霞林市场底层招租项目

1、霞林市场底层招租项目招 标 文 件招标编号： 莆城霞招字（2013）001号 项目名称： 霞林市场底层招租项目 招 标 人：莆田市城厢区霞林街道霞林社区居民委员会（盖章）招标代理单位： 厦门诚实工程咨询有限公司 （盖章）日 期：2013年 5 月总 目 录第一部分 投标人须知一 投标人须知前附表二 投标人须知 （一） 总则 （二） 招标文件 （三） 投标资料 （四） 开标、评标和定标（五） 授予合同第二部分 合同条款第三部分 投标报价书格式第一部分 投标人须知一、 投标人须知前附表项号内 容说明与要求1项目名称霞林市场底层招租项目2招标范围承租面积约2000m2（实际承租面积按实结算）3地点霞

2、林市场4租赁期限八年 5投标人要求承租人必须具备的条件：具备承担本招标项目能力且信誉良好的企业或个人。6踏勘现场招标人不组织现场勘察。7招标文件的澄清和修改投标人对工程情况和招标文件有疑问的可不署名于2013 年 5 月 27 日17：00时前以书面形式递交到厦门诚实工程咨询有限公司莆田分公司（应列明招标工程项目名称和编号）， 招标人于 2013年 5 月 29日 17：30 时前在霞林街道政务公开网（http:/www. ）、霞林街道办事处公示栏公布澄清及修改的答疑内容。8投标保证金人民币 壹 万元（￥10000元）9投标报价依据招标文件有关规定10项目最低限价年租金：前五年的最低限价为人民

3、币10万元/每年，第六年起逐年递增，每年增5万元（均不含税金，如须提供税务发票，税金由承租人承担。）。11开标时间及地点地点： 城厢区霞林街道办事处四层会议室 时间：2013年 5 月30 日 9 时 00 分12投标方法本项目采用最高投标报价中标法13装修时限无14房屋租赁税费用由承租人承担15交付租金时限租金正式缴交日：甲乙双方签订协议日期。每年租金分二期交纳，半年交一次，于期前5天内交清，逾期不交，合同终止，押金取消。16履约押金人民币伍万元整（￥50000元），押金于签协议书时付清。（一） 总 则1 招标项目说明1.1 本招标项目说明详见本须知前附表。1.2 本招标项目按照中华人民共和

4、国招标投标法等有关法律、法规的规定，通过公开招标方式选定承租人。2 合格的投标人 2.1具备承担本招标项目能力且信誉良好的企业或个人，企业承租者必须具备有效的企业营业执照，个人承租者必须是合法公民。3 现场踏勘3.1 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。3.2 参加现场踏勘等咨询活动不是强制性的，由投标人自行决定。3.3投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的费用、责任和风险。3.4意向承租人有权实地察看了解标的的基本情况，进入报

5、价会现场后，则已表明完全了解标的，并愿对自己参加报价的行为负全部责任。成交后，承租人不得对品质、数量等有任何异议。4 投标费用投标人应承担其投标过程所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标人和招标代理单位对上述费用不负任何责任。（二） 招标文件5 招标文件5.1 招标文件由投标人须知、合同条款、以及答疑、修改和澄清文件组成。5.2 投标人应详细阅读招标文件全部内容。不按招标文件的要求可能导致投标被拒绝。（三） 投标资料6投标文件的语言及计量单位6.1 投标人和招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。6.2 除招标文件中有特殊要求外，投标文件中的计量单位应采用国家法定计量单位。7

6、投标资料的组成7.1投标报价书（一式四份）；投标人须事先将报价书填写完整，并用信封密封完整，在封口上签名，写明投标人姓名，投标项目名称，经现场工作人员查验完毕后，当场拆开报价书，并进行唱标。8 投标保证金缴交和退还8.1投标保证金金额为人民币: 壹万 元整(￥ 10000 元)，投标人在递交投标文件时以现金形式当场交纳；未按规定要求交纳投标保证金的投标将被拒绝，投标保证金有效期为开标之日起60日历天。8.2未按要求提交投标保证金的投标将被视为无效投标。8.3未中标投标人的投标保证金当场退还。中标人的投标保证金在签订施工合同后五日内退还其投标人。8.4 发生下列情况之一，投标保证金将被没收：(1

