2020年一级造价师《计价》考前必背知识点(推荐)

1、2020 年造价师计价考前必背重点第一章建设工程造价构成（分 =715单 +4 多）第一节概述（1分=1 单）一、我国建设项目投资及工程造价的构成（16.18 ）（1）生产性 建设项目总投资包括 建设投资 、建设期利息 和流动资金 三部分；（2）非生产性建设项目 的总投资包括 建设投资 和建设期利息两项。 注意：不包括流动资金。 四个概念（ 17）（1）建设项目总投资 是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在 建设期 内预计或实际投入的 全部费用总和 。（2）工程造价是指在 建设期 预计或实际支出的建设费用。（3）建设投资 是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出 的全部费用

2、。（4）工程费用 是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为 建筑安装工程费用和设备及工器具购置费 。二、国外建设工程造价构成2. 项包括：（ 1）项目管理费，包括总部人员的薪金和福利费，施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施目间接工现场 机构的费用等； （2）开工试车费；（ 3）业建设成主的行政性费用；（ 4）生产前费用；（ 5）运费和保本险费；（ 6）税金。记忆技巧：与企业的费用有关。用于在估算时 不可能明确 的潜在项（1）未明目，这些项目是必须完成的，或它们确项目准备的费用是 必定要发生 的。3. 应金记忆技巧：必须完成，必定发生，类急费似我国暂估价。（2）不可不

3、可预见准备金只是 一种储备，可能不动用 。（15）预见准备金记忆技巧：类似我国暂列金额。4. 建设目的：以补偿从 估算日期 直至工程结束 时的未知价格成本上增长（ 13）升费用记忆技巧：类似涨价预备费。第二节设备及工、器具购置费用的构成和计算（2分=2 单）一、设备购置费的构成和计算（必考）设备设备及设备及工、器具购置费用设备购置费及工、器具工具、器具及生产家具购置费工、购置费用器具购置含义固定资产 投资中的 积极部分【2014】费用设备定义 【2015】购置或自制的 达到固定资产标准 的设购置备、工器具及生产家具等所需的费用国产设备国产非标设备原价: 材、加、辅、具、费原价废、外、包、利、税

4、、设【必考】设备原价通常是指抵岸价【2015】 ，抵岸进口设备价到岸价进口从属费（17）交易价格 :FOB（离岸价）、 CFR（ 运费原价在内价）、 CIF（到岸价）（抵岸到岸价 货价国际运费运输保险价）费【注意计算公式】 （17）进口从属:银、贸、关、消、增、购设备运杂运费和装卸费 、包装费 、设备供销部分费【2010，2011】的手续费 【2011】 、采购及仓库保管费（1）工、器具及生产家具购置费设备购置费×定额费率工、器具及生产家（2）是指指新建或扩建项目初步设计规定的， 保证初期正常生产 必须购置的 没具购置费有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备

5、件等的购置费用 （14） 。（一）国产设备原价的构成与计算（ 13）（必考、会计算）对于国产非标准设备 ，常用的计价方法有 成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。（口诀：成、系、估、定）成本计算估价法（必考、会计算）：（口诀：人材机、具、废、外、包、利、税、非）（二）进口设备购置费的构成及计算（必考、会计算）总结记忆：共3 种基数： FOB、CIF、（CIF+关税+消费税）以 FOB为计算基础：国际运费、银行财务费，以 CIF 为计算基础 （关、外、险）： 运输保险费、外贸手续费、关税；以 (CIF+关税+消费税 ）为计算基础：消费税、进口环节增值税、车辆购置税。第

6、三节建筑安装工程费用的构成和计算（7分=3 单+2 多）（四）企业管理费（ 17）1. 内容（必考）管理人员包括计时工资 、奖金、津贴补贴 、加班加点工资工资及特殊情况下 支付的工资等。企业管理办公用的文具、 纸张 、账薄（ 12、14）、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温等费用。办公费当采用一般计税方法时：购进自来水 、暖气、冷气、图书、报纸、杂志等适用的税率为9%，接受邮政和基础电信服务 等适用的税率为9%，接受增值电信服务 等适用的税率为 6%，其他一般为13%。差旅交通费采用一般计税方法时，增值税的进项税额的抵扣原则：固定资产 购入的 不动产 适用的税

