三监理规划-合

1、XX县住宅小区四期工程监理规划质量方针：科学公正、优质高效诚信守法、顾客满意质量目标：服务质量保持同行业先进水平顾客满意度85%顾客投诉率1%XX省XX建设监理有限公司 XX县XXXX住宅小区期工程监 理 规 划编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 监理规划目录1. 工程项目概况.42. 监理工作范围.43. 监理工作内容.44. 监理工作目标.55. 监理工作依据.56. 项目监理机构的人员配备.57. 项目监理机构的人员岗位职责.68. 监理工作程序.79. 监理工作方法及措施.1410. 监理工作制度.21XX县XXX住宅小区X期工程监理规划一、 工程概况：本工程位于XX县城北

2、，总建筑面积65380.46具体情况如下4#楼建筑概况表建筑面积4665.8建筑高度22.5米（檐口高度）(±0.000相当于黄海高程15.80米)建筑层数四层，局部六层结构类型框架结构建筑层高一层为4.2m，二层以上为3.6m。装饰内墙水泥砂浆或粉刷石膏砂浆打底，水泥砂浆或耐水腻子找平。楼地面细石混凝土、水泥砂浆顶棚耐水腻子外墙1、混凝土空心砖墙；2、5厚1:2水泥砂浆（掺5%防水剂）；3、27厚JZ-C无机保温砂浆B型, 四角镀锌丝网；4、3厚JZ-C无机保温砂浆A型；5、弹性外墙仿真石涂料及干挂花岗岩石材。门窗断桥铝合金门窗，采用5+9A+5中空玻璃屋面平屋面1、40厚C20细

3、石混凝土内配4150双向钢筋，粉平压光；2、65厚JZ-C无机保温砂浆B型；3、2厚聚氨酯防水涂膜防水层；4、20厚JZ-C无机保温砂浆B型找平；5、加气混凝土碎料实铺找坡（最薄处30mm）；6、钢筋混凝土屋面板。坡屋面1、50厚水泥瓦+卧浆；2、40厚C20细石混凝土内配4150双向钢筋，+30X30挂瓦条；3、65厚JZ-C无机保温砂浆B型(公建）；4、2厚聚氨酯防水涂膜防水层；5、20厚JZ-C无机保温砂浆B型找平；6、钢筋混凝土屋面板。4#楼结构概况表设计抗震抗震设防烈度6度；结构安全等级二级基础等级地基基础设计等级为丙级基础类型独立基础砼强度等级构件部位混凝土强度等级基础C25主体部

4、分梁、板、柱、墙C25圈梁、构造柱、现浇过梁C20钢筋HRB400，HRB335，HPB235砌体构件部位砌块强度砂浆强度等级备注外墙承重部分：钢筋混凝土框架墙非承重部分：200厚混凝土空心砖M5内墙承重部分：钢筋混凝土框架墙非承重部分：200厚混凝土空心砖，混凝土空心砖墙M57#9#楼建筑概况表建筑面积7#楼：5999.2（其中:地下625.1，地上5374.1）8#楼：4626.13（其中:地下642.75，地上3983.38）9#楼：6224.03（其中:地下688.95，地上5535.08）建筑高度7#楼：37.9米(±0.000相当于黄海高程19.45米)8#楼：38.45

5、米(±0.000相当于黄海高程20.6米)9#楼：39.0米(±0.000相当于黄海高程21.5米)建筑层数地下1层，地上10+1层结构类型框架结构建筑层高一层为4.2m，二层为3.6m, 三层以上为2.9m。装饰内墙水泥砂浆或粉刷石膏砂浆打底，水泥砂浆或耐水腻子找平。楼地面细石混凝土、水泥砂浆顶棚耐水腻子外墙住宅部分：1、20厚1:1：6混合砂浆找平层，两遍成活；2、200厚凝土墙空心砖；3、10厚1:2水泥砂浆（掺5%防水剂）4、30厚膨胀玻化微珠保温砂浆，四角镀锌丝网；5、5厚抗裂砂浆；6、弹性外墙防真石涂料及干挂花岗岩石材。公建部分：1、25厚膨胀玻化微珠保温砂浆；

6、2、200厚凝土墙空心砖；3、10厚1:2水泥砂浆（掺5%防水剂）4、30厚膨胀玻化微珠保温砂浆，四角镀锌丝网；5、5厚抗裂砂浆；6、弹性外墙防真石涂料及干挂花岗岩石材。门窗断桥铝合金门窗，采用5+9A+5中空玻璃屋面平屋面1、50厚C30细石混凝土内配4150双向钢筋，粉平压光；2、干铺无纺聚酯纤维布一层；3、55厚膨胀玻化微珠保温砂浆（用于住宅）， 85厚膨胀玻化微珠保温砂浆（用于公建）；4、2厚聚氨酯防水涂膜防水层；5、1：8水泥加气混凝土碎料实铺找坡（最薄处30mm，平均厚度70mm）；6、冷底子油一道隔汽层；7、钢筋混凝土屋面板。坡屋面 1、50厚C30细石混凝土内配4200双向钢筋

