房地产经纪综合能力--考试题答案

1、房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题一、单选题 : 1、权利人发现不动产登记薄记载错误, 可以向不动产登记机构申请(b) a、异议登记b、更正登记c、变更登记d、注销登记2、房地产经纪人在受托权限内, 以委托人名义与第三者进行交易, 并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(a) a、房地产代理b、房地产居间c、房地产策划d、房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在(c) a、增加财政税收b、促使房地产交易更复杂c、提高交易效率d、促使房地产价格下降4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款 , 若贷款期间遇法定利率调整, 新利率自 (b) 执行。a、本年下月 1 日起b、下年 1

2、 月 1 日起c、公布之日起d、本年下季度第1 日起5、公共租赁住房租金标准 , 实行(c) a、政府指导价b、市场价格c、政府定价d、按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和(b) 组成a、套内使用面积b、分摊的公共设施面积c、幢内的公共设施面积d、套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111, 分摊的共有建筑面积为21, 套内房屋使用面积为 83, 该住宅的套内建筑面积为(d) a、62 b、83 c、104 d、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司, 其应按照 (d) 的税率缴纳企业所得税。a、5% b、25% c、7% d、20% 9、2014 年 1 月, 某县城的刘某以 50 万

3、元的价格购买一套非普通商品住房,2016 年 2 月以 60万元出售 , 刘某应缴纳营业税 ( b) 元a、50000 b、5000 c、60000 d、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8 万元, 应缴纳个人所得税 (b) 元a1600. b 、0 c、800 d、16000 11、张某购买了一套住宅 , 经实际测量。该住宅套内使用面积为110, 套内自有墙体的水平投影面积为8 , 应分摊的共有建筑面积为6 , 封闭阳台的水平投影面积为 6 , 封闭阳台的水平投影面积为4 , 则该套住宅的建筑面积为 (b) a、132 b、134 c、128 d、120 12、2012 年 5 月

4、, 余某出租住宅 , 月租金 2000 元, 租期一年 , 应缴纳房产税 (a)元a、960 b、720 c、1680 d、2880 13、王某承租李某的住房 , 房屋租赁合同约定的租赁为3 年。租期届满前 1 年,经李某同意 , 王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(c) 年。a、4 b、3 c、1 d、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了房屋租赁合同, 合同约定房屋的租赁期为 25 年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为(c) a、效力待定b、无效c、20 年内有效 , 超过 20 年的部分 , 无效; d、有效15、房地产经纪服务的报酬形式是(b) a、回扣b、佣金c、

5、差价款d、信息费16、李某于 2010年 2 月将自有的一套住房出租 , 月租金为 1200元, 该年度应缴纳房产税 (d) 元a、1728 b、1584 c、576 d、528 17、根据房产测量规范 , 下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是(b) a、有顶盖的封闭阳台b、与室内不相通的类似于阳台的建筑c、有顶盖不封闭的永久性架空通廊d、无顶盖的室外楼梯18、根据物权法 , 确定无权归属和内容的根据是(b) a、不动产权属证书b、他项权证书c、不动产登记薄d、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务, 其中, 不属于房地产转让的是 (b) a、房地产入股b、所有权人名称变更c、房地产

6、继承d、房地产互换20、土地按用途划分 , 除了农用地、未利用地外 , 还包括 (d ) a、生地b、毛地c、熟地d、建设用地21、不属于其他地上定着物的有( d ) a、埋藏在地下的管线b、建造在地上的假山c、种植在地上的花草d、地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个 ( b )市场a、项目性b、地区性c、全国性d、全球性23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是( c ) a、寿命长久b、独一无二c、不可移动d、供给有限24、房地产价格千差万别 , 容易受交易者个别因素的影响, 说明房地产具有( a ) a、独一无二b、相互影响c、价值较大d、用途多样25、房地产难以出现相同房地产

7、的大量供给, 是因为房地产的 (a) a、独一无二b、寿命长久c、供给有限d、价值较大26、房地产具有不可移动性 , 其利用通常会对周边房地产产生影响, 周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响, 从而房地产具有 ( d ) 的特性。a、不可移动b、用途多样c、易受限制d、相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转, 不得不出售自家房产 , 但正常市场情况下却迟迟不能成交 , 这体现了房地产(c) 的特性。a、相互影响b、易受限制c、难以变现d、寿命长久28、按房地产用途分 , 集体宿舍属于 ( d ) a、特殊用途房地产b、办公房地产c、旅馆房地产 d 居住房地产29、以下不具有城市基础设

8、施的土地是( b) a、毛地b、生地c、熟地d、三通一平土地30、按照使用性质 , 公共建筑属于 ( a ) a、民用建筑b、工业建筑c、农业建筑d、特殊建筑31、多层住宅的层数一般为 ( b) a、13 层b、46 层c、79 层d、1012 层32、高层住宅建筑是指高度超过( a ) 米的建筑。a、10 b、12 c、18 d、24 33、建筑高度是指建筑物从 ( c ) 到其檐口或屋面面层的高度。a、一层地下室地面b、地基最底层c、室外地面d、室内地面34、计算自然层数的建筑 , 其层高应在 (b) a、2.0 b、2.2 c、2.4 d、2.6 35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑

9、结构类型是(a) a、钢筋混凝土结构b、钢结构c、砖混结构d、砖木结构36、生活中 , 我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为( c ) a、25 b、40 c、50 d、100 37、以下房屋组成部分中 , 不承重的部分是 ( c) a、基础b、墙体和柱c、门和窗d、楼板38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是( d ) a、推拉窗b、内平开窗c、外平开窗d、平开上悬窗类似:1 、不占用室内外空间的窗户类型是(a) 2、清洗时较为困难的窗户类型有(ac) 3、密闭性较差的窗户类型是(a) 4、可以达到密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是(d) 39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路

10、、绿化等总体布置的平面图是( a ) a、建筑总平面图b、施工图c、房地产图d、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后, 对剖切面以下部分所作的 ( d ) 投影图。a、垂直b、立面c、剖面d、水平41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是( a ) a、建筑平面图b、建筑立面图c、建筑剖面图d、建筑详图42、表示中间相同的各层平面布置的图形是( b ) a、首层平面图b、标准层平面图c、顶层平面图d、屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是( b ) a、建筑立面图b、建筑平面图c、建筑剖面图d、建筑详图同理:1 、能表示建筑物各主要部分标

11、高的建筑施工图是(a) 2、能表示建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是(c) 44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块, 是地籍调查和 ( b ) 的基础单元。a、地籍测量b、土地登记c、产权登记d、土地统计45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了( a ) a、土地权属界线b、地籍测量图件c、宗地面积d、土地分布的位置46、土地登记 , 统计和确认权属的法律依据是( a ) a、地籍图b、地形图c、地貌图d、地质图47、在房产平面控制测量和房产调查完成后, 对房屋及其用地状况进行细部测量的图是 ( a ) a、房产图b、地籍图c、宗地图d、地形图48、房产分户图是以 ( a ) 为单位

12、绘制的。a、产权登记户b、土地登记户c、楼盘单元d、整栋楼49、不动产权证 (房屋权属证书 ) 的附图是 (c ) a、房产分丘图b、房产分幅图c、房产分户图 d 房屋户型图50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是(d) a、地籍图b、宗地图c、房产分丘图d、房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙 ( 柱有) 勒脚以上层高在 ( b ) 以上的各层外围水平投影面积。a、2.0 b、2.2 c、2.4 d、2.5 52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证(房屋权属证书 ) 上的房屋建筑面积是 ( c ) a、预测面积b、合同约定面积c、产权登记面积d、套内建筑面积53、商品房建筑

13、面积由套内建筑面积和( d ) 组成。a、套内使用面积b、套内阳台面积c、套内墙体面积d、分摊的共有建筑面积54、通常所说的得房率计算公式为( b) a、套内建筑面积 / 建筑面积b、套内使用面积 / 建筑面积c、共有建筑面积 / 套内建筑面积d、套内使用面积 / 套内建筑面积55、2016 年 5 月, 北京房地产经纪人协理高某为收集房源, 掩盖自己经纪人协理的身份 , 虚构了一则承租需求广告, 在某小区门口进行宣传 , 上述做法违背了 ( a ) a、业务招揽规范b、业务承接规范c、业务办理规范d、其他业务规范附加题 :1 、上述违规招揽业务案中 , 对高某的处理是应交罚款 ( a ) 元

14、a、1 万元b、2 万元c、3 万元d、4 万元56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源, 事后直接找到卖方签了居间服务合同, 这种做法违背了 (a) a、业务招揽规范b、业务承接规范c、业务办理规范d、信息保密规范57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的(a) a、投资方不同b、服务内容不同c、投资规模不同d、出资形式不同58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是( a) a、直营模式b、特许经营模式c、混合模式d、参股模式59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是( b ) a、业务承揽b、房屋销售c、费用结算d、后续服务60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度,

15、 该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位置公示 ( a ) a、价目表b、销控表c、营业执照d、交易资金监管方式61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是( b ) a、房地产经纪人员b、房地产经纪机构c、房地产经纪机构的分支机构d、房地产交易的委托人62、房地产经纪活动中的行为主体是( b ) a、房地产经纪机构b、房地产经纪人员c、房地产委托人d、房地产交易双方63、对外发布房源信息前 , 应当经 (a ) 书面同意。a、委托人b、经纪人c、经纪机构d、经纪人协理64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场, 是按( a ) 划分的 ; a、按房屋用途b、按租赁目的c、按住宅性质d、按租赁期

