2022年老旧小区改造监理细则

1、北京* 工程旧楼综合整治项目监理实施细就编制人：审核人： *治理询问有限公司2021 年 7 月 25 日11 / 35 下载文档可编辑目录一工程项目特点 11、多层住宅（ 5 号楼）综合整治工程特点22、帮助用房综合整治工程特点73、调压站综合整治工程特点 74、治理室综合整治工程特点 75、环境治理 8二监理工作依据8三监理工作流程91、施工质量掌握流程112、施工进度掌握流程113、造价掌握流程：114、现场安全生产文明施工监理流程115、分包单位资格审核流程116、旁站检查工作流程. 117、隐藏工程验收流程128、工程变更处理流程129、信息资料治理流程1210、质量问题处理流程 1

2、211、技术治理流程 1212、见证取样治理流程 1313、巡察工作流程 1314、旁站工作治理流程 1315、平行检验 13四质量掌握要点及验收标准 141、屋面工程142、外墙保温工程233、外窗安装264 卫生间防水工程 285、卫生间墙地砖28五质量掌握停止点及见证点设置 291 停止点及见证点的概念 292 本工程停止点及见证点设置 30六监理工作的方法和措施 301 事前掌握 302 事中掌握 313 事后掌握 31七监理记录 32础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的；其中监理工作程序及掌握程序除特殊提出的，均按规划中的要求执行； 针对实施细就对应工程的特点，明确了质

3、量掌握要点、标准，掌握的方法及措施；是项目监理机构开展监理工作的操作性文件；一工程项目特点本工程筹建于上世纪 70 岁月中期，小区占地面积为2637 平方米；工程名称*综合整治项目建设地点北京市西城区 *本监理实施细就是在 *综合整治项目工程监理规划的基建设单位*事务治理局设计单位*建筑工程设计有限责任公司施工单位*建设进展有限公司监理单位*治理询问有限公司建筑面积6400 平方米改造范畴改造范畴：抗震节能综合改造，给排水、电气、供暖、安防系统更新改造， 环境整治等图纸和清单内的全部施工内容总工期275 日历天工期要求方案开工日期2021 年 10 月 15 日方案竣工日期2021 年 07

4、月 16 日承诺工期275 日历天质量标准合格其中：楼号层高 m层数建筑高度建筑面积（）多层住宅3地上 6 层18.755917序号12帮助用房2.95 ， 3.0826.334023调压站14.5434治理室13.638由于施工场地狭小等诸多缘由， 温家街 2 号院综合整治项目抗震加固节能综合改造工程第一从多层住宅（ 5 号楼）开头施工；帮助用房、调压站、治理室后续绽开；1、多层住宅（ 5 号楼）综合整治工程特点1） 屋面改造工程：本工程屋面（含阳台顶部）节能改造：现状 建筑屋顶保温材料无法满意节能要求， 本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新做保温防水，做法选用12bj1-1 平屋修 8 做

5、法：（1） ）紫外线涂料，刷两到三遍；（2） ）喷 60厚型，硬泡聚氨酯；（ 3）0.7 厚聚乙烯丙纶防水卷材；（ 4）1.3 厚胶粘剂粘贴；（5） ）配套， gfz-c聚合物水泥砂浆刷两遍；（6） ）原屋面表面清理洁净，增设坡屋面采纳钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03j203， 52 页合成树脂瓦屋面；屋面平改坡施工；依据图纸要求，钢结构专业分包应 依据现场实际情形及图纸要求进行深化设计， 经原设计同意后统一加工钢结构； 先施工钢筋混凝土卧梁， 卧梁施工完成后再进行钢结构施工；2） 平改坡屋面特点这次构造增设坡屋面，采纳钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03j203，52 页合成树脂瓦屋面；屋面

6、平改坡施工；依据图纸要求，钢结构专业分包应依据现场实际情形及图纸要求 进行深化设计， 经原设计同意后统一加工钢结构； 先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工；3） 外墙节能改造；现状建筑外墙保温； 本次改造增加外保温系统； 原有外墙不平处用砂浆抹平；墙体开裂和孔洞 , 应采纳聚合物砂浆 , 填补密实并于开裂处 300mm范畴内做防水处理； 新贴 50mm复合 a 级硬泡聚氨酯保温板；外墙挑出构件及附墙部件， 如入口雨棚坂下面、 入口两侧短墙两侧及女儿墙等； 均应实行隔热断桥和保温措施； 本工程外檐施工中墙体上的废弃构件应拆除； 影响施工的防护篮网， 活动遮阳罩， 空调室外机， 雨

7、水管等构件应拆除；待施工完成后，在原位置安装；建筑首层存在 居民自建房，部分影响墙体施工及建筑美观，存在安全隐患，建议与 居民协商后拆除； 如无法拆除需业主提请设计单位， 更换设计后在做施工；4外门窗系统节能改造： 更换现状无法满意节能要求的外门窗， 统一更新更换现状封闭阳台用窗未封闭阳台统一封闭处理，原有阳台门联窗视为室内窗， 不再进行更换更换数量及洞口尺寸详参门窗表新更换外窗采纳 5+12a+5low-e节能塑钢推拉窗，内装隐形纱扇做法参图集 14bj13-5；新更换单元门为电控不锈钢防盗门，样式由业主自行选定；外门窗气密性不低于 7 级，传热系数为 1.80n/m2.k ；抗风压性能 5

