风情广场店铺合同

1、XXXXX项目商铺租赁合同合同编号：【 xxxxx2011 】甲方（出租方）： 住所（址）： 邮编： 361103 营业执照号码： 法定代表人： 联系电话： 0592- xxxxxxxx 委托代理人： / 联系电话： / 乙方（承租方）： 林xx 住所（址）： 邮编： 510430 身份证/护照/营业执照号码： 法定代表人： 林xx 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方协商一致，就甲方“xxxxxxx项目”商铺的租赁事宜，达成如下合同条款，以致共同遵守。第一条 项目概况1.1 项目名称：xxxxxxx项

2、目（以下简称本项目）1.2 项目地址：1.3 项目性质：商业1.4 项目规模：总建筑面积为60789.96平方米。第二条 合同主体2.1 甲方同意出租、乙方同意承租位于本项目 二区负一层_ 号商铺（以下简称“商铺”）（详见合同附件图示）。商铺的租赁面积为_69_平方米。前述租赁面积为本合同所述租金、物业管理费和其他费用的计算依据。2.2 上述第2.1条所列计租面积，乙方应在交铺前亲自前往查看并丈量（面积若有超5%差异，应在交铺前提出），交铺之后，乙方即不得就合同面积差异主张任何权利。2.3 经甲方书面同意后，乙方承租的商铺必须专门用于经营台湾商品，乙方不得违反本规定经营非台湾商品，乙方必须确保

3、所经营商品和服务符合国家相关法律、法规的规定，并提供有效营业证明文件及复印件。如有违反，甲方有权终止本合同，并由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切直接、间接损失。第三条 租赁期限3.1 本合同起租期暂定为自_2011年_12月_01_日起，终止日期为_2013_年 11_月_30_日，计_24_个月，租期为_2 年。若甲方未按第14.1条约定期限向乙方交付商铺，则起租日、免租装修期、免租试营业期、终止日期相应顺延，统一开业日期由甲方另行通知；若甲方提前向乙方交付商铺（按乙方按照附件格式签署确认单的时间或第14.3条约定的时间为准），则起租日、免租装修期、终止日期相应提前，统一开业日期由甲方另行通

4、知。3.2 其中甲方给予乙方的免租装修期暂定为自_2011年_11月_01日起至2011_年_11_月30日止。免租装修期内免交租金，但需交纳包括但不限于物业管理费、装修押金、电费、水费等相关费用，并需与甲方签定相关装修协议。如因乙方原因租赁合同被提前解除，乙方应补缴装修期间的租金给甲方。3.3 其中甲方给予乙方的免租试营业期为自_2011_ 年 12 月_01_日起至_2012_年 01 月_31 日止。免租试营业期内免交租金，但需交纳包括但不限于物业管理费、公共能耗费、电费、水费等相关费用。如因乙方原因租赁合同被提前解除，乙方应补缴试营业期间的租金给甲方。3.3 在租赁期间，乙方须根据其营

5、业需要，自行办理一切有效之许可证，并报甲方核实备案。第四条 租金、物业管理费及装修费用4.1 租金所租商铺的租金标准为_95_元/月/平方米，月租金共计人民币 3705元（大写：_人民币叁仟柒佰零伍元整_）。4.2 物业管理费所租商铺的物业管理费标准为_15_元/月/平方米，月物业管理费共计人民币_585元（大写：_人民币伍佰捌拾伍元整_）。4.3 公共能耗 所租商铺的公共能耗标准为 10 元/月/平方米，月公共能耗共计 人民币390元（大写： 人民币叁佰玖拾元整 ）；此费用在合同期限内遇政府调高水、电等市政收费标准10%以上时，甲方有权据此相应调整此费用的收费标准。4.4 支付时间及方式4.

