2020年整合房地产估价师考试学习计划名师精品资料

1、房地产估价师考试学习计划预计报考三门：房地产基本制度与政策 、房地产估价理论与 方法、房地产开发经营与管理 一，房地产基本制度与政策6.1 第一章，房地产业1 节、房地产业概述2 节、城镇住房制度改革3 节、城市土地使用制度改革4 节、房地产法制建设6.2 第二章，建设用地制度与政策1 节、我国现行土地制度概述2 节、集体土地征收3 节、国有土地使用权出让概念4 节、国有土地使用权划拨5 节、闲置土地的处理6.3 第三章，城市房屋拆迁管理制度与政策1 节、城市房屋拆迁管理概述2 节、城市房屋拆迁补偿与安置3 节、城市房屋拆迁估价4 节、城市房屋拆迁纠纷的处理5 节、城市房屋拆迁行政裁决工作规程

2、6.4 第四章，房地产开发经营管理制度与政策1 节、房地产开发企业的管理2 节、房地产开发项目的原则3 节、房地产经营管理6.5 第五章，规划设计与工程建设管理制度与政策1 节、城市规划管理适度与政策2 节、勘察设计3 节、招投标与建设监理6.6 4 节、建设工程施工与质量管理第6 章，房地产交易管理制度与政策1 节、房地产交易管理概述2 节、房地产转让管理3 节、商品房销售管理6.7 4 节、房屋租赁管理5 节、房地产抵押管理 第七章，房地产权属登记制度与政策1 节、房地产权属登记概述6.8 2 节、房地产权属登记制度3 节、房屋权属登记信息查询4 节、房地产权属档案管理5 节、房地产测绘6

3、.9 第八章，房地产中介服务管理制度与政策1 节、房地产中介服务行业管理概述2 节、房地产估价机构管理6.10 3 节、房地产估价师执业资格制度4 节、房地产经纪人员职业资格制度5 节、房地产中介服务行业信用档案6 节、住房置业担保管理7 节、房地产中介服务行业自律6.11第九章，物业管理制度与政策1 节、物业管理概述2 节、物业管理条例3 节、物业管理实施与运作要点4 节、物业服务收费6.12 第十章，房地产税收制度与政策1 节、税收制度概述2 节、房产税3 节、城镇土地使用税4 节、耕地占用税5 节、土地增值税6 节、契税7 节、相关税收8 节、有关房地产税收的优惠政策6.13 第十一章，

4、住房公积金制度与政策1 节、住房公积金的性质与特点2 节、住房公积金的归集、提取和使用3 节、住房公积金利率、税收及会计核算6.14 附录6.15 复习第一章、第二章6.16 复习第三章、第四章6.17 复习第五章、第六章6.18 复习第七章、第八章6.19 复习第九章、第十章、第十一章6.20 总结 二，房地产估价相关知识6.21 第一章，经济学知识1 节、需求、供给与价格2 节、消费者行为理论3 节、供给理论6.22 4 节、市场理论5 节、分配理论6 节、市场失灵与微观经济政策7 节、宏观经济学概述6.23 第二章，金融知识1 节、金融概念2 节、金融体系3 节、货币体系与货币政策6.2

5、4 4 节、金融业务5 节、金融市场6 节、房地产金融6.25 第三章，保险知识1 节、保险概述2 节、保险公司3 节、房地产保险6.26 第四章，证券知识1 节、证券2 节、股票3 节、债券4 节、投资基金证券6.27 第五章，拍卖知识1 节、拍卖概述2 节、拍卖规则3 节、拍卖实务4 节、强制拍卖5 节、房地产拍卖6.28 第六章，统计知识1 节、统计概要2 节、综合指标3 节、时间序列4 节、动态序列的分解和测定6.29-30 第七章，会计知识1 节、会计概述2 节、会计假设3 节、会计核算的一般原则4 节、会计要素与会计恒等式5 节、会计基本核算方法6 节、会计报表的意义和编制要求7.

6、1 第八章，城市规划知识1 节、城市规划概述2 节、城市总体规划3 节、城市详细规划7.2-3 第九章，建筑工程知识1 节、建筑识图与建筑设计2 节、建筑构造3 节、建筑设备4 节、建筑材料7.4 第十章，工程造价知识1 节、工程造价及其构成2 节、工程量计算3 节、工程建设定额4 节、工程造价的计价与控制7.5 第十一章，房地产测绘知识1 节、概述2 节、房地产图3 节、房地产面积测算7.6 第十二章，法律知识1 节、法的概说2 节、民法3 节、合同法4 节、物权与债权7.7 复习第一章、第二章7.8 复习第三章、第四章7.9 复习第五章、第六章7.10 复习第七章、第八章7.11 复习第九

