#精装工建招标文件

1、和泓四季9#楼室内精装修工程招 标文件招标单位：北京东和伟业房地产开发有限公司二零一一年九月目 录第一部分 招标邀请 3 第二部分 投标须知 5第三部分 技术条款 13第四部分 投标书组成及附件格式 16第五部分 合同条款 25和泓四季9#楼室内精装修工程招标文件第一部分招标邀请第一部分 招标邀请和泓四季项目位于海淀区常青路，总建筑189200平方米，其中9#楼3327平方米。现根据工程需要，我公司对9#楼室内装修工程进行招标，特邀请贵公司参与投标并提交投标文件。特邀请贵公司参与投标并提交投标文件。1、招标范围： 9#楼室内精装修工程。2、发标时间：2011年 9 月 29 日。5、发标地点：

2、 北京市丰台区丰体南路10号璇宫大酒店406室 。6、投标截止时间：2011年 10 月 14 日 14 时。7、投标、开标地点：北京市丰台区丰体南路10号璇宫大酒店四层406室。9、联系方式：地址：北京市丰台区丰体南路10号璇宫酒店四层415室电话235 传真：69206040联系人：程俊美 手机术咨询： 陈中华 手机场踏勘： 李伟 手机招标人（盖章）： 2011 年 月 日 和泓四季9#楼室内精装修工程招标文件第二部分投标须知第二部分 投标须知1. 工程概述工程名称： 9#楼室内精装修

3、工程工程地址：北京市海淀区常青路装修面积：3327m2招标人：北京东和伟业房地产开发有限公司设计单位：三川元和（北京）国际建筑设计有限公司监理单位：北京铁辰工程监理中心总包单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司2. 招标内容：9#楼室内精装修工程3. 招标范围：地下一层至地上三层图纸范围内全部内容。4. 招标方式：邀请招标。5. 投标费用：5.1本工程投标保证金为伍万元（人民币），以现金（汇款）方式于领取投标文件同时交于招标人.5.2未中标人的投标保证金，将在确定中标人后30日内退还（不计利息）；5.3 中标人的保证金在合同签订后7日退还。6. 工期要求： 30 日历天。7. 合同方式：固定总价

4、合同8. 质量要求：合格 9. 招标原则：9.1按照中华人民共和国招标投标法及北京市相关文件的规定，遵循公开、公平、公正及诚实信用的原则。10. 招标文件的答疑与现场踏勘10.1任何要求澄清招标文件的投标方，均应在2011年10 月9日12 时（暂定）前以书面、传真或邮件通知我公司，我公司将书面、传真或邮件答复给每个投标方。10.2现场踏勘时间为2011年10月 10日。如投标人需要踏勘，需提前通知招标人（联系人:李伟，联系电话:，以便招标人组织现场踏勘工作。现场踏勘时投标人需服从总包单位及招标人的管理,遵守现场的相关规定,投标人对现场踏勘时的安全自行负责。10.3提

5、出答疑截止时间：2011年 10月12日12:00时前，以邮件形式发送至chengjunmei答疑会议时间：2011年10月13 日14：00时。11. 招标文件的补充与澄清：11.1招标人有权在投标截止日期前对招标文件进行补充与澄清。这种补充与澄清可能是招标人自己主动做出的，也可能是为了解答投标人提出的问题而做出的。招标人对招标文件的补充与澄清文件将以招标文件的补充文件形式做出。11.2招标文件的补充文件将以书面的方式发给所有获得招标文件的投标人，并对他们起约束作用。投标人收到招标文件的补充文件后，应立即以书面或电子邮件的方式予以确认。11.3如果招标人对招标文件进行了补充与澄清，并认为有必