6、4.1租金支付方式：本合同项下的租金、物业管理费及公共能耗费支付以季度为一个缴租期，先付后用，各季度租金乙方应在上季度最后十天前交付给甲方，各季度物业管理费及公共能耗费应在上季度最后十天前交付给甲方指定的物业公司。首期租金、物业管理费及公共能耗费应在开业前30日内，乙方收到甲方缴费通知后7个工作日内支付。4.4.2 乙方可以银行转帐或银行汇款方式向甲方及甲方指定的物业公司交纳租金、物业管理费及公共能耗费，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方指定物业公司的开户银行实际收到款项之日为付款日，甲方及物业公司分别向乙方开具有效票据。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方自行承担。4.4.3 月租

7、金计算方式为：月租金=租金标准×租赁面积；月物业费=物业管理费标准×租赁面积；月公共能耗费=公共能耗标准×租赁面积。4.4.4 如租赁期间首期或最后一期的租金及物业费不足一整月（自然月），则须按实际天数计算，即租金=月租金÷30天×天数，物业费=月物业费÷30天×天数，公共能耗费=月公共能耗费÷30天×天数，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的费用。4.2.5 乙方应按甲方的付款指令支付本合同项下所有的到期款项，所有付款以人民币计算及支付。4.2.6 甲方完成商铺的地面、吊顶及商铺门的施工，但乙方

8、应承担装修费用人民币11700元（收费标准：300元/），商铺内其他装修则由乙方自行完成。第五条 保证金5.1 乙方应于本租赁合同签订后 5 日内向甲方支付总数相当于所租商铺_3_个月租金及物业费、公共能耗的款项总合，计为人民币_14040_元的保证金，作为乙方履行本合同项下的义务和责任担保，在本合同有效期内，该保证金不计利息。乙方不得以已交付保证金为由，拒绝或延期缴付本合同约定之租金及乙方应付的其它费用。5.2 合同期满或因不可抗力原因而终止合同后，乙方按时并完好地交还所租商铺及缴清所有款项及费用后15个工作日内，甲方与物业公司应将保证金或保证金余额（如有）退还乙方，但不计利息；逾期则应按逾

9、期时间比照银行同期贷款利率给付利息。5.3 乙方与任何第三方发生的债务关系或其为违法经营造成的法律后果，如因此导致甲方与物业公司损失，甲方与物业公司有权扣除相应保证金以获得补偿。5.4 乙方若逾期支付其应向甲方给付的任何款项，则甲方有权从保证金中扣减相应款项；扣除后，乙方应于甲方补款通知送达之日起5日内补足保证金，否则甲方有权提前解除本合同。保证金不足抵作乙方应付的任何款项的，甲方有权继续追索。第六条 商品乙方于租赁商铺内所经营的商品必须符合合同内所确定的经营业态范围，不得销售过期及假冒伪劣产品。如有违反，乙方除必须承担相关部门的行政法律处罚外，还须赔偿由此给甲方带来的一切直接、间接损失。第七

10、条 价格 7.1 本项目内统一采用明码标价方式对外经营，乙方必须依甲方价签管理要求统一使用标准价签牌及价签卡。7.2 本项目内将统一采用非议价经营模式，如乙方需对商品进行打折销售，乙方须统一使用甲方指定的促销爆炸贴。7.3 乙方经营从台湾进口的免税商品，于本项目内的零售标价应低于本项目外的同类产品的正常零售价格。第八条 人员8.1 乙方派驻现场的所有人员，必须熟练掌握商品的售价、功能及各项促销政策。8.2 乙方派驻现场的所有人员，必须遵守甲方驻店人员管理办法内所有规章制度。8.3 乙方应对其派驻现场的所有人员进行充分的安全管理培训与技能培训。乙方派驻现场的人员的人身或财产受到伤害的，乙方承担责

11、任，与甲方无涉。同时，乙方应自行采取必要措施，确保其财产安全。第九条 促销活动乙方合同期内应积极配合参与甲方组织的统一促销活动，促销活动以甲方策划的方案为主，促销政策双方协商确定。第十条 物业管理公司甲方委托 厦门大嶝对台投资发展有限公司作为物业服务公司为本项目提供物业服务。第十一条 能源费用11.1 甲方出租商铺配备单独电表、水表、燃气表等能源计量设备，房间内一切能源消耗均以相应计量设备显示数字为准，每月由甲方按计量设备所示能源消耗量，根据政府批复的标准向乙方收取相应能源费用。如在合同期间遇国家调整能源费用，则甲方有权以国家调整能源费用的相同幅度调整相应能源费用标准。11.2 乙方逾期交纳能

