个人贷款概述VIP

1、个人金融部的工作，总的来说有以下几块：个人金融部的工作，总的来说有以下几块：p 个人金融：储蓄存款、个人贷款（如住房按揭等）、代理基金、销售黄金、中间业务等p 电子银行：个人电子银行（包括个人网银、手机银行、电话银行、短消息）、转账电话、企业电子 银行、atm机管理等机构业务：代理保险、三方存管等 p 信用卡：信用卡、特约商户等 以目前银行的现状来说，重点在于储蓄存款，这是当前各家银行都面对的重点，完成上级行下达的任务是重点所在，然后是电子银行和信用卡，这是未来的发展方向，现在各家银行都在抢占这一市场，同时这也是结算工具，通过营销这些结算工具为客户服务来稳定客户群体，除此之外代理保险、三方存管

2、等收益也不低，也要给予重视个人银行业务主要包括以下内容：个人银行业务主要包括以下内容：p 个人负债业务，包括本外币储蓄等各种存款业务和银行发行的金融债券业务。 p 个人贷款业务，是指银行为个人提供的短期和长期借款业务。主要包括权利凭证质押贷款、个人住房贷款、个人耐用消费品贷款、个人住房装修贷款、个人助学贷款、个人汽车消费贷款、个人医疗贷款、个人旅游贷款、个人额度贷款等等。 p 个人支付结算业务，主要指银行依托活期存款帐户，利用结算工具，为个人客户提供除存取款之外的消费、转账、汇款等结算服务，实现客户的货币资金转移和清算p 代理业务，指银行利用自己的营业网点、结算网络等资源，为客户提供各种代理、

3、分销或理财服务，包括：代扣代缴居民日常生活所支付的各种费用、代理企事业单位为其职工发放工资等代收代付业务p 电子银行业务，指银行利用先进的电子技术手段为客户提供方便、快捷的自助服务，包括网上银行、电话银行、手机银行、电视银行、自助银行、atm、pos等p 个人投资理财业务，是指银行对特定客户提供的量身订做的、更为合理有效地管理其资产负债和其他金融事务等更深层次金融服务。包括合理安排开支、合理投资、购买保险、购置住宅等不动产及其他私人财务问题银行个人贷款银行个人贷款定义：定义：p 银行个人贷款就是银行向客户发放的用于合法经营活动所需小额、短期或者长期、大额度资金周转的人民币贷款p 各家银行所提供

4、的个人贷款不尽相同，一般都会包括以下种类：个人住房贷款，个人汽车消费贷款，个人耐用消费品贷款，个人经营性贷款，个人有价单证质押贷款和个人小额信用贷款。p 个人贷款的特点在于：1、利率水平高； 2、规模呈现周期性； 3、借款人缺乏利率弹性银行个人贷款种类：银行个人贷款种类：一、个人住房贷款1.个人住房商业性贷款 个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2.个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工

5、，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 3、个人住房组合贷款 凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。 二、个人汽车消费贷款 汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式三、个人耐用消费品贷款 个人耐用消费品贷款是指银行向借款人发放的用于支付其购买耐用消费

6、品的人民币贷款，并且明确规定贷款期限，贷款额度，贷款利率，担保方式和要求。耐用消费品指单价在2000元以上，正常使用寿命在二年以上的家庭耐用商品（住房、汽车除外）。四、个人消费贷款 个人消费贷款是指银行向申请购买合理用途的消费品或服务的借款人发放的个人贷款五、个人小额信用贷款 个人小额信用贷款是银行或其它金融机构向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。以个人信用及还款能力为基础，额度一般不会超过10-20万，借款期是1-2年不等。六、信用卡贷款 信用卡是指任何可以随时和反复用来借款或以信用形式购买商品及服务的卡、磁盘和其他工具。 银行个人贷款对象条件：银行个人贷款对象条件：p 具

7、有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民； p 交齐首期购房款（不低于购房总额的30%）； p 有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力； p 同意以所购房产作为借款抵押。银行个人贷款资料：银行个人贷款资料：p 居民身份证原件及复印件、户口本、婚姻状况证明 p 房屋认购书原件及复印件、房地产权证 p 首期房款的缴纳原件及复印件 p 月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等p 担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等个人贷款还款方式：个人贷款还款方式：一、等额本息还款法： 即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金

8、计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金总额不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。 优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。 缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。 适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。二、等额本金还款法 即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。 这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，