湖北省鄂州市国有建设用地使用权

1、in湖北省鄂州市国有建设用地使用权g (2016) 044045挂牌出址文件鄂州市国土资源局一、鄂州市国有建设用地使用权挂牌出让公告二、国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知三、竞买中请书（样本）四、拟成立新公司开发建设中请书五、竞买报价单（样本）六、挂牌成交确认书（样本）七、规划设计要点通知书（复制件）八、勘测定界图（复制件）九、国有建设用地使用权出让合同（样木）鄂州市国有建设用地使用权挂牌出让公告g2016044-045 号地块根据国土资源部招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定的有关规定， 经鄂州市人民政府批准，鄂州市国土资源局挂牌出让两宗国有建设用地使用权。现 将有关事项公告如下：一、出让

2、地块的基本情况：单位:平方米年万元地块编号土地座落土地出让 面积用途/年 限（年）容积率建筑密 度绿地率竞买 保证金起始价増价 幅度 （甸为经营性建 设用地挂 钩指标保证金g2016014共青港路北 侧、南外环 路西侧9823. 3工业/5021.040%-45%613035g2016015涂諭镇35666. 1商业/40住宅/70>1.0w1.2w30%30%883176530855. 99二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除国家法律、法规另 有规定外，均可申请参加竞买。可以单独竞买，也可以联合竞买。三、本次国有建设用地使用权出让采用增价方式，按照价高者得的原则确定受

3、让人。四、本次出让的详细资料和具体要求，请登录鄂州市公共资源交易网 （土资源交易管理中心索取岀让文件。鄂州市国土资源局将在公告时间内随时组织答 疑和进行现场踏勘。五、有意竞买编号为鄂州g2016044-045号地块的申请人可于2016年4月20 日17时前到鄂州市国土资源交易管理中心提交书面申请及报名材料，并按出让人指 定的帐户交纳竞买保证金和指标保证金。竞买保证金和指标保证金交纳截止时间为 2016年4月20日17时整。六、鄂州g2016044-045号地块挂牌出讣时间及地点:2016年4月12 h 8时至2016 年4月21 h 15时止，在鄂州市公共资源交易中心三楼举行。七、其他事项：1

4、、鄂州g2016045号地块建设要求：宗地范围内，套型建筑面积90平方米以下 住房血积所占比重，必需达到住房开发建设总面积的70%以上。2、鄂州g20044045号地块竞买人需根据（鄂州政发2014 11号）文件耍 求按1.5万元/亩缴纳被征地农民社会保障统筹资金。3、鄂州g2016044045号地块交付时达到的土地利用条件：现状。宗地内的 房屋拆迁、场地平整不抵扣总成交价。八、至挂牌时间截止时，同宗地只有一个竞买人的，该竞买人即为竞得人；同 宗地有两个或两个以上竞买人的，通过组织现场竞价，以报价最高者确定为竞得人。联系单位：鄂州市国土资源交易管理中心 地 址：鄂州市综合产权交易市场二楼 联系

5、人： 雷晓云余亮联系电话：071133510281309838550618971998900鄂州市国土资源局二0六年三刀二十三日鄂州市国有建设用地使用权挂牌出让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、招 标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定和鄂州市土地收购储备供应管理暂行 办法等有关规定。经鄂州市人民政府批准，鄂州市国土资源局决定以挂牌的方式 公开出让编号为鄂州g(2016)044045号地块的国有建设用地使用权。一、国有建设用地使用权的挂牌人为鄂州市国土资源局，具体组织实施由鄂州 市国土资源交易管理中心承办。二、国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信

6、用原则。三、本次挂牌出让地块的基本情况及规划指标要求。单位:平方米年万元地块编号土地座落土地出让面积用途/年 限(年)容积率建筑密 度绿地率竞买 保证金起始价増价 幅度 (砌经营性建设用地挂 钩指标保 证金g2016044共青港路北 侧、南外环 路西侧9823.3工业/50p1.040%-45%613035g2o16jo45涂荻镇35666. 1商业/40住宅/70>1.0w1.2w30%$30%883176530855. 99英它规划设计耍求以规划部门岀具的规划设计要点通知书的内容为准。四、挂牌竞买资格及要求中华人民共和国境内外的法人、口然人、其他组织除国家法偉法规另有规定外,均可申请