6、要时，将通知投标人延后开标时间。这种通知将以书面形式发送给所有获得招标文件的投标人；投标人收到通知后，应立即以书面或电子邮件的方式予以确认。11.4招标文件的补充文件应视为招标文件的组成部分，与已发出的招标文件具有同等的效力。12. 投标文件的编制及送达日期：12.1投标文件一式三份，其中正本一份，副本贰份（另需提供电子版投标文件一份，刻盘封于密封袋中。电子版本投标文件要求： 1、商务标EXCEL或WORD、广联达（如有时）电子档文件；2、技术标部分的OFFICE文件；）。12.2 投标报价原则12.2.1招标人的招标范围，以和泓四季9#室内楼精装修工作范围及内容的说明为准，实行总价包干。12

7、.2.2投标人的报价，参照北京定额执行标准和人、材、机消耗量及其它相关规定，结合项目所在地人工费水平及材料价格、机械台班单价、风险、企业自身实力及管理水平自主报综合单价,综合单价应包括产品制作、运输、装卸、安装、脚手架、检测、管理、利润、税金、规费、保险、风险、工程水电费、住宿交通费、成品保护费、二次搬运费、垃圾清运、甲方采购材料的保管费等完成本工程需要的全部费用,并考虑施工期内市场波动因素（含材料、人工及政策因素的波动）；投标综合单价应为投标人为完成招标文件规定的工作的全部费用。投标人的投标单价一旦为招标人所接受，其投标单价格即成为固定包死的合同单价，任何情况均不予调整。合同单价将贯穿于投标

8、报价、工程款支付、洽商处理和竣工结算的始终。12.2.3投标人的报价中不包含总包配合费，总包配合费由招标单位直接支付给总包单位,总包单位提供水源电源，施工单位自行挂表计量。12.2.4报价应明确单项的工程内容、项目特征、费用组成，材料标准在招标方提供的价格范围内自主选取,招标方提供的主材价格范围详见13条；报价时需注明主要材料品牌、规格、型号及单价；如投标单位有更适合本工程的材料及工艺可提出建议，另列表说明，一旦采用将做为选取中标人的重要依据。12.2.5投标单位不得更改招标方的数量及列项，清单列项不全或多列，投标方可自行增加或减少，,单独编制偏差表，工程量由投标人根据图纸自行计量，一旦中标，

9、投标人的错项、漏项将视为含在合同总价中。（即图纸中标明的，不再重新计量）12.2.6投标人要在报价中单独报价工程中发生的零星用工工日价格，如工程中发生零星用工则此单价。 12.2.7投标单位收到该项工程的招标文件和图纸后应进行核对，如有遗漏应立即提出，并向建设单位索取。对其有不清和疑义者，请在投标前向招标单位提出书面解答要求。12.2.8投标单位所报投标文件，应在充分理解招标单位提供的全部招标文件、图纸及现场条件的基础上编写，材料按设计图纸规定品牌或同档次品牌进行组价, 所有材料（含五金件、构件）均为绿色环保型。12.3投标文件送达日期：2011年 10 月 14 日 16时送到璇宫酒店四层4

10、06室。12.4投标文件的密封： 按照商务标、技术标分别封装在两个密封袋（箱）中，密封袋（箱）的大小由投标人根据投标文件的体量自行选择。在密封袋的正面清楚地标明“项目名称、投标人的名称”并加盖投标人公章和法定代表人印章（或签名）。如果投标文件没有按上述规定进行标识，招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任，对由此造成提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。13.本工程选用主要材料及标准13.1工程选材13.2 暂估价清单（详见附表十二暂估价偏差表）13.3本工程上述由招标人限定暂估价的项目投标人可根据市场情况自主选择品牌，其所提供的品牌样品为招标方选择中标单位的重要依据，如不符合招标方

11、要求招标方有权改为甲供，或由甲方指定品牌；上述条款未提到的其它材料均由投标人结合市场行情和企业自身实力，自主竞争报价，无论市场材料价格如何波动，结算时均以投标时的材料价格计取，不再作任何调整。报价须列出材料的详细清单，即材料的品种、规格、型号、等级、数量、生产厂家，颜色，此清单作为投标报价的主要内容之一，也将作为本工程验收的依据之一。13.4投标人在送达招标文件的同时需将所选主材样品送达我公司进行封样，投标人需编制样品明细表（附表11），在样品表中注明品牌、型号及价格，并进行编号，编号需与所送样品编号一致。14. 评标合理低价中标。15. 中标通知书15.1定标后，由招标人向中标人发出中标通知