7、，粉平抹光，并带水泥瓦楞做法；2、干铺无纺聚酯纤维布一层；3、58厚膨胀玻化微珠保温砂浆；4、2厚2厚聚氨酯防水涂膜防水层；5、20厚1:3水泥砂浆找平层；6、冷底子油一道隔汽层；7、120厚钢筋混凝土屋面板地下室防水自防刚性防水：地下室外墙及底板采用防水混凝土（抗渗等级为P6）外防柔性防水：在迎水面一侧增加2厚聚氨酯防水涂料防水层，120厚灰砂砖保护层7#9#楼结构概况表设计抗震抗震设防烈度6度；结构安全等级二级基础等级地基基础设计等级为乙级基础类型筏板基础砼强度等级构件部位混凝土强度等级混凝土抗渗等级基础C30PS6后浇带C35主体部分梁、板、柱、墙12层C30；24层墙、柱 C30，梁板

8、C25；六层往上C25圈梁、构造柱、现浇过梁同相邻处梁、板、墙混凝土强度钢筋HRB400， HRB300砌体构件部位砌块强度砂浆强度等级备注地上部分外墙承重部分：钢筋混凝土框架墙非承重部分：200厚混凝土空心砖M5内墙承重部分：钢筋混凝土框架墙非承重部分：200厚混凝土空心砖，混凝土空心砖墙地下部分外墙防水钢筋混凝土墙，部分埋入地下的非承重墙采用240厚灰砂砖M5内墙除钢筋混凝土墙外，采用混凝土空心砖墙，其厚度除注明者外均为20014#、17#20#楼建筑概况表建筑面积14#楼：11782.19（其中:地下690.96，地上11091.23）17#楼：11871.32（其中:地下690.86，

9、地上11180.36）18#楼：5875.57（其中:地下369.51，地上5506.06）19#楼:9020.9（其中:地下534.00，地上8486.9）20#楼:5972.21（其中:地下369.51，地上5602.7）建筑高度14#楼：50.6m（(±0.000相当于黄海高程18.00米)17#楼： 50.6m（(±0.000相当于黄海高程17.75米)18#楼： 50.6m（(±0.000相当于黄海高程16.85米)19#楼: 50.6m（(±0.000相当于黄海高程17.05米)20#楼: 50.6m（(±0.000相当于黄海高程1

10、7.50米)建筑层数地下1层，地上17+1层结构类型框剪结构建筑层高2.9m装饰内墙水泥砂浆或粉刷石膏砂浆打底，水泥砂浆或耐水腻子找平。楼地面细石混凝土、水泥砂浆顶棚耐水腻子外墙1、20厚1:1：6混合砂浆找平层，两遍成活；2、200厚凝土墙空心砖；3、10厚1:2水泥砂浆（掺5%防水剂）4、30厚膨胀玻化微珠保温砂浆，四角镀锌丝网；5、5厚抗裂砂浆；6、弹性外墙防真石涂料及干挂花岗岩石材。门窗断热铝合金门窗，采用5+9A+5中空玻璃平屋面1、40厚C30细石混凝土内配4200双向钢筋，粉平压光；2、干铺无纺聚酯纤维布一层；3、55厚膨胀玻化微珠保温砂浆；4、2厚聚氨酯防水涂膜防水层；5、1：

11、8水泥加气混凝土碎料实铺找坡（最薄处30mm，平均厚度70mm）；6、冷底子油一道隔汽层；7、120厚钢筋混凝土屋面板。坡屋面 1、40厚C30细石混凝土内配4200双向钢筋，粉平抹光，并带水泥瓦楞做法；2、干铺无纺聚酯纤维布一层；3、58厚膨胀玻化微珠保温砂浆；4、2厚2厚聚氨酯防水涂膜防水层；5、20厚1:3水泥砂浆找平层；6、冷底子油一道隔汽层；7、120厚钢筋混凝土屋面板地下室防水自防刚性防水：地下室外墙及底板采用防水混凝土（抗渗等级为P6）外防柔性防水：在迎水面一侧增加2厚聚氨酯防水涂料防水层，120厚灰砂砖保护层14#、17#19#楼结构概况表设计抗震抗震设防烈度6度；结构安全等级

