第三章建筑工程施工图预算的编制

1、第三章 建筑工程施工图预算编制教学目的和要求：教学目的和要求：1、了解建筑工程费用的内容，工程类别划分；2、熟悉施工图预算编制的依据、编制方法及步骤；3、掌握建筑工程取费程序，费率的确定，计算方法；3.1 建筑工程费用构成 3.1.1 建筑安装工程费用由：建筑安装工程费用由：1、直接费直接费 : 直接直接工程费工程费; 措施费措施费;2 间接费间接费: 规费规费;企业管理费企业管理费;3 利利润润; 4 税金税金: 营业税营业税;城市维护建设税城市维护建设税;教育费附加教育费附加等组成等组成;直接费的构成直接费的构成w 直直接接费费直接工程费直接工程费措施费措施费材料费材料费施工机械施工机械使

2、用费使用费人工费人工费文明施工费文明施工费施工排水、降水费施工排水、降水费安全施工费安全施工费临时设施费临时设施费夜间施工费夜间施工费二次搬运费二次搬运费大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费砼、钢筋砼模板及支架费砼、钢筋砼模板及支架费脚手架费脚手架费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费环境保护费环境保护费定定额额计计价价直接工程费的构成直接工程费的构成直接工程费基本工资材料费施工机械使用费人工费工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费材料原价劳动保护费检验试验费材料运杂费运输损耗费采购及保管费折旧费大修理费经常修理费养路费及车船使用税燃料动力费人工费安、拆费及场外运费直接工程费的计算直

3、接工程费的计算 （1）、直接工程费）、直接工程费 1）、人工费的计算：）、人工费的计算：w 人工费人工费=（工日消耗量（工日消耗量日工资单价）日工资单价）w 2）、材料费的计算：）、材料费的计算：w 材料费材料费= （材料消耗量（材料消耗量材料基价）材料基价）+检验试验费检验试验费w 3）、施工机械使用费的计算：）、施工机械使用费的计算：w 施工机械使用费施工机械使用费= （施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价）措施费的计算措施费的计算 （2）、措施费）、措施费 1）、环境保护费的计算：）、环境保护费的计算： 环境保护费环境保护费 = 直接工程费直接工程费环境保护费

4、费率（环境保护费费率（%） 本项费用年度平均支出本项费用年度平均支出环境保护费环境保护费 = 费率（费率（%） 全年建安产值全年建安产值直接工程费占总造价比例（直接工程费占总造价比例（%） w 2)、文明施工费的计算：、文明施工费的计算：措施费的计算措施费的计算文明施工费文明施工费 = 直接工程费文明施工费直接工程费文明施工费 率（率（%） 本项费用年度平均支出本项费用年度平均支出文明施工费文明施工费 率（率（%）= 全年建安产值接直工程费占总造价比例（全年建安产值接直工程费占总造价比例（%）安全文明施工措施费费率表安全文明施工措施费费率表措施费的计算措施费的计算w 3）、安全施工费的计算：）

5、、安全施工费的计算：w 安全施工费安全施工费 = 直接工程费直接工程费安全施工费费率（安全施工费费率（%）w w 其中其中: 本项费用年度平均支出本项费用年度平均支出安全施工费费率（安全施工费费率（%）=w 全年建安产值接直工程费占总造价比例（全年建安产值接直工程费占总造价比例（%）措施费的计算措施费的计算w4）、临时设施费）、临时设施费 = （ 周转使用临时建筑费周转使用临时建筑费 + 一次性使用临时设施建筑费）一次性使用临时设施建筑费）w1 + 其他临时设施所占比例（其他临时设施所占比例（%）】）】 临时建筑面积每平方米造价临时建筑面积每平方米造价 其中其中 ：周转使用临时建筑费：周转使用

