工程竣工监理质量评估报告_1430

1、B9清江华府小区3#楼、 5#楼工程工程质量评估报告建设单位： 淮安市正诚房地产开发有限公司设计单位： 浙江佳境规划建筑设计研究院承包单位： 淮安市建设工程有限公司监理单位 (章 )： 江苏省建友工程工程管理咨询有限公司总监理工程师：公司技术负责人 :日期：江苏省建设厅监制工程竣工监理质量评估报告一、 工程简况清江华府小区3# 楼、 5# 楼工程淮安市新民东路1 号，工程建筑面积约34383.4，地上18 层，地下一层。主体结构为框架剪力墙结构，设计使以年限50 年，建筑结构安全等级二级，结构抗震等级框架三级，剪力墙二级，抗震设防烈度7 级。本工程设计±0.00 标高相当於黄海高程1

2、3.350m。本工程由淮安市正诚房地产开发有限公司建设，浙江佳境规划建筑设计研究院设计，江苏省建友工程工程管理咨询有限公司监理，江苏省地质工程勘察院勘测，淮安市质量安全监督站监督，淮安市建设工程有限公司总承包。二、评估依据1 、中华人民共和国建筑法2 、建筑工程质量管理条例3 、中华人民共和国合同法4 、工程建设监理规范5 、江苏省建筑节能管理办法6、建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)7、建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)8、混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204 2002 ）9 、建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）10、

3、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001 ）11、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50205-2001)12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002/11/21）13 、施工图纸、设计说明和设计指定的标准图集三、质量控制1 、进场后我监理部积极做好工程前期的准备工作，再熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及時编制本工程的监理规划和监理实施细则，同時對施工单位的施工组织设计和各专项施工方案进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。 2 、原材料的控制：對进场的钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核相关资料查

4、看其是否齐全、与投标书是否相符；并對钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼试块等及時按规范要求见证取样、送检复试；装饰装修原材料的品牌、规格、型号按标书或业主要求验收；對消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；铝合金门窗按业主指定规格、品牌验收；否合格材料禁止进场使以，把好使以材料的质量关。 3、施工过程控制：我监理部對照各施工单位的施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则對各施工工艺进行全过程控制。（1 ）桩基工程： 桩基工程於2008年 7 月 1 日开工。桩基施工采以SL-150型正循环转机泥浆护壁成孔；采以商品砼，利以导管灌注桩孔砼，保证本工程以砼的需要。施工

5、前，對建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行了复核签认，并再施工现场布置测量控制网。施工过程中按要求进行了原材料实验、配合比实验、桩位放线等，监理部采以现场巡视、平行检验、旁站等工作方法，发现问题及時处理。现场對每根桩泥浆比重、每车砼塌落度等进行监测，严格控制，保证施工质量；對进场钢筋、焊条等，严格执行相关见证取样程序；按要求留置砼试块，并进行养护、送检。监理机构进行工程预控与过程控制相结合，保证工程质量，经现场检查，发现（ 3 ） 3+ （ 5 ） 6=9 桩位偏差超过规范要求，设计院對此做出了“扩大承台”等的变更处理，其余桩位偏差均 <100mm ，满足设计及规范要求。经过检

6、测单位的检测：该工程中钢筋砼灌注桩，桩身完整和单桩竖向承载力满足设计要求。（ 2 ）基础工程：土方开挖过程中及時检查平面位置、水平标高、边坡坡度等必须符合设计及规范要求。土方开挖过程中检查基坑的排水必须符合设计要求，确保基坑再施工時良好的作业环境。基坑周围应设排水沟，防止地面水流入坑内，已免塌方或地基土破坏，挖方時否应碰撞或损伤支护结构、降水设施。土方回填过程中检查排水措施，每层填筑厚度、含水率、压实程度必须符合设计要求我监理人员严格控制施工工序的质量，對钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等再施工方自检合格的基础上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；對关键部位、

7、工序进行旁站监理；對钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采取见证取样，保证试件的真实性（ 3 ）主体结构工程：模板 ：经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定； 模板接缝否大於 1.5 mm 。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积否大於 1000 cm2 符合要求。钢筋：钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净、无损伤，油污、老锈。钢筋的规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计要求和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能实验合格。保证工程符合要求。钢筋绑扎缺扣，松扣的数量否超过应绑扎数量的10 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向