12、源费并经甲方书面催缴后的五个工作日内仍未交纳，甲方有权停止对乙方所租商铺的能源供应支持，一切损失和风险由乙方自担；如乙方申请恢复能源供应支持，需补缴所拖欠的费用及滞纳金。第十二条 收银设备乙方必须无条件使用收银设备，进行日常经营管理，并按照甲方要求的收银小票标准格式，提供购物小票。第十三条 续租在乙方并无违反本合同的任何条款的前提下，如乙方愿意在本合同规定的租赁期限届满后继续租赁该场地，应在该租赁期限届满前三个月向甲方书面申请提出续租要求，在同等条件下，乙方享有承租优先权。续租合同条款及事项由甲乙双方重新商议决定，达成一致后签订新租赁合同。如果在本合同期限届满前三个月未收到乙方的续约通知，则视

13、同乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。前述期间甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下，带客户察看商铺场地，乙方应予配合。第十四条 进场移交14.1 双方约定，甲方暂定于_2011_ 年_11_月 01 日前向乙方交付商铺（具体交付时间由甲方另行书面通知），乙方应按甲方通知时间前往项目现场与甲方办理商铺交付手续，并按照附件格式签署确认单后开始进场装修。14.2 若该商铺于上述交付日期仍无法达到本合同附件所述交付标准，则交付日期顺延，甲方不因此承担其他责任；乙方同意，虽然该商铺不能完全达到上述交付标准，但存在的瑕疵并不影响乙方进场的，则视为该商铺符合相关交付标准，乙方应按甲方通知时间前往项目现

14、场与甲方办理商铺交付手续，并按照附件格式签署确认单后开始进场装修，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。14.3 若商铺符合约定的交付标准，但乙方未按合同约定时间前来办理交付手续并按照附件格式签署确认单的，计租日不顺延；如因甲方原因导致交付日期迟延，则乙方应当在甲方通知的时间前来办理商铺交付手续，若乙方未能按甲方通知的时间前来办理商铺交付手续的，则甲方通知的时间即为商铺交付日。14.4 乙方进场开始或开始准备对商铺进行装修的，或乙方已实际接收商铺的，则视为商铺已经符合交付标准。14.5 本项目内的公用设施设备或共用管道可能穿越租赁商铺，乙方不得因上述原因主张减免租金、物业服务费或

15、其他费用。第十五条 装修及改造15.1 乙方根据国家有关规定和消防管理规定自行承担商铺的装修、改造费用及验收审批等相关责任。乙方对所租商铺进行装修时必须提前二周向甲方提出书面申请，并提交详细的书面装修设计方案和施工安排说明，在获甲方书面同意（甲方并不因审查而承担任何责任）并办理相关进场手续后方可进行。批准后，乙方需用良好的材料装修所租物业的店面、橱窗及内部，令其符合一流的商业形象。装修或改造应当遵守装修管理制度和规定。甲方有权监督乙方的装修施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如乙方拒绝改正，则甲方有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。15.2 若按法律、

16、法规、规章等规定，乙方装修须报消防、安全、环保等政府主管部门进行审批，则乙方须自行报请政府相关主管部门审批同意后方可组织施工。乙方应将该等审批结果另行报备甲方。甲方根据第15.1条约定对乙方装修方案所作的审查，并不减轻或免除乙方根据本条约定所应承担的向政府主管部门报批装修方案的义务。15.3 乙方应对装修工作可能给物业、本项目之公共部分或有关人士造成的任何损害承担赔偿责任。15.4 乙方任何涉及改良、变更洒水系统、保安系统、管道作业及排水系统及管线铺设的工程，或与之相关的工作，倘有牵涉中央及公共系统者，则有关部分工程将全部只能由甲方指定或甲方认可的承包商进行。乙方装修不得对商铺建筑主体和承重结

17、构进行任何变动，不得对建筑结构安全产生任何不利影响。15.5 本合同终止时，甲方有权选择要求乙方将房间的装修恢复到甲方交房时的标准状态，或维持乙方承租时完整的装修状态。若为后者，则商铺的装修物无偿归甲方所有。15.6 乙方必须在_2011_年_11月_31_日以前完成租赁场地所有装修工程。如乙方逾期一个月不能竣工者，甲方有权终止合同，乙方预交的费用及保证金不予返还。若甲方未按第14.1条约定期限向乙方交付商铺，则前述期限相应顺延。第十六条 甲方权责甲方同意遵守下列条款和条件：16.1 甲方向乙方交付所出租商铺时，有义务使所租房间处于空置、可供装修状态，并保证提供各项能源可使用条件。16.2 甲