7、) 中标人放弃中标的； (2) 中标人不按本须知规定签约的。9 到投标截止时间止，参加投标的合格投标人少于3个的，招标人将依法重新组织招标。（四） 开标、评标和定标10 开标10.1 招标人按本须知前附表第11项规定的时间、地点公开开标。开标会由招标人或招标代理单位主持，并邀请相关行政监督部门及所有投标人参加。10.2 投标人应准时参加开标会，参加开标会的个人承租者应是本人参加，并应随带本人身份证原件及复印件；企业承租者应是法定代表人或其授权委托人须持营业执照副本原件、复印件并提供本人身份证原件及复印件（授权委托人还须提供授权委托书）在开标会上接受有关部门查验身份。投标人缺少以上材料之一的，招

8、标人应当不予开启其投标报价并予以退还；10.3 开标程序：10.4 主持人宣布开标会开始；10.5 主持人介绍参加开标会议的有关单位；10.6 主持人宣读开标、评标期间的工作纪律等有关事项要求；10.7 招标人及招标代理单位共同查验各投标人应到会代表的身份，并公布查验结果；10.8 主持人介绍本项目招标情况及投标方式；10.9 主持宣布投标结果11 投标方式本次报价采用书面一次性报价方式进行。每年租金前五年的最低限价为人民币10万元/每年，第六年起逐年递增，每年增5万元（均不含税金，如须提供税务发票，税金由承租人承担。）。作为最低限价，以报价最高者为中标人，若出现最高报价有两个或两个以上相同的

9、，则在最高报价的投标人当中采用随机抽取法确定中标人（先由投标人抽取各自的顺序号，再由招标人抽取号码，其所对应的号码即为中标人）。投标报价金额必须高于（或等于）最低限价，投标报价金额低于最低限价的将作为废标处理，视为自动放弃处理。各意向承租人要本着认真负责的态度，认真填写报价单，报价单所填报价不明、涂改、未填写报价的或未签字的，视为无效报价。所填报价大小写不一致时以大写为准。一经报价，不得以任何借口反悔，否则按违约处理，保证金不予返还，并追究其法律责任。12 投标文件或投标人存在下列情形之一的，应当作为不合格标处理，不得推荐为中标人：12.1投标报价书未按要求格式填写或签字、盖章的；12.2投标

10、人的承诺不满足招标文件要求的；12.3投标报价低于招标最低限价；13 确定中标人并发出中标通知书13.1从审查合格的投标人中选取投标报价最高的投标人为中标人。13.2招标人或招标代理机构撰写开标情况报告，由招标人、招标代理机构及相关行政监督部门签字确认后入档。 13.3 经过审查，只有一家合格投标人的，招标人可以直接指定该投标人为中标人。13.4招标人应当自确定中标人之日起，将招标项目名称、中标人名称及其中标金额在霞林街道政务公开网（http:/www. ）、霞林街道办事处公告栏公示。13.5在开标完成后2日内根据中标结果，招标人以“中标通知书”的形式通知中标人。中标通知书发出后，中标人放弃中

11、标项目的、无正当理由不与招标人签订合同的、在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交履约保证金的，招标人可取消其中标资格，没收其投标保证金；同时，中标人还应赔偿招标人的损失。13.6中标通知书是合同的一个组成部分。13.7 在投标期间，投标人企图影响招标人的任何活动，将导致投标被拒绝，并没收其投标保证金。13.8 投标人不得串标围标。投标人和招标人不得相互勾结，以排挤其他投标人的公平竞争。任何单位和个人在投标活动中，不准以任何方式行贿受贿。违者由有关行政主管部门按招投标法、福建省建筑市场管理条例 等有关规定处罚。(六) 授予合同14 招标人及有关监督管理部门接受和拒

12、绝任何或所有投标的权力为维护国家利益，如果发现招标过程中存在违法行为的，有关监督管理部门在授予合同之前仍有选择或拒绝任何投标人中标的权力。15 签订合同 15.1招标人与中标人应于中标通知书发出之日起5日内，按照招标文件、中标人的投标结果和中标通知书签订房屋租赁合同。双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。14.2中标人如不按规定与招标人签订合同，则招标人有充分理由废除投标，并没收其投标保证金。给招标人造成损失超过投标保证金金额的，还应当对超过部分按12条款予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。出现此种情形，在报请有关监督管理机构同意后，招标人可重新招标。14.3招标人如不按规定与中标人签