7、率为9%，购入的 其他固定资产 适用的税率为 13%。使用费 设备、仪器的折旧、大修、维修或租赁费以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务 适用的税率扣除，均为 13%。不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具工具用具和检验、试验、测绘、防用具等的购置、维修和摊使用费销费（14）劳动保险包括经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取和职工福暖补贴、上下班交通补贴等。利费劳动保护如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体费健康的环境中施工的保健费用等。第四节3. 计日工金额进行 一般鉴定、检查 所发生的费用。 不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设

8、单检验试验位委托检测机构进行检测的费用费施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的 ，费用由施工企业支付当一般纳税人采用一般计税方法时，增值税进项税抵扣原则 6。工会经费职工教育经费财产保险施工管理用 财产、车辆 等的保险费用费财务费企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等费用企业按规定缴纳的 房产税 、非生产性 车船使用税金税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待其他费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费。（七）增值税简易计税适用范围销售额 未超过 500 万，会计核算

9、不健全，（1） 小规模纳税不能按规定报送税务资料；人发生应税行为超过 500 万 , 不经常发生应税行为的单位（2）一般纳税人施工方 不采购材料或只采购辅材，并收取以清包工方式提人工费、管理费或其他的建筑服务。供的建筑服务。 全部或部分设备、材料、动力由 发包人自行采购。（3）一般纳税人 其中建筑工程总承包单位为房屋建筑的为甲供工程 提供 地基与基础、主体结构提供工程服务，的建筑服务。建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。（4）一般纳税人为建筑工程老项开工日期在2016 年 4 月 30 日前的建筑工目提供的建筑服程项目务。三、按造价形成划分建筑安

10、装工程费用项目构成和计算（二）措施项目费（非工程实体项目）（）1. 组成（1）安全文明施工费（必考）环境施工现场为达到 环保部门要求所需要的各项费用。保护费降噪、防尘、治污、垃圾文明施工现场 文明施工所需要的各项费用。展示、美施工费化、卫生、消毒、洁燃、保健、急救、绿化、医疗安全施工现场 安全施工所需要的各项费用。防护、保施工费护、消防安全、用电施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和临时生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。设施费（搭设、维修、拆除、清理费或摊销费）（15）（2）夜间施工增加费因夜间施工所发生的 夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备 摊销及照明用电等费用。（

11、3）非夜间施工照明费例如： 地下室等特殊 施工部位施工时的照明设备的安拆、维护及照明用电等费用。（4）二次搬运费 ; （5）冬雨期施工增加费 ; （6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 ; （7）已完工程及设备保护费; （8）脚手架费 ; （9）混凝土模板及支架（撑）费 ; （10）垂直运输费 ; （11）超高施工增加费: 当单层建筑物檐口高度 超过20m，多层建筑物 超过 6 层时，可计算超高施工增加费。（12）大型机械设备进出场及安拆费 ; （13）施工排水、降水费; （14）其他 。 工程定位复测费和特殊地区施工增加费2. 措施项目费的计算（1）应予计量的措施项目（口诀：大水脚直高

12、模）（14.15 、16多）按 m2（1） 脚手架 按建筑 面积或垂直投影面积；（2）混凝土模板及支架（撑）按模板与构架的 接触面积；计算（3） 垂直运输 按建筑 面积（也可按日期日历天数）；（4） 超高施工增加费 ，按超高部分 的建筑 面积 。大型机械设备进出场即安拆费：单位 “台次 ”其他施工排成井费 ：设计图示尺寸以钻孔深度按m计算水、降水费排水、降水费：按日历天数，以 “昼夜”计算（2）不宜计量的措施项目安全文计算基数 ：定额基价 （定额分部分项工程费 +定额明施工中可以计量的措施项目费）、定额人工费 或定额 人工费费与施工机具使用费 之和。（1） 夜间施工 增加费，非夜间施工 照明费

13、，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑其他物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。（2）措施项目费 =计算基数×措施项目费费率（ %）（3）计算基数应为 定额人工费 或定额人工费与定额施工机具使用费之和。（三）其他项目费（1）建设单位在工程量清单中暂定并包括在 工程合同价款中的一笔款项 。（2）用于施工合同签订时 尚未确定或者不可预见 的所需材料、工程设备、服务的采购， 施工中可能发生 的1. 暂列工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（3）由 建设单位 根据工程特点，按有关 计价规定估算；施工过程中由建设单位掌握使用，

