2022年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案-中大网校2

1、2007 年房地产估价师考试房地产基本制度与政策真题及答案总分： 100分及格： 60 分考试时间： 150 分一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) (1)政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（） 。a. 商品住房b. 限价商品住房c. 经济适用住房d. 廉租住房(2)某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200 万元人民币， 根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。a. 1.80 b. 2.80 c. 3.05 d. 5.00 (3)下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确

2、的是（） 。a. 非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期b. 住宅建设用地使用权期恻届满后，自动续期c. 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 6 个月申请续期d. 非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前 2 年申请续期(4)城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（）而评估其房地产市场价格。a. 与产权调换房屋结算差价b. 价值c. 货币补偿金额d. 重置价格(5)房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（） 。a. 国务院人事主管部门b. 国务院建设主管部门c. 省级人事主管部门d. 省级房地产主管部门精品

3、学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页，共 25 页 - - - - - - - - -(6)2006 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2 亿元人民币，则该项目资本会应不低于（）万元。a. 4000 b. 5000 c. 6000 d. 7000 (7)施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（）签字盖章。a. 注册建筑师b. 注册结构工程师c. 注册

4、建造师d. 注册施工管理师(8)住房公积金管理的决策机构是（） 。a. 住房公积金管理委员会b. 住房公积金管理中心c. 存储住房公积金的金融机构d. 设区城市人民政府(9)商品房买卖合同约定面积为150 平米， 价格为 40.00 元每平米， 交付使用时， 产权登记面积为 155 平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为（）万元。a. 60.0 b. 61.0 c. 61.8 d. 62.0 (10)人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。a. 房地产估价机构b. 人民法院c. 抵押权人d. 人民法院和房地产估价机构共同(11)在我国，房地

5、产价格计估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。a. 法律b. 行政法规c. 部门规章d. 政府规范性文件精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页，共 25 页 - - - - - - - - -(12)某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记.贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（） 。a.

6、甲银行优先受偿b. 按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序c. 乙银行优先受偿d. 按两家银行的债权比例受偿(13)新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（） 。a. 由物业管理企业代管b. 由房地产管理部门代管c. 由财政部门代管d. 由业主自行管理(14)合法建造房屋的物权目（）发生效力。a. 记载于不动产登记簿时b. 颁发房屋权属证书时c. 申青房屋所有权登记时d. 事实行为成就时(15)下列关于预告登记的表述中，错误的是（） 。a. 预告登记的目的是保障将来实现的物权b. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3 个月内未申请登记的，预告登记失效c. 预告登记后，未

7、绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发牛物权效力d. 预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖(16)根据房产测量规范 ，不计算房屋建筑面积的是（） 。a. 属永久性建筑有柱的货棚b. 有顶盖不封闭的永久性架空通廊c. 无顶盖的室外楼梯d. 与室内不相通的类似于阳台的建筑(17)房地产估价报告应有至少（）名专职注册房地产估价师签字。a. 1 b. 2 c. 3 精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - -

8、 - - - 第 3 页，共 25 页 - - - - - - - - -d. 4 (18)大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（） 。a. 人才服务中心托管人事档案的证明b. 社会保险缴纳凭证复印件c. 所在单位同意其注册的书面意见d. 所取得的房地产估价科研成果(19)房地产估价机构管理办珐规定， 二级资质房地产估价机构不得从事（）估价业务。a. 城市房屋拆b. 课税c. 企业清算d. 司法鉴定(20)某房地产估价师于2004 年 8 月初始注册在甲房地产估价机构，后于 2006 年 2 月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师

9、的注册有效期至（） 。a. 2006 年 8 月b. 2007 年 8 月c. 2008 年 2 月d. 2009 年 2 月(21)业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经（）同意。a. 业主委员会b. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主c. 占总人数过半数的业主d. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主(22)对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。a. 55% b. 65% c. 75% d. 85% (23)某房地产开发企业销售房地产的收入为3000 万元人民币，扣除项目金额为1500 万元，则应

10、缴土地增值税力（）万元。a. 450 精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页，共 25 页 - - - - - - - - -b. 525 c. 600 d. 900 (24)2007 年某市职工上一年度月平均工资为2000 元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为 2500 元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（）元。a. 125 b. 250 c. 300 d. 375

11、(25)王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用（） 。a. 会减少b. 会增加c. 保持不变d. 可能增加也可能减少(26)商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（） 。a. 负债业务b. 资产业务c. 中间业务d. 代理业务(27)结合保险的本质，属于保险基本职能的是（）职能。a. 分散危险b. 融通资金c. 防灾防损d. 分配(28)某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是（） 。a. 股份b. 股单c. 股票d. 公司债券(29)下列关于拍卖行为

