建设用地课件

1、建设用地1建设用地2本章目录本章目录 3-1 概述概述 3-2 我国城镇土地使用权有偿出让我国城镇土地使用权有偿出让 3-3 土地使用权的转让土地使用权的转让 3-4 土地使用权出租土地使用权出租 3-5 土地使用权抵押土地使用权抵押 3-6 土地使用权的终止土地使用权的终止 3-7 土地利用与保护土地利用与保护建设用地3n建设用地法律建设用地法律:n中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法 n中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国房地产管理法 n中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国土地管理法实施条例 n城镇国有土地使用权出让和转让暂行条城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

2、例 n招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定3-1 概述建设用地4本节主要内容n一、土地所有权与使用权一、土地所有权与使用权n二、土地制度（所有与使用制度）二、土地制度（所有与使用制度）n三、我国的土地制度原则三、我国的土地制度原则n四、建设用地使用权取得方式（划拔、出让）四、建设用地使用权取得方式（划拔、出让）回本章回本章建设用地51、土地所有权：土地所有人在法律规定的范土地所有权：土地所有人在法律规定的范围内有围内有权占有、使用、收益、处分权占有、使用、收益、处分其土地，并其土地，并从土地上获得收益的权利。从土地上获得收益的权利。 是以土地为其标的物，土地所有

3、人独占性是以土地为其标的物，土地所有人独占性地支配其所有的土地的权利，并排除他人的干地支配其所有的土地的权利，并排除他人的干涉。涉。一、我国土地所有权与使用权一、我国土地所有权与使用权建设用地6 2、土地使用权：在法律关系上，土地使用权、土地使用权：在法律关系上，土地使用权表现为权利人依照自己的意志对土地加以表现为权利人依照自己的意志对土地加以利用或利用或不利用不利用的权利。的权利。 土地使用权是直接于土地上行使的权利，因而土地使用权是直接于土地上行使的权利，因而其行使首先以占有土地为前提。其行使首先以占有土地为前提。 土地的所有权人可根据合同或法律的规定，土地的所有权人可根据合同或法律的规定

4、，将土地使用权让与他人行使。将土地使用权让与他人行使。 建设用地73、土地所有权与使用权的相互关系、土地所有权与使用权的相互关系区别区别n（1）土地所有权是自物权（建立在自己之物上）土地所有权是自物权（建立在自己之物上的权利）；的权利）；n 土地使用权是他物权（建立在他人之物上的土地使用权是他物权（建立在他人之物上的权利）。权利）。建设用地8区别区别 （2）土地所有权是土地所有权是完全完全物权物权：土地所有权人有权对：土地所有权人有权对其所有的土地进行占有、使用、收益、处分，并排其所有的土地进行占有、使用、收益、处分，并排除他人的干涉，是一种完全的充分的财产权；除他人的干涉，是一种完全的充分的

5、财产权；n土地使用权是土地使用权是限制限制物权物权：使用权一般不包括决定财：使用权一般不包括决定财产命运的处分权能，所以称作限制物权。产命运的处分权能，所以称作限制物权。 建设用地9n区别区别n3）土地所有权具有不可交易性；）土地所有权具有不可交易性； 土地使用权可交易。土地使用权可交易。建设用地10n联系：联系：n 土地所有权决定着土地使用权。土地所有权是土地所有权决定着土地使用权。土地所有权是对土地的绝对的支配权，土地权能的分离而形成的对土地的绝对的支配权，土地权能的分离而形成的土地使用权是由土地所有权人的意志决定的，土地土地使用权是由土地所有权人的意志决定的，土地使用的方式、用途、期限、

