购房合同如何更名

1、购房合同如何更名推荐阅读：购房指南购房合同更名?【意向书的法律效力】签订购房合同注意事项？【购房户口迁移手续】购房合同可以办户口迁移«?【二手房买房合同范本】二手房购房合同没备案 ?【二手房买房合同范本】细签购房合同避免二手«?【二手房买房合同范本】二手房购房合同需注意« ?【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本(« ?【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本( ?【二手房买房合同范本】二手房购房合同范本(购房合同更名两种情况一、预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办 理相关公证的应提供相关公

2、证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则 办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合 同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理岀来后再以赠予的形式将产权证的 名字改名。二、预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系 (如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时 应岀具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提岀申请，撤 销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商

3、要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。提醒：更名风险不容忽视合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房 屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利 难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产 商与原购房者签订的合同进行作废 ；如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更 名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还

4、要取决于地产商是否支持。【购房合同更名】买卖期房须办理购房合同更名房子尚未取得房产证， 如果转让就需要办理合同更名手续。因为国家七部委颁布的 关于做好稳定住房价格工作的意见中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的， 房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”实践中，可以通过与开发商协商办理合同更名的方式实现目的。主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商， 先撤销原合同备案， 开发商再与另外的买房者之间 重新签

5、订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。总之，不论是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。【购房合同更名】购房合同更名应多注意高额手续费去年5月，李先生通过中介看好延吉路附近一处二手期房。经过几次讨价还价，与原房主签订了合同，李先生交了中介费及 1万元的定金。双方在合同中约定， 原房主应于约定的 日期，与李先生办理购房合同更名手续。当他们到房产商处办理合同更名手续时， 房产商开出的条件让李先生感到意外。 房产要 求，申请办理合同更名的业主， 不管房屋总价款多与少， 需要缴纳手续费1万元。对于这笔 突如其

6、来的高额合同更名费，双方都没有预料到。当然，谁也不愿承担这笔费用，而房产商 又不同意降低收费标准， 就此双方的矛盾发生了。 李先生要求退还定金， 而原房主要求继续 履行。目前，在二手房市场中新盘唱主角，从各中介房源登记的情况看，这些新盘（还包括期房）多数需要办理合同更名，而不是产权过户。虽然省却了部分交易税费，但是从实际操作 看，合同更名隐藏着风险，由此引发的纠纷也时常发生。事件二：更名后不认账不久前， 市民乔先生以合同更名方式购买了张先生的房屋，该处房屋是未交付使用的期房。乔先生在完成与房产商签订购房合同后， 便不承认与张先生之间签订了更名合同， 同时 拒绝支付房屋差价。于是，双方最终闹到法

7、院。法院认为，双方签定的合同更名协议无效， 鉴于房产商已与李先生重新签订购房合同， 最终双方达成法院调解， 乔先生要给予张先生适 当补偿。形式：合同更名花样多合同更名，简单说就是合同中的权利义务不变，只更改买受人。有人认为， 房屋还没有实际交付入住， 所以办理合同更名手续比较简单。 对此， 山东德 衡律师事务所刘景昆律师认为， 办理合同更名手续是否简便， 应视购房合同是否经过相关部 门的登记而定。合同更名主要有三种方式：一、如果购房者与房产商签订了预购协议， 并交纳了购房定金， 这种预订性质的合同仅 是担保签订正式合同， 是购买房屋的初步阶段， 合同更名只不过是解除原合同再重新签订新 合同，所以更名手续比较简单。二、如果签订了正式购房合同， 但还未经交易中心登记备案， 合同更名也仅限于解