8、 级；水密性能不低于3 级；隔声性能 3 级；全部外门窗立口应与原窗的内侧平齐， 框料与墙体之间缝隙填堵和密封材料做法参各楼外墙详图图纸，不得采纳水泥砂浆填堵缝隙； 建筑玻璃及其安装材料的应用设计及安装， 应符合国家及地方行业标准建筑玻璃应用技术规程 ；立面形式详见门窗详图，门窗构造做法及质量保证由厂家负责； 单块大于 1.5 平方米的玻璃和落地门、 窗均采纳安全玻璃； 除热工性能外， 其它外门窗及幕墙设计参见图纸及设计说明；增设内保温系统节能改造，非采暖公共区域（公共楼梯间）增设内保温；做法：抹 20 厚玻化微珠无机保温砂浆；原有做法剔除至结构层，新增内保温做法参 12bj1-1 总 9 页

9、内墙温 4c；5）室内综合改造特点：公用区域装修翻新改造：公共区域地面 , 墙面, 顶棚重新粉刷修复； 地砖踢脚； 白色耐擦洗涂料墙面， 做法参见 12bj1-1 踢 3c,内墙 3c,棚 2c；地面清除残渣 , 找 平后 , 涂抹 混凝 土， 致 密剂 ， 详 细参 见渗透型 液体 硬化 剂jc/t2158-2021 行业标准）；由于在楼梯那，内部公共空间，大量使用混凝土致密剂，为便利施工，且不影响居民正常生活，该产品的物 理特性，进行相关掌握；一， 24 小时，表面吸水量小于一毫米，二， 耐磨度比大于等于 350%模式强度大于等于七；楼梯间翻新改造，现场调研发觉，部分楼梯，的损坏脱落，存

10、在着肯定的安全隐患，本次改造将，住宅楼内，楼梯踏步，即与楼体 相连通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，栏杆扶手部分，炼 成脱落，有安全隐患，扶手全部更换为复合素树脂扶手；立杆儿锈蚀 部分；刷漆处理；做法详见零八08bj1-1 图集钢涂 2-1 ；楼梯踏步踢脚 100 高；图集：室外空调机架，统一部置：空调外机, 严峻影响外立面成效 , 本次改造 , 统一设置室外空调机护栏；达到立面整齐，画一的成效， 空调冷凝水， 排水管；空调支架选用成品支架强度均需满意国家有关规范要求，外加不锈钢防护围栏材料不锈钢穿孔板，详细实施方法， 参见建筑图纸； 空调支架与墙体的锚固力 , 其承载才能 , 经结构专

11、业运算核实, 不能低于空调器机 , 自重的 4 倍；使用寿命，不低于空调，本身的使用寿命支架表面外涂防锈漆；变电器爱护，防止锈蚀，保证空 调支架施工完毕，方可进行外墙；保温部分施工；空调支架一保温材 料接触部位，采纳，切密封膏，防水和耐候性措施；设置空调室外机 冷凝水管立管为 upvcde50 管 支管为 de32 安装详见设备安装通用图集；外窗护栏更新更换； 为了加强防盗措施， 参考，住宅设计规范， 583 条要求；本次改造统一更新更换， 住宅楼， 守城和打位置防护窗；外墙保温施工过程中遇到现状，外窗护栏而阻碍施工的情形；嘻嘻，业主协商，如需拆除，在二次安装，保证护栏有关部分；施工完毕后在进

12、行外墙保温施工保证保温材料满铺外墙保温材料接触部位需采 取全密封的防水和耐候性措施改造原就为全部守城护拦儿拆除并更 换更新楼层拆除现有护栏待完成外墙保温改造后原样复原回复工程 用考虑 , 新帖, 保温板, 后墙体变厚；拆除复原量，依据现场调研，确定，由于现状护栏儿大小不一； 护栏绽开面积， 依据外创创口面积的，1.5 倍运算；原有雨水管拆除，新做 upvc雨水管；随路面翻新 , 新做散水；做法参见； 12bj1-1 散 1；阳台栏板加固， 栏板双侧钢筋网片加固， 底部与结构加固圈量固定；卫生间，厨房复原工程，在住户答应的情形下, 对更换给排水管线过程中所造成的卫生间厨房等房间的顶棚墙体及地面等

13、部位的破旧进行修复，原就依据原样和近视原样回复；厨房卫生间，地面修 复采纳地砖楼面，做法 12bj1-1 楼 12f-1, 档次为国产中高档品牌；对破旧的吊顶翻新处理；做法参见12bj1-1 棚 8a，档次为国产中高档品牌；墙体修复采纳薄型面砖墙面，做法参12bj1-1 内墙 10a-f1， 档次为国产中高档品牌；此外应考虑由于装修改造及墙、顶、地修复过程中带来的洁具拆除及损坏等不行预见的费用补偿；最终复原方式应由业主方、设计方、施工方结合现场情形共同商定；2、帮助用房综合整治工程特点1） 帮助用房节能改造： 外墙及外门窗节能改造与多层住宅楼处理方法相同（保温板厚度为 100mm）；屋面节能（