12、二级基础等级地基基础设计等级为乙级基础类型筏板基础砼强度等级构件部位混凝土强度等级混凝土抗渗等级基础C30PS6主体部分梁、板、柱、墙13层C30；3层往上C25圈梁、构造柱、现浇过梁C25钢筋HRB400，HPB300砌体构件部位砌块强度砂浆强度等级备注地上部分外墙承重部分：钢筋混凝土框架墙非承重部分：200厚混凝土空心砖M5内墙承重部分：钢筋混凝土框架墙非承重部分：200厚混凝土空心砖，混凝土空心砖墙地下部分外墙防水钢筋混凝土墙，部分埋入地下的非承重墙采用240厚灰砂砖M5内墙除钢筋混凝土墙外，采用混凝土空心砖墙，其厚度除注明者外均为200建设单位：安徽XX房地产开发有限公司勘察单位：XX

13、市工程勘察院设计单位：XX省XX建筑艺术设计有限责任公司监理单位：XX省XX建设监理有限公司 施工单位：XX建工集团有限公司二、监理范围监理范围：本项目监理部根据合同规定，负责建筑安装工程施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、合同信息管理和组织协调。三、监理内容1.检查承包商施工准备阶段的各项工作，参与设计技术交底和图纸会审；2.督促承包商质量保证体系的建立、健全，审核承包商提交的施工组织设计和施工方案；3.检查施工的原材料、成品、半成品及设备的质量；4.检查施工质量，参与隐蔽工程验收并审核隐蔽工程验收记录；5.审核承包商提交的进度计划，并监督实施；6.定期召开监理例会，并向业主提交会议纪要

14、；7.向业主提交监理月报；8.审核承包商提交的月工作量报表；9.参与工程中间验收和竣工验收，并对工程质量作评估报告。四、监理目标1.质量目标：督促承包单位使工程竣工验收质量达到施工合同所要求工程质量标准。2.进度目标：实际建设工期控制在进度计划工期范围内，尽可能消除不利因素的影响，确保合同工期的实现。3.投资目标：使本工程实际投资不突破设计标准和设计规模。4.安全目标：督促承包单位达到预定的目标。五、监理工作依据：1.国家建筑法、合同法、建筑工程质量管理条例及工程建设方面的法律、法规；2.建设工程监理合同、建设工程施工合同；3.经批准的工程建设设计文件；4.国家有关建筑工程施工验收规范、设计施

15、工规程、技术规范、设计图纸、企业标准。六、监理组织机构的人员配备总监理工程师：总监代表：土建监理：水电安装监理： 信息资料员：（说明：监理人员根据现场情况随时增加或调整，满足工作需要。）七、监理人员岗位职责1.总监理工程师职责（1）负责本工程的全面工作；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

16、（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编制并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理工程项目的监理资料。2.总监代表职责（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。3.专业监理工程师职责（1）负责编制本专

17、业的监理实施细则；（2）负责编制本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向项目总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向项目总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向项目负责工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向项目负责人汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场

18、材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认；（10） 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4.监理员职责（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关监理记录。八、监理工作程序（1）编制工程建设监理规划（2）按工程建设进度

19、分专业编制工程建设监理实施细则（3）按照建设监理细则进行建设监理（4）参与工程竣工预验收，签署建设监理意见（5）建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料（1）监理工作总程序流程图 接受监理任务 施工阶段 派委总监理工程师 成立项目监理部 收集有关工程资料 按合同编制监理规划及分项分阶段编制实施细则 监理工作交底会 按合同实施监理工作 质量控制 进度控制 投资控制 信息合同管理 监理总结、归档 （2）施工阶段监理程序组建监理班子进驻施工现场组织召开监理工作交底会实施工程监理组织工程监理组织工程初验协助业主组织竣工验收施工阶段监理总结编制项目监理规划和细则编写工程评估报告（3）图纸会

20、审监理工作流程协助业主布置图纸初审工作各专业监理工程师熟悉施工图纸提出问题各专业监理工程师业主主持由业主、设计、施工、监理四方参加的图纸会审四方会签图纸会审问题清单与业主、设计磋商落实清单中问题处理意见并整理归档（4）施工组织设计（方案）审批监理工作流程施工组织设计申报（承包商）初审（各专业监理工程师）施工组织设计审批总监理工程师将批件返回承包商并送业主施工组织设计付诸实施向承包商询问和落实主要问题（各专业监理工程师）提出修改意见修改补充监理组会审（总监理工程师主持，各专业监理工程师参加）重大问题与业主、设计协商（总监理工程师）（5）协调会议纪要签发监理工作流程现场监理工程师或总监理工程师主持