14、扣除合同价款调整后如有余额， 归建设单位 。（1） 暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付 必然发生 但暂时不能确定价格的材料、工程2. 暂估设备的单价以及 专业工程的金额 。价（2）暂估价中的 材料、工程设备暂估单价 根据工程造价信息或参照市场价格 估算，计入综合单价；专业工程暂估价分不同专业，按有关计价规定估算。（1）建设单位提出的工程 合同范围以外的零星项目或工作 所需的费用。（2）计日工由建设单位和施工单位按施工过程中形成的 有效签证 来计价（1）总承包人为 配合、协调建设单位 进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行4. 总承保管以及施工现场管理、竣工资料汇

15、总整理等 服务所需包服务的费用。费（2）由 建设单位 在招标控制价中，根据 总包范围和有关计价规定编制；施工企业投标时 自主报价 ，施工过程中按签约合同价执行。工程建设其他费用的构成和计算（4分=2 单+1 多）一、建设单位管理费建设单位管理费 是指项目建设单位从 项目筹建之日起至办理竣工财务决算 之日止发生的管理性质的支1. 建设单出。包括工作人员薪酬及相关费用 、办公费、办公场位管理费地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用的内容费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、 竣工验收费 和其他管理性质开支。2. 建设单建设单位管理费 =工程费用 *建设单

16、位管理费率实行代建制 管理的项目，计列代建管理费等同位管理费建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理的计算费。（二）场地准备及临时设施费（1）建设场地的大型土石方工程 应进入工程费用中的 总图运输费用中。（2）改扩建项目一般只计拆除清理费。（16单）（3） 凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（4）此项费用 不包括 已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用（五）研究试验费在计算时要注意不应包括 以下项目 （13.15 ） ：（1）应由科技三项费用开支的项目： 新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行

17、一般鉴定、 检查所发生的费用 及技术革新的 研究试验费。（3）应由 勘察设计费或工程费用中开支的项目。五、建设期计列的生产经营费（二）联合试运转费概念： 对整个生产线或装置进行 负荷联合试运转所发生的费用净支出， 净支出试运转支出试运转收入。支出包括： 试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转和施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费。 【人、材、机】收入包括 ：试运转期间的产品销售收入和其他收入。不包括：设备安装工程费 开支的调试及试车费用，以及在试运转中 暴露的因施工原因 或设备 缺陷 等发生的处理费用。第五节预备费和建设期利息的计

18、算（2分=2 单）一、预备费（二）价差预备费（必考）计算：n0.5t 1或者：PFmIt (1 f )(1 f ) (1f ) 1t 1nI t( 1 f )m t 0.5PF1t1式中 PF价差预备费；n建设期年份数；I t 建设期中第 t 年的静态投资额，包括 工程费用、工程f 年涨价率；m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。二、建设期利息（）当总贷款 分年均衡发 放，当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年利息，而以前年度的本利和则按全年计息。计算公式： q j ( p j 11A j ) * i2式中 qj 建设期第 j 年应计利息；Pj-1 建设期第（ j 1）年末累计贷

19、款 本金与利息之和 ；Aj 建设期第 j 年贷款金额；i 年利率。在国外贷款利息的计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费；以及 国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费、管理费等（13） 。第二章建设工程计价原理、方法及计价依据（分 =12 单 24+6 多）第一节工程计价原理（5 分=3 单+1 多）五、工程定额体系（ 16多）按编制程序和用途分：前者均可作为后者的编制依据第二节工程量清单计价方法（7分=3 单+2 多）工程量清单计价与计量规范概述二、分部分项工程量清单（16单）（一）项目编码分部分项工程和措施项目清单名称的 阿拉伯数字标识。一级：表示 专业工

20、程 代码，两位二级：表示 附录分类 顺序码，两位三级：表示 分部工程 顺序码，两位四级：表示 分项工程 项目名称顺序码，三位五级：表示 清单项目名称 顺序编码，三位建设其他费及基本预备费；注：前四级编码全国统一 ，第五级由招标人具体编制 ，从 001 起顺序编制， 不得有重号。（二）项目名称1. 按专业工程 计量规范附录 的项目名称结合 拟建工程的 实际确定。（三）项目特征（ 13）1. 作用 ：构成分部分项工程、措施项目自身价值的本质特征（14） 。2. 确定 ：按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置 等，予以详细而