6、处分等都服从于土地所使用的方式、用途、期限、处分等都服从于土地所有权。有权。n 土地使用权促进土地所有权发挥其功能。土地使用权促进土地所有权发挥其功能。回本节回本节建设用地11二、土地制度（所有与使用制度）二、土地制度（所有与使用制度） n土地制度国际范围来看主要有三种模式土地制度国际范围来看主要有三种模式 一、是土地私有制或者主要以土地私有制为基础的完全一、是土地私有制或者主要以土地私有制为基础的完全市场体制市场体制 二、以土地公有制为基础的非市场体制模式二、以土地公有制为基础的非市场体制模式 三、国家有效控制下的市场体制模式三、国家有效控制下的市场体制模式回本节回本节建设用地12三、我国的

7、土地制度三、我国的土地制度原则原则 1、坚持城市土地单一的属于国家所有，国家实行、坚持城市土地单一的属于国家所有，国家实行土地的有偿出让；土地的有偿出让； 2、实行两权分离，使土地使用权商品化；、实行两权分离，使土地使用权商品化； 3、实行两权分离，国家与用地单位不再是单纯的、实行两权分离，国家与用地单位不再是单纯的行政管理关系，同时也是一种平等的民事关系；行政管理关系，同时也是一种平等的民事关系； 4、在实行两权分离的前提下，强化国家对土地使、在实行两权分离的前提下，强化国家对土地使用的监督和管理，调节土地使用权的正常流动。用的监督和管理，调节土地使用权的正常流动。 建设用地13三、我国土地

8、制度三、我国土地制度 n土地管理法第土地管理法第4条条 :国家实行土地用途管制制度。国家实行土地用途管制制度。n国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为为农用地、建设用地农用地、建设用地和和未利用地未利用地。严格限制农用地转为。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。n农用地农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；草地、农田水利用地、养殖水面等；n建设用地建设用地是指建造建筑物、

9、构筑物的土地，包括城乡住是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；游用地、军事设施用地等；n未利用地未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。是指农用地和建设用地以外的土地。建设用地14n使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。规划确定的用途使用土地。n土地管理法土地管理法 第第8条：城市市区的土地属于国家所有。条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所农村和城市郊区的土地，

10、除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。自留山，属于农民集体所有。回本节回本节建设用地15n物权法物权法n第第135条条 建设用地使用权人依法对国家所有的土建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。地建造建筑物、构筑物及其附属设施。第第136条条 建设用地使用权可以在土地的地表、地建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，上或者地下分别设立。新设立的建设用

11、地使用权，不得损害已设立的用益物权。不得损害已设立的用益物权。n第第137条条 设立建设用地使用权，可以采取设立建设用地使用权，可以采取出让出让或或者者划拨划拨等方式。等方式。四、建设用地使用权取得方式（划拔、出让）四、建设用地使用权取得方式（划拔、出让）建设用地16四、土地使用权取得方式（划拔、出让）四、土地使用权取得方式（划拔、出让）1、划拨：、划拨：n指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行将国有土地使用权无偿

12、交付给土地使用者使用的行为。为。n特征：特征：没有明确的期限没有明确的期限n 无须支付土地使用权出让金无须支付土地使用权出让金n 不能转让、出租或抵押。不能转让、出租或抵押。建设用地17（一）国家机关用地和军事用地；（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（用地；（土土53条改为国家重点扶持的能源、条改为国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地）交通、水利等基础设施用地）（四）法律、行政法规规定的其他用地。（四）法律、行政法规规定的其他

13、用地。划拨范围的规定：划拨范围的规定：城市房房地产管理法第23条建设用地182、出让方式n招标n拍卖n(挂牌)n协议回本节回本节建设用地193-2我国城镇土地使用权有偿出让我国城镇土地使用权有偿出让 n一、一、土地使用权有偿出让的法律含义土地使用权有偿出让的法律含义 n二、使用权出让所遵循的原则二、使用权出让所遵循的原则n三、土地使用权的出让方式三、土地使用权的出让方式n 回本章回本章建设用地203-2我国城镇土地使用权有偿出让我国城镇土地使用权有偿出让 n一、土地使用权有偿出让的法律含义土地使用权有偿出让的法律含义 土地使用权出让是国家以土地所有者身份将土地土地使用权出让是国家以土地所有者身

