年度品质考核指标(环境)(三)

1、年度品质考核指标（环境）指标厅P考核 点权重1是否根据植物生长习性编制植物年度养护计划，对植物进行定期养护。外包的绿化项目 要求供方提供植物年度养护计划，并监督检查2是否针对不同的品种和季节进行病虫害预防及消杀，有完整的作业记录3对绿化用肥料、有毒药物是否严格安全地进行控制绿4花草树木（包括室内、室外、土植、盆栽、水景、天面等绿化植物 ）长势是否良好，修剪 是否整齐美观，有无明显病虫害，有无折损现象， 有无斑秃、灼伤，枝干有无机械损伤， 叶片大小、薄厚是否正常，有无卷、黄、异常落叶现象1.6%作5小区无枯死乔木，枯死灌木、枯萎地被植物每1000平方米范围内累计面积不超过2平化物方米，且枯死灌木

2、、枯萎地被植物每块不超过0.5平方米。枯死挽救乔木可只保留树干长但须能见青皮，新移植乔木需保留部分树叶势6乔、灌木是否保持美观的形状、造型植物是否形态明显、枝条有无杂乱现象7草坪长势是否良好，目视是否平整，生长季节是否浓绿，深圳地区茎叶高度在 4cm左右， 立春前可修剪为2cm左右。其它地区草坪茎叶高度可在6-8cm左右8绿地和花坛有无杂草，有无破坏占用、积水、枯枝、践踏、鼠洞及黄土裸露9公共楼梯、走道、天台、地下室、会所等公共部位是否保持清洁，有无纸屑烟头、蜘蛛公网、乱贴乱画以及擅自占用和堆放杂物现象共10房屋雨棚、消防楼梯等公共设施是否保持清洁、畅通，地面有无积水、纸屑烟头、蜘蛛部网、异味

3、、积尘以及擅自占用和堆放杂物现象位11停车场、立体车库、架空层、车行道、走道等部位有无污迹、杂物、积水、明显油迹、 明显灰尘、异味、蜘蛛网设 施12各类设施（包括灭火器、消防栓、开关、灯罩、管道、扶梯栏、室外休闲娱乐设施、座 椅、雕塑、装饰物、倒车架、电话亭、宣传栏、标识牌等）手摸有无污迹感排水沟、明沟部分有无异味、蚊蝇、杂物、污水，盖板是否完好、盖板间缝不大于3cm,13排污井、暗沟部分有无明显蚊蝇蜂螂活动，有无堵积，沉淀物不超过管径1/5、井盖是否完整，覆盖是否紧贴保大 堂14地面是否光亮并显本色，有无脚印、污迹，环境是否美观玻 璃15距地面2米范围内，是否洁净光亮无积尘，用白色纸巾擦拭有

4、无明显污迹9.2%洁16距地面2米以外玻璃目视有无积尘17通风窗侧视有无明显灰尘、是否呈本色18需打蜡的地面是否光亮显本色19大理石地面目视有无明显脚印、污迹地 面20瓷砖地面目视有无明显污迹、灰尘、脚印21胶质地面有无明显灰尘、污迹，办公场所蜡地是否光亮，有无明显蜡印22水磨石地面目视有无灰尘、污渍、胶迹23水泥地面目视有无杂物、油迹、污迹24广场砖地面目视有无杂物油迹、污迹以及大面积乌龟纹及青苔25车道线、斑马线是否清晰，有无明显油迹、污迹地 毯26目视有无变色、霉变，是否潮湿、有无明显污迹，有无沙、泥、虫蛀绿27植物干体和叶片上有无明显积尘无泥土，绿地有无纸屑、烟头、石块等杂物，地有无积

5、水天花28有无蜘蛛网、污迹、灰尘，有无变形、损缺29涂料墙面无明显污迹、脚印堵 面30大理石贴瓷内墙面有无污渍、胶迹，用白色纸巾擦拭50cm有无灰迹；外墙面有无明显积尘31水泥墙面目视有无蛛网，是否呈本色32不锈钢内墙面目视有无指印油迹，是否光亮，用白色纸巾擦拭50cm有无污迹，33不锈钢外墙面有无积尘，是否呈本色34玻璃幕墙有无积尘，是否呈本色水 皇35水质是否浑浊、有无青苔、明显沉淀物和漂浮物36沟渠河等有无异味、杂物，有无污水横流和大量泡沫，有无漂浮异物，孑工（蚊乐的幼虫）不超过1只/100ml洗 手 问37空气是否清新，有无异味、积水、污迹、堵塞，设备是否完好38地面、台面、镜面有无积