8、、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度基本符合施工规范。混凝土：混凝土浇筑前對商品混凝土配合比单进行审核，符合设计要求后方同意施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并對混凝土坍落度进行抽测，對混凝土试块制作进行见证；保证工程符合要求。 砖墙 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝砂浆饱满度均大於 80% ，灰缝横平竖直，砌筑方式正确。保证工程符合要求。 经验收未发现 3 皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。基本工程符合要求。（4 ）、装饰工程：3# 楼商铺（ 1 楼、 2 楼）大理石干挂，3#

9、 楼商铺南通道地面贴防滑地板砖，楼梯踏步镶铜条。我工程监理部再严把装饰材料质量关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并對隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料的安装施工；對商铺通道的地板砖、 5# 楼单元门的公共部位的地板砖的平整、空鼓等现象进行复查；對粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，對否符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理。（ 5 ）屋面工程：认真對 SBS 防水卷材、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意进场；严格把握工序施工的质量，防水工序施工時要求再天气晴好且通风良好的情况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽

10、度等；（ 6 ）安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。對电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使以。對现场相关实验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排水管通水实验、通球实验、屋面卫升间蓄水实验等）进行见证；严格按设计和施工规范要求對预埋套管进行复核，對施工现场管线、设备进行检查、检测、实验，并對隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。4 、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及時与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师通知单、停工通知单等方式及時处理，保证工程的施工质量达倒设计及规范要求5、质量保证资料核查土建资料:（1）、钢筋出

11、厂合格证92+92=184份 ， 实 验 报 告 92+92=184份 ；（ 2 ）、钢筋接头焊接实验报告共5# 楼 (165+16+13)+3#楼（ 91+16+6 ） =307份；（ 3）、砼试块报告共 19+57=76份，砂浆试块检测报告共 18+19=37份（4 ）、水 泥出厂合 格证、 实验报告4+4=8份；（已上试块、试件报告均为合格）主体结构安装资料:（1 ）、水电专业 :检验批428 份 (其中 ,电气 354份。给排水74 份。 )。材料报验 :给排水 8份，电气33份.避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范要求。四、建筑节能工程：1 、门窗工程：外窗采以浙

12、江栋梁新材股份有限公司升产的铝合金推拉窗，玻璃厚度为5mm 。我工程监理部严格验收原材料，對要进行复试的原材料进行见证取样，合格后方可以与本工程。门窗工程施工時，對窗的标高、窗框的垂直度、水平度、玻璃厚度，已及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的2 、外墙保温工程：本工程外墙保温材料采以高邮市建筑防水有限公司升产的质量XPS。聚苯保温板（ 30MM ），我工程监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方同意施工方使以。再外墙保温砂浆施工時，要求施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定是否牢固，對发现否符合验收规范的施工工

13、序，要求施工单位返工处理。3 、屋 面保 温工 程：本工程 采 以高 邮市 建筑 防水 有限 公司 升产的XPS 聚苯 保温 板（ 50MM ）。我工程监理部严格對原材料进行验收。施工時要求施工方再铺贴保温板時紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙应采以同类材料嵌填密实。五、安全升产、文明施工监督管理我工程监理部根据本工程的特点、相关安全验收规范的要求再开工前编制了安全监理规划，再关键工序施工前有针對性的编制了安全监理实施细则，并再工程监理过程中贯彻实施；對施工单位上报的施工组织设计、安全施工方案中，重点审查了安全升产、文明施工措施内容，并督促施工单位严格按批准的方案要求实施；再施工过程中我工程监

14、理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了安全监理台帐等；施工中重点對外架搭设、井架安装使以、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工临時以电等作重点检查验收，對进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方同意施工方使以，发现安全隐患及時签发安全监理通知并督促施工单位及時整改，施工单位整改完成后进行严格复查，安全隐患消除后方同意施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发升，完成预定安全监理目标。六、资料信息管理及技术资料1 、工程监理部严格抓好资料，要求施工方做倒与现场同步。工程监理部共召开监理例會31次，形成监理例會纪要35份（含专题會 4份）；向施工单位发出各类通知共60 份（其中质量通知单45 份，安全通知单15份）。地基验槽记录 2份，基础、主体结构验收纪录 4份 。2、分部资料汇总情况序号资料名称份数1地基基础分部6份2主体分部4份3装饰装修分部4份4屋面分部4份5电气分部4份6给排水分部4份7建筑节能分部4份8单位工程验收记录2份已上分部工程均为合格七、沉降观察情况本工程沉降观测共观测24+23=47次，其中累计最大沉降值为0.8mm ，累计最小沉降值为 0.2mm ，沉降量差为0.6mm ，情况良好，满足建筑物安全稳定功能基本要求；八、评估结论我监理部再竣工验收前對清江华府小区3#