7、参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。五、中请和资格审查(-)挂牌文件取得：申请人可在挂牌出让公告规定的期限内到鄂州市国土资源 交易管理中心获取本次挂牌出让文件，挂牌文件包括：1、挂牌出让公告2、挂牌出让须知3、竞买申请书（样本）4、竞买报价单（样本）5、挂牌成交确认书（样本）6、规划设计要点通知书（复制件）7、挂牌地块宗地图（复制件）8、国有建设用地使用权出让合同（样本）9、其他相关文件（二）提交申请：申请人可在挂牌出让公告规定的期限内向挂牌人提出书面申请。 申请文件包括：1、法人申请的，应提交下列文件：（1）竞买申请书；（2）法人单位有效身份证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明

8、文件；（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份 证明文件；（5）竞买保证金和经营性建设用地挂钩指标保证金交纳凭证；（6）本文件规定需要提交的其他文件。2、自然人申请的，应提交下列文件：（1）竞买中请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）中请人委托他人代为中请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份 证明文件；（4）竞买保证金和经营性建设用地挂钩指标保证金交纳凭证；（5）本文件规定需要提交的其他文件。3、其他组织中请的，应提交下列文件：（1）竞买中请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；(3) 表明该组织负责人身份的有效证明文件；(4) 申请人委托他人代

9、为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份 证明文件；(5) 竞买保证金和经营性建设用地挂钩指标保证金交纳凭证；(6) 本文件规定需要提交的其他文件。4、联合申请的，应提交下列文件：(1) 由联合申请各方共同签署的竞买申请书；(2) 联合各方的有效身份证明文件；(3) 联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订拍卖成 交确认书的买受人以及签订国有土地使用权出让合同时的受让人；(4) 申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份 证明；(5) 竞买保证金和经营性建设用地挂钩指标保证金交纳凭证；(6) 本文件规定需提交的其他文件。(三) 资格审查：挂牌人负责

10、对挂牌公告规定的吋间内收到的竞买申请进行审查。 竞买申请经审查通过冃竞买保证金和经营性建设用地挂钩指标保证金按期到帐的， 方能取得有效竞买资格。经审查，有下列情形z的，为无效申请：(1) 申请人不具备竞买资格的；(2) 未按规定交纳竞买保证金和经营性建设用地挂钩指标保证金的；(3) 申请文件不齐全或不符合规定的；(4) 申请文件字迹不清，无法辨认的；(5) 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；(6) 法律法规规定的其它情形。(四) 确认竞买人资格：经审查，中请人具备中请条件，并按规定交纳竞买保 证金和经营性建设用地挂钩指标保证金的，挂牌人发给竞买资格确认书，并通知其参加挂牌会。（五）答

11、疑及现场踏勘：竞买申请人对挂牌文件有疑问的，可以在挂牌公告截 止前以书面或口头的方式向挂牌人咨询。挂牌人将根据竞买人提出的时间组织申请 人对拟出让地块进行现场踏勘和答疑。六、挂牌出让的程序（一）、公告挂牌信息1、挂牌人将出让地块的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增 价幅度及增价规则等信息公布；2、挂牌主持人介绍挂牌出让地块的情况。（二）、挂牌竞价1、挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布竞价开始；2、竞买人填写竞买报价单进行报价；3、挂牌主持人收到竞买报价单后，对报价单予以审核，对符合规定的报价 予以确认；4、挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格，继续接受新的报价

12、。（三）挂牌截止挂牌截止应当由挂牌主持人确定。设有底价的挂牌人应当在挂牌截止前将密封 的挂牌底价交给挂牌主持人，挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止 吋间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及报价者，并询问竞买 人是否愿意继续竞价。1、本挂牌出让由挂牌主持人在2016年4月21日下午15:00时确定挂牌竞价 截止。2、挂牌主持人宣布最高报价及报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。3、有竞买人表示愿意继续竞价的。挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价, 并宣布现场竞价的时间、地点，通过现场竞价的方式确定买受人。现场竞价的规则由挂牌人另外制订。4、挂牌主持人连续三次报出最高挂

13、牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：（1）最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的 出价人为买受人；（2）最高挂牌价格低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌不成交。七、本次出让以挂牌出让公告时间为准，接受报价吋间为每天上午8吋一12吋, 卜午14:30时一17时。报价地点：鄂州市滨湖西路157号广电人厦东附楼三楼。八、挂牌成交后，竞得人当场与挂牌人签订挂牌成交确认书，并按挂牌成 交确认书规定的时间与挂牌人国有建设用地使用权岀让合同。竞得人拒不签定 的，视为违约。挂牌人可没收竞买人所交纳的竞买保证金和经营性建设用地挂钩指 标