14、保温板厚度 150mm）改造，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新作彩色水泥瓦（含保温防水）做法参 12bj1-1 坡屋 1-b1；2）帮助用房单体综合改造，办公楼公共区域；楼梯间翻新做法及散水与多层住宅楼处理方法相同；由于室外空调机位交少， 本次不考虑，对办公楼室外空调机架统一布置；但应考虑，粘贴保温板后原 有空调支架锚固深度变化的情形适当考虑部分新做指支架；为安全考虑，统一更换办公楼首层外窗护栏， （高窗除外）；3、调压站综合整治工程特点1） 外墙处理方式与多层住宅方法相同， 屋面保温做法参 12bj1-1平屋 zz-72） 单体综合改造，调压站室内墙面，顶棚，重新粉刷修复，水 泥搅，白色

15、耐擦洗涂料墙面，顶棚做法；参见图集；现状，破水泥地 面修复，做法出现突击安全考虑， 本次统一更换办公楼首层外窗护栏， 另外显现状与水管，新做 upvc 管；4、治理室综合整治工程特点1） 外墙处理方式与多层住宅方法相同， 屋面保温做法参 12bj1-1平屋 zz-72） 治理室 , 单体综合改造 , 治理室内墙面重新粉刷修复 , 水饺, 白色耐擦洗 , 涂料墙面 , 做法城建图集；5、环境治理1） 小区路面翻新，小区院内水泥方砖路面破旧，部分室外地下管线老化需要更换，造成的现状路面破旧，依据国家相关规定，小区路面， 一采纳透水材料铺装， 故本次改造将原有现状路地面全部更换为，2） 自行车棚，对

16、现状，自行车棚进行翻新；做法参见，北京市 老旧小区综合改造工程，指导性图集，32 页，自行车棚详图，详细实施厂家深化设计；3） 增设配套服务设施，小区门口，办公楼东侧增设不锈钢宣扬栏儿，两个，增设小区垃圾收集点两个，详细位置依据总图设计；4） 更换现状，锈损铁艺大门；5） 院墙重新粉刷； 对园区内围墙进行粉刷翻新， 做法参 12bj1-1外涂 1-16） 依据相关规定的违章建筑 , 执法部门协作执行拆除 , 对转变房屋使用功能 , 危及房屋安全的 , 并依据相关法律法规和规定 , 复原原状；二监理工作依据与本专业工程相关的设计文件、技术资料；经批准的监理规划；经批准的施工组织设计及（专项）施工

17、方案；北京市工程建设相关的规定、法令、文件；与本专业工程有关的规范、标准：建筑工程施工质量验收统一标准 （ gb50300-2021）建设工程监理规范（gb/t50319-2021）建筑工程冬期施工规程 （jgj/t104-2021）建筑施工现场暂时用电安全技术规程jgj46-2005建筑施工安全检查标准 （jgj59-2021）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 （ jgj130-2021）屋面工程质量验收规范 （gb50207-2021）北京市建筑工程施工安全操作规程 （dbj01-62-2002）绿色施工治理规程（db11/513-2021） 建 筑工程施工现场安全防护、 场容卫生及消

18、防保卫标准db11/945-2021建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法（ gb/t 7106-2021）既有居住建筑节能改造技术规程 jgj/t 129-2021建筑玻璃应用技术规程北京市老旧小区综合改造工程指导性图集北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导就（复合硬泡聚氨酯板做法）北京市推广、限制、禁止使用建筑材料目录（2021 年版）的规定其他相关专业规范标准；掌握基线测进场设备报审n材料报验监 理 复y监 理 审施工申请n12 / 35 下载文档可编辑监 理 审施工专项方案是否审查三监理工作流程1、施工质量掌握流程：施工单位依据设计文件、 相关规范和已经报批准的施工方案进行

19、各道工序施工每个施工段上的每一道工序完成都要经施工单位三检 报专业监理验收合格签字转入下道工序施工；2、施工进度掌握流程：施工单位编制年进度方案、 月进度方案和周进度方案 （进度有偏差的要一并报上纠偏措施）报监理单位审核签字返回施工单位执行；3、造价掌握流程：施工单位编制月进度款报审表报监理单位现场核实签字；4、现场安全生产文明施工监理流程：施工单位依据安全文明施工方案 （含安全防范预案） 施工并依据施工段、工序向安全监理工程师报验安全监理工程师通过巡察、旁站、 验收审核签字进入下道工序施工；5、分包单位资格审核流程：施工单位查找不少于三家分包单位资质报监理单位考察审核监理单位写出考察报告；6

20、、旁站检查工作流程：施工单位依据监理单位旁站方案提前 24 小时写出旁站申请专业监理实施旁站发觉问题实行口头说服、 书面通知、 停工整改等手段 最终达到合格标准予以签字验收；0 / 35 下载文档可编辑7、隐藏工程验收流程：隐藏工序经过施工单位 “三检” 报专业监理验收合格签字转入下道工序施工；8、工程变更处理流程：1） 、工程变更签字齐全由建设单位下发施工单位依据变更施工 监理单位依据程序实施监理；2） 、工程变更签字齐全由建设单位下发假如需要拆改并增加费用的施工单位上报发生费用及拆改方案监理单位审核签字报建设单位审定施工单位依据方案施工监理单位依据程序实施监理9、信息资料治理流程：1） 、