14、份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。向国家支付土地使用权出让金的行为。主体主体 : 出让方：土地所有者出让方：土地所有者国家国家 受让方：中华人民共和国境内外的公司、企业、其受让方：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。范围较广他组织和个人。范围较广。建设用地21 出让出让：国家将土地使用权从土地所有权中分离：国家将土地使用权从土地所有权中分离出来，转移给受让人；出来，转移给受让人； 转让转让：受让人取得土地使用权后再转移给新的：受让人取得土地使用权后再转移给新的受让人。受让人。 出

15、让的国有土地主要是指城市规划区内的出让的国有土地主要是指城市规划区内的全全民所有的土地民所有的土地 城市规划区内的集体所有的土地，经依法城市规划区内的集体所有的土地，经依法征征收收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。有偿出让。回本节回本节建设用地22二、使用权出让所遵循的原则二、使用权出让所遵循的原则 n规划原则规划原则 n严格审批、登记原则严格审批、登记原则 n平等、自愿、有偿原则平等、自愿、有偿原则 建设用地23土地使用权出让最高年限 (一一)居住用地居住用地70年；年；(二二)工业用地工业用地50年；年；(三三)教育教育.科技科技.文

16、化文化.卫生卫生.体育用地体育用地50年；年；(四四)商业商业.旅游旅游.娱乐用地娱乐用地40年；年；(五五)综合或者其他用地综合或者其他用地50年。年。回本节回本节建设用地24三、土地使用权的出让方式三、土地使用权的出让方式 城市房地产管理法城市房地产管理法 第十三条土地使用权出让，可以采取拍第十三条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。卖、招标或者双方协议的方式。 回本节回本节建设用地251. 拍卖拍卖n拍卖：拍卖：“竞投竞投”；“拍让拍让” 土地所有者代表在指定时间、地点、组织（符合土地所有者代表在指定时间、地点、组织（符合条件的土地使用权）条件的土地使用权）有意受让人有

17、意受让人到场，由竞买人进到场，由竞买人进行公开竞价，按行公开竞价，按“价高者得价高者得”的原则，确定土地使的原则，确定土地使用权受让人的行为。用权受让人的行为。n拍卖程序：拍卖程序： 发布公告发布公告 应征应征 公开拍卖公开拍卖建设用地261987年深圳特区土年深圳特区土地拍卖程序地拍卖程序建设用地272、招标、招标：n招标招标：在指定的期限内，由符合条件的单位或在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面投标形式竞投某段土地使用权，选择个人以书面投标形式竞投某段土地使用权，选择受让人，和收取土地出让金土地使用权出让方式。受让人，和收取土地出让金土地使用权出让方式。建设用地28招标文件的组成：

18、招标文件的组成： n A、土地招标公告：土地位置、面积、用途、投标、土地招标公告：土地位置、面积、用途、投标者资格范围、领取招标文件时间、地点、联系人；者资格范围、领取招标文件时间、地点、联系人；nB、投标须知：投标者的资格范围、投标者应交的、投标须知：投标者的资格范围、投标者应交的投标收内容、投标的要求、开标方式以及投标截止投标收内容、投标的要求、开标方式以及投标截止日期、投标地点等；日期、投标地点等；nC、土地投标书：投标者开出的用地价款、中标后、土地投标书：投标者开出的用地价款、中标后开工时间、投标者资质证明以用规划设计方案等；开工时间、投标者资质证明以用规划设计方案等；建设用地29D、

19、土地使用合同书：主要确定签定合同的法、土地使用合同书：主要确定签定合同的法人、土地面积、使用年限、土地用途、用地价人、土地面积、使用年限、土地用途、用地价款、付款方式等；款、付款方式等；E、土地使用规则：主要表明地价款交付时间、土地使用规则：主要表明地价款交付时间、方式，土地传记发证，土地利用要求，土地、方式，土地传记发证，土地利用要求，土地转让，土地使用届满时的处理等规定，附地块转让，土地使用届满时的处理等规定，附地块位置图、附属建筑、公益工程配套项目表。位置图、附属建筑、公益工程配套项目表。建设用地30招标程序：招标程序： A、编制招标文件、编制招标文件B、确定参与投标的资格范围；、确定参

