关于海口城市租房与买房决策的调查报告

1、关于海口城市租房与买房决策的调查报告海口是中国最大经济特区海南省的省会，因其优美的环境、缤纷 的霓虹，摇曳的椰树，故而又称“椰城”，是国内外游客喜爱旅游的 目的地。在此条件下，海口城市的房地产行业也是很吃香，其房产价 格让人望而生畏，因此，对于海口这个城市，房地产行业不断呈现欣 欣向荣的趋势。一、海口市现状2013年海南楼市总休水平稳定、有序，不会出现太人波动，不 会大起大落，据国家统计局发布2013年城市住宅销售价格情况，数 据显示，海口环比价格上涨0. 2%,同比下降0. 1%,三亚环比价格上 涨0. 4%,同比上涨0. 3%o据海口市房协捉供的数据显示，2013年， 海口市房地产开发投资

2、175.55亿元，同比增长21%,商品房批准预 售而积379.4万平方米，同比下降10. 2%,全年新建保障性住房153. 5套，完成海南省下达任务的115%。近几年来海口房价走势，如下图:海口房价走势www由此图可以看出，房价处于稳定状态，而且供人于需，对此，在 海口市买房还是租房对于广大消费者而言，是一个值得考虑的问题。二、海口市各大区域的房价以及同比上一年的百分比海口市四大区域：龙华区、秀英区、美兰区以及琼山区，这u!区域的房价相比其他区域的房价贵很多，以下是13年这四大区域的房价比：海口房价排行全国城市房价排行行政区均价（元加）坏比上月同比上年秀英区7,998+1.78%-13.75%

3、美兰区7,564+0.64%+1.29%龙华区7,382-0.90%-0.05%琼山区5,681+0.21%+4.74%由图可看出来，美兰区以及琼山区的房价持续上涨，而其他两区 的房价有所冋落。三、买房与租房的优缺点对比买房 优点：1、拥有房地产的所有权；2、可以保证稳定长期 的居住条件；3、心理上的满足感和安全感；4、享受房地产升值带来 的效益；5、有较好的抵抗通货膨胀的能力。缺点：1、需要承担可能 出现的不动产税和遗产税等；2、负担房屋维修及其他管理费用；3、 变现能力弟；4、环境改变的余地交差；5、面临由于利率捉高导致月 还新的增加。租房 优点：1、可以较灵活的选择适合自己的住房；2、储

4、蓄 资金有很好的流动性，可以进行其他形式的投资，获取相应的效益；3、不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关税收。缺点：1、可 能遭受频繁搬家的麻烦；2、没有足够的安全感，总有受制于人的被 动感；3、难以在短期内寻找满意的可租居所；4、可能面临租金不断 上涨的风险；5、未来房价上涨更加无力买房；6、只能拥有房屋的使 用权。三、近几年来海口市各区房价变化表以及租房变化表海口市近五年各区房价变化表各区20092010201120122013秀英区49127120948591937998龙华区47925800804477707382琼山区40364239593854535681美兰区54055760

5、1032478637563平均值40804584772574007306该数据均为该年度二月份调查得出海口市近五年各区租房价格变化表各区份20092010201120122013秀英区19.0321.8722.0322.9523.92龙华区21.1224.1124.2125.8227.55琼山区13.8615.7616.0116.9917.61美兰区17.2419.0219.9820.2921.01平均值15.7120.3321.3623.8425.16该数据均为该年度二月份调查得出 单位:元月/平米 如果买房，设定以下条件：1、假设买100平方米住房；2、首付30 万，年利率10%, 4年内

6、还清房费。秀英区：买房a二(7998*100-300000) (a/f, 10%, 4)=107692.31(元)租房 a二23. 92*100*12二28704 (元)龙华区：买房a二(7382*100-300000) (a/f, 10%, 4)=94419. 31 (元)租房 227. 55*100*12二33060 (元)琼ill区美兰区买房 a= (568u100-300000) (a/f, 10%, 4) =57767. 72 (元)租房 a二 17. 61*100*12二21132(元)买房 a二(7563*100-300000) (a/f, 10%, 4)二98319. 33 (

7、元)租房 a二21. 01*100*12二25212 (元)由以上数据可知，买房一年所花费的金额远远比租房一年所花费 的金额多，所以，租房比买房好。从风险性的角度看：经济情况概率折现率(xi,%)秀英区龙华区琼山区美兰区买房租房买房租房买房租房买房租房繁华0.4871079798一般0.5910787989衰退0. 111001001秀英区期望值 买房e二8%*04+9%*05+1%*01二0. 0. 078琼山区期望值买房租房美兰区期望值买房租房租房 e二7%*0 4+10%*0 5+1%*0 1 二0. 079龙华区期望值 买房e二10%*04+7%*05=0. 075租房 e二7%*0

8、4+8%*0 5=0. 068e二9%*0 4+7%*0 5+1%*0 1=0. 071e二7%*0 4+9%*0 5=0. 073e二9%*0 4+8%*0 5二0. 076e二8%*04+9%*0 5+1%*0 1=0. 078秀英区买房标准离差二7. 39%龙华区买房标准离差二7. 34% 琼山区买房标准离差二6. 88%美兰区买房标准离差二7. 31% 秀英区买房标准离差率二94. 74% 龙华区买房标准离差率二97. 87% 琼山区买房标准离差率二96. 90% 美兰区买房标准离差率二96. 18% 秀英区租房标准离差二7. 61%龙华区租房标准离差二6. 54%琼山区租房标准离差二7