21、由建设单位、 政府相关部门及其他部门下发的文件资料监理部资料员签收整理供各专业监理查阅；2） 、施工过程形成的资料施工单位整理报监理单位；10、质量问题处理流程：施工单位报验或者监理巡察发觉质量问题施工单位写出整改方案报监理单位审核 （较为严峻问题要报设计， 牵涉费用的仍要报建设单位）签字施工单位依据方案实施整改施工单位三检报专业监 理验收合格签字转入下道工序施工；11、技术治理流程：检查施工单位技术治理组织机构和人员资格熟识图纸及相关规范、图集、法律参加合同交底和设计交底、 图纸会审及专项方案论证会主审本专业施工方案批准使用符合设计及规范要求的原材料、构配件、设备以及协作比检查施工单位技术交

22、底在验收合格的检验23 / 35 下载文档可编辑批、分部、分项等相关资料上签字编制本专业监理实施细就并付诸实施协作总监工作；12、见证取样治理流程：施工单位编制试验方案报监理单位审批专业监理编制见证方案 对于工程使用的材料设备及构配件经考察认可进场施工单位备齐相关合格证明文件报专业监理工程师进行实物检查经现场检验或拆箱检查认可专业监理工程师依据见证方案对进场物资进行现场见证取样见证送样到考察认可的试验室进行试验试验合格报告取回现场报监理批准使用；13、巡察工作流程：施工单位编制施工进度方案专业监理依据进度方案和现场实际情形进行定期或不定期的巡察；14、旁站工作治理流程：施工单位编制工程质量掌握

23、点专业监理编制列出监理旁站方案点施工单位依据监理旁站方案提前24 小时以书面形式申请旁站专业监理实施旁站发觉问题实行口头说服、 书面通知、停工整改等手段最终达到合格标准予以签字验收；15、平行检验：平行检验方案报建设单位批准在施工单位自检监理单位独立对于实体工程、进场材料等进行二次检验、剥离检查或送检；四质量掌握要点及验收标准1、屋面工程1）丙纶防水层施工：（ 1）工艺流程材料检验检查管道预埋情形验收基层（找平层）清理基层制备粘接胶处理复杂部位（或附加层）铺贴复合卷材蓄水试验爱护层施工竣工验收（ 2）施工方法：找平层技术要求屋面找平层应符合屋面工程技术规 范（ gb50207 2002）规定，

24、地下防水找平层应符合地下工程防水 技术规范（gb502082002）规定；找平屋拐角处 （如墙、烟道、墙角、管道四周）均应做成r=20mm圆角；水泥胶的配制粘贴防水层时， sbc120胶粘剂含量为水泥重量的 2.5%，即为一袋水泥（ 50kg）配用一袋胶粘剂（ 1.25kg ）；配制时将一袋胶粘剂与6kg 10kg 的水泥干混匀称， 然后边搅拌边将其加入到 27.5kg 32.5kg 的水中（相当于水泥重量的55%65%），搅拌匀称后逐步加入剩余的水泥，边加入边搅拌，搅拌至无凝块、无 沉淀、无气泡即可使用；粘结隔汽层时，sbc120胶粘剂含量为水泥重量的 1.5%，即一袋水泥（ 50kg）配用

25、一袋胶粘剂（ 0.75kg ）；配制时将一袋胶粘剂与 4kg8kg 的水泥干混匀称， 然后边搅拌边将其加入到 27.5kg 32.5kg 的水中（相当于水泥重量的 55% 65%），搅拌匀称后逐步加入剩余的水泥，边加水边搅拌，搅 拌至无凝块、无汽泡可使用；丙纶卷材施工 施工前必需对找平层进行验收，验收合格后方可进行；施工前， 用小铲铲掉落地灰等杂物，用扫帚清扫洁净基层表面的垃圾和灰尘； 屋面复合防水卷材粘贴方向按gb50207 2002 第4.3.5 条规定确定；复合卷材铺贴时，先在铺贴部位将复合卷材预放 3mm 12mm，找正方向后，在中间固定，将卷材一端卷至固定处粘 贴，这端粘贴完毕后，

26、再将预防的卷材另一端卷回至已粘贴好的位置， 连续铺贴直至整幅完成； 铺贴方法： 将水泥胶用毛刷涂到基层和卷材对应的表面上厚约 10mm，然后粘贴卷材，同时在卷材上表面刮板 将粘接面排气压实， 排出余外部分粘接胶； 垂直面复合卷材粘贴必需纵向粘贴，自上而下对正，自下向上排气压实，要求基层与卷材同 时毛刷涂胶，厚度均约 10mm；接缝施工 ： a 接缝涂胶部位要求基层洁净、干燥； b 用水泥胶接缝时，接缝与卷材粘贴可同时进行，两个粘贴面可同时涂胶，接缝满贴，胶层厚度为1.0mm1.6mm，接缝压实后在接缝边缘再涂刷一层水泥胶，厚度为0.8mm1.0mm，涂刷宽度从接缝边缘向两边延长 30mm，接缝

27、不答应有露底、打皱、翘曲、起空现象；屋面隔汽层施工a隔汽层施工前，对基层、施工环境 等要求与防水层施工前要求相同； 复杂部位处理与屋面防水层复杂部位处理相同； b 接缝采纳垫条对接方式，用 300g/m2 双面复合卷材作垫层， 先将大于 200mm宽的垫条用水泥胶铺贴在接缝位置上， 然后铺贴单面复合卷材； 复杂部位处理防水层施工前，应按图纸要求先做好复杂部位（屋面的凸出部位、雨水口、天沟、檐口、 地下防水阴阳角、穿墙管等），的附加层，复杂部位的附加层用250g/m2300g/m2 复合卷材，水泥胶处理粘接；复杂部位处理与其他卷材施工类同；2) 保温层施工：(1) 施工工艺流程基层墙体清理 喷刷

