5暑期实践项目结题一览表（古村落综合开发盈利模式及融资模式研究）

1、年度学院类型附件1:北京交通大学研究生暑期社会实践项目结题一览表项目 主题古村落综合开发盈利模式及融资模式研究实践 单位 或地 点名 称合作单位：中国恒天集团实践地点：温州永嘉县、安徽夥县主要内容一、实践过程（300字以内）本次暑期实践分为两个时间段，分别为2014年7月17 0-7月20日的温州永 嘉县调研，7月28 0-8月3日的安徽黔县调研。7月17 fi实践小分队跟随恒天集团调研组共赴温州永嘉县。18日和19日两天 主要是对楠溪江流域古村落进行了地毯式走访调研，每半天走访一个镇的代表性古 村落，17日上午走访了岩坦镇的屿北、茶园坑、暨家寨、林坑，下午走访岩头镇的 芙蓉村和苍坡村，18日

2、上午走访大若岩镇的域头、白泉藤溪，下午走访沙头镇的 岭下、九丈。19日和20日主要是对企业进行实地调研以及和当地政府的座谈，对 当地代表性企业奥康集团和伯特利阀门集团进行的了实地调研，并与当地县、乡镇 政府进行座谈。7月28日实践小分队开始了安徽夥县的调研之行。我们通过对西递、宏村等古 村落保护区的管理者、居民、簡户以及游客等进行走访和调研，并且调研了黄山市 的屯溪老街。后期我们述和恒天集团调研组进行了对接交流，对报告进行修改和补充。二、实践任务完成情况及主要成果（500字之内）（实践成果的主要内容、重要观点等）1、安徽黄山市夥县的旅游盈利模式、融资模式分析研究夥县拥有世界文化遗产西递、宏村等

3、古村落。我们从景区开发者和村民的角度 分析在古村落保护和开发过程中如何盈利、开发过程中有哪些适合的融资模式以及 相关产业的经营管理方式等进行研究和总结，为其他古村落进行类似的保护和开发 提供依据。2、温州永嘉县楠溪江地区的旅游开发现状研究温州永嘉县楠溪江地区属国家4a级景区，我们对景区内已经开发和尚待开发 的资源进行详细的调查和梳理，同时关注永嘉县具有的自然和文化资源能否与旅游 开发进行结合，能够形成产业的优化配置，形成相互促进的作用。对景区目前存在 的景点过于分散，盈利能力差等问题进行了详细的分析。3、为恒天集团与永嘉县政府的楠溪江休闲示范旅游区开发提供建议和咨询服务恒天集团与永嘉县已于20

4、13年签署战略合作协议，共同开发楠溪江休闲旅游示 范区。我们结合之前对黔县的调研情况，结合楠溪江的实际情况对楠溪江旅游开发中古村落的保护和开发提供建议策略。4、古村落综合开发盈利模式和融资模式在全国范围内的推广研究结合对夥县和永嘉县古村落的盈利模式和融资模式的研究，我们在基础进行了 更深入的研究，形成一定的通用性，以便在全国范围进行推广运用。三、经费使用情况（200字以内）经费项目金额（元）备注火车票支出2236去程：北京至合肥（g261 ） 141.5*4合肥至黄山（k67）54. 5*4回程：黄山至南京（k8420） 104. 5*4南京至北京（d322）258. 5*4注：由于直达黄山车

5、票买 不到，所以选择方便地方转车。 其中高铁票价是以普通车次票 价报的。市内交通490乘坐长途汽车、地铁和公交住宿费1391住宿费共住4天，每天两间房， 房费基本在150元/每间左右材料打卬费210宣传、调查问卷、材料打印差补1920共4人，调研时间6天4*6*80餐饮费餐饮费共1186元，由于学校规 定，不计入经费总额项目总额6247注：温州永嘉县调研因为跟同恒天集团调研组一起调研，其费用由他们资助，以下 为安徽夥县调研费用明细。四、实践成果应用及推广情况（800-1500字）首先，在为恒天集团与永嘉县政府的楠溪江休闲示范旅游区开发提供建议和咨 询服务方面，我们的研究得到恒天集团项目组的认可