7、章、第十章7.12 复习第十一章、第十二章7.13 总结三，房地产估价理论与方法7.14 第一章，房地产估价概述1 节、对房地产估价的基本认识2 节、房地产估价的要素3 节、对房地产估价的现实需要7.15 第二章，房地产1 节、房地产的含义2 节、房地产的特征3 节、房地产的分类4 节、房地产的描叙与分析7.16-17 第三章，房地产价格与价值1 节、房地产价格的含义和形成条件2 节、房地产价格的特征3 节、房地产供求与价格4 节、房地产价格与价值的种类7.18-20 第四章，房地产价格影响因素1 节、房地产价格影响因素概述2 节、实物因素3 节、人口因素4 节、制度政策因素5 节、经济因素6

8、 节、社会因素7 节、国际因素8 节、其他因素7.21-23 第五章，房地产估价原则1 节、房地产估价原则概述2 节、独立、客观、公正原则3 节、合法原则4 节、最高最佳使用原则5 节、估价时点原则6 节、替代原则7 节、谨慎原则7.24-27 第六章，市场法1 节、市场法概述2 节、收集交易实例3 节、选取可比实例4 节、建立比较基准5 节、交易情况修正6 节、市场状况调整7 节、房地产状况调整8 节、求取比准价格7.28-31 第七章，成本法1 节、成本法概述2 节、房地产价格构成3 节、成本法的基本公式4 节、重新构建价格的求取5 节、建筑物折旧的求取6 节、成本法应用中涉及的有关规定8

9、.1-3 第八章，收益法1 节、收益法概述2 节、报酬资本化法的公式3 节、净收益的求取4 节、报酬率的求取5 节、直接资本化法6 节、投资组合和剩余技术8.4 第九章，假设开发法1 节、假设开发法概述2 节、假设开发法的基本公式3 节、现金流量折现法和传统方法4 节、假设开发法计算中各项的求取8.5-7 第十章，长期趋势法1 节、长期趋势法概述2 节、数学曲线拟合法3 节、平均增减量法4 节、平均发展速度法5 节、移动平均法6 节、指数修匀法7 节、长期趋势法的作用8.8-9 第十一章， 地价评估与分摊1 节、地租理论与测算2 节、路线价法3 节、城镇基准地价评估4 节、基准地价修正法5 节

10、、补地价的测算6 节、高层建筑地价的分摊8.10-11 第十二章，房地产估价程序1 节、房地产估价程序概述2 节、获取估价业务3 节、签订估价委托合同4 节、拟定估价作业方案5 节、收集估价所需资料6 节、实地查看估价对象7 节、分析估价对象及房地产市场8 节、选定估价方法进行测算9 节、确定估价结果10 节、撰写估价报告11 节、内部审核估价报告12 节、出具估价报告13 节、估价资料归档8.12 复习第一章、第二章8.13 复习第三章、第四章8.14 复习第五章8.15 复习第六章8.16 复习第七章8.17 复习第八章8.18 复习第九章、第十章8.19 复习第十一章、第十二章8.20

11、总结 四房地产开发经营与管理8.21 第一章，房地产投资于投资风险1 节、投资与房地产投资2 节、房地产及房地产投资的特性3 节、房地产投资的形式与利弊4 节、房地产投资的风险5 节、风险与投资组合8.22 第二章，房地产市场及运行规律1 节、房地产市场概述2 节、房地产市场结构与市场指标3 节、房地产市场的特性与功能4 节、房地产市场的运行规律5 节、政府对房地产市场的干预8.23 第三章，房地产开发程序1 节、房地产开发程序概述2 节、投资机会选择与决策分析3 节、前期工作4 节、建设阶段5 节、租售阶段8.24-26 第四章，房地产市场调查与分析1 节、市场调查2 节、市场分析的手段与方

12、法3 节、目标市场的细分与选择4 节、竞争者分析5 节、市场购买行为分析6 节、房地产市场分析与产品功能定位 第五章，现金流量与资金时间价值1 节、现金流量2 节、资金时间价值3 节、资金等效值与复利计算8.27-29 第六章，经济评价指标与方法1 节、效益与费用识别2 节、经济评价指标3 节、动态盈利能力指标及其计算4 节、静态盈利能力指标及其计算 第七章，风险与不确定性分析1 节、房地产项目不确定性因素的分析2 节、盈亏平衡分析3 节、敏感性分析4 节、风险分析8.30 第八章，房地产开发项目可行性研究1 节、可行性研究概述2 节、可行性研究的内容与步骤3 节、房地产开发项目策划与基础参数选择4 节、房地产开发项目投资与收入估算5 节、房地产开发项目财务报表的编制6 节、可行性研究报告的撰写8.31 第九章，房地产金融与项目融资1 节、房地产资本市场2 节、房地产金融风险3 节、房地产项目融资9.1 第十章，物业资产管理1 节、物业资产管理的内涵2 节、物业管理的内容3 节、写字楼物业管理4 节、零售商业