28、聚氨酯防潮底漆 喷涂第一遍聚氨酯保温材料（厚度掌握在 1cm左右） 连续分层喷施聚氨酯保温直至符合要求 检查聚氨酯保温层厚度修整聚氨酯保温层厚度 刷界面剂 抹聚苯颗粒找平层 刮抹抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布 分部工程验收；(2) 各主要施工工序的施工方法基本要求a 喷涂施工时的环境温度宜为1040，风速应不大于5m/s（ 3 级风），相对湿度应小于 85%，雨天不得施工，如需施工须实行防护措施；b 施工基面检查、清理、验收合格后方可喷涂施工；c硬质聚氨酯必需在喷涂施工前配制好，双组分液体原料必需按工艺设计配比 1:1 精确计量，混合应匀称，热反应充分，输送管路不得渗漏；d应依据使用说明书操作设备

29、，喷涂时应启动空压机，并打开压缩空气开关，再启动发泡机料泵，开头时的料液应舍弃；在正式作业前先进行试喷，待料液的比例正常后方可正式进行喷涂或浇注作业；e 在聚氨酯喷涂前，应预先在基层上安装好主龙骨及管线、附件等；聚氨酯喷涂后，严禁在墙面或屋面上开孔、开洞，安装管线及附件，以免影响保温成效及留下安全隐患；f 施工时喷枪与基层面的距离为0.6m, 移动速度要匀称；喷涂次序由下风口逐步向上风口移动，施工人员面对下风口倒退行进；g喷涂作业时，上一层喷涂的聚氨酯硬泡表面不粘手后，才能喷涂下一层；h一个施工作业面可分遍喷涂完成，一是为了能够准时掌握调整 喷涂层的厚度， 削减收缩影响； 二是可以增加结皮层，

30、 提高防水成效；每遍喷涂厚度应小于等于 15mm当.工完毕；天的施工作业必需当日连续喷涂施j 聚氨酯喷涂施工后， 24 小时后可修整， 72 小时后进入下道工序施工；下道工序施工时必需留意禁止对聚氨酯造成破坏， 特殊是屋面细石混凝土施工时， 假如破坏准时与聚氨酯施工单位联系， 准时修补；k 喷涂或浇注作业中，应随时检查发泡质量，发觉问题后立刻停机，查明缘由后方能重新作业；当暂停喷涂或浇注作业时，应先停物料泵，待枪头中物料吹净后才能停压缩空气； 喷涂作业完毕把喷枪零件卸下泡在丙酮溶剂中，并完全清洗洁净；正常情形下使用35d 要完全清洗一次物料泵；l 大面积喷涂时可分段分片进行，接槎处必需接合良好

31、；z 在用抹面胶浆等找平材料找平喷涂聚氨酯硬泡保温层时，应立刻将截好的玻纤网布用铁抹子压入面胶浆内， 相邻网布搭接宽度不小于 100 mm；网布应铺贴平整，不得有皱褶、空鼓和翘边；本工程饰面为瓷砖的部位，采纳热镀锌钢丝网代替玻纤网布，直径为0.8-1.2mm，网孔遍长 20*20 mm 左右，阳角钢丝网双向绕角相互搭接，搭接宽度不得小于 200 mm；喷涂硬泡聚氨酯a 喷涂第一遍硬泡聚氨酯喷涂应从角模坡口处开头， 单层喷涂的泡沫厚度第一遍 （俗称打底层， 主要提高泡沫与基层的粘结力） 一般在 5mm左右，喷枪在实物的间距为 800-1200 mm；b 多遍喷涂硬泡聚氨酯至既定厚度依据实际情形进

32、行多遍喷涂；每遍喷涂厚度掌握在10-15 mm；用定厚标钉掌握最终的聚氨酯泡沫保温层的厚度；喷刷界面剂喷涂 20 min 后用裁纸刀、手锯等工具清洗、修整遮挡部位以及超过保温层总厚度的突出部分；聚氨酯保温层修整完毕并且在喷涂4 h 之后，用喷斗或滚刷匀称地将聚氨酯界面砂浆刷于硬泡聚氨酯保温层表面；3) 平改坡屋面钢结构施工1 施工工艺：材料进场、复试、放大样下料、组对焊接、制孔预拼装涂装、 编号钢构件运输复测轴线、 标高钢结构安装喷刷防火涂料屋面板安装交工验收放大样：放样从熟识图纸开头， 第一认真阅读技术要求及说明， 并逐个核对图纸之间尺寸和方向等；特殊留意各部件之间的连接点、 连接方式和尺寸

33、是否一一对应； 发觉有疑问之处， 应与工长及技术部门联系解决；依据施工图纸按1 1 比例放大样，经工长及有关技术人员检查、核对无误后再进行下料；制作样板和放样号料时， 依据工艺要求预留切割的加工余量和焊接收缩量；样板必需经质量部门鉴定后方可投入使用；使用过程；常常校对，如需修整， 应经放样人同意；修整后的样板必需经过质检部门的验收；放样、号料前，对影响放样、号料的钢材进行初步矫正，矫正后的尺寸应符合下表现定偏差要求；（2）放样答应偏差序号 项目 答应偏差a平行线距离和分段寸+1mm b对角线差 1mmc 宽度、长度+1mmd 加工样板角度+20 下料答应偏差项目 答应偏差号料 零件形状尺寸1.