12、书，中标通知书为合同文件的组成部分。15.2中标通知书一经发出即具有法律效力，并将成为合同的组成部分。如招标人改变中标结果或中标人放弃中标的，应承担相应的法律责任。15.3招标人对未中标人不做任何解释。16. 签订合同16.1中标人在收到中标通知书后，应在通知书规定的时间内，与招标人签订施工合同，施工合同见附件。16.2合同经招标人、中标人签字盖章后立即生效。16.3中标人中标后需与招标人及总包单位共同验收装修界面，中标人发现问题需及时提出并要求总包单位整改，验收后如再发现问题责任由中标人承担。16.4中标人中标后需在现场制作样板间，样板间验收后方可大面积施工，如招标人对样板间提出疑议，中标人

13、需对样板间整改至招标人满意，整改费用由中标人自行承担。若中标人所作样板间整改后仍无法达到招标人要求，招标人有权与其解除合同，责任由中标人承担。关于和泓四季9#楼室内精装修工作 范围及内容的说明1. 承包范围：9#楼室内墙面、顶棚、地面、隔断、栏杆及扶手、水电安装等深化设计和施工，室内户门、防火门等深化设计和施工。2. 总包单位提供的施工条件：总包单位提供施工用水源、电源和现场控制轴线及高程，投标单位应对总包单位提供的测量控制点（线）进行复核。3. 总包与精装工作界面划分：3.1 土建部分：总包单位完成二次结构砌筑、墙体抹灰，有防水要求房间的防水层及保护层，室内部分地面压光或地面垫层施工完，地下

14、室和楼梯间等公共部分地面垫层完，室内精装修开始时外门窗应封闭。精装单位应完成以下部分：室内块毯地面、壁纸墙面、格栅顶棚、踢脚、玻璃隔断等；楼梯间等公共部分地面、墙面及顶棚涂料、楼梯栏杆、扶手、室内门和防火门等；地下室地砖、墙砖、吊顶、隔断及门窗。具体施工项目待深化设计图纸确定后同建设、总包单位共同确定。3.2 水暖设备部分：消火栓箱、喷淋安装、空调水系统及风管系统由总包单位施工，精装单位完成厨房及卫生间通风系统、洁具安装、地漏安装等。3.3 电气部分：总包单位完成配管穿线及接线盒预埋及配电箱、开关箱、电表箱等安装；空调配电及系统调试。精装单位完成开关插座面板安装、灯具安装。4. 现场材料堆场位

15、置与总包单位协调，满足安全、环保、消防等要求。5. 作业面移交：投标单位正式进场前，安排专业人员对结构实体尺寸等进行检查，满足施工要求后与总包单位办理移交手续，准备进行正式施工。6. 投标文件中需体现以下内容的: 实行承包人包工、包料、包工期、包质量、包安全、包绿色文明施工、包施工资料、包试验检测、包验收合格的承包方式，服从总包单位管理。 7. 投标人应充分考虑到本工程工期短和冬季施工等特点并采取有效的措施，同时承担因此增加的费用。8. 建筑装修材料表地下楼（地）面墙面踢脚顶棚 地下一层厨房、卫生间防滑砖地面瓷砖墙面瓷砖踢脚铝扣板吊顶地下一层库房防滑砖地面（设备机房为水泥地面）乳胶漆墙面瓷砖踢

