护保养及巡检管理制度消 防 监 控202. 消防监控系统维护213.消防

7、监控系24 4.统检修执行标准 火灾自动报警系统检修具体实施流护保养细则316.自动喷32(cns)系统维护保养及巡检管理制度36淋灭火系统维护保养细则7. 消防监控系统设备维护注意事32(三)通信网络系统395.网 络 宽 带 检 修 计 划 及 标1 网络系统运行维护工作基本制36 2.网络管理维护工作的基本原则373.网络374.网络系统故障处理制度火灾自动报警统交接42406.弱电机房管理制度.42验 收 前 的 准 备 工422系 统 竣 工 验 收 流程443、系统竣工验收标准47 4、系统验收表 格53通信网络系统(cns) communi cat io n network sy

8、stem 通信网 络系统是建筑物内语音、数据、图像传输的基础设施。通过通信网络 系统，可实现与外部通信网络(如公用电话网、综合业务数字网、 互联网、数据通信网及卫星通信网等)相联，确保信息畅通和实现信 息共亨。信息网络系统(ins) informat io n n etwork system信息网络系统是应用计算机技术、通信技术、多媒体技术、信息 安全技术和行为科学等先进技术和设备构成的信息网络平台。借助于 这一平台实现信息共享、资源共享和信息的传递与处理，并在此基础 上开展各种应用业务。火灾报警系统(fas) "re alarm system由火灾探测系统、火灾自动报警及消防联动系

9、统和自动灭火系统 等部分组成，实现建筑物的火灾自动报警及消防联动。安全防范系统 (sas) security protection & alarm system 根据建筑安全防范管理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络 技术、视频安防监控技术和各种现代安全防范技术构成的用于维护公 共安全、预防刑事犯罪及灾害事故为目的的，具有报警、视频安防监 控、出入口控制、安全检查、停车场(库)管理的安全技术防范体系。智能化系统集成（isi） intelligent system integrated （此 项待定，暂时还不知道有没有这个系统统一集成）智能化系统集成 应在建筑设备监控系统、安全防范

10、系统、火灾自动报警及消防联动系 统等各子分部工程的基础上，实现建筑物管理系统（bms ）集成。bms 可进一步与信息网络系统（ins）、通信网络系统（cns）进行系统集 成，实现智能建筑管理集成系统（ibms）,以满足建筑物的监控功能、 管理功能和信息共享的需求，便于通过对建筑物和建筑设备的自动检 测与优化控制，实现信息资源的优化管理和对使用者提供最佳的信息 服务，使智能建筑达到投资合理、适应信息社会需要的目标，并具有 安全、舒适、高效和环保的特点。第一章弱电设备工作人员工作规章制度篇三：弱电维护方案设计（完整）弱电智能化系统维护保养方案目录1. 弱电系统设备维护方案设 计系统概述3布线系4统

11、视频监控系统4楼宇自控系统4有线电视系5广统5一卡统5维护方系统案6计方案设7 服 务保 障 机 制 的 建立8设备维护中的一些注意事项9系统常见的故障现象及其解决方法如下：10具 体 维 护 内 容 包括: 11一、综 合 布 线 系统11二、视 频 监 控 系统三、楼 宇 自 控 系统13四、楼 宇 对 讲 系统13五、巡更系统14 六、广播系统14 七、一 卡 通 系统15项 目 案 例 （2013 年-一至今）171.弱电系统设备维护方案设计系统概述目前智能建筑市场的不规范，很多项目在物业验收使用后通常是: 二年内负责维修和维护，二年后物业自行维护。由此，设备在使用二 年后通常会出现，

12、设备有人使用但无专业人员维护的现象，造成设备 迅速老化使用年限下降，甚至设备瘫痪，达不到最初设计的使用价值， 造成资源浪费。单位主管部门大多数只有操作使用人员而没有专业的 维护人员，基于弱电的子系统分类较细品牌繁杂较多，专业性很强， 对于维修技术人员的综合素质耍求很高，单纯的靠几个维修人员有可 能或根本就不能达到实现维修、维护的目的。致使很多的小区或企事 业单位在使用系统当中出现问题，尤其是在维修、维护上造成一个很 大的难题。针对这一现象我公司为此成立了一支具有系统化、规范化、专业 化高效迅速的安装维护、维修队伍，专业服务于各大商场，机关，小 区、大厦、工厂，开发区，中小学校等。所有安装维护人

13、员均有一定 的安装维护经验，经过正规的上岗培训，公司均进行了严格个人身份 资料登记与管理，维护期间均责任到人，全程记录便于后期的问题查 找。弱电系统包含：综合布线系统，视频监控系统，楼宇自控系统， 有线电视系统，楼宇对讲系统，家庭安保报警系统，周界报警系统， 巡更系统，信息发布系统，卫星电视接收系统，公共广播系统，病房 呼叫系统，一卡通系统。综合布线系统电话，网络频繁的使用，会面临越来越多的电话系统的维护和管 理的问题。如果不能及时有效地处理好，将会给正常工作带来很大的 影响。视频监控系统视频监控系统是安保管理的一个重要子系统，是实现安保高效、 现代化的管理工具。为满足现代安保的管理需求，视频

14、监控系统采用 了方便的数字视频系统与传统稳定可靠、图像清晰的模拟监控系统互 相结合，形成了 “集中监视、集中管理、”的拓扑系统结构，具有''高 生产力，低运营成本，高安全性”的系统特点，为安保的管理提供应 用方便、系统可靠的现代化管理工具。楼宇自控系统楼宇自控系统主要对以下子系统进行直接监控：冷热水系统、空 调系统、新风系统、送排风系统、给/排水系统，在监控系统中央管 理中心，集中监视、管理。有线电视系统有线电视系统是信息传播、文化娱乐的主要方式。有线电视系统 为一套独立的信号分配网络，引入有线电视网的有线电视信号，将信号放大后传输至分配网络；在各层弱电井设有线电视分支分配器 箱，通过分配器和分支器将信号分配到各有线电视插座；可随吋收看 电视节目。楼宇对讲系统可视对讲系统针对单元梯口、住家及控制中心进行控制，系统采 用联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证，实现彩色可视 对讲的基础上，建立从控制中心、出入口、到住家之间的网络式防范 体系。系统在保证对出入口、住家管理的同时，实现住户与管理中心 之间。广播系统广播系统从投资合理、外观美观、