34、0mm气割 零件宽度、长度 3.0mm切割面平整度0.05t 且不大于 2.0割纹深度 0.2mm局部缺口深度1.0mm机械切割 零件宽度、长度 3.0mm边缘缺棱 1.0mm型钢端部垂直度 2.0mm边缘加工 零件宽度、长度 1.0mm加工边直线度1/3000 且不大于 2.0相邻两边夹角6加工面垂直度0.025t 且不大于 0.5mm（ 3）下料、组对火焰切割， 切割前钢材表面沿切割线宽度 50mm-80mm范畴内的铁锈、油污应清除；切割后清除切口表面的毛刺、飞溅物等；机械剪切， 剪切后， 全部切口边缘不得有裂纹和超过1.0mm缺楞；切口毛刺应清除洁净；机械剪切的尺寸偏差应符合下表现定；偏

35、差名称 极限偏差a、按划线切断时 30003000b、用固定器固定切割+1.0+2.0c、长度偏差 +2.0+2.0(4) 焊接、制孔：为了保证焊缝质量，采纳埋弧焊焊接；每道对 接焊缝焊接完毕后应用刨锤、钢丝刷、角向磨光机清除焊渣、飞溅； 保证下道焊缝施焊前基层洁净；在完成焊接24 小时后，进行焊缝无损检测， 要求拼接接头焊缝质量达到二级以上； 钢屋架矫正后进行制孔；螺栓的栓孔应采纳钻孔成型，孔边应无飞边、毛刺；制孔时应根 据钻床台面高度做操作平台， 并有吊车协作；螺栓连接处全部螺栓孔， 均应采纳比螺栓公称直径大 2mm的量规检查，要求全部通过；(5) 钢屋架运输运输钢构件时， 应依据钢构件的

36、长度、重量选用车辆；钢构件运输车辆上的支点、 两端伸出的长度及绑扎方法均应保证钢构件不产生变形；钢构件存放场地应平整坚实， 无积水；钢构件应按种类、 型号、安装次序分区存放； 钢构件底层垫枕应有足够的支承面， 并应防止支点下沉；相同型号的钢构件叠放时， 各层钢构件的支点应在同一垂直线上，并应防止钢构件被压坏和变形；(6) 每榀钢屋架吊装就位后用四根揽风绳固定，检查与轴线偏移量，用线坠检查垂直度偏差；(7) 焊接施焊预备：为便于安装和焊接， 在节点下方搭设专用操作平台；焊接材料和焊接设备的技术条件应符合规范和设计要求；清渣、打磨设备应齐全；焊条的挑选和烘干： 焊条采纳 e401403 型号焊条；

37、 e4303 烘干温度和时间 100 /0.5h ；焊接： 焊缝焊完后都必需清除焊渣及飞溅物， 显现焊接缺陷应准时磨去并修补；遇雨天时应停焊，构件焊口四周及上方应加遮挡， 当风速大于 6m/s，时就应停止作业；焊后冷却到环境温度时进行外观检查；焊工和检验人员要认真填写作业记录表； 平焊时不能一次成活，要求 23 遍，第一遍焊完等冷却下来后，用小锤清理焊渣，然后在进行其次遍，焊接工艺同第一遍；(8) 喷刷防火涂料钢结构防火涂料涂层厚度应符合设计要求；涂层应完全闭合，不应露底，涂层不宜显现裂缝；如有个别裂 缝，其宽应不大于0.55mm，假如不小于 0.5mm应进行修补，直至符合标准要求；涂层与钢材

38、之间和各涂层之间，应坚固，无脱层、空鼓和松散等情形；颜色与外观符合设计要求，轮廓清楚，接搓平整；各喷枪手每人配备测针， 以便随时自检； 第一喷涂前对原材料进行检查，要有合格的出厂证明 名称、技术性能、生产工期、使用说明 ，用料严格按配方标准计量， 按施工工艺要求和操作规程进行；喷枪手对每次喷涂随时自检，不合格的一律返工重做；再经专职质量检查员检查， 检验合格后报项目经理复验认可方可进行下道工序施工；4) 树脂瓦安装(1) 、放线安装前应依据现场屋面情形进行放线，这样有助于 安装瓦时达到横平竖直， 保证安装质量及达到美观成效 （四坡屋面放线示意图）；(2) 安装主瓦两坡屋面主瓦安装时， 一侧波峰

39、中心与 cc（1 cc2）或 dd1（ dd2）线重合，主瓦上、下部都应与 cd、ab线平行，并从一侧（ cc1或 dd1线）开头安装（示意图） ； 第一张瓦的安装最为重要，肯定要保证瓦底边与cc1（cc2）或 dd1（dd2）线垂直不得倾斜，位置摆正后，在最下端檩条和瓦的中心位置（波峰）处将瓦固定（示意图）；为防止单向搭接造成的倾斜和不平整现象，主瓦横向安装要一上、一下排列， 即其次张瓦扣压第一张瓦和第三张瓦，第四张瓦扣压第三张和第五张瓦并各搭接一个瓦波，其余以此类推；安装过程中要随时检查瓦底边与施工线的垂直， 确认无误后再将固定件安装齐全（示意图） ； 纵向安装要搭接瓦的一个节长（示意图）