14、保证金，并依法追究其违约责任。挂牌人将成交结果在10个工作日内，在中国土地市场网和鄂州市公共资源交易 网公布本次挂牌出让结果。九、注意事项（一）申请人须全面阅读本挂牌文件，如有疑问可以在挂牌公告截止前用书面 方式向挂牌人咨询。申请人应到挂牌出让地块进行现场踏勘。竞买申请书和竟 买报价单一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌出让文件及地块现状无异议并全 部接受，并对挂牌岀让文件和有关书面承诺承担责任。（-）申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中表明， 在竞得土地后60 fi内办理完新公司注册登记手续。经挂牌人审核同意，由新公司向 挂牌人申请办理国有土地使用权的相关手续。办理工商登记

15、手续过程中所需费用由 买受人自行承担。（三）对认定的无效申请，挂牌人将及吋通知有关申请人。（四）竞买人一经应价或报价，不可撤回。（五）确定竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订挂牌成交确认书。委 托他人签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。挂牌成交确认书 对挂牌人和竞得人具有法倖效力。挂牌成交确认书签订后，挂牌人改变挂牌结果的，或者竟得人放弃竟得宗地的，应当承担法律责任。（六）竞得人支付的竞买保证金，挂牌成交后转作受让地块的定金，交纳的经 营性建设用地挂钩指标保证金转作指标价款。未竞得人交纳的竞买保证金和经营性 建设用地挂钩指标保证金，我局在挂牌活动结束之日起5个工作日内予以退还，

16、不 计利息。（七）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止活动，并通知竞买人:1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2、挂牌工人员私下接触竞买人，足以影响挂牌活动公正性的；3、发现挂牌活动与国家法律法规相抵触。（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，并 没收竞买保证金和经营性建设用地挂钩指标保证金：1、竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现；2、竟得人逾期或拒绝签订挂牌成交确认书和国有建设用地使用权出让合 同。（九）竞得人与挂牌人签订挂牌成交确认书后，必须按挂牌成交确认书 规定的时间内付清全部土地成交价款，否则视为违约。挂牌人可

17、解除挂牌成交确 认书，并按照挂牌成交确认书的相关条款，依法追究竞得人的法律责任。（十）竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的，挂牌人可取消其竞得人资格，终止 国有建设用地使用权出让合同，经政府批准，撤消其国有土地使用证，造成 损失的，由竞得人赔偿，竞得人纳入不诚信用户名单，予以公示，今后不准参加国 有建设用地使用权岀让活动。（十一）参加挂牌活动的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理。 十、挂牌出让土地的付款及交地方式以挂牌成交确认书的规定为准 十一、其他事项：1、鄂州g2016045号地块建设要求：宗地范围内，套型建筑而积90平方米以下 住房面积所占比重，必需达到住房开发建设总面积的70%以上。

18、2、鄂州g2016044045号地块竞买人需根据（鄂州政发2014 11号）文件耍 求按1.5万元/亩缴纳被征地农民社会保障统筹资金。3、鄂州g2016044045号地块交付时达到的土地利用条件：现状。宗地内 的房屋拆迁、场地平整不抵扣总成交价。十二、鄂州g2016 044045号地块付款时限：鄂州g2016 044号地块首期付款50% （含保证金）在签订成交确认书之日起1 个月内付清，余款在3个月内全部付清。鄂州g2016 045号地块首期付款80% （含保证金）在签订成交确认书之日起1 个月内付清，余款在3个月内全部付清。竞得人在约定时间逾期付款的，出让人有权解除成交确认书，并依法追究竞得

19、 人的违约责任。十三、本挂牌出让文件中“复制件”及“样本”均作为竞买人参考资料，其内 容以原件为准。十四、竞得人须在成交后3个工作li内，按物价部门批准的收费标准向鄂州市 国土资源交易管理中心交纳服务费，领取国有建设使用权挂牌成交确认书。十五、本须知如有变更，以挂牌人在以鄂州市公共资源交易网刊登的变 更公告为准。十六、挂牌人对本须知有解释权，其他未尽事宜以挂牌人的决定为准。鄂州市国土资源局竞买申请书鄂州市国土资源局：经认真阅读贵局国有建设用地使用权挂牌文件，并实地踏勘地块编号为鄂 州g （2016）号地块，我们对国有建设用地使用权挂牌文件的全部内容和地 块现状无异议，申请参加贵局年月日15时在