20、与投标的资格范围；C、发出招标公告：、发出招标公告：D、投标企业购买招标文件；、投标企业购买招标文件；E、招标小组解答投标者提出的问题；、招标小组解答投标者提出的问题；F、递交标书、缴纳保证金；、递交标书、缴纳保证金；G、公开开标、验标；、公开开标、验标；H、出中标通知；、出中标通知；I、中标者接中标通知后，在规定时间内签订合同；、中标者接中标通知后，在规定时间内签订合同；J、中标者办理有关手续，领取土地使用证书。、中标者办理有关手续，领取土地使用证书。建设用地313、协议：n协议出让国有土地使用权规定协议出让国有土地使用权规定已经已经2003年年6月月5日国土资源部第日国土资源部第6次部务会

21、议通次部务会议通过，现予发布，自过，现予发布，自2003年年8月月1日起施行。日起施行。建设用地32协议的含义：协议的含义： n是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。以协议方式出让国有土地使用权用权出让金的行为。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。建设用地33协议的范围：协议的范围： n国有土地使用权出让计划公布后，需要使用土地的国有土地使用权出让计划公布后

22、，需要使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用权出让计划，在单位和个人可以根据国有土地使用权出让计划，在市、县人民政府国土资源行政主管部门公布的时限市、县人民政府国土资源行政主管部门公布的时限内，向市、县人民政府国土资源行政主管部门提出内，向市、县人民政府国土资源行政主管部门提出意向用地申请。意向用地申请。建设用地34程序： n申请申请-审查审查协商协商签约签约建设用地354、挂牌、挂牌 是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂

23、牌价格，根据挂布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。 特点：最低交易价透明；容许思考，竞争平和；地特点：最低交易价透明；容许思考，竞争平和；地价稳定。价稳定。建设用地36程序：程序： (1)在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；所挂牌公布； (2)符

24、合条件的竞买人填写报价单报价；符合条件的竞买人填写报价单报价； (3)出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格； (4)出让人继续接受新的报价；出让人继续接受新的报价； (5)出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。人。建设用地37挂牌期限届满成交确认：挂牌期限届满成交确认： n(1)在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；底价，并符合其他条件的，挂牌成交；n(2)在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价在挂牌期限内有两个或者两个以上

25、的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；单者为竞得人，但报价低于底价者除外；n(3)在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。建设用地383-3 土地使用权的转让土地使用权的转让 n一、转让条件一、转让条件n1.必须是出让的土地：出让的土地使用权中包括了所必须是出让的土地：出让的土地使用权中包括了所有权中一定程度的占有、使用、收益、处分的权能。有权中一定程度的占有、使用、收益、处

26、分的权能。 其表现为：出让期满前，拥有对土地使用、转让、其表现为：出让期满前，拥有对土地使用、转让、出租、抵押的权利。出租、抵押的权利。n2.必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件对土必须按土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行投资、开发、利用地进行投资、开发、利用 3.使用权的转让必须办理过户登记。使用权的转让必须办理过户登记。建设用地39n二、转让方式二、转让方式n转让原则转让原则 认地不认人原则认地不认人原则 房产地产一致原则房产地产一致原则 效益不可损原则效益不可损原则回本节回本节建设用地403-4 土地使用权出租土地使用权出租n一、土地使用权出租的含义一、土地使用权出租的含义

27、 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。用，由承租人向出租人支付租金的行为。建设用地41二、二、 土地使用权出租的条件土地使用权出租的条件n1、必须是国家有偿出让的具有物权性质的土地使、必须是国家有偿出让的具有物权性质的土地使用权。用权。n2、按照土地使用权出让合同规定的期限和条件对、按照土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行投资开发、利用。土地进行投资开发、利用。n3、出租人和承租人应当签订租赁合同。、出租人和