21、准确的表述和说明。3. 工作内容 : 可能发生的具体工作和操作程序。编制清单时，通常无需描述 。（五）工程数量计算（1）清单项目的工程量一般应以实体工程量 为准， 净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。四、其他项目清单其他项目清单主要记忆要点【总结】（必考）招标人投标人暂列金填写计入投标总价额材料、设备 计入综合单价暂估价填写专业工程的暂估金额 计入总价，按合同约定的结算金额填写投标时，自主报价 ，按暂定数计日工项目名称、暂定数量量计算合价计入总价；计算时，按双方确认的实际数量计算合价 （17）总承包项目名称、服务内容投标时，费率及金额自主报服务费价，计入总

22、价 （16）第三节建筑安装工程人工、材料和施工机具台班消耗量的确定（3分=3 单）一、施工过程分解及工时研究二、确定人工定额消耗量的基本方法（必考）1. 时间定额 =1/ 产量定额2. 定额时间 =工序作业时间 +规范作业时间（1）工序作业时间 =基本工作时间 +辅助工作时间= 基本工作时间+工序作业时间 ×辅助时间% =基本工作时间 /(1 辅助时间)（2）规范时间=准备与结束工作时间 +不可避免的中断时间+休息时间工序作业时间定额时间=1- 规范时间%三、确定材料定额消耗量的基本方法（必考）现场技术测定法又称观测法，是根据对材料消耗过程的测定与观察，主要是编制材料损耗定额（ 14

23、）实验室试验法主要是编制材料 净用量定额 。缺点：一般只能确定材料总消耗量，不能现场统计法确定净用量 和损耗量 ；其准确程度受到统计资料和实际使用材料的影响。只能作为辅助性方法使用理论计算法用于理论计算公式计算出产品的材料净用量的方法。四、确定机械台班定额消耗量的基本方法（一）确定机械1h 纯工作正常效率：（ 15）（1）循环动作机械思路： 一次循环时间 1h 几次 1h正常生产率机械一次循环的正常延续时间（循环各组成部分正常延续时间）交叠时间（二）工作时间分类（必考）机械纯工作1h 循环次数=60*60(S)1. 工人工作时间的分类一次循环的正常延续时间机械纯工作 1h 正常生产率= 机械纯

24、工作 1h 正常循环次数×一次循环生产的产品数量（2）连续动作机械（三）计算施工机械台班定额施工机械台班产量定额 =机械 1h 纯工作正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数施工机械时间定额=12. 机器工作时间消耗的分类机械台班产量定额指标第四节 建筑安装工程人工、材料和施工机具台班单价的确定（4分=2 单+1 多）一、人工日工资单价的组成和确定方法（一）人工日工资单价组成内容（14.15 ）（1） 计时工资或计件工资；（2）奖金：超额劳动、增收节支，如节约奖、劳动竞赛奖；（3） 津贴补贴 ：流动施工、特殊地区施工、高温（寒）作业临时、高空；（4） 特殊情况

25、下 支付的工资：工伤、产假、婚丧假、生育假、事假、停工学习，执行国家义务等。二、材料单价的组成和确定方法材料单价 是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库，直至出库 形成的综合单价。（一）材料单价的编制依据和确定方法（必考）1. 材料原价 （或供应价格） （13.15 ）材料原价 是指国内采购材料的出厂价格，国外采购材料抵达买方边境、港口或车站并交纳完各种手续费、税费 （不含增值税） 后形成的价格。若材料供货价格为含税价格，则材料原价应以购进货物适用的税率 （13%或 9%）或征收率 （3%） 扣减增值税进项税额。2. 材料运杂 费:加权平均运杂费 =（量×运费） / 总量若运输费用为

26、含税价格，则需要按“两票制”和“一票制”两种支付方式分别调整。（1）“两票制” 支付方式。这种方式下， 运杂费以接受交通运输与服务适用税率 9%扣减增值税进项税额。（2）“一票制” 支付方式。这种方式下， 运杂费采用与材料原价相同 的方式扣减增值税进项税额。3. 运输损耗费 （材料原价 +运杂费）×相应材料损耗率4. 采购及保管费（1）组成 ：采购费、仓储费、工地管理费和仓储损耗。（2）计算 ：采购及保管费材料运到工地仓库价格×采购及保管费率（材料原价运杂费运输损耗费）×采购及保管费率材料单价 =（供应价格 +运杂费）×（ 1+运输损耗率）×（