20、鄂州市滨湖西路157号广电大厦东附楼三楼举行的国有建设用地使用挂牌活动会并参与竟买。我们愿意支付本次竞买保证金人民币万元整和经营性建设用地挂钩指标保证金人民币万元整，如能竞得，我们保证按照挂牌成交确认书规定的时间与贵局签订国有建设用地使用权出让合同和付清土地成 交价款。否则，竞买保证金和经营性建设用地挂钩指标保证金可由贵局没收，并 由我们承担由此产生的法律责任。附：1、营业执照副本；2、组织机构代码证；3、法定代表人身份证明书；4、法定代表人身份证复印件；5、其他（竞买人如需在拍卖成交后重新注册新的开发企业，需按拍 卖出讣须知第八条第二款的规定，另外向拍卖人提出书面申请）。（如委托他 人代理的

21、需提交授权委托书及受委托人身份证复印件）竞买人盖章：法定代表人（委托代理人）签名：联系地址：联系电话：由匕政编码：填写日期年 月 日拟成立新公司开发建设申请书鄂州市国土资源局：我巾请参加编号为鄂州g (2016) 号国有建设用地使用权的挂牌活动，如能竞得上述宗地, 巾请成立新公司进行开发建设，并承诺竞得土地后办理新公司注册登记手续, 请贵局直接与新公司签订国有建设用地使用权出让合同。特此申请申请人：国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单竞买人编号地块编号地块挂牌起始价人民币（人写）万元竞买报价人民币（大写）万元竞买人名称（加盖公章）法定代表人（或授权委托代理人）收到报价时间年月日时分挂牌主持人确

22、认时间比丿jh时分法定代表人身份证明）现任我单位（性别_年龄.为我单位法定代表人。专此证明！单位名称授权委托书鄂州市国土资源局：兹委托（性别年龄）现任我单位,代表本法人，全权参加鄂州g （2016） 号挂牌出让土地竞买及办理相关手续。委托人（法定代表人）单位名称（盖章）挂牌成交确认书挂 牌 人：湖北省鄂州市国土资源局地址：湖北省鄂州市滨湖西路169号挂牌主持人：买受人：地址：买受人经认真审阅国右建设用地使用权公开挂牌文件，并实地踏勘挂 牌地块后，向挂牌人提交竞买申请书并交付竞买保证金，取得竞买资 格。买受人于年月日时整，在公开挂牌屮取得国有建设用地使用权。现挂牌人与买受人正式确认，在本次国有建

23、设用地使用权挂牌活动 中，买受人以人民币大写万元（¥： 万元）整成交，竞得编号为鄂州g （2016） 地块的国有建设用地使用权。该 地块位于,出让面积平方米，土地用途为 _,使用年限 o一、买受人承诺：（一）签订本挂牌成交确认书后，首期付款 （含保证金）在付清，向挂牌人付清全部土地成交价款。（二）买受人如未能按本挂牌成交确认书约定的付款期限向挂牌人 及时足额支付国有建设用地使用权成交价款的，所交的竞买保证金和经营 性建设用地挂钩指标保证金由挂牌人没收，本挂牌成交确认书自行失 效，同时承担因违约造成的一切损失，包括：1、因买受人迟付或拒付国有建设川地使用权挂牌成交价款所造成 的利息损失

24、；2、以公开招标、拍卖或挂牌再行出让该国有建设用地使用权发生 的一切费用；二、其它事项：三、本挂牌成交确认书由鄂州市国土资源局解释。四、挂牌出让监督人：鄂州市国土资源局买受人：委托代理人：法定代表人： 法定代表人：电 话： 电 话：合同编号：国有建设用地使用权出让合同（样本）本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）局；通讯地址：;邮政编码：;电话：;传真：;开户银行：;账号:o受让人：;通讯地址：;邮政编码：;电话：;传真：;开户银行：;贝技号：o第一章总则第一条 根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中 华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管

25、理法等法律、有关 行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订 立本合同。第二条 出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国 有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。第三条 受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、 收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条 本合同项下出让宗地编号为,宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于o本合同项下出让宗地的平面界址为;出让宗地

26、的平面界址图见附件1。本合同项下出让宗地的竖向界限以为上界限，以为下界限，高差为米。出让宗地竖向界限见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂宜面和上、下界限高程平面封闭 形成的空间范围。第五条 木合同项下出让宗地的用途为o第六条 出让人同意在年 月 13前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地吋该宗地应达到本条笫项规定的土地条件：（一）场地平整达到；周围基础设施达到；（二）现状土地条件o第七条 木合同项下的国有建设用地使用权出让年期为年，按木合同第六 条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的, 出让年期自合同签订之h起算。第八条 木合同项下宗地的