18、方有权在未经乙方同意的情况下更换物业服务公司。16.3 甲方在任何时候有权检查乙方所经营的商品是否符合本合同约定。16.4 甲方在任何时候有权检查乙方是否如约使用收银设备及提供购物收银小票。16.5 甲方有权将本合同项下的权利、义务转移给甲方集团内任何公司或甲方关联企业。16.6 甲方负责对商铺土建、消防系统、给排水系统、排污系统、供电系统等进行日常修缮，乙方对其自行添置的设施、设备或对商铺作出的装修部分负维修责任。本合同另有约定的，从其约定。第十七条 乙方权责乙方同意遵守下列条款和条件：17.1 乙方的一切经营及业务活动必须严格遵守中华人民共和国及厦门市的法律法规及本项目的有关规定。17.2

19、 按时缴付合同与合同附件中所规定的各项费用；如违反国家对于所租物业的相关规定或与甲方契约的条款，所造成的损失一律由乙方负责赔偿。17.3 乙方应当自费为商铺内部的装修、设施设备、商品和其他财产与服务购买保险，包括自有财产险及第三者责任险等。因乙方的原因而违反保险条例，乙方要全权负责。17.4 遵守政府的相关制度及负责赔偿甲方因乙方的违规原因而造成的损失。17.5 乙方应对其所进行的全部商业活动承担责任，如因乙方所进行的商业行为给第三方或甲方造成损害的，乙方应负责赔偿，并且乙方必须按照甲方要求对自己的不正当行为及时进行改正。17.6 乙方全权承担因自己的雇员、服务人员、访客或合约者等相关人员的过

20、错而令甲方遭受的任何损失。17.7 除由甲方或其代表特许情况外，乙方不得侵占、毁坏公共区域的设施和服务。任何由乙方的雇员、服务人员、代理人、访客或合约者等相关人士给项目公共区域造成的损坏由乙方负责维修或赔偿。17.8 承租期内，乙方应在其经营范围内合理使用并爱护项目内各项设施、设备，定期定时对租赁区域内的电路、燃气和空调系统等设备进行检查，保持商铺在租赁期内处于良好的使用状态；因乙方原因造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用并及时进行维修，如果对其他商户的正常经营产生影响乙方还应承担由此造成的经济损失。乙方不得擅自改变商铺的结构及用途，因乙方故意或过失造成商铺结构和配套设施、设备

21、的故障、损坏，应承担恢复原状或赔偿经济损失的责任。17.9 甲方或甲方指定的物业公司为维修项目工程需要有权进入乙方的租赁物业进行有关作业，乙方不得状告或诉求赔偿。维修期间，甲方有权暂停承租区域设施使用，并无需向乙方进行补偿。17.10 在期满或提早解约时，乙方要在不损坏原有装置及租赁物业任何硬件环境的前提下搬走所有的所属物品。如造成任何租赁物业的损坏，要对甲方进行全额赔偿。17.11 乙方必须无条件配合甲方在规定的营业时间统一营业，原则上全年营业、无休息日，具体时间由甲方另行通知确定。17.12 乙方需取得甲方事先同意，才可将符合设计荷载的设备、大件货物或装修物搬入搬出，搬运过程须经双方妥善安

22、排，不得干扰其他商户的正常经营，如有损坏物业造成财产损失，乙方须负完全赔偿责任。17.14 乙方不得在该商铺内存放包括但不限于武器、弹药、硝石、火药、火油、烟花爆竹或其他易燃易爆危险品、毒品等；乙方对在所租物业内持有或储存非法、危险物品负全部法律责任。17.15 不可在任何时间有意或无意的制造或散播噪声污染，滋扰、影响其他租户的正常营业。17.16 乙方在未经甲方同意的前提下不得擅自在外墙以任何形式安装装饰物、招牌或其他伸出物、悬挂物等。乙方可在获甲方书面批准后设置招牌或张贴标志牌。17.17 乙方不得在公共区域乱设摊点、乱悬挂、张贴、涂写、刻画，如有违规现象，乙方将承担恢复原状或赔偿经济损失