12、的表述中，错误的是（） 。精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页，共 25 页 - - - - - - - - -a. 拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物b. 除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请c. 委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的d. 委托人与拍卖人是平等的民事主体(30)下列统计指标中属于变异指标的是（） 。a. 众数b. 调和平均数c. 中

13、位数d. 标准差(31)资产负债表中应在资产方反映的项目是（） 。a. 预收账款b. 应付账款c. 应收票据d. 预提费用(32)下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是（） 。a. 城市规划的制定b. 城市规划的实施和管理c. 城市规划的监督检查d. 城市规划法律、法规的制定(33)某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000 户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化牛后所需的公共服务发施，则该区域最可能是城市规划意义上的（） 。a. 居住区b. 居住小区c. 居住组团d. 居住社区(34)下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是（） 。a. 图纸幅面内

14、应有标题栏和会签栏b. 结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例c. 凡承重墙、柱子、大粱或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号d. 标高的单位用毫米计(35)某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体（） 。精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 6 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 6 页，共 25 页 - - - - - - - - -a. 既是外墙也是纵墙b. 既是外墙也是横墙c.

15、 既是山墙也是纵墙d. 既是山墙也是横墙(36)某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（） 。a. 单项工程b. 单位工程c. 分部工程d. 分项工程(37)全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（） 。a. 宗地图b. 房产分幅图c. 房产分丘图d. 房产分户图(38)房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（） 。a. 公共使用的排水沟b. 市政道路c. 权属不明的巷道d. 房屋占地面积(39)省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（） 。a. 地方性法规b. 政府规审c. 部门规章d. 自借条例(40)下列关于质权特征的表述中，

16、错误的是（） 。a. 质权是一种担保物权b. 质权的标的物只能是不动产权利c. 质权需转移质物的占有d. 质权是就质物优先受偿的权利二、多项选择题 (共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的， 得 2 分，错选或多选的， 不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5 分) 精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 7 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 7 页，共 25 页

17、- - - - - - - - -(1)廉租住崩保障资金的来源有（）a. 财政预算资金b. 房屋维修资会c. 土地出让净收益d. 住房公积金增值收益e. 廉租住房预售资金(2)下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（） 。a. 征收或者征用都是为了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法给予补偿c. 征收是国家行为，征用是企业行为d. 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变e. 征收是强制性的，征用是非强制性的(3)法律规定可以属于集体所有的自然资源有（） 。a. 森林b. 矿藏c. 水流d. 山岭e. 荒地(4)下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（） 。a. 村办企业的厂

18、房可以抵押b. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产c. 公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押d. 抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效e. 同一房地产不得设定两个以上抵押权(5)自城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（）出台了部门规章。a. 红线b. 绿线c. 紫线d. 蓝线e. 黄线(6)某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2 亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有（） 。精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页，共

19、25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页，共 25 页 - - - - - - - - -a. 该抵押属一般房地产抵押b. 该抵押是最高额抵押c. 若银行实际发放了1.5 亿元贷款，其优先受偿价款为1.5 亿元d. 若银行实际发放了1.5 亿元贷款，其优先受偿价款力1.2 亿元e. 该抵押可以不经登记即产生合同效力(7)下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要隶的有（） 。a. 仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品厉预售许可证书号b. 在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组

20、织名称c. 预售商品房广告不得涉及装修装饰内容d. 在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离e. 房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容(8)房地产估价师注册证书失效的情形有（） 。a. 注册期满3 年而未延续注册的b. 持续离开估价岗位超过1 年的c. 年龄超 60 周岁的d. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的e. 不具有完全民事行为能力的(9)对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（） 。a. 自用的工业房产，以房屋原价的50% 60%作为应税房产原值b. 自用的工业房产，以房屋原价的50% 60%作为计税税基c. 商业用途地下建筑，

21、以房屋原价的70%80%作为应视房产原值d. 出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有关规定纳税e. 地下人防设施免税(10)下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有（） 。a. 边际成本包括短期边际成长和长期边际成本b. 长期总成本可以分为固定成本与可变成本c. 平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“u”形d. 短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵e. 收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则(11)房地产金融的特点包括（） 。a. 集中性b. 风险性c. 流通性强d. 资金增值性精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - -

22、- 第 9 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 9 页，共 25 页 - - - - - - - - -e. 资金周转期长(12)下列保险险种，属于商业保险的有（） 。a. 责任保险b. 失业保险c. 工程保险d. 人寿保险e. 劳动工伤保除(13)股票和债券的相同之处表现在（） 。a. 都是融资工具b. 都是流通证券c. 享有相同权利d. 都是长期投资e. 都可以为投资者带来收益(14)根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括（） 。a. 价值相对指标b. 结构相对

23、指杯c. 强度相对指标d. 动态相对指标e. 时期相对指标(15)下列关于所有权的表述中，正确的有（） 。a. 所有权是从物权b. 所有权是自物权c. 可对所有权人的物设置他项权利d. 共有是确定份额的共同所有e. 建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权三、判断题 (共 40 题，每题 0.5 分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5 分，本题总分最多扣至零分。) (1)物权法是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。（）(2)对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。（）精品学习资料 可选择p d f - -

24、- - - - - - - - - - - - 第 10 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 10 页，共 25 页 - - - - - - - - -(3)建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。（）(4)城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。（）(5)已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。（）(6)商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60 日内负责办理。 （）(7)工程招标代理机构可以跨

25、省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。（）(8)城市蓝线应当与城市规划一并报批。（）(9)建设单位领取施工许可征后2 个月末开工的，施工许可证自行废止。（）(10)房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 （）(11)房屋租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让房屋所有权。（）(12)以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（）(13)商品房在销售时，购房者应当按购房款2%3%的比例缴交维修资金。 （）(14)建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。（）(15)房屋权属

26、登记信息查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。（）(16)注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 11 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 11 页，共 25 页 - - - - - - - - -120 学时。（）(17)房地产估价机构资质核准是一项行政许可项目。（）(18)由于房地产中介服务人员过错给当事人造成经济损

27、失的，由房地产中介服务人员承担日赔偿责任，所在机构承担建带责任。（）(19)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（）(20)欠税、漏税属一般违章行为，不构成犯罪。（）(21)居民因房屋被拆迁而重新购置住房的，不征收契税。（）(22)纳税人即负税人，指税法规定的负有纳税义务的单位和个人。（）(23)个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1 年以内的，实行合同利率， 贷款期限在1 年以上的， 于下年初开始， 按相应利率档次执行新的利率规定。（）(24)单位缴存的住房公积金属个人所有。（）(25)垄断竞争市场上厂商实现短期均衡的条件与完全竞争市场不同

28、。（）(26)国库券是一种直接金融工具。（）(27)保险中的投保人、被保险人和受益人可为同一人。（）(28)证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。（）(29)债券发行时，若市场利率高于债券利率，则债券的发行价格往任低于票面价值。（）精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 12 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 12 页，共 25 页 - - - - - - - - -(30)强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权

29、人。（）(31)因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。（）(32)某城市 2006 年房地产投资额统计的统计总体，是指该市 2006 年全年累计新开工面积的投资总额。（）(33)某房地产开发公司所开发的未售商品房价值在该公司资产负债表的资产类科目中反映。（）(34)在财务分析指标中，应收帐款周转率越高，说明应收帐款收回越快，资产的流动性增强，因此应指标越高越好。 （）(35)公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。（）(36)反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、币篷、勒脚等构造

30、形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。（）(37)楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。（）(38)工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。（）(39)地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。（）(40)房地产抵押权是一种担保债权。（）四、综合分析题(共 2 大题， 15 小题，每小题2 分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2 分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5 分 .) (1)请根据以下

31、内容回答tse 题 2005 年 1 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 13 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 13 页，共 25 页 - - - - - - - - -得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005 年

32、 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司 )承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006 年 2 月以 5000元每平米的价格预购了一套80 平米的住宅。 该项目于 2006 年 6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。ts 该项目土地使用权出让合同由（）与甲公司签订。a. 该市人民蚊府土地管理部门b. 该区人民政府土地管理部门c. 该区人民政府d. 该市人民政府(2)甲公司应向土地管理部门缴纳（） 。a. 土地补偿费b. 土地使用权出让金c. 土地闲置费d. 房屋拆迁安置费(3)乙机构确定李某被拆迁房屋的性质

33、应遵循的原则为（） 。a. 由城市房产管理部门认定b. 由城市规划行政主管部门认定c. 一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准d. 由乙机构根据经验确定(4)下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（） 。a. 李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明b. 李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议c. 因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限d. 李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉(5)甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（）万元。a. 1200 b. 1800 c. 2100 d. 3000 (6)该项目的工程竣工验收工作由（）负责组织实施。a. 该