28、承租人应当签订租赁合同。n4、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当按照规定办理登记。出租人应当按照规定办理登记。建设用地42三、土地使用权出租的程序三、土地使用权出租的程序n1、签订租赁合同、签订租赁合同 租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。出租人必须继续履行土地用权出让合同的规定。出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。使用权的出让合同。n2、办理登记、办理登记 出租人分别向土地管理部门、房产管理部门出租人分别向土地管理部门、房产管理部门办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物的

29、出办理土地使用权和地上建筑物、其他附着物的出租登记。不经登记的出租行为无法律效力。租登记。不经登记的出租行为无法律效力。 回本章回本章建设用地433.5 土地使用权抵押一、一、土地使用权抵押的含义土地使用权抵押的含义n土地使用权抵押是指土地使用者将其依法取得的土土地使用权抵押是指土地使用者将其依法取得的土地使用权作为清偿债务的担保的法律行为地使用权作为清偿债务的担保的法律行为.建设用地44二、二、 土地使用权抵押的条件土地使用权抵押的条件n1.只有经过出让和转让方式得的土地使用权只有经过出让和转让方式得的土地使用权,才能才能抵押抵押.n2.土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物土地使用权抵

30、押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押用范围内的土地使用权随之抵押 .n3.土地使用权抵押不得违背国家法律、法规和土地土地使用权抵押不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。使用权出让合同的规定。建设用地45三、土地使用权抵押的程序三、土地使用权抵押的程序n1.抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。n2.由公证机关对双方签订的合同给予公证。由公证机关对双方签订的合同给予公证。n3.抵押双方凭抵押合同、公证等文件向土地管理部抵押双方凭抵押合同、公证等文

31、件向土地管理部门办理抵押登记。登记是抵押成立的必要条件。门办理抵押登记。登记是抵押成立的必要条件。n4.抵押合同终止后抵押合同终止后,应在规定时间内办理抵押登记应在规定时间内办理抵押登记注销。注销。回本章回本章建设用地463-6 土地使用权的终止n一、土地使用权的终止的含义一、土地使用权的终止的含义 土地使用权因土地使用权出让合同规土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。等原因而终止。建设用地47二、土地使用权终止的法律后果土地使用权终止的法律后果n1、土地使用权者不再享有该土地使用权，土地使土地使用权者不再享有该土

32、地使用权，土地使用权受让人与土地所有者或其代表之间关于该土地用权受让人与土地所有者或其代表之间关于该土地上的权利义务随之解除。上的权利义务随之解除。n2、地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取、地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。得。n3、土地使用权出让合同规定必须拆除的设备等，、土地使用权出让合同规定必须拆除的设备等，土地使用权受让人必须在规定期限内拆除。土地使用权受让人必须在规定期限内拆除。建设用地48三、土地使用权提前终止三、土地使用权提前终止n 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。收回。n 在特殊情况下，根据社会公众利益的

33、需要，国家在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。建设用地49四、土地使用权期满后的续期四、土地使用权期满后的续期n 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。n 需要续期的，应当依照有关的规定重新签订合同，需要续期的，应当依照有关的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。支付土地使用权出让金，并办理登记。n 一般情况下，土地使用权期满后使用权受让人要一般情况下

34、，土地使用权期满后使用权受让人要求续期的，在求续期的，在期满前六个月期满前六个月向土地所有者提出申请，向土地所有者提出申请，经土地所有者或其代表审查同意后，再支付出让金、经土地所有者或其代表审查同意后，再支付出让金、办理登记。办理登记。建设用地50物权法物权法n第一百四十九条第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 回本章回本章建设用地513-7 土地利用与保护土地利用与保护一、土地管理制度一、土地管理制度n1、土地登记制度；、土地登记制度；n2、土地有偿有期限使用制度；、土地有偿有期限使用制度；n3、耕地保护制度；、耕地保护制度；n4、统计制度；、统计制度；n5、强化土地