城市功能分区的结构

1、城市内部空间结构城市内部空间结构形成和变化形成和变化城市地域结构常见模式城市地域结构常见模式1 、同心圆模式同心圆模式2 、扇形模式扇形模式3 、多核心模式多核心模式二、城市功能分区的成因二、城市功能分区的成因阅读课文，分析阅读课文，分析:1、城市功能分区的成因有哪些？城市功能分区的成因有哪些？2 2、影响地租高低的因素有哪些？、影响地租高低的因素有哪些？3 3、社会因素如何影响住宅区？、社会因素如何影响住宅区？（一）、历史因素二、城市功能分区的成因二、城市功能分区的成因如上海市中心商务区如上海市中心商务区 就体现出了继就体现出了继承历史的基础上的创新。把浦西的外滩承历史的基础上的创新。把浦西

2、的外滩（传统的商务中心）和浦东的陆家嘴（新（传统的商务中心）和浦东的陆家嘴（新建的金融贸易区）联结起来共同成为上海建的金融贸易区）联结起来共同成为上海的现代化的商务中心。的现代化的商务中心。 （二）、经济因素地租理论地租理论距市中心远近距市中心远近交通通达度交通通达度距市中心近，通达度好距市中心近，通达度好 地租高地租高距市中心远，交通不便距市中心远，交通不便 地租低地租低二、城市功能分区的成因二、城市功能分区的成因工工业业区区工业工业付租能力付租能力住住宅宅区区商商 业业 区区各类土地利用各类土地利用付租能力随距付租能力随距离递减示意图离递减示意图住宅住宅付租能力付租能力商业商业付租能力付租

3、能力地租水平地租水平距市中心距市中心的距离的距离距市中心距市中心的距离的距离交通线交通线1号地号地2号地号地3号地号地面积比面积比:1:2:3探究探究思考思考三块土地的起拍价有何不同三块土地的起拍价有何不同?投资商获得土地可能从事什么活动投资商获得土地可能从事什么活动?商业用地商业用地住宅用地住宅用地工业用地工业用地用 地用 地要求要求占地少，要占地少，要求最大程度求最大程度的接近消费的接近消费群体群体占地多，要占地多，要求方便上下求方便上下班，又要方班，又要方便购物便购物工业生产占工业生产占地较大，地地较大，地租占成本的租占成本的比例很高比例很高受 距受 距市 中市 中心 距心 距离 的离

4、的影响影响最大。因而最大。因而位于距市中位于距市中心最近的心最近的A A区，在区，在A A区区商业支付的商业支付的租金最高租金最高较小。因而较小。因而位于距市中位于距市中心较近的心较近的B B区，介于商区，介于商业区和工业业区和工业区之间区之间 较小。在距较小。在距市中心最远市中心最远C C区只有工区只有工业出的租金业出的租金最高最高向向空中发展，节约用地、提高利用率空中发展，节约用地、提高利用率（三）、社会因素1 1、收入、收入 形成不同级别住宅区的常形成不同级别住宅区的常见原因。见原因。2 2、知名度、知名度 城市中有些地区在历史、城市中有些地区在历史、文化或经济等方面有很高的声誉，在民众

5、文化或经济等方面有很高的声誉，在民众中有广泛的影响，选择该处居住可以提高中有广泛的影响，选择该处居住可以提高身价和地位，增加知名度。身价和地位，增加知名度。3 3、种族聚居区的形成、种族聚居区的形成 这种情况在北这种情况在北美和欧洲表现得尤其明显。像唐人街、黑美和欧洲表现得尤其明显。像唐人街、黑人区等。人区等。二、城市功能分区的成因二、城市功能分区的成因（四）、行政因素如：我国许多城市新兴工业园的建设，如：我国许多城市新兴工业园的建设，一定程度上可看着是行政干预的结果。一定程度上可看着是行政干预的结果。 二、城市功能分区的成因二、城市功能分区的成因课堂小结：课堂小结： 城市功能分区的成因城市功

6、能分区的成因 历史因素历史因素继承历史基础上的创新继承历史基础上的创新 经济因素经济因素地租理论地租理论距市中心远近距市中心远近交通的通达度交通的通达度社会因素社会因素 行政因素行政因素影响住宅区分化的因素影响住宅区分化的因素收入收入知名度知名度种族种族新兴工业园的建设新兴工业园的建设 方案一方案一:居住用地集中在市中心，居住用地集中在市中心，这样造成职工上下班交通负担较重，这样造成职工上下班交通负担较重，并且工业区处于东南和西北方向，并且工业区处于东南和西北方向，位于盛行风向的上风向，位于盛行风向的上风向，容易造成市区的大气污染容易造成市区的大气污染.方案二方案二:居住用地和工业区相邻，居住

7、用地和工业区相邻，减轻交通压力，方便居民生活减轻交通压力，方便居民生活.1 1、城市中地价最昂贵的土地利用方式是、城市中地价最昂贵的土地利用方式是( )( )A.A.工业功能用地工业功能用地 B.B.商业功能用地商业功能用地C.C.住宅功能用地住宅功能用地 D.D.行政功能用地行政功能用地2 2、下列区域的地租较高的是、下列区域的地租较高的是( )( )A.A.城市中心城市中心 B.B.城市边缘城市边缘C.C.城市远郊区城市远郊区 D.D.城市近郊区城市近郊区3 3、在市场经济竞争环境下，城市每一块土地用于哪、在市场经济竞争环境下，城市每一块土地用于哪一种活动，取决于一种活动，取决于( )(

8、)A.A.各种活动的重要程度各种活动的重要程度B.B.各种活动参与者的社会地位各种活动参与者的社会地位C.C.各种活动得到政府支持的程度各种活动得到政府支持的程度D.D.各种活动愿意付出租金的高低各种活动愿意付出租金的高低课堂练习课堂练习:BAD4在西方的城市中，高级住宅区从市中心的边缘转向在西方的城市中，高级住宅区从市中心的边缘转向郊区的主要原因是（郊区的主要原因是（ ）A、地价的上涨地价的上涨 B、城市规划的需要城市规划的需要 C、人口的增加人口的增加 D、交通拥挤交通拥挤5工业区不断向市区外缘移动，是出于如下哪种考虑工业区不断向市区外缘移动，是出于如下哪种考虑（ ）A、为了降低生产成本为了降低生产成本 B、为了保护城市生态环境为了保护城市生态环境C、为了寻找交通方便的条件为了寻找交通方便的条件 D、为了加强城市经济为了加强城市经济实力，拓宽城市地域范围实力，拓宽城市地域范围6城市功能区是（城市功能区是（ ）A、城市经济活动之