多层住宅户型调研报告

1、封面页 （设计好之后可以删掉这个文本框哦）住宅户型调研报告住宅户型调研报告目录Contents一一 .关于户型的分区关于户型的分区三三 .户型功能分析户型功能分析四四 .户型设计要点户型设计要点五五 .户型案例分析户型案例分析二二 .空间的流线设计空间的流线设计一一 .关于户型的分区关于户型的分区一套好的户型 必须做到以下几个分开：1.动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息。2.公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后

2、将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。3.主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。4.干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 二二 .空间的流线设计空间的流线设计流线俗称动线，是指人们活动的路线，它根据人的行为方

3、式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。 一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。家务流线 储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划，就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。 家人流线 家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设 计要充分尊重主人的生活格调，满足主

4、人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个 独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性质，为人们夜间起居提供了便 利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从。二二 .空间的流线设计空间的流线设计 访客流线 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉。以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于

5、这两个人，其他家人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。三三 .户型的功能分析户型的功能分析一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 厨房：在空间布局方面，开放式厨房

6、有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。 卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离 .可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于16米，淋浴的净宽度不宜小于12米。三三 .户型的功能分析户型的功能分析 卧室：一般来说主

7、卧室的面宽不应小于36米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。 辅助空间：包括阳台、储藏间等.这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。 总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性四四 .户型的设计要求户型的设计要求 1住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、

8、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。 2、小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏西35度。 3、套内功能分区设计应明确合理，做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。 4、卧室与卫生间之间不应设计错层。 5、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室不应小于6平方米。卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度，小套、中套不应小于33米；大套不应小于36米。 6、起居室的使用面积，小套、中套不应小于12平方米，大套不应小于14平方米。起居室应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度，小套、中套不宜小于36米，大套不宜小于

9、39米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于3米。 7、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于45、5、55平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接采光，中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的，不应小于15米，双排布置设备的，不应小于21米。厨房宜配服务阳台，并设污洗池。四四 .户型设计要求户型设计要求8、卫生间至少应有一间，其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风；有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门，不应直接开向起居室、餐厅或厨房。 9、小套、中套的壁橱，净深不宜小于60公分，净宽不宜小于80公

10、分。大套储藏使用面积不应小于15平方米。 10、套内出入口净宽不宜小于12米。主要阳台净深不小于13米，阳光室的净深不小于15米。五五 .户型案例分析户型案例分析-潍坊宝通陆号潍坊宝通陆号地理位置好地理位置好北邻九龙山植物园北邻九龙山植物园西邻虞河公园西邻虞河公园周边有德润学校，奎文周边有德润学校，奎文实验学校实验学校附近还有潍坊第五人民附近还有潍坊第五人民医院医院五五 .户型案例分析户型案例分析高大上的小区入口图高大上的小区入口图五五 .户型案例分析户型案例分析小区内住宅图片小区内住宅图片绿化很好绿化很好 绿化率高绿化率高五五 .户型案例分析户型案例分析小而全小而全 房型南北通透，房型南北通透，2室室2厅一卫，厅一卫，两大卧室两大卧室朝阳，超大客厅朝阳朝阳，超大客厅朝阳 户型简单户型简单 直接直接紧凑合理紧凑合理 浓缩布局浓缩布局 空间借用空间借用动静分明动静分明 洁污明确洁污明确静区静区 两个卧室两个卧室动区动区 客厅和厨房客厅和厨房建筑面积：建筑面积：90m户型一户型一五五 .户型案例分析户型案例分析建筑面积：建筑面积：138m146m南北通风南北通风 通透通透户型方正户型方正 无浪费面积无浪费面积 是小区中最优户型是小区中最优户型就是入口处设置卧室就是入口处设置卧室动的区域加入了静的区动的区域加入了静的区域域 分区不明显分区不明显影响休息影响休息户型二