6、临时建筑费=【 使用年限使用年限365天利用率天利用率(%) 工期（天）工期（天）】+ 一次性拆除费一次性拆除费 一次性使用临时建筑费一次性使用临时建筑费 = 临时建筑面积每平方米造价临时建筑面积每平方米造价 【1 残值率（残值率（%）】）】+ 一次性拆除费一次性拆除费 其他临时设施费：按其他临时设施占临时设施费的比例计算。其他临时设施费：按其他临时设施占临时设施费的比例计算。措施费的计算措施费的计算 合同工期合同工期 直接工程费中的人工费合计直接工程费中的人工费合计 5)、夜间施工增加费、夜间施工增加费 = 1- 定额工期定额工期 平均日工资单价平均日工资单价 每工日夜间施工开支每工日夜间施

7、工开支 措施费的计算措施费的计算w 6）、二次搬运费 = 直接工程费二次搬运费 费率（%）w 年平均二次搬运费开支额年平均二次搬运费开支额二次搬运费 费率（%）= w 全年建安产值直接工程费占总造价的比例（% ）w w w 7）、大型机械 一次进出场及安拆费年平均安拆次数 进出场及按拆费 = 年工作台班措施费的计算措施费的计算w 8）、混凝土、钢筋混凝土模板及支架）、混凝土、钢筋混凝土模板及支架 = 模板摊销量模板摊销量模板价格模板价格w + 支、拆、运输费支、拆、运输费w 其中：摊销量其中：摊销量 = 一次使用量（一次使用量（1+施工损耗）施工损耗） 【1+（周转次数（周转次数w -1）损耗

8、率）损耗率 / 周转次数周转次数 -（1-损耗率损耗率 50%/周转次数周转次数 】w 租赁费租赁费 = 模板使用量使用日期租赁价格模板使用量使用日期租赁价格 +支、拆运输费支、拆运输费w 即：即： 摊销量摊销量 = 使用量使用量 + 损耗量损耗量一回收量一回收量措施费的计算措施费的计算w上述公式中有以下几个概念：上述公式中有以下几个概念： a、使用量、使用量=一次使用量一次使用量(1+施工损耗施工损耗)/周转次数周转次数+损耗量损耗量 b、损耗量、损耗量=一次使用量一次使用量(1+施工损耗施工损耗)(周转次数周转次数1)补损率补损率/周转次数周转次数 c、回收量、回收量=一次使用量一次使用量

9、(1+施工损耗施工损耗) (1补损率补损率) 50% / 周转次数周转次数 其中：其中：50%=回收折旧率回收折旧率/（1+施工管理费率），属综合考虑回收系数施工管理费率），属综合考虑回收系数 ； “（周转（周转次数次数-1）”指周转性材料从第二次使用起，每周转一次后必须进行一定指周转性材料从第二次使用起，每周转一次后必须进行一定的修补加工才能使用。的修补加工才能使用。 措施费的计算措施费的计算w 9）、脚手架搭拆费）、脚手架搭拆费 = 脚手架摊销量脚手架摊销量脚手架价格脚手架价格 + 搭、搭、拆运输费拆运输费 w 其中：其中： w 单位一次使用量单位一次使用量（1 残值率）残值率）w 脚手架

10、摊销量脚手架摊销量 = w 耐用期耐用期 / 一次使用期一次使用期w 租赁费租赁费 = 脚手架每日租金脚手架每日租金搭设周期搭设周期 + 搭、拆、运输费搭、拆、运输费措施费的计算措施费的计算w 10）、已完工程及设备保护费）、已完工程及设备保护费 = 成品保护所需机械费成品保护所需机械费 + 材料费材料费 + 人工人工费费w 11）、施工排水、降水费）、施工排水、降水费=施工排水、降水机械台班费施工排水、降水机械台班费排水、降水排水、降水周期周期+ 排水、降水使用材料费、人工费排水、降水使用材料费、人工费间接费的构成间接费的构成w 2、间接费、间接费w 是建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要