40、 ；两坡屋面主瓦安装应两侧同步进行，以确保正脊瓦安装的波峰吻合（示意图）； 主瓦安装选用直径 6.3mm、长度 75mm的自攻钉；正脊瓦、 斜脊瓦安装依据固定位置的不同， 选用直径 6.3mm,长 度110-150mm的自攻钉（示意图） ； 固定瓦时先将防水圈置于爱护垫下面的凹槽内 , 并将自攻钉穿过爱护垫中心孔 弧面朝下 , 电钻要与瓦面垂直 , 紧固瓦时钉的松紧要适中 , 完毕后再安装防水帽 （示意图）；钢檩条采纳自攻钉或不锈钢角钉， 木檩条采纳自攻螺丝； 在需固定的波峰上先钻大于自攻螺丝直径2mm的孔，每隔一个波峰固定一套配件； 四坡屋面安装时先安主瓦（方法同两坡屋） ；主瓦安装完毕后再

41、安装两侧三角形屋面，由中心线 cc3、dd3为基准两边均分安装，再沿斜线切割，以便于斜脊瓦的安装；(3) 安装正脊瓦 正脊瓦安装在屋脊 cd线上，安装时要从主瓦区一侧开头， 第一张正脊瓦搭接处要防止与主瓦搭接处重叠， 两张正脊瓦之间搭接一个波形；安装封檐 封檐应与主瓦最下一节同时安装， 用主瓦末端自攻钉双层固定在檩条上；如主瓦檐头距离檩条过长，封檐长度不够时，用螺栓单独固定；(4) 安装斜脊瓦斜脊瓦安装在多坡屋面三角形斜边上，安装时 要上下对齐固定在主瓦檩条上，两节斜脊瓦之间搭接30mm，最终安装脊瓦末端（示意图） ；(5) 安装三通瓦三通脊瓦安装在三面相交顶点，正、斜脊瓦安装完毕后安装三通脊

42、瓦，安装三通脊瓦时一边搭接在正脊瓦下方，另两边搭接在斜脊瓦上方（示意图）；(6) 安装封檐封檐应与主瓦最下一节同时安装， 用主瓦末端自攻钉双层固定在檩条上；如主瓦檐头距离檩条过长，封檐长度不够时，用螺栓单独固定；2、外墙保温工程为保证本项目的节能成效、 安全性性价比及施工的快捷性， 建议本项目外墙保温采纳防火成效好的复合a 级硬泡聚氨酯板外墙外保温系统进行墙体的节能改造， 防火级别为 a 级；本次外保温节能改造宜参考北京老旧小区综合改造外墙保温施工技术导就（复合硬泡聚氨酯板做法）涂料饰面外墙保温施工要点：1）. 基层处理：施工前，应完全清理原外墙面层，剔除瓷砖及暴皮、粉化、松动、裂缝空鼓部分，

43、用砂浆填补凹坑，进行修补、加固 找平；基层清理洁净后，进行界面处理，对基层应满涂界面砂浆，用 滚刷或扫帚将界面砂浆匀称涂刷， 窗间墙部位仍需在界面砂浆上涂抹厚度为 1cm的预拌砂浆层； 拉毛不宜太厚， 但必需保证全部的墙面都做到毛面处理；2）. 弹掌握线依据建筑立面设计和外墙外保温技术要求，在墙面弹出外门窗水平、垂直掌握线及伸缩缝线等；3）. 挂基准线在建筑外墙大角（阳角、阴脚）及其他必要处挂垂直基准钢线，每个楼层适当位置挂水平线，以掌握聚苯板的垂直度和平整度；4）. 配制聚合物砂浆胶粘剂依据生产厂家使用说明书供应的协作比例配制， 专人负责，严格计量， 机械搅拌，确保搅拌匀称； 一次配制量应小

44、于可操作时间的用量；超过可操作时间后不得使用； 配好的料留意防晒避风， 以免水分蒸发过快；5）. 粘贴复合 a 级硬泡聚氨酯板非外保温用复合 a 级硬泡聚氨酯的板材标准尺寸或局部不规章处现场裁切时， 必需留意切口与版面垂直； 整块墙面的边角处应用最小尺寸超过 300mm的复合 a 级硬泡聚氨酯板板材， 复合 a 级硬泡聚氨酯板板材的拼缝不得正好留在门窗口的四角处；排板时按水平次序排列， 上下错缝粘贴，阴阳角处应做错茬处理；粘贴应用专用工具轻柔、均 匀挤压复合 a 级硬泡聚氨酯板的板材，随时用2m靠尺和托线板检查平整度和垂直度； 粘板式留意清除板边溢出的胶粘剂， 使板与板之间无“碰头灰”；板缝拼

45、严，缝宽超出 2mm是用相应厚度的聚苯板填塞；拼缝高差不大于 1.5mm,否就应用砂纸或专用打磨机打磨平整； 复合 a 级硬泡聚氨酯板材与墙面必需粘结坚固， 无松动和虚粘现象； 聚苯板胶粘剂与基层墙体拉伸粘结强度不得小于0.3mpa；粘结面积率不小于 50%；6）. 安装胀塞套管按锚固件布置图的位置打孔，塞入胀塞套管；7）. 抹底层抹面砂浆对套管孔进行爱护处理后抹底层抹面砂浆，厚度5mm7m；m8）. 安装玻纤网（ 1）铺设玻纤网，将锚固钉（附垫片）压住玻纤网插入胀塞套管，是玻纤网绷紧绷平，紧贴底层抹面砂浆，然后拧紧锚固钉；玻纤网搭接部位要有锚固件固定；（ 2）玻纤网裁剪宜保证最外一边网格的完