27、1+采购及保管费率）（ 14、16）三、施工机械台班单价的组成和确定方法组成：折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用 。折台班折旧费 =机械预算单价 *（1- 残值率）耐用总台班机旧耐用总台班= 折旧年限×年工作台班=检修间隔台费班×检修周期械检修周期= 检修次数 +1台一次检修费 *检修次数班x 除税系数台班检修费 =单检耐用总台班除税系数 ，是指考虑一部分检修可以考虑购买价修服务，从而需扣除维护费中包括的增值税进项税费额，如下公式：除税系数=自行检修比例+委外检修比例/ （1+税率）维（各级维护一次费用×除税系数 ×各

28、级维护系数）临时故障排除费护台班维护费耐用总台班费安不计算的情况 ：拆1）不需安拆的施工机械，不计算一次安拆费费 2）不需相关机械辅助运输的自行移动机械，不计及 算场外运费场 3）固定在车间的施工机械，不计算安拆费及场外外 运费运 4）自升式塔式起重机、施工电梯安拆费的超高起费 点及其增加费，可根据情况确定。人台班人工费 =人工消耗量 x工（1+年制度工作日 - 年工作台班费）人工日工资单价年工作台班燃料动台班燃料动力费 =（燃料动力消耗量×燃料力费动力单价）其他费其他费用是指施工机械按照国家规定应缴纳用的车船税、保险费及检测费等.第五节工程计价定额的编制（3 分=1 单+1多）一、

29、预算定额及其基价编制（三）预算定额消耗量的编制方法（重点）1. 预算定额中人工工日消耗量的计算（ 12.18 ）在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的 人工工日数量 ，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成的。包括：完成 定额计量单位 的主要用工。按劳动基本定额规定 应增（减）计算的用工量。例如：砖墙项用工目，包括附墙烟囱孔、垃圾道。其他用工 在劳动定额中不包括 ，预算定额中应该考虑的劳动定额中已包括的材料、半成品场内水超运平搬运距离与预算定额所考虑的现场材距用料、半成品堆放地点到操作地点的水平运工输距离之差。辅助指劳动定额内不包括而在预算定额内又必人用

30、工须考虑的用工。工即预算定额与劳动定额的 差额，主要是工指在劳动定额中未包括 而在正常施工情况日下不可避免 但又很难准确计量的用工和各消其他种工时 损失。耗用工各工种间的 工序搭接及交叉 作业相互量人工配合或影响所发生的停歇用工幅度施工过程中，移动临时水电线路而造差成的影响工人操作的时间（10%质量 检查和隐蔽 工程验收工作的影响同一现场内单位工程之间因操作地点15%）转移而影响工人操作的时间工序交接时对前一工序 不可避免的修整用工施工中不可避免的其他零星用工人工幅度差 =（基本用工 +辅助用工 +超运距用工）×人工幅度差系数预算定额人工消耗量 =（基本用工 +辅助用工 +超运距用工

31、）×（ 1+人工幅度差系数）（ 16、18）【口诀：基、辅、超、人】第六节工程计价信息及其应用（2分=2 单或 1 多）二、工程造价指标的编制及使用2. 工程造价指标的测算方法方法适用数据统当建设工程造价数据的 样本数量达到数据采集最少样本数量 时，应使用数据统计法测算建设工程造计法价指标建设工程造价数据样本数量 达不到最少样本数量要求典型工时，建设工程造价指标应采用典型工程法测算。程法典型工程造价数据 也宜采用样本数据 ，并且要求典型工程的特征必须与指标描述保持一致需要采用下一层级造价指标 汇总计算上一层级造汇总计价指标时，应采用 汇总计算法 。应采用加权平均计算法， 权重为指标对

32、应的总建设规模 。汇总计算法算法采用的下一层级造价指标宜采用数据统计法得出的各类工程造价指标五、BIM 技术在建设各阶段的应用1.BIM 技（1） 可视化（2） 协调性（3） 模拟性（4） 互术的特点用性（ 5） 优化性2.BIM 技（1） 提高了工程量计算的 准确性和效率术对工程（2） 提高了设计 效率和质量造价管理（3） 提高了工程造价 分析能力的价值（4）BIM 技术真正 实现了造价 全过程管理（1）在 决策基于 BIM技术辅助投资决策可以带阶段的应用来项目投资分析 效率的极大提升（2）在 设计通过 BIM技术对设计方案优选或限3.BIM 技阶段的应用额设计，实现对造价的有效控制 。有利