16、脚(设备机房为水泥踢脚)乳胶漆顶棚地下一层宿舍防滑砖地面壁纸墙面瓷砖踢脚乳胶漆顶棚地下一层餐厅塑胶地面壁纸墙面铝合金 踢脚铝格栅吊顶走道防滑砖地面壁纸墙面铝合金踢脚石膏板顶棚下沉庭院透水砖地面真石漆墙面（非投标范围）玻璃栏板采光井（均可上人，与房间连通）防滑砖地面乳胶漆墙面(外墙涂料同石材色)瓷砖踢脚玻璃采光顶棚（非投标范围）地上电梯厅防滑砖地面壁纸墙面铝合金踢脚纸面石膏板顶棚办公入口大厅防滑砖地面壁纸墙面铝合金踢脚纸面石膏板顶棚各层楼梯间防滑砖楼面乳胶漆墙面瓷砖踢脚乳胶漆顶棚办公区卫生间防滑砖楼面瓷砖墙面瓷砖踢脚防水石膏板顶棚公共走道防滑砖楼面壁纸墙面铝合金踢脚石膏板顶棚会议、总经理、董事长

17、办公室地毯楼面壁纸墙面铝合金踢脚石膏板顶棚公共办公、独立办公室、资料室、档案室、储藏室地毯楼面壁纸墙面铝合金踢脚矿棉板吊顶销售接待厅装修材料见装修图纸及材料样板 和泓四季9#楼室内精装修工程招标文件第三部分技术条款所有精装修施工均依据设计图纸进行（附全套精装设计图纸电子文件），对于设计图纸有疑问之处，请投标方尽早与甲方进行联系，由甲方答疑会议统一解答。第三部分 技术条款1. 工期要求：施工工期30日历天，前期深化设计、材料和现场施工准备等时间不包含在30天内。拟定进场时间为2011年11月20日， 具体进场时间已建设单位通知为准。2. 资质要求：投标单位应具备承担本项工程的资质、能力，具备深化

18、图纸设计能力，设计方案需经建设、设计单位认可。施工前上报单位资质、材料质量证明文件、详细的施工方案和进度计划（含对总包单位交接工作面部位的工期要求）等资料，施工方案中与总包单位直接工作界面划分应取得建设和总包单位的认可。3. 质量要求：施工中使用的各种原材料、构配件应质量合格，质量证明文件齐全有效，并按规定进行材料复试和现场检测。各项工序施工质量应满足国家及北京市现行法律、法规及规范要求，施工过程中应充分考虑冬期施工对施工质量和工程进度的影响。4. 投标单位深化设计图纸中对结构构件尺寸偏差、门窗洞口尺寸偏差、墙面垂直度及平整度、地面平整度及高差、楼层层高等应提出明确要求，对办公区、楼梯间及走道

19、、卫生间等各部位地面高差做好统一考虑，门扇的开启位置和方向应满足办公和消防要求。5. 施工必须依据甲方提供的建筑、结构、强电、弱电、消防、给排水、通风等施工图并依据甲方提供的 装修标准及设计范围的要求，设计规范与技术规定 ，必须满足中华人民共和国相关国家标准、法规及地方行业标准。6. 施工前必须复核建筑结构、设备尺寸是否矛盾，并依据设计图纸进行平面放线，经确认无误后方可进行装修施工。对出现矛盾的部位应提供书面技术资料及图纸，供设计方进行调整。 7 . 吊顶板施工前应该对该吊顶内进行隐蔽工程验收，经监理单位及其他相关单位验收合格后方可进行吊顶板封闭。8. 所有饰面材料按照设计方与甲方最终选定的样

20、板为准，施工所用材料与所选料要确保样、货一致，保证设计效果。所有装修材料必须为环保材料，须有环保部门的检测达标证书。石材应提供放射性检测报告。9. 轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，按照常规做法施工。设计图中所涉及新材料做法可依据各生产厂家的详细产品介绍、施工要点说明及工程做法， 同时结合天花图纸及其他各专业图纸进行施工。10.所有卫生洁具选用toto品牌。 11.装修中所有隐蔽部分木龙骨、木制部件表面须刷防火涂料三道、预埋在砖墙及混凝土结构内的木龙骨块要进行防腐处理。所选之装饰材料均应满足相应的防火等级要求（必要时须附有关方面的鉴定报告）。另外,所有木质材料(包括饰面材料) 都必须做防蚁处理。12.