27、国有建设用地使用权出让价款为人民币大 写元（小写元），每平方米人民币大写元（小写元）。第九条 本合同项下宗地的定金为人民币大写元（小写元），定金抵作土地出让价款。第十条 受让人同意按照本条笫一款第项的规定向出让人支付国有建设用 地使用权出让价款：（一）本合同签订之h起fi内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；（二）按以下吋间和金额分期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。笫_期人民币大写元（小写元），付款时间：年月之前。笫二期人民币大写元（小写元），付款时间：年 月 日之前。第_期 人民币大写元（小写元）,付款时间：年月uz前。笫期 人民币大写元（小写元），付款时间：年月ei之前。分期支

28、付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国 有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款zh中国人民银 行公布的贷款利率，向出让人支付利息。第十一条 受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和 出让价款缴纳凭证等相关证明材料，中请出让国有建设用地使用权登记。第三章土地开发建设与利用第十二条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条笫项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目 固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写万元（小写万元）,投资强度不低于每平方米人民币大写元（小写元）。本合同项下宗地建设

29、项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让 价款等。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写万元（小写万元）。第十三条 受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施 的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中: 主体建筑物性质;附属建筑物性质建筑总面积平方米建筑容积率不高于不低于建筑限高建筑密度不高于不低于绿地率不高于不低于其他土地利用要求第十四条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条笫项规定执行：（-）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，木

30、合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让 宗地面积的%,即不超过平方米，建筑面积不超过平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培 训屮心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设 条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于套。其屮，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于套，住宅建设套型 要求为-本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于。木合同项 下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意 建成后按本项下第

31、种方式履行：1. 移交给政府；2. 由政府回购；3. 按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；4. ;5. o第十五条 受让人同意在木合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目， 并在建成后无偿移交给政府：（-）;（二）;（三）o第十六条 受让人同意木合同项下宗地建设项目在年月fi之前开 工，在年 月fi之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30 fi向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的， 其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十七条 受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及 其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人同意

32、政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受 让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理 补偿。第十八条 受让人应当按照木合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅 自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条 第项规定办理：（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变 更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土 地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变

33、更登记。第十九条 本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划 调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地 建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满屮请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十条 对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年 限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有 建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构 筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估 认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章 国有建设用地使用权转

34、让.出租、抵押第二十一条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领 取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、 出租、抵押。首次转让的，应当符合木条第项规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分z二十五以上;（二）按照木合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。第二十二条 国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法 律、法规规定和本合同约定。第二十三条国有建设用地使用权全部或部分转让后，木合同和土地登记文件 中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为木合同约定的使 用年限减去已

35、经使用年限后的剩余年限。木合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载 明的权利、义务仍由受让人承担。第二十四条 国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同 和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变 更登记。第五章期限届满第二十五条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项 下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益 需要收回本合同项下宗地的，出让人应当了以批准。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签 订

36、出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。第二十六条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要 未获批准的，土地使用者应当交冋国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地 使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收冋。岀让人和土地使用者同 意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第项约定履行:（一）由出让人收冋地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收冋时地上建 筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者和应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第二十七条 土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地

37、使用者应 当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设 用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施, 由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的止常 使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的, 出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地 平整。第六章不可抗力第二十八条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或 全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少 因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗

38、力，不具有免责效力。第二十九条 遇有不可抗力的一方，应在7 fi内将不可抗力情况以信函、电报、 传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15 h内，向另一方提交木合同部 分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。第七章违约责任第三十条 受让人应当按照本合同约定，按吋支付国有建设用地使用权出让价 款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳zh起，每日按 迟延支付款项的。向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后 仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要 求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。第三十一条 受让人因自身原因终止该项

39、目投资建设，向出让人提出终止履行 木合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分 别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出 让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构 筑物及其附属设施可不了补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及 其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给了受让人一定补偿：（一）受让人在本合同约定的开工建设口期届满一年前不少于60 向出让人提 出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款;（-）受

40、让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二 年前不少于60 向出让人提出屮请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照 规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。第三十二条受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地 闲置费；土地闲置满两年冃未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用 权。第三十三条 受让人未能按照木合同约定r期或同意延建所另行约定r期开工 建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总 额。的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照木合同约定h期或同意延建所另行约定r期竣工的，每延期一 r,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额%。的违约金。第三十四条 项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约 定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例， 要