6、水、水迹、污迹、纸屑烟头等杂物39便池有无污垢、异味，纸篓不过满。40洗手液、纸巾用品是否充足（合同无约定的除外），各项设施是否完好垃41箱体有无积尘、痰迹、污迹、胶迹圾42箱体外观是否光亮，箱体有无变形破损保箱43烟灰盅内置物（水、石米、沙）是否保持清洁，烟头是否及时清理和44垃圾房（站）有无明显积尘、痰迹、污迹、胶迹、污水、异味和蚊蝇滋生9.2%洁清45垃圾清运是否实行责任制，是否有专职的清洁人员和明确的责任范围，收倒过运程是否干扰客户，垃圾是否日产日清，垃圾箱有无满溢46垃圾车停放点是否干净整洁，是否摆放整齐，车辆是否干净，有无无污迹、油 迹，垃圾是否袋装，运送过程有无散装、超载、滴漏洒

7、现象空空置房有无蜘蛛网、异味、杂物、明显积尘，水电总阀是否关闭，巡查记录是置47否完整房电48门有无明显污迹、手印、灰尘，轿厢有无砂粒、杂物、污迹，用白色纸巾擦拭梯50cm有无污迹，有无异味，通风性能是否良好，电梯门沟槽有无杂物其49开关盒、电源插座、各类标识牌和指示牌有无污迹、积尘他50是否有明确的除雪要求和除雪工具除中51能否确保下雪及雪后业主的出行方便，清理积雪是否及时，在相应场所是否悬 挂路滑提示标识，是否根据需要在单元入口设置防滑垫，是否及时清除出入口 和路径上方的斜面屋顶积雪或有其它防止雪块滑落伤人措施52大门出入口及停车场坡道等重要部位的雪是否随时清理，行车道是否存有积雪，积雪是

8、否随下随清53其余部位是否雪停后立即清扫。54除雪后人行通道是否露出边石，草坪灯是否露出，露天广场有无雪覆盖；康乐 设施有无积雪，清扫堆积的积雪成型是否见方堆放并及时清运出去消 杀标识55是否符合警示要求，是否采取有效措施防范，投放消杀药品的场所是否设置醒 目、符合消杀工作要求的警示牌，必要时有无采取有效措施防范1.0%灭 四 害56房屋共用部位、共用设施设备部分有无白蚁虫害57有无明显的鼠洞、鼠粪、鼠迹58暗沟阴渠有无明显蜂、鼠、蚊、蝇等59消杀机构及人员有无专业资质，是否定期作业，记录是否完整游泳池60对泳池的管理是否符合国家和当地法规和政策的要求2.2%卫 生61游泳池及过水沟有无青苔、

9、砂粒等异物62有无青苔、纸屑、烟头、枝叶，栏杆有无水迹、灰尘安 全63泳池周围有无锋利有棱角硬物；照明灯具是否完好，是否使用安全电压，有无 外露管线64是否配有足够救生员，在开放时间内是否按规定不间断值勤65是否有水深标志和安全告示水质66是否按要求做水质处理和测试，并保持相关记录67水质是否清澈透明无异味，PH值是否为6.5-8.5 ,池水混浊度是否不大于5度或站在游泳池两岸能否看清水深1. 5m的池底及四、五泳道线68泳池尿素浓度是否不大于 3.5毫克/升。泳池细菌总数是否不超过1000个/毫升，大肠杆菌含量是否不超过18个/升69游离余氯是否保持在 0.3毫克/升-0.5毫克/升之间，化

10、合余氯是否保持在1.0毫克/升以上温 度70冬季室内泳池池水温度是否控制在2226 C摄氏度之间，室内池水温度是否控制在2428C之间，冬季室温是否高于水温 1-2 C标识71对清洁过程中有安全隐患或造成使用不便的，是否设有明显标识或采取有效防 范措施，玻璃门上是否有明显的防撞标识0.2%供方监管72保洁、绿化服务合同是否在有效期内1.8%73保洁、绿化供方选择是否符合规定74保洁、绿化供方是否在服务合同中约定，或以其他形式提交服务计划或方案75供方是否按照约定或计划、方案开展作业活动，有无违约记录76供方若有违约记录，是否已经按照约定进行有效处理77对供方进行评价和监管的区域、部位、项目、时段频次等是否符合规定78对供方进