21、凡固定天花金属吊件及墙地部分钢架的材料必须进行有效的防锈处理，至少三遍。13. 凡涉及到改建及土建结构的，施工图纸须经原建筑设计单位认可后方可施工。 14. 天花吊顶在封闭前，须经监理单位及其他相关单位进行隐蔽工程预验收后方能进行封板施工，15. 各专业因检修需要留有活动检修口的须由设计单位统一协调，报经业主同意后,方能实施。 16. 所有轻质隔墙内需按图纸内不同的功能需求，填充相应厚度的岩棉，并对穿墙的各种水、电管路做套管保护处理，并对水管作保温处理，经监理及相关单位隐检后方可继续施工。 17. 本工程所选用之天然石材，需作专项处理，所有天然石材，其背面及四边小侧面均要涂刷石材专用防水防渗透

22、保护剂，在其表面做结晶处理，并在交工前做一次保养。 和泓四季 9#楼室内装修工程招标文件第四部分组成及附件格式第四部分 投标书组成及附件格式1. 投标书组成：第一部分商务标，第二部分技术标 2. 商务标编制内容与顺序： 2.1投标函；（格式见附件1） 2.2法定代表人身份证明书；（格式见附件2） 2.3投标文件签署授权委托书；（格式见附件3）2.4证明企业资质、生产施工能力（近三年类似工程业绩）、项目经理业绩(近三年类似工程业绩)、财务实力、荣誉、信誉的资料（投标人自行编写）； 2.5售后服务；（格式见附件4） 2.6投标报价汇总表；（格式见附件5） 2.7装饰工程投标报价汇总表；（格式见附件

23、6） 2.8电气工程投标报价汇总表：（格式见附件7） 2.9给排水工程投标报价汇总表；（格式见附件8） 2.10分部分项工程量清单表；（格式见附件9） 2.11工程量清单综合单价分析表；（格式见附件10） 2.12样品明细表；（格式见附件11）2.13暂估价偏差表（格式见附件12） 2.14投标人认为有必要提供的其他资料（投标人自行编写）； 3. 技术标主要包括以下几个方面： 3.1主要施工程序和施工方案。3.2技术措施。3.3质量保证措施。3.4项目班子组成情况和人员配备。3.5施工机械的设备及进场计划。3.6施工进度计划。3.7组织结构体系、质量保证体系、安全保证体系网络图。附件1投标函致

24、： 招标人名称 根据贵方的 招标工程项目名称 招标文件，遵照中华人民共和国招标投标法等有关规定，经研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、标准、规范及有关技术要求及其他有关文件后，我司承诺：1. 贵司给定暂估价，投标报价为人民币(大写) 元（RMB 元）； 修正暂估价后投标报价为人民币(大写) 元（RMB 元）； 计日工单价投标报价为为人民币(大写) 元（RMB 元）；2. 产品质量标准： ；3.工期：日历天；4. 如果我方的投标书被接纳，我方保证依照合同所定的完工期内完成并交付买方使用本合同中规定的整个工程；5. 我方同意在从规定的回标日期起的90天内遵守本投标书。在此期限届满之前，本投

25、标书将始终对我方具有约束力，并可随时被接受；6. 直到签署了正式合同为止，如果本投标书在投标有效期内被接受时，本投标书连同贵方对它的书面接受文件，将成我们双方之间具有约束力的合同；7. 我方理解，贵方不以最低价格为唯一中标的选择标准；8. 如果我方的投标被接受，我方保证遵守招标文件规定的收费项目和标准。投 标 人：（盖章） 法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章） 日期： 年 月 日附件2法定代表人身份证明书单位名称：单位性质：地 址： 成立时间： 年 月 日经营期限： 姓 名： 性别： 年龄： 职务： 系 （投标人单位名称） 的法定代表人。特此证明。投标人： （盖章）日 期： 年 月 日附件