11、支出的一是建筑施工企业为组织和管理工程施工所需要支出的一切费用。它不能直接构成建筑工程实体，也不归属于某切费用。它不能直接构成建筑工程实体，也不归属于某一分部分项工程，而只能间接地分摊到各个工程的费用一分部分项工程，而只能间接地分摊到各个工程的费用中，为工程服务。中，为工程服务。建筑安装工程建筑安装工程间接费间接费规规 费费企业管理费企业管理费规费的构成规费的构成w 规费规费 ：是指政府和有关权利机关规定必须缴纳的费用。：是指政府和有关权利机关规定必须缴纳的费用。规规费费工程排污费工程排污费工程定额测定费工程定额测定费社会保障费社会保障费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害

12、保险养老保险养老保险失业保险失业保险医疗保险医疗保险企业管理费的构成企业管理费的构成 企业管理费：企业管理费： 是指建筑安装企业是指建筑安装企业组织工程项目施工组织工程项目施工生产和经营管理所生产和经营管理所需费用。需费用。企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保护费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他费用间接费的计算间接费的计算 （3） 间接费的计算间接费的计算 间间 接费的计算分以下三种情况接费的计算分以下三种情况 （a）：以直接费为基础计算的间接费）：以直接费为基础计算的间接费 ： 间接费间接费 = 直接费合计直接费合计间接费费率（间接费费率（%）

13、 （b）：以（人工费）：以（人工费+机械费）为基础计算的间接费机械费）为基础计算的间接费 间接费间接费 = 人工费和机械费合计人工费和机械费合计间接费费率（间接费费率（%） （c）：以人工费为基础计算的间接费）：以人工费为基础计算的间接费 间接费间接费 = 人工费合计人工费合计间接费费率（间接费费率（%） 间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率企业管理费费率 间接费费率确定间接费费率确定w 2）、间接费费率的确定w 间接费费率=规费费率+企业管理费费率规费计算规费计算根据本地区典型工程的发承包价的分析资料综合取定；规费费率计算分根据本地区典型工程的发承包价的分析

14、资料综合取定；规费费率计算分为以下三种方式：为以下三种方式：w （a）：以直接费为计算基础）：以直接费为计算基础w 规费缴纳标准规费缴纳标准每万元发承包价计算基数每万元发承包价计算基数 w 规费费率（规费费率（%）=w 每万元发承包价中的人工费含量每万元发承包价中的人工费含量w w 人工费占直接费的比例（人工费占直接费的比例（%）规费计算规费计算w （b）：以人工费和机械费合计为计算基础）：以人工费和机械费合计为计算基础w 规费缴纳标准规费缴纳标准每万元发承包价计算基数每万元发承包价计算基数 规费费率（规费费率（%） = w w 100（%） 每万元发承包价中的人工费和机械费含量每万元发承包价

15、中的人工费和机械费含量 w （c）：以人工费合计为计算基础）：以人工费合计为计算基础w 规费缴纳标准规费缴纳标准每万元发承包价计算基数每万元发承包价计算基数 规费费率（规费费率（%） = w 每万元发承包价中的人工费含量每万元发承包价中的人工费含量w w 100（%） 规费计算规费计算企业管理费计算企业管理费计算企业管理费率按以下三种方式计算：企业管理费率按以下三种方式计算：(a):以直接费为计算基础以直接费为计算基础 生产工人年平均管理费生产工人年平均管理费企业管理费率（企业管理费率（%）= 年有效施工天数年有效施工天数人工单价人工单价 人工费占直接费比例（人工费占直接费比例（%）(b):以

16、人工费和机械费合计为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础 生产工人年平均管理费生产工人年平均管理费企业管理费率（企业管理费率（%）= 年有效施工天数年有效施工天数（人工单价（人工单价+每一工日机械使用费）每一工日机械使用费） 100（%）企业管理费计算企业管理费计算(c):以人工费合计为计算基础以人工费合计为计算基础 生产工人年平均管理费生产工人年平均管理费企业管理费率（企业管理费率（%）= 年有效施工天数年有效施工天数人工单价人工单价 100（%）企业管理费费率表企业管理费费率表利润计算利润计算w 利润计算利润计算 可分为三种情况：可分为三种情况：w a、以直接费和间接费之和为计算基础、以