16、长短65、对于出租人而言 , 押金数额越高 ,( a) 越强。a、保障性b、惩罚性c、变现行d、履约性66、对于房屋承购经纪业务 , 房地产经纪机构可以数去佣金的标志是(c) a、已带买方客户看房b、买方与经纪人签订了经纪服务合同c、买方和卖方签订了房屋交易合同d、房屋产权过户登记完毕注: 交易包括出售、出租、承购、承租、所以无论哪一种 , 收取佣金的标志都是c; 67、甲经纪机构每周末向委托人(卖方) 电话告知其房屋销售的进展情况, 价格变化, 市场行情信息等 , 属于(c) 中的要求 ; a、业务招揽规范b、业务承接规范c、业务办理规范d、服务费用收取规范68、关于房屋租赁合同中的“押一付

17、三”是指(b) a、押三个月的租金 , 租金按一年为一个周期支付b、押一个月的租金 , 租金按三个月为一个周期支付c、押三个月的租金 , 租金按一个月为一个周期支付d、押一个月租金 , 租金在一个月内付三次 ; 69、对于出租人而言 , 押金数额越高 ,( a )越强。a、保障性b、惩罚性c、变现性d、履约性70、房地产市场中 , 常见的重要的房地产转让方式是( a ) a、房屋买卖b、房屋交换c、房屋赠与d、房屋租赁71、按份共有的房屋 , 经占份额 ( c ) 的按份共有人同意才可以处分; a、1/2 以上b、1/3 以上c、2/3 以上d、全部72、房地产经纪人员在为已出租的房屋业主提供

18、房屋买卖居间服务时, 有义务提醒房主应提前 (c)个月通知该房屋的承租人; a、1 b、2 c、3 d、4 73、经济适用住房在转让时 , 购买年限需要满 ( b ) a、3 b、5 c、8 d、10 74、经济适用住房在转让时 , 需要向政府 ( a ) a、交纳一定的土地收益b、交纳城市基础设施配套费c、补交当时优惠的价格差d、补交经济适用房与商品房的利润差75、以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中, 不同的步骤是 ( a ) a、签订房屋认购书b、申请房屋核验c、申请不动产转移登记d、交付物业76、房地产市场运行和价格变动的核心理论是( a ) 理论a、市场供求b、市场营销c、价格d

19、、竞争77、能够反映房地产价格水平高低的价格类型是( b ) a、总价b、单价c、含税价d、净得价78、从投资的角度看 , 房地产投资回报的主要来源是( b ) a、销售价格b、租金收入c、避税收入d、未来的转售收入79、对于买方来说 , 购房是应缴纳契税 , 国家规定 ,2016 年 2 月开始 , 个人购买家庭唯一住房 , 面积为 90 及以下的 , 按(a ) a、1% b、1.5% c、2% d、4% 80、对于买方来说 , 购房是应缴纳契税 , 国家规定 ,2016 年 2 月开始 , 个人购买家庭唯一住房 , 面积为 90 及以上的 , 按(b ) a、1% b、1.5% c、2%

20、 d、4% 81、对于买方来说 , 购房是应缴纳契税 , 国家规定 ,2016 年 2 月开始 , 个人购买家庭第二套改善性住房 , 面积为90 及以下的 , 按( a ) 征收契税 ; a、1% b、1.5% c、2% d、4% 91、对于买方来说 , 购房是应缴纳契税 , 国家规定 ,2016 年 2 月开始 , 个人购买家庭唯一住房 , 面积为 90 及以上的 , 按(c ) a、1% b、1.5% c、2% d、4% 92、按照营改增的过渡政策 , 在北、上、广、深以外的城市, 个人对外销售住房免征增值税的 , 持有该住房的年限应在 (b) 年a、1 b、2 c、3 d、5 93、新建

21、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金, 属于( d) 所有a、物业服务企业b、房地产开发企业c、房地产主管部门d、业主94、为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用由( c ) a、买方b、卖方c、税费征收部门d、评估公司95、按照房屋登记收费的标准, 住房登记收费标准为 (c) 元/ 件; a、60 b、70 c、80 d、90 96、在实施“限购”措施的城市, 购买首套自住房用建筑面积在90以上的家庭, 贷款首付款比例 , 不得低于 ( c) a、20% b、25% c、30% d、40% 注: 贷款购买第 2 套住房的家庭 , 贷款首付款比例不得低于 ( d ) 97、王某为购买 100普通住房申请了商业性个人住房贷款, 每月还款 1500元, 物业管理费支出 200 元, 月均收入为 5000 元, 则房产支出与收入比为 ( d ) a、4% b、13.33% c、30% d、34% 98、个人住房的贷款期限最长为( c) 年a、10 b、20 c、30 d、40 99、贷款银行在审查借款人的资料时, 至关重要的是审核 ( b) a、个人信用b、抵押物价值c、借款人的婚姻状况d、借款人的财产证明100、办理组合贷款时 , 住房公积金贷款与商业性个人