33、于 控制造价 和投标人报价的术在工程（3）在 发承编制， 提高招投标工作的 效率和造价管理包阶段的应用准确性 ，并为后续的工程造价管各阶段的理和控制提供基础数据。应用（4）在 施工实现限额领料 施工，最大限度地过程中的应用体现造价控制的效果。（5）在工程竣提高结算效率 ，加快结算和审核工阶段的应用的速度第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测（分15=7 单+4 多）第一节投资估算的编制（6分=4 单+1 多）一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素（三）影响工程造价的主要因素1. 建设规模（项目生产规模）市场因素是项目规模确定中需考虑的 首要因素市场市场需求状况 是确定项目生产规模的 前提。

34、 原材料市场、资金市场、劳动力市场 等因素对项目规模的选择起着程度不同的 制约作用。（10市场价格分析 是制定营销策略和影响竞争力）的主要因素 。 市场风险分析 也是确定建设制约项规模的重要依据。目规模技术合理化因素因素主要环境因素其中， 政策因素 包括产业有：政策因素，政策、投资政策、技术经环境燃料动力供应，济政策、国家、地区及行因素协作及土地条业经济发展规划等件，运输及通讯（13） 。条件（ 12） 。建设规盈亏平衡产量分平均成本法模方案析法比选生产能力平衡法政府或行业规定三、投资估算的编制（必考）（二）静态投资部分的估算方法1. 项目规划和建议书阶段投资估算的方法（必考）C2=C1（ Q

35、2） X ·fQ1指数取值：正常情况下， 0x1（16 单）只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工优缺点程报价时，承包商大都采用这种方法估价。1）生精确度略高，误差可控制在 ±20%以内 。产能设计定型并系列化 。一般拟建项目与已建类力指适用似项目生 产能力比值不宜大于50，以在 10数法倍内效果较好 ，否则误差就会增大。（14规模生产能力）比值指数 x0.5 21且拟建项目生产规模的扩大 仅0.6 0.7靠增大设备规模 来达到时2500.8 0.9靠增加相同规格设备的数量达到时（12）含义：以拟建项目的 主体工程费或主要设备购置费为基数， 以其他工辅助配套程费与主体工程费

36、或设备购置费的百分比 为系数估算项目的静态投资的方法。这种方法简单易行，但是 精度较低 ，一般用于项目 建议书阶段选择拟建项目的设备购置费为基数。C=E（1+f 1P1+f 2P2 +f 3 P3 + ） +IC拟建项目的静态投资E拟建项目根据当时当地价格计算的设2）系设备备购置费数估系数P1 、P、P 已建建筑安装工程费及23算法法其他工程费等与设备购置费的比例（因f 1 、f、f 不 同 建 设时间 、地点23子估而产生的 定额、价格、费用标准等差异的算调整 系数法）I 拟建项目的其他费用是以拟建项目中 投资比重较大，并与生产能主体力直接相关的工艺设备投资 为基数专业C=E（1+f 1 P

37、1 + f 2 P2+ f 3P3+ ） +I系数E- 与生产能力直接相关的工艺设备投资法式中 P1 、P、P23 已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比重朗格以设备购置费 为基数，乘以适当系数来推算项系数目的静态投资 （15）法朗格系数法是国际上 采用较为广泛的方法。3）比根据已知的同类企业主要设备购置费占整个建设项目例估的投资比例， 先逐 项估算 出拟建项 目 主要 设备 购 置算法费，再按 比例估 算拟建 项目的 静态投 资的方 法。4）混生产能力指数法与比例估算法混合或系数估算法与比合法例估算法混合 估算其相关投资额的方法（五）投资估算文件的编制1. 建设投资估算表编制（1）按 概

38、算法 分类，建设投资由工程费用、 工程建设 其他费用和预备费 三部分构成。（2）按 形成资产法 分类, 建设投资由形成固定资产、无形资产、其他资产的费用和预备费四部分组成 （15、17）包括工程费用和工程建设其他费中按规定形成的固定资产 费用主要包括：建设管理费、可行性研究固定资产费用、 研究试验费 、勘察设计费、专项评价及验收费用费、场地准备及临时设施费、 引进技术和引进设备其他费 、工程保险费、 联合试运转费 、特殊设备安全监督检验费和 市政公用设施建设及绿化费等。无形资产是指直接形成无形资产的建设投资，主要是专利费用权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等其他资产是指建设投资中除形成固