26、3授权委托书本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投 标 人 名 称）的法定代表人，现授权委托我公司的 （姓名）作为我公司的授权委托代理人，以我公司的名义并代表我公司全权处理 项目投标事宜，代理人在投标、开标、澄清答疑、合同洽谈过程中所签署的一切文件和处理有关事务，我公司均予以认可。代理人无转委托权，特此委托。代理人： （签字） 性别 ： 年龄：_身份证号码： 职务： 投标人： （盖章）法定代表人： （签字或盖章）授权委托日期： 年 月 日附件4售后服务项目名称： 项目承诺内容售后服务内容可提供的优惠条件可提供的专用工具其他服务承诺投标人：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章）日期： 年

27、 月 日附件5和泓四季9#楼室内精装修工程报价汇总表序号单位工程名称金额（元）其中（元）安全文明施工费规费一装饰工程二电气工程三给排水工程四其他五合计投标人：（盖章）法定代表人或委托代理人：（签字或盖章） 日期： 年 月 日附件六 装饰工程投标报价汇总表装饰工程投标报价汇总表序号汇总内容金额一分部分项工程1地下一层1.1餐厅1.2下沉庭院1.3厨房及储藏间1.4西侧楼梯间1.51#电梯厅1.6宿舍1.7卫生间11.8卫生间1反1.9公共卫生间1.10库房1.11设备机房1.12东侧楼梯间1.13走廊1.14弱电机房1.15强电机房2 首 层2.1办公入口接待厅2.2洽谈室2.3值班室2.4西侧

28、楼梯间2.51#电梯厅2.6项目部办公室2.7项目部经理室2.8会议室2.9销售大厅2.10东侧楼梯间2.11卫生间2.12销售办公室2.13销售负责人室12.14销售负责人室22.15销售更衣室2.16销售资料室2.17策划部2.18客服档案室2.19收银区2.10资料室3二 层3.1设计管理部办公区3.2设计部资料室3.3设计部负责人室3.4洽谈室13.5洽谈室23.6工程管理部办公区3.7工程部负责人室3.8工程部资料室3.9西侧楼梯间3.10卫生间3.11成本控制部办公室3.12成本部资料室3.13成本部负责人室3.14会议室3.15前期开发部办公区3.16前期部负责人办公室3.17前

29、期部资料室3.18男女更衣室3.19洽谈室33.101#电梯厅3.11东侧楼梯间3.12公共走道4三 层4.1综合办公区4.2综合部负责人办公室4.3综合部档案室4.4司机休息室4.5总经理办公室4.6秘书台4.7董事长办公室4.8储藏室4.9人力资源办公区4.10负责人办公区4.11面试室4.12西侧楼梯间4.13卫生间4.14小会议室4.15财务办公区4.16财务负责人室4.17副总经理办公室14.18副总经理办公室24.19副总经理办公室34.20大会议室4.21会议准备室4.22复印室4.231#电梯厅4.24东侧楼梯间4.25洽谈室14.26洽谈室24.27公共走道二措施项目1投标单

30、位自行列项填报三其他项目四规费五税金投标总价合计附件七 电气工程投标报价汇总表电气工程投标报价汇总表序号汇总内容金额一分部分项工程1投标单位根据图纸内汇总二措施项目1投标单位自行列项填报三其他项目四规费五税金 附件八 给排水工程投标报价汇总表给排水工程投标报价汇总表序号汇总内容金额一分部分项工程1投标单位根据图纸内汇总二措施项目1投标单位自行列项填报三其他项目四规费五税金附件九 分部分项工程量清单分部分项工程量清单序号项目名称项目特征单位工程量金额（元）综合单价综合合价暂估价一地下一层1走廊020102002001块料楼地面 注：本表可复制、延伸，表中内容仅为示例，具体做法编号投标单位根据图纸