46、整；玻纤网搭接不少于 50mm，宜保证 2 各完整网格的搭接；左右搭接接茬应错开，防止 局部接头网片层数过多， 影响抹灰质量； 玻纤网铺设是应沿一边进行， 尽量使玻纤网拉紧绷平；（ 3）阴阳角和门窗口边的折边应提前按位置折成直角，保证转角处的垂直平整； 门窗口处玻纤网卷边长度以掩到门窗口或附框口为准，阴阳角 400mm范畴内不宜搭接；9）. 抹面层抹面砂浆在玻纤网上抹面层抹面砂浆，厚度2mm4m，m玻纤网不得外露；砂浆抹灰施工间歇应在自然断开处，如伸缩缝、挑台等部位，以便利后续 施工的搭接； 在连续墙面上如需停顿， 面层砂浆不应完全掩盖已铺好的玻纤网，需与玻纤网、底层砂浆形成台阶形坡茬，留茬间

47、距不小于150mm，以免玻纤网搭接处平整度超出偏差；10）. “缝”的处理外墙外保温可设置伸缩缝、装饰缝；在结构沉降缝、温度缝处也应相 应处理；留设伸缩缝时，分格条应在进行抹灰工序时就放入，待砂浆 出凝后起出，修整缝边；缝内填塞发泡聚乙烯圆棒（条）作背衬，再 分两次勾填建筑密封膏，勾填厚度为缝宽的5070%；沉降缝与温度缝依据缝宽和位置设置金属盖板，以射钉或螺丝紧固；11）. 粉刷涂料粉刷涂料应依据国家的相关规定的要求进行， 涂料材质选用弹性涂料（橘皮成效）；3、外窗安装外窗系统节能改造： 更换现状无法满意节能要求的外门窗， 统一更新更换现状封闭阳台用窗， 未封闭阳台统一封闭处理， 原有阳台门

48、联窗视为室内窗，不在进行更换，增加窗下口铝合金窗台板，框料与 墙体之间缝隙填堵和密封材料做法参各楼外窗详图图纸，门窗构造做法及质量保证由厂家负责； 单块大于 1.5 平方米的玻璃和落地门、 窗均采纳安全玻璃；4 卫生间防水工程主控项目：1）、涂料防水层所用材料及协作比必需符合设计要求；检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施现场抽样报告；2）、涂料防水层及其转角处、 变形缝等细部做法均须符合设计要求；检验方法：观看检查和检查隐藏工程验收记录；一般项目：1） 、涂料防水层的基层应坚固，基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；检验方法：观看检查和检查隐藏工程验 收记录；2） 、

49、涂料防水应与基层粘结坚固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡等现象；检验方法：观看检查；3） 、涂膜防水层做法必需符合设计和施工工艺标准；4） 、成品爱护 已涂好的涂膜未固化前， 不答应上人和积累物品，以免涂防水层受到损坏，造成渗漏；留意的质量问题：做涂膜前应认真清理基层，不得有浮尘和浮砂；基层上下有间隙，涂膜各层显现的孔洞、开裂等问题按工艺要求处理， 防止涂膜破坏或渗漏；5、卫生间墙地砖1）施工工艺（ 1）.按排砖图方向自下而上带线贴瓷砖，每帖一排瓷砖，必 须检查表面平整度， 误差在 2.0m 范畴中不大于 2.0mm，同时检查垂直度误差，误差在 2.0m 范畴中不大于 2.0mm；

50、（ 2）.贴瓷砖时要求掌握砖缝在 0.5 1.0mm之间，灰浆饱满而不挤满砖缝，如有 挤出，必需用专用工具剔除缝内的余外灰浆；（ 3）.用专用擦缝腻子填满瓷砖缝隙，待干透后用抹布擦净表 面余外的腻子； 三、质量标准 1.垂直度误差在 2.0m 内不大于2.0mm；2.平整度误差在 2.0m 内不大于 2.0mm3.要求粘结层饱满， 其空鼓平均每平方米内不多于 1 块；（ 4）.收头瓷砖不得小于瓷砖宽度的50%，如发觉必需采纳两块瓷砖对分的方法铺 贴；即瓷砖宽度尺寸加上余外尺寸除以2；例如，瓷砖余外尺寸为 80mm，瓷砖宽度为 200mm，就最终收头的两块瓷砖宽度运算式为（ 200+80）

51、47; 2，即 140mm宽；五质量掌握停止点及见证点设置1、停止点及见证点的概念停止点：有关文件规定的某点，超过这一点之后，未经指定组织或治理机构批准，不能连续活动；超出停止点后，通常用书面形式批准其连续进行，但也可由授权的协商机构来批准；停止点要求施工单位必需在规定的掌握点到来之前通知监理单位派人员到掌握点实施监控， 假如监控方未在商定的时间到现场监督、 检查，施工单位应停止进入该停止点相应的工序、 并按合同规定等待监理方，未经认可不得越过该点连续活动；见证点： 见证点要求施工前， 施工单位应提前通知监理人员在商定的时间到现场进行见证和对其施工实施监督； 假如监理人员未能在商定的时间内到现场见证和监督， 就施工单位有权进行该见证点的相应的工序操作和施工；2 本工程停止点及见证点设置1） 设置停止点有：原