6、和赞赏。1.盈利模式：是项目通过自身以及相关利益者资源的整合并形成的一种实现价 值创造、价值获収、利益分配的组织机制及商业架构。它不只是项目的收入结构、 成本结构以及相应的目标利润，还应该包括项目的开发模式、管理运营模式。1.1开发模式：由于楠溪江流域综合开发是一项巨大、复杂的系统工程，包括 农民安置及农村基础设施建设，水利与防洪安保、交通、信息、能源、生态环境、 城镇建设、文化旅游、社会事业、服务业等众多领域，囊括经济社会发展的各个方 面，投资规模大、期限长。因而，楠溪江流域开发宜釆用分期分批、星团式综合保 护开发模式。首先，进行基础设施的全而建设；z后，选择重点村镇为对象进行综 合治理、保

7、护开发；按照开发模式沿江拓展，逐步开发。为保障流域开发实行可持 续的开发盈利模式，应改变传统的“以点带而”的开发模式，实现“以而促点，点而 结合叩勺开发模式，将流域内区域开发分为一级开发、二级开发与项目开发三个层次。1.2管理运营模式：“局（管委会）+集团公司”模式和“公司+农户”管理模式, 既实现政企分开，又实现高度统一思想，为楠溪江发展“统一领导、统一规划、统 一营销、统一价格、统一结算”提供体制制度保障。在运营模式方面，强调多元化 运营模式，结合楠溪江风景区的特点，楠溪江流域只进行古村落的保护与开发是不 具有市场吸引力和竞争力的，而更多的是多产业协调发展，形成良性循环发展模式。 在楠溪江

8、流域发展古村落旅游，可以引入文化创意的理念，注重发挥文化的经济效 益。选择保存较完整且成片的古村落进行修复，同吋可以将部分原住民置换出去， 从农民手屮获得宅基地的使用权，然后把这些农民安置到下游新建的现代化楼宇中、 将失去土地的农民转换成产业工人，这样一方面为古村落旅游创造了良好的空间环 境、使古村落的保护工作能够更好地进行。1.3收入结构：我们通过调研和相关理论研究，得岀古村落旅游四种收入模式: 观光性收入为主：村落通票模式；观光性+物业收入：“1+x”的门票抵消费 模式，物业收入比例较大；休闲性收入为主：免门票，游客主动参与;休闲性+ 物业收入：免门票，游客主动参与。通过调研，西递、宏村主

9、要盈利模式是第一种， 即观光性收入：村落通票模式，而屯溪老街则是第种，即休闲性+物业收入：免 门票，游客主动参与。结合楠溪江古村落的实际情况，我们建议采用第种和第 种，对古村落集屮，配套商业少的古村落采用第种模式，对哪些村落比较分散的 古村落采用第种模式。14成本结构和目标利润：古村落综合开发的成本，主要是开发过程屮的修缮 建设成本，后期主要是维护经营成本。而目标利润则是根据投资者和项目实际情况 确定。通过上面内容的分析和研究，我们形成了楠溪江流域示范区盈利模式和古村 落综合开发的盈利模式，为恒天集团的楠溪江旅游示范区的建设提供很好的建议和 服务。2.融资模式：在融资模式研究方面，我们首先进行

10、了大量的理论研究，总结归 纳出现有的融资模式：产业投资基金融资（公司型基金、契约型基金、信托型基金、 合伙制基金），项目融资模式（直接融资模式、项目公司融资模式、“杠杆租赁”融资模式、bot融资模式、bdot融资模式、pfi项目融资模式、ppp项目融资模 式、abs项目融资模式、tot项冃融资模式、rcp项目融资、碳交易融资模式） 针对不同个古村落我们采用不同的融资模式，然后设计对应的融资方案。安徽夥县宏村等古村落开发主要借助中坤集团采用直接融资模式和项0公司融 资模式，中坤集团以现金方式逐步投入夥县，开发经营关麓、南屏、宏村景点、夥 县民间古祠堂群，租赁经营并改造碧阳山庄，接管经营夥县旅行社业务。夥县以古 民居旅游资源和古祠堂群建设项目土地使用权为投入，形成股份合作经营态势。针 对楠溪江的具体情况，楠溪江旅游示范区的开发建设可以采用产业投资基金融资， 而对于具体的古村落开发应釆用项目公司融资模式。其次，在古村落综合开发盈利模式和融资模式在全国范围内的推广方面古村落综合开发只是楠溪江流域示范区开发建设的一部分，但是我们对古村落 综合开发盈利模式和融资模式的大量研究，不仅仅只适合于楠溪江古