17、直接费和间接费之和为计算基础:w 利润利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）利润率利润率w b、以人工费和机械费之和为计算基础、以人工费和机械费之和为计算基础:w 利润利润=（人工费（人工费+机械费）机械费）利润率利润率w c、 以人工费为计算基础：以人工费为计算基础：w 利润利润=人工费人工费利润率利润率w 利润利润费率表费率表税金计算税金计算w (4)、税金：、税金：w 税金税金 = （税前造价（税前造价 + 利润）利润） 税率（税率（ % ）w 税率按企业所在地分以下三种情况计取税率按企业所在地分以下三种情况计取w （a ）当纳税地点在市区时）当纳税地点在市区时w w 1w 税率税率

18、（%）= -1w 1-3 % -(3% 7%)-(3% 3%)w 税金计算税金计算w （b）当纳税地点在县城、镇时：）当纳税地点在县城、镇时：w w 1 税率税率 （%）= -1 1-3 % -(3% 5%)-(3% 3%)w （c）当纳税地点不在县城、镇时：）当纳税地点不在县城、镇时：w w 1 税率税率 （%）= -1w 1-3 % -(3% 1%)-(3% 3%)w 劳务分包工程费率表劳务分包工程费率表3.1.2 建筑工程取费程序 例：例： 某住宅工程，计价定额分部工程费某住宅工程，计价定额分部工程费258000 元，其中人工费与机械费为元，其中人工费与机械费为35000元，三类元，三类

19、 工程。计算该工程造价。工程。计算该工程造价。 例例 题题序号序号费用名称费用名称计算公式计算公式费率费率金额（元）金额（元）1直接工程费合计工程量*定额基价+主材费+材料差价1.1其中：人工费+机械费2企业管理费1.1*费率16.10%3利润1.1*费率20.70%4措施项目费合计4.1+4.2+4.64.1安全文明施工措施费1.1*费率9.20%4.2夜间施工增加费按规定计算4.3二次搬运费按批准的施工组织设计或签证计算4.4已完工程及设备保护费按批准的施工组织设计或签证计算4.5冬雨季施工费1.1*费率1%4.6市政工程干扰费1.1*费率5其他项目6税前工程造价合计1+2+3+4+57规

20、费7.1+7.2+7.3+7.47.1工程排污费垃圾排放量2元/吨7.2社会保障费1.1*核定费率26.19%7.3住房公积金1.1*核定费率8.18%3.2 施工图预算编制依据和作用3.2.1 施工图预算的概念和作用施工图预算的概念和作用(P50)（1）、施工图预算的概念基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据计算内容计算内容施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格施工图设计图纸已完成工程开工前编制编制单位单位工程量间接费直接费利润|税金单位工程造价结论结论（2）、单项工程预算的内容建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算一般土建工程预算安装工

21、程预算单项工程预算本章内容（3）、施工图预算的作用v 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同v编制工程结算v编制施工组织设计v进行两算对比（4）、施工图预算的编制依据v 施工图纸v 预算定额v 材料市场价格v 施工组织设计等3.2.2 施工图预算的编制方法编制方法单价法计算分项工程量套定额基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接工程费|间接费人材机工料分析计算人材机价差计算工程造价实物法计算分项工程量套定额人材机消耗量汇总单位工程人材机消耗量按市场价格确定直接工程费计算间接费利润税金计算工程造价材料费机械费人工费常用 工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分项工程的数量。工作量计算的步骤如下：1)准备资料2)熟悉施工图纸，了解施工现场3)计算工程量根据工程内容和定额项目，列出计算工程量的分部分项工程。 单价法 列出计算式。预算项目确定后，就可根据施工图纸所示的部位、尺寸和数量，按照一定的顺序，列出工程量计算式，并列出工程量计算表。 进行计算。计算式全部列出后，就可以按照顺序逐式进行计算，并核对检查无误后把计算结果填人计算表内。 对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。 4)套用预算单价 5)计算工程直接费 6)计算工程间接费 7)计算计划利润和税