39、定资产和无形资产以外费的部分，如 生产准备费 等。第二节设计概算的编制（6分=2 单+2 多）一、设计阶段影响工程造价的主要因素（一）影响 工业建设 项目工程造价的主要因素（口诀：总、工、建、材、料、设、备）3. 建筑设计（重点）（必考）一般来说，平面 形状越简单，单位面积造价就越低。（1）平通常情况下建筑周长系数 （k周）越低，设计越经济。面形状圆形、正方形、矩形、T 形、L形，建筑周长系数 依次增大。（2）流在满足建筑物 使用要求 的前提下 ，应将流通空间减通空间少到最小。层高建筑面积不变，层高增加各项费用增加。层数对造价的影响，因 建筑类型、结构（3）层数和形式 的不同而不同。如果增加一

40、个楼空间组合层不影响 建筑物的结构形式，单位建筑面积的造价 可能降低室内外高差过大 , 则建筑物的造价提高；高差高差过小，又影响使用及卫生要求等（4）建建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积 造价的降低筑物的体对于工业建筑 ，采用 大跨度 、大柱距 的平面设计形积与面积式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。 五层以下 的建筑物一般选用 砌体结构 ； 大中型工业厂房 一般选用 钢筋混凝土结构；（5）建 多层房屋或 大跨度结构 ，选用 钢结构明显优于钢筋混凝土结构；筑结构 高层或者超高层 结构， 框架结构和剪力墙结构 比较经济口诀：厂砼大跨钢 高框剪（6）单跨 厂房（增当柱间距不变 时，跨度越大

41、单位柱网布置加跨度）面积造价越低（工业项多跨 厂房（增当跨度不变 时，中跨数目越多 越目特有）经济，因为柱子和基础分摊在单加跨数）（14）位面积上的造价减少 （17）三、设计概算的编制（18）（二）单位工程概算的编制建筑工程概算的编制方法有 概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;（15）设备及安装工程概算的编制方法有 预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比和综合吨位指标法1. 概算定额法又称扩大单价法或扩大结构定额法。初步设计 达到一定深度，建筑结构比较明确（13）2. 概算指标法 （必考）（2）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算1）在直接套用概算指标时，拟建工程与概算指标中的工程应符

42、合以下条件（ 15） ：建设地点相同;工程特征、结构特征基本相同;建筑面积相差不大。（3）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整231）调整概算指标中的每m（m）综合单价结构变化修正概算指标（元/m 2 ）JQ1 P1 Q2P2式中： J原概算指标；Q1（Q2）概算指标中换入（换出）结构的工程量；P （P） 换入（换出） 结构的工料单价；12则拟建工程造价为： 人、材、机费修正后的概算指标×拟建工程建筑面积（体积）2）调整概算指标中的人、料、机数量结构变化修正概算指标的人、料、机数量=原概算指标的人、料、机数量 +换入结构件的工程量x 相应定额人、料、机消耗量- 换出结构件的工

43、程量x 相应定额人、料、机消耗3. 类似工程预算法（必考）适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似，而又没有可用的概算指标 时采用，采用类似工程预算法必须对建筑结构差异和价差进行调整 。（1）建筑结构差异的调整（同概算指标法）结构变化修正概算指标（元/ ） JQ 1P1 Q2P2（2）价差调整：两种：有人工、材料、机械的用量，乘以拟建工程所在地的人工、材料、机械的单价，得人、材、机的费用，汇总。：只有 人、材、机费用和企业管理费等费用或费率时DA×KKa%×K1b%×K2 c%×K3d%×K4式中： D 拟建工程成本单价；A 类似

44、工程成本单价；K成本单价综合调整系数 ；a%、b%、c%、d%类似工程预算的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理占预算成本的比重；K 、K、K、K、K 拟建工程地区与 类似工程预算造价在12345人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费之间的差异系数。4. 单位设备及安装工程概算编制方法 （2）设备安装工程概算的编制方法：预算 单价法 : 初步设计较深，有详细的设备清单； （14）扩大 单价法 : 初步设计深度不够，设备清单不完备 ，只有主体设备或仅有成套设备重量； 设备价值百分比: 初步设计深度不够，只有设备出厂价 而无详细规格、重量；（17）综合吨位指标法: 初步设计提供的设备清单有规格和设备重量。第三节施工图预算的编制（4 分=2 单+1 多）一、施工图预算的概念及其编制内容 2. 施工图预算的作用（重点）（ 16多）对投1）设计阶段控制工程造价的重要环节，