下半年土地估价师《管理法规》土地复垦规定试题_4551

1、20XX 年下半年湖南省土地估价师管理法规：土地复垦规定试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性2、土地管理法 规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必

2、须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报 _批准。A县级人民政府B县级人民政府土地管理部门C乡(镇)人民政府D村委会3、衡量不同税差别的最重要标志是_。A纳税人B课税对象C计税依据D税率4、企业甲有住宅用地 5000 ，现与开发商乙达成协议联建住宅， 建设资金均由开发商乙出预计该住宅项目容积率为 16，住宅单位建筑面积的造价为 1500 元平方米，税费为建筑造价的 40%建成后，企业甲分得总建筑面积的 60，开发商乙获得总建筑面积的 40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素5、房产面积测量中以作为限差 【

3、考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地6、房地产经营个别风险包括_。A政治风险、财务风险和人事风险B经济风险、财务风险和人事风险C经营风险、财务风险和人事风险D政治风险、经营风险和人事风险7、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。A 划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D划拨建

4、设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金8、”三通一平”属于房地产开发的_。A决策立项阶段B前期阶段C建设阶段D营销阶段9、编制土地整理复垦开发规划一般需经过相应的阶段，以下属于其准备工作的是 _A成立规划编制工作领导小组和工作组B收集和整理规划区域的背景资料C分析各项制约因素和综合评估其制约程度，提出初步的规划目标D将规划方案提交规划领导小组审定10、根据地租理论，最劣等级的土地。A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租

5、E：时间因素11、在进行城镇土地分等时， 拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58 万人和 30 万人，参评的甲城镇对应指标为43 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为 36 亩 /人和 12 亩/人，参评的乙城镇对应指标为23 亩 /人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为_。A536、542B46 4、 542C566、458D464、45812、如果认为土地转换用途后使用最为有利， 应以转换用途后使用为前提进行估价土地转换用途的条件是， 预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。【 考试真题】A：减少额

6、B：数值C：增加额D：收益E：时间因素13、在路线价估价法中，标准深度是指_。A标准宗地的深度B道路对土地利用价值影响为零的深度C各宗地临街深度平均值D城市规划确定的道路红线深度14、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【 考试真题】A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：时间因素15、城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起 _个月内向人民法院起诉。A1B2C3D616、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地

7、建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。A：预期收益原则B：替代原则C：贡献原则D：变动原则E：合法性17、土地估价师资格考试管理办法 (中华人民共和国国土资源部令第 35 号)颁布于。A： 11月 22日B： 1月22日C： 11月 22 日D： 1月22日E：合法性18、应用收益还原法评估不动产价格时， 要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的 (2000 年真题 )A：供给与需求原则B：报酬递增与递减原则C：替代原则D：协调原则E：合法性19、下列不属于非法批地的是_。A省级人民政府批准征收基本农田

8、以外的耕地40 亩B省级人民政府批准征收基本农田C市级以上人民政府批准农用地转用D省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地40 公顷20、已知劣等地、 优等地各投资等量资本 300 元用于生产某农产品， 资本平均利润率为 20，劣等地产量 200 kg，优等地产量 300 kg，则优等地级差地租是元。A：150B：180C：300D：360E：35 5021、交通运输用地包括 _。A街巷B管道运输用地C公共用地D公路用地E河流水面22、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的 （）之间的关系。A人与人B人与地C地与地D土地使用者与土地所有者23、定级单元是。A：四条街道围成的区

9、域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素24、廉租住房保障办法 规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于 _。A3%B5%C8%D10%25、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。A：股东B：投资人C：法定代表人D：董事E：时间因素二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、营业税的纳税期限有。A：5 日B：10 日C：15 日D：1 个月E：1 个季度2、_可以设定行政许可。A法律B尚未制定法律

10、的，行政法规C尚未制定法律、行政法规的，地方性法规D已制定法律、行政法规的，地方性法规E国家部委3、市场经济以 _为基础配置资源。A商品生产和交换B市场自由竞争C市场机制D价值规律4、土地变更登记是指因，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A：土地权利人发生改变B：因土地权利人姓名发生变更C：因土地权利人名称发生变更D：因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E：土地权利的消灭5、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是 _。A土地补偿费归农村集体经济组织所有B土地补偿费归农民所有C不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济

11、组织，由农村集体经济组织管理和使用D需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用E地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有6、统计的特点有。A：总体性B：数量性C：具体性D：数字性E：变异性7、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。A：50B：60C：70D：80E：35 508、企业溢价发行债券时，出售债券的价格_债券的票面价值。A低于B高于C等于D二倍于9、国土资源部令第 10 号征用土地公告办法规定其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C城乡规划法D农业法E土地管理法实

12、施条例10、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入11、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括 【 考试真题】A：层高小于 2 2 米的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯12、根据土地管理法规定，我国的土地分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用地E：已利用地13、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通

13、系统E：规划系统14、重置价格的求取方法有_。A单位比较法B分部分项法C工料测量法D指数调整法E求同存异法15、土地估价报告必须经过才能生效。A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地16、国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发 200650号 )规定，派驻地方的国家土地督察局为 _。A副部级B正局级C副局级D正处级17、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。A ：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金B：需办理出让手

14、续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金18、土地是最基本的资产， 无论是私有还是公有， 明晰的 _都是建立土地市场最基本的条件。A土地权利B土地产权C土地管理D土地分配19、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。( 多选题 )A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税20、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有【 考试真题】A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低21、下列不属于非法转让集体土地的是_。A 依照土地管理法的有关规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使集体土地使用权发生转移的B买卖或者以其他形式非法转让土地的C将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的D以置换土地等形式，非法转让土地使用权的22、土地调查可分为四种类型。A：