13、订合同，应返还中标人双倍投标保证金，给中标人造成损失超过返还的投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。14.4中标人应当按照合同约定履行义务，完成租赁期限，不得将中标项目转让(转包)给他人。15 履约担保15.1中标人在签订房屋租赁合同时，应向招标人提交履约保证金（押金），履约保证金（押金）数额为人民币伍万元整(￥ 50000元)。提交履约保证金（押金）的方式用现金方式提交。15.2履约保证金（押金）的有效期应当截止到租用年限之日。中标人完成房屋租赁合同约定的时限后，向招标人报请终止履约担保。15.3中标人不履行与招标人订立的合同，履约保证金不予退还，给招标人造成

14、的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。其它未尽事宜详房屋租赁合同及根据招投标法、中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定执行。16中标人享受居委会给予的租金优惠时间不得超过叁个月，以居委会研究时间为准。第二部分 合同条款房屋租赁合同出 租 方：莆田市城厢区霞林街道霞林社区居民委员会（简称甲方）法定代表人： 承 租 方： （简称乙方）身份证号码： 根据中华人民共和国合同法等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同，合同条款如下：一、甲方将坐落在

15、 ，承租面积 ，前五年每年租金以 元，第六年年租金为 元，第七年年租金为 元，第八年年租金为 元（均不含税金；如须提供税务发票，税金由承租人承担。）出租给乙方，用途为 。二、租期从 年 月 日起至 年 月 日止，共 八 年。三、租金正式缴交日：甲乙双方签订协议日。每年租金分二期交纳，半年交一次，于期前5天内交清，逾期不交，合同终止，押金取消。四、本合同签订时，乙方应向甲方交付 万元人民币作为履约保证金，合同期满后退还给乙方。五、甲方不负责办理该出租房屋经营的有关证件，由乙方负责办理有关许可证等经营性证件的手续并承担费用。六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，每天按1000元加收滞纳金；如拖欠租金

16、或拖欠由乙方负责交纳费用达十天，甲方有权收回房屋，有权拒绝返还履约保证金，且甲方有权处理店内所有物品。七、乙方在租赁期间如需装饰房屋，应向甲方提出具体装饰方案，经甲方同意后方可装饰，其装饰费用乙方自负。乙方不得擅自改变房屋结构及用途，乙方若因故意或过失造成租用房屋和配套设备的毁坏，应负恢复房屋原状或赔偿经济损失责任。八、在承租期间，因不可抗拒的自然灾害给甲方造成的财产损失，乙方不负任何责任。但由乙方人为造成的甲方财产损失，应由乙方负责赔偿或修复。租赁期内的工程维修亦由乙方负责。九、乙方不能用甲方的财产作贷款抵押。租赁期间乙方的一切债权债务与甲方无关。十、乙方应妥善经营，必须遵守国家法律法规并按

17、照国家有关政策办理相关手续，缴交相关税费及租赁税，其费用全部由乙方承担。乙方办理手续过程中确需甲方帮助的，甲方应大力支持。十一、乙方在租用期间务必注意用电、用火安全，严禁在市场内放置及生产易燃、易爆产品，防止事故发生。期间产生的一切事故及因违纪违规接受处罚，责任及损失均由乙方承担，概与甲方无关。十二、乙方中标经营后则成市场的责任人与经纪人，经营中途未经甲方同意不得转让他人，若中途转让，押金取消，协议失效。十三、乙方应严格按国家规定的法律法规办证生产，若违规，与甲方无关，甲方不负任何责任。乙方在租用期间合法经营，不得搞非法活动。乙方应严格遵守有关部门的法规及社区居委会规定，维护公共设施及环境卫生

18、。十四、因二、三层已有租用，为此，底面外埕地由几方共同使用，任何一方只有使用权，没有占有权。十五、中标后，在底层承包范围内建设项目由乙方酌定，但需征求甲方意见。建设项目在承包到期后，不能拆除，原样归甲方所有。十六、市场内原有几家与甲方签订租赁合同未到期的合同仍有效，到期后由乙方自行处理，合同内容由乙方接收管理。十七、若因国家建设或集体建设需要，承租方应无条件服从，合同解除。十八、合同期满，乙方需继续承租应按照国家政策、程序，若条件许可可以优先考虑。若乙方租期未满，中途终止经营，押金取消。十九、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。二十、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。甲 方：（盖章） 乙 方：（个人承租者则加盖个人私章并签字）法定