34、区人民政府建设行政主管部门b. 该市工程质量监督机构精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 14 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 14 页，共 25 页 - - - - - - - - -c. 甲公司d. 丙公司(7)在办理商品房预购手续时，王某（） 。a. 可以申请住房公积金贷款b. 可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5% c. 应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案d. 应当办理预购商品房抵押登记(8)王某

35、购买的住宅的产权登记面积为（） 。a. 套内建筑面积 +分摊的共有建筑面积b. 套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积c. 套内建筑面积 +套内阳台面积+分摊的共有建筑面积d. 套内房屋使用面积+套内墙体面积 +套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积(9)王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（）元。a. 100 b. 140 c. 1100 d. 1540 (10)请根据以下内容回答tse 题甲房地产开发公司。(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议， 由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、 营销计划以及

36、投标报价等内容的咨询报告， 同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定， 根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。ts 乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期（） 。a. 能保本而接受的最高地价b. 能保本而接受的最低地价c. 能取得正常利润而接受的最高地价d. 能取得正常利润而接受的最低地价(11)目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（） 。a. 增加税收b. 提高存贷款利率c

37、. 调整土地供给结构d. 减少公共工程开支精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 15 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 15 页，共 25 页 - - - - - - - - -(12)该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70%以上用于建造90 平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的（） 。a. 结构相对指标b. 强度相对指标c. 比较相对指标d. 比例相对指标(13)甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表

38、中列入（） 。a. 货币资金的期末余额b. 经营活动产生的现金流量c. 投资活动产生的现金流量d. 筹资活动产生的现金流量(14)乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（） 。a. 绿地率b. 容积率c. 建筑密度d. 住宅和商业用地的面积(15)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是（） 。a. 双方达成的是一种单务合同b. 双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告c. 甲公司是乙公司的被代理人d. 甲公司开始支付的款项是一种定金答案和解析一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请

39、在答题卡上涂黑其相应的编号) (1) :c 廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。要加快健全廉租住房的政策体系，将保障范围从最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。经济适用住房在向低收入住房困难家庭供应的同时，向中低收入住房困难家庭和市政府认定的特定对象供应。 （已更正勿再提交！ ）(2) :c 房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费， 各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，1005+9002.5+2001.5=3.05 万元。 (3) :b 精品学习资料 可选择p d f - - - - -

40、- - - - - - - - - 第 16 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 16 页，共 25 页 - - - - - - - - -物权法 第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。(4) :c 拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。(5) :b 国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、 直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。(6)

41、 :d 国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知(国发 200413 号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2 亿元 35%=7000万元。(7) :c 建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。(8) :a 由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。(9) :c （1）面积误差比（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积100

42、%=（ 155-150）/150=3.33%。 （2）根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内 (含 3%)的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150 （ 1+3%） 4000 元/=61.8 万元。(10) :b 人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的， 参照市价确定，并应当征询当事人的意见。(11) :a 城市房地产管理法规定“国家实行房地产价格评估制度”。(12) :a 依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房

43、地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。(13) :b 维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后， 经业主大会同意， 房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。(14) :d (15) :d 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的

44、协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。(16) :d 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。(17) :b 房地产估价机构管理办法规定， 房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2 名专职注册房地产估价师签字。(18) :c 注册房地产估价师管理办法规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 17 页，共

45、25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 17 页，共 25 页 - - - - - - - - -研究的人员， 外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。(19) :c 房地产估价机构管理办法规定， 二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。(20) :b 房地产估价机构管理办法规定， 房

46、地产估价师注册有效期为3 年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30 日前，申请办理延续注册。(21) :d 物权法规定，下列事项由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则；(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；(6)改建、重建建筑物及其附属设施；(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第项和第项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定其他事项， 应当经专有部分占建筑物总面积过

47、半数的业主且占总人数过半数的业主同意。(22) :d 关于土地增值税若干问题的通知规定， 对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。(23) :b （1）土地增值额=3000 万元 1500 万元 1500 万元。（2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，应纳税额土地增值额 50%-扣除项目 15%=150050%-150015%=525 万元。 (24) :c 根据财政部、 国家税务总局 关于基本医疗保险费失业

48、保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知 (财税 200610 号)单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内， 其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3 倍，具体标准按照各地有关规定执行。(25) :b 根据边际效用递减规律，当增加商品x 的消费时， x 的边际效用逐渐减少；而商品y 的消费量因商品x 的增加而减少，故y 的边际效用增加，所以x 替代 y 的边际替代率 (绝对值 )呈逐渐递减的趋势，因而无差异曲线是一条凸向原点的曲线。(26) :b 商业银行资产业务