31、及相关技术要求及2008清单按照附件六、七、八顺序填报。附件十 工程量清单综合单价分析表主要工程量清单综合单价分析表工程名称： 第页 共页项目编码项目名称计量单位清单综合单价组成明细定额编号定额名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费综合费人工费材料费机械费综合费人工单价小 计元/工日未计价材料费清单项目综合单价材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价(元)暂估合价（元）其 他 材 料 费-材 料 费 小 计- 附件十一 详见样品明细表样品内容与暂估价偏差材料一致，具体表格形式投标单位根据实际情况设计填报。附件十二 暂估价偏差表投标人在招标人选定的样品基础上自行

32、选样，报价不得超出暂估价。和泓四季9#楼装修工程招标文件第五部分合同条款和泓四季9#楼室内精装修工程合同发包方：北京东和伟业房地产开发有限公司 以下简称甲方 承包方： 以下简称乙方 依照中华人民共和国合同法及其他相关法律、行政法规，结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就和泓四季9#楼精装修工程事宜，协商一致，订立本合同。一、工程内容：工程内容及承包范围：和泓四季9#楼室内精装修工程。具体详甲方提供的关于和泓四季9#楼精装修工作范围及内容的说明、设计交底、组价、答疑及附件投标预算书涵盖内容。 二、合同价款： 1、合同价款：本工程合同总价款定为 元（大写：人民币 ）。本合

33、同包干总价款为固定价格，若无“本工程施工合同”规定的变更，本工程承包合同包干总价款均不得作其它任何调整。2、本工程合同包干总价款的调整 2.1本工程合同包干总价款的调整2.1.1、本合同包干总价款为固定价格，无论何种原因（除合同明确的外）均不作调整。2.1.2、本工程合同包干总价款，若因甲方要求作以下调整的方可作调整（不包括乙方所提变更要求）：（1）满足某种需要的变更设计而增、减的工作量。（2）变更乙方的承包范围及内容而增、减的工作量。（3）变更工程材料品牌。2.2本工程合同包干总价款调整办法（1）、因设计变更所增减的工作量，乙方凭甲方及监理签署的及时有效的变更通知单，计算调整部分费用，调整费

34、用的计取与投标报价书同口径（2）、因工程材料品牌的变更，只调整材料价格，其它不做调整，材料价格由甲方重新认定。3、工程合同外增加工作用工的计价原则 合同外零星签证计时工不分工种，均按 元/工日包干计取（含税），不再计取其它任何费用。三、合同工期：1、本工程暂定开工日期：2011. 11.20 ，竣工日期：2011. ，具体开工日期以甲方通知为准。2、本合同签定后，甲乙双方及监理、总包方共同确定工作计划，乙方严格按照工程进度和工期要求完成各阶段任务。由于乙方原因，逾期竣工或者逾期交付工程的，由乙方按每逾期一天 2000元累计计算支付给甲方违约金；逾期超过20日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方通

35、知解除合同后3日内无条件退场，否则，按每天 5000元计算赔偿损失，累计计算。四、甲乙双方的权利、责任和义务1、甲方的权利、责任和义务（1）按照本合同的约定支付工程款。（2）协调乙方与总包方之间的工作关系。（3）参加材料验收和竣工验收。（4）贯彻执行国家及北京市相关安全法规、政策、方针，履行安全管理职能，有权对施工方的安全生产进行监督、检查，发现违章行为有权制止、纠正，必要时可采取经济处罚等手段。2、乙方的权利、责任和义务（1）按照本合同的约定取得工程款。（2）乙方需与招标人及总包单位共同验收装修界面，乙方发现问题需及时提出并要求总包单位整改，验收后如再发现问题责任由乙方承担。（3）乙方提供产

36、品应严格符合要求的规格，并与样品（已由甲方认可）保持一致。乙方应认真执行产品检验制度，每件产品均需出具出厂合格证。乙方应向甲方提供满足竣工验收要求的相关技术资料。（4）严格按照图纸及甲方的要求进行施工，并达到合同约定的质量等级。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。若甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应与承认。若甲方要求复验时，乙方按要求办理复验。若复验合格，则甲方应承担复验费用，若复验不合格，则其复验及返工费用有乙方承担，但工期不予顺延。（5）自行解决食宿、交通问题。（6）对施工完成但未经验收的成品予以保护。（7）对其材料及施工的质量向甲方负责。乙方