21、 吃持持持协调会指定有关人员拟订会议纪要文稿现场监理工程师或项目负责人主持协调会监理工程师或总监理工程师审查核定总监理工程师签章,行文外发修改征求有关方面包括业主意见（6）指定分包申报审批监理工作流程提供分包商资质不同意总包提出审核报告返回同意监理审核不同意同意业主确认分包商（7）一般分包申报审批监理工作流程承包商报送1分包单位资格报审表2分包单位有关资料监理工程师对分包单位资格审查：1分包商的营业执照、资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证；2分包单位的业绩；3拟分包工程的内容和范围；4专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。批准不批准项目负责人签发分包单

22、位资格报审表（8）分包单位资质审核监理工作流程协助业主指定分包工程招标对投标者进行资格审查评标、确定指定分包商承包商同意否签订分包合同指定分包商进入工地监理工程师协助业主选择另外的分包商修改个性分包合同条款按FIDIC条件规定进行变更让承包人自己承建分包工程同意不同意（9）原材料、成品、半成品验收监理工作流程材料进入施工现场承包商自检按规定抽样送检质保资料退场报监理验收建设（监理）单位审核投入使用监理有疑问提出抽验复检通知退场合格不合格合格不合格（10）主要设备定货监理工作流程承包商提出订货申请总监理工程师审查承包商订货审查意见与业主、设计磋商同意不同意（11）建筑施工测量监理工作流程测量仪器

23、检定情况（承包商）测量人员上岗证、检查仪器的检定证书测设场地控制网质量控制开挖基坑，基槽到设计标高（承包商）基础测量放线质量控制主体结构工程测量放线质量控制对测量记录进行签证认可（监理工程师）建筑物定位、基坑放线质量控制通知承包商将仪器送计量器具检定部门检定基础完工，进入主体施工测量内容：1、 每层墙体或桩网、剪力墙轴线的放线2、 每层竖向控制3、 每建完一层后，作沉降观测，直至竣工验收不合格或未送检定（12）测设场地控制网监理工作流程分项工程测量放线（承包商）填写施工测量放线报验单（承包商）对测量放线报验单签证（监理工程师）测量监理工程师复核承包商重新测量放线不合格合格九 、监理工作方法及措

24、施（一） 投资控制方法与措施1.施工阶段投资控制监理工作流程施工合同总费用目标确定费用分解目标制定月度费用计划审核变更索赔文件项目施工审核实物工程量、实际费用已完工程结算费用计划值与实际值比较无偏差有无偏差支付月度费用有分析偏差原因工程决算采取纠偏措施工程决算2.投资控制的具体措施（1）建立健全项目监理机构，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。（2）对材料、设备采购，通过质量价格比选，合理确定生产供应单位；在施工阶段，通过审核施工组织设计和施工方案，使组织施工合理化。（3）及时进行计划费用和实际费用的分析比较。对原设计或施工方案提出合理化建议并被采用，由此产生的投资节约按合同规定予以奖

25、励。（4）按合同条款支付工程款，防止过早、过量的支付。减少施工单位的索赔，正确处理索赔事宜等。（5） 资控制的动态比较投资目标分解值与概算值的比较；概算值与施工图预算的比较；合同价与实际投资的比较。（二）进度控制方法与措施1.施工阶段进度控制监理工作流程合同的进度要求承包商提交进度计划不同意承包商调整计划监理工程师审核监督计划实施不满足计划计划及实际比较监督计划实施2.进度控制的具体措施（1）落实进度控制责任，建立进度控制协调制度。（2）建立多级网络计划体系，监控承建单位的作业实施计划。（3）对工期提前者实行奖励；对应急工程实行较高的计件单价；确保资金的及时供应等。（4）按合同要求及时协调有关

26、各方的进度，以确保建设工程的形象进度。（5）进度控制的动态比较i. 进度目标分解值与进度实际值的比较；ii. 进度目标值的预测分析。（三）质量控制方法与措施1施工准备阶段监理工作流程（1）开工准备开工准备（承包单位）提交工程开工报审表（承包单位）附有1施工组织设计2施工人员到场情况3施工设备到场情况4材料到场情况5材料检验情况6分包单位（如有）资质材料批准开工申请（监理单位）审查开工条件（监理单位）同意否（2） 检验批和分项工程质量验收工作流程分项分部工程施工（承包单位）（检验批完成后自检（承包单位）否整改承包单位自检合格？是指示整改填报报验申请表（承包单位）检验检验批质量现场检查、实验室检验（监理单位）否否检查合格？是签署报验申请表（监理单位）（3）分部（子分部）工程质量验收监理工作流程分项分部工程完成（承包单位）（填报报验申请表（承包单位）审查分项分部工程质量现场检查质量文件核查（监理单位）否整改承包单位审查合格？是签署报验申请表予以确认验收（监理单位）（4）单位工程质量验收（竣工验收）工作流程单位工程的各分项分部工程均完工进行内部竣工预验（承包单位）竣工验收文件资料准备（承包单位