49、是指银行将其资金通过各种途径运用出去以获得收益的业务。商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类。(27) :a 保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括分散风险职能、组织经济补偿职能。保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。(28) :c 股票持有者不仅可以获得股息、红利等收益， 还可通过在股票市场上转让其持有的股票而获得交易差价收益。(29) :c 禁止拍卖人参与竟买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。(30) :d 变异指标又称变动度，包括全距、平均差、标准差、变异系数等。众数、调和平均数、中位数

50、属于平均指标。(31) :c 精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 18 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 18 页，共 25 页 - - - - - - - - -预收账款、应付账款、预提费用，属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目。(32) :d 城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。(33) :b 居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(1000015000 人

51、、 30005000 户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。(34) :d 标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。(35) :a 墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。外墙指建筑四周与室外接触的墙；内墙是位于建筑内部的墙。按其方向不同， 墙可分为纵墙与横墙。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。(36) :b 单位工程是工程项目的组成部分。它是指具有独立设计的施工图和相应的概(预 )算书，能够单独施工， 但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。如：土建工

52、程，电气安装工程，工业管道工程，暖卫工程，通风工程等。(37) :b 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。(38) :d 房产用地面积测算时，不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地； 市政管辖的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水沟、排水沟；已征收、划拨或者属于原房产证记载范围， 经规划部门核定需要作为市政建设的用地；其他按规定不计入用地面积的面积。(39) :b 地方性法规是由省、自治区、 直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区域的具体情况和实际需要，在不同法律、行

53、政法规相抵触的前提下，效力不超出本行政区域范围，作为地方司法依据之一的规范性文件的总称。政府规章是有权制定地方性法规的地方的人民政府根据法律、行政法规，制定的规范性法文件，也称为地方政府规章。(40) :b 质权特征为： 质权是一种担保物权；质权的标的物只能是动产或财产权利；质权须转移质物的占有；质权是就质物优先受偿的权利。二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5 分) (1) :a, c, d 城镇最低收入家庭廉租住房管理方法第八条规定， 城

54、镇最低收入家庭廉租住房资金的来源，实行财政预算安排为主、多种渠道筹措的原则，主要包括：（一）市、县财政预算安排的资金； （二）住房公积金增值收益中按规定提取的城市廉租住房补充资金；（三）社会捐赠的资金；（四）其他渠道筹集的资金。关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知（财综200625 号）规定，从土地出让净收益中安排一定资金用于城镇廉租住房建设。国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发 200724 号）规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。(2) :a, b, d 征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处在于，

55、都是为了公共利益需要，都要经过法定程序，都要依法给予补偿。不同之处在于，征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 19 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 19 页，共 25 页 - - - - - - - - -(3) :a,

56、 d, e 宪法第九条规定： “矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。(4) :a, b, d 房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押。学校、幼儿园、 医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。(5) :b, c, d, e 1989 年 12 月全国人大常委会通过了城市规划法，标志着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了

57、绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度。(6) :b, d 物权法 规定， 最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。(7) :a, c, e 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，不得发布房地产广告。房地产中表现项目位置，应以从该项目到

58、达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。 (8) :a, d, e 注册房地产估价师管理办法(建设部令第151 号)规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：(1)聘用单位破产的；(2)聘用单位被吊销营业执照的；(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；(5)注册有效期满且未延续注册的；(6)年龄超过65 周岁的； (7)死亡或者不具有完全民事行为能力的；(8)其他导致注册失效的情形。(9) :a, c, d 自用的地下建筑，工业用途房产， 以房屋原价的50% 60%作为应税

59、房产原值。凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。(10) :a, c, d 短期总成本 (stc)可分为固定成本(fc)与可变成本 (vc) 。边际收益等于边际成本是厂商经营决策的利润最大化原则(或亏损最小条件)。(11) :a, b, d, e 房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的，体现了资金运动固定性特点。(12) :a, c, d 以保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险、责任保险、 信用保证保险与人身保险四大类。财产保险种类繁多，

60、主要有海上保险、运输货物保险、运输工具保险、火灾保险、 工程保险、 贵重物品意外损害以及失窃保险等。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。(13) :a, b, e 股票和公司债券的相同之处主要表现在：两者都是投资手段，都是融资工具， 都是流通证券。它们质的区别如投资性质和各自所包含的权利不同。股票投资是一种长期投资；而公司债券投资则是一种短期投资。(14) :b, c, d 精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 20 页，共 25 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f