37、所使用的所有材料及构配件必须满足北京市相关标准的要求，投标人对其承担全部责任。若工程竣工室内环境检测不合格，投标人除需承担本次检测费用外，还需承担复检费用及由此导致的一切损失。（8）承包方技术员、安全员、质检员及电工等必须具有相关专业知识和技能；（9）乙方应严格遵守地方政府和有关部门对施工场地的市容、环卫、环保、噪音、交通、消防的管理规定，并承担因违反有关规定造成的罚款。（10）在工程施工过程中，乙方应无条件服从甲方及总包现场工程师的统一管理，确保甲方实现对业主工期、质量、安全等的承诺。（11）乙方应做好施工现场的成品保护工作，避免造成污染、损坏，因保护不当，发生污染、损坏现象，其后果均由乙方

38、负责。（12）乙方所有施工人员必须办理当地施工的手续，由此发生的费用由乙方自行承担。（13）乙方应贯彻执行国家及北京市的有关安全法规、政策、方针，履行安全管理职能，承担施工现场的一切安全责任，对施工现场进行有效的安全管理。承担因自身安全措施不利，而造成事故的责任和因此发生的一切费用。（14）乙方入场前应配备完善的组织管理体系、技术管理体系以及与工程规模、技术难易程度配套的管理人员和工程技术人员。（15）建立高效的安全管理体系，健全安全管理规章制度，设专职安全员，并将安全管理体系及安全员名单报监理、甲方备案。（16）乙方进场前，乙方需与总包方签订施工安全协议，严格遵守总包方对工地制定的各项安全规

39、章制度，接受安全人员的监督管理，保证安全施工。（17）入场前乙方对工人进行有针对性的安全培训教育，做到有培训、有名册、有考试。（18）施工前乙方按有关规定对施工人员进行书面安全交底，每日进行班前安全教育。（19）乙方根据有关规定，制定相应得安全防护措施，配备必要的劳保用品，并定期进行安全检查，不断总结经验，提高安全工作的管理水平。（20）乙方发生重大伤亡事故，应按有关规定立即上报上级有关部门，并及时通报甲方代表，积极配合上级单位进行事故调查。（21）乙方必须服从甲方及总包对安全施工的检查，对不符合安全规则及有安全隐患的，甲方及总包有权提出纠正、制止，情节严重的乙方应停工整顿。（22）负责尚未正

40、式移交（以移交证书为准）的成品保护和设备、设施的安全维护。 （23）按时参加现场监理会议，服从总包方安排。五、工程质量要求： 符合国家相关验收标准，工程质量应达到国家质量评定合格标准六、工程款支付方式：1、本工程无预付工程款，2、工程进度款按月支付，每月25日前承包方按照当月完成的工程量申请工程款，经甲方及监理验收合格后，发包方支付至上月审核完成量的80%；3、工程竣工并验收合格后，办理结算协议后支付至结算价款的95%，其余5%作为质量保证金，保修期满经甲方委托的物业公司签字确认后扣除乙方应付的保修责任款后一次性付清。 七、其它约定：1、本工程严禁转包及分包，如发现未经监理工程师书面同意的承包商进入现场施工，发包方或监理工程师有权采取令其停工、驱逐出现场或终止合同等行动，因此造成的损失由乙方承担。2、合同签订后乙方需在现场制作样板间，样板间甲方验收后方可大面积施工，如甲方对样板间提出疑议，乙方需对样板间整改至甲方满意，整改费用由乙方承担。若乙方所作样板间整改后仍无法达到甲方要求，甲方有权与乙方解除合同，责任由乙方承担。3、甲方为乙方协调必要的安装条件（水、电源等，乙方自行设表计量及支付 ），乙方对安装的产品进行成品保护，对和乙方安装有关连的其他成