孵化场地租赁契约

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务 的规定，公平原

3、那么要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么 的规定，老实信用原那么要 求当事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重

4、社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。孵化场地租赁契约甲方：XX市邗江区高新技术创业效劳中心乙方：XX市邗江区高新技术创业效劳中心立契约人：为保证孵化工程的正常进行，甲乙双方经充分协商，同意就 以下孵化场地租赁事项，订立本契约，共同遵守。第一条甲方自愿将邗江区高新技术创业效劳中心内的孵化场 地 房屋建筑面积 _平方米 出租给乙方使用。该孵化场地的根本 情况另附。乙方对该孵化场地做了充分了解，愿意进行承租。第二条甲乙双方议定的上述孵

5、化场地的月租金确定为元 /m2 ，租金合计为每月人民币大写Y元。物业管理费为元/m2，物业管 理费合计为每月人民币大写Y元，租赁期限自 年月日至 _年_月 _日止。租金和物业管理费按季结算，由乙方在每季 的前 _日内交付给甲方。付款方式： 。第三条乙方在承租期间，电费按表计算，线损及公用局部电 费根据实际用电量按比例公摊，上述两局部电费由乙方按实交纳 ; 水费根据实际使用量，按比例公摊。上述水电费随同房租按季结 算，由乙方交给甲方。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。假设发生与甲方有关的 产权纠纷或债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，乙方保证承租上述房屋作为孵化经营用房使用。第五条房地产

6、租赁期间，甲方保证并承担以下责任：1. 乙方能够正常行使使用权。2. 负责对房屋及其原附着物的定期检查并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修，造成损失由甲方负责赔偿。3. 如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前 30 日通知乙方。第六条房地产租赁期内，乙方保证并承担以下责任：1. 如需对房屋进行装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意，并服从甲方的管理要求，费用由乙方自理。2. 如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意。3. 因使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方 负责赔偿或给予修复。4. 乙方配合甲方正常的房屋检查和维修。5. 乙方在租赁期届满时，把承租房完好

7、交还给甲方，如需继 续承租上述房屋，应提前 _个月与甲方协商，双方另签订契约。第七条违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款，另 一方有权提前解除本契约，解除契约所造成的损失由责任方承 担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的%0向乙方加收违约金。第八条如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的， 双方互不承担责任。第九条本契约在履行中假设发生争议，甲乙双方应采取协商办 法解决。协商不成时，任何一方均可向 xx 市房产管理局或 xx 市 房地产仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向 xx 市邗江区人民法院 起诉。第十条上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方 按规定各自承担。第十一条本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议 定书经双方签章后与本契