23、的责任。17.18 不得在装卸货物的区域停放车辆，不得在入口、大堂、走廊、过道和楼梯处放置任何箱子、家居、货物、邮包、垃圾等障碍物。甲方及物业经理有权清除此类物品，并由乙方全权承担一切费用。未经甲方同意，不得摆放任何标志牌在公用地区，如有此类情况发生甲方或其物业公司有权清除此类物品，发生的任何费用由乙方承担。17.19 乙方应采取必要措施，确保进入乙方所承租商铺人员的人身安全及财产安全。进入乙方所承租商铺的人员在乙方承租的商铺内人身或财产受到伤害的，乙方承担责任，与甲方无涉。第十八条 例外事项甲方对下列事项不负任何责任18.1 由于市政原因造成电力、燃气和水等设施的不正常使用，进而造成的乙方的

24、生命及财产的损失。18.2 由于台风、地震、火灾、水灾、暴风雨等不可抗力导致乙方承租商铺内任何财物的损失。18.3 乙方因自身原因造成的车辆的损坏及人员损伤。第十九条 违约与赔偿19.1 甲方的违约责任甲方非依法律规定或非因乙方违约而解除本合同的，应提前30日通知乙方，并应向乙方给付相当于租赁保证金数额的违约金，乙方应按约定归还商铺，甲方无须向乙方承担其他违约责任，乙方亦无权向甲方提出其他权利主张。19.2 乙方的违约责任19.2.1 乙方未按约定支付保证金的，如甲方愿意接受乙方逾期支付的保证金，乙方应向甲方支付违约金，违约金为日租金费用×300%×逾期天数；逾期10日仍未

25、支付的，甲方有权单方终止合同，乙方应支付的违约金数额相当于乙方应当向甲方支付的保证金总额。19.2.2 乙方未按约定支付租金或物业管理费、能源费和其他费用的，应当承担违约金，违约金为:欠付费用×0.5%×逾期天数；逾期10日仍未支付的，或者乙方延迟缴纳租金或物业管理费、能源费或其他费用累计超过3次（含本数）的，甲方有权单方终止合同并收回商铺。19.2.3 乙方未按约定日期或甲方通知日期开业的，视为乙方违约，甲方有权向乙方收取违约金，违约金数额为：第一个租约年日租金的300×迟延天数，乙方承担违约金并不影响其按合同约定支付租金；延迟开业超过30日的，甲方有权单方终止

26、合同并收回商铺。19.2.4 乙方未按约定履行安全责任协议造成安全事故的，应向甲方赔偿实际损失。19.2.5 乙方未按约定履行物业服务协议造成甲方或第三方损失的，应赔偿实际损失。19.2.6 在租赁期限内，因乙方原因导致合同提前终止的，甲方有权罚没乙方合同内的全额保证金。19.2.7乙方未按收银小票标准设置收银机系统并擅自营业的，视为乙方违约，乙方应向甲方给付1000元/次的违约金，并且乙方在收到甲方通知单起七个工作日内未按照甲方要求对自己的不正当行为及时进行改正，或未及时交纳违约金的，甲方有权单方终止合同并收回商铺，乙方不得有任何异议。19.2.8乙方经营假冒伪劣商品的，经甲方认定为首次行为

27、的，乙方应按照该部分商品价款的50倍金额向甲方给付违约金；经甲方认定为第二次行为的，乙方应按照该部分商品价款的100倍金额向甲方给付违约金；经甲方认定为第三次行为的，甲方有权单方面解除合同,没收乙方的保证金，并要求乙方赔偿由此给甲方带来的一切直接及间接损失。19.2.9本项目开业后，乙方如继续在原大嶝对台小额交易市场内的店铺经营台湾商品，甲方有权单方终止合同并收回商铺。19.2.10除本条相关约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，则甲方有权通知其改正，乙方应当改正。经甲方通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当

28、于通知发出所在租约年月租金的10的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。如乙方自甲方第二次通知送达之日起15日内仍未纠正其违约行为的，甲方有权单方终止合同并收回商铺。19.3 违约方放弃要求法院或者仲裁机构调减违约金数额的权利。第二十条 合同的解除20.1 在乙方发生下列行为时，若乙方在甲方书面通知送达之日起的十天内仍未纠正其违约行为的，甲方有权立即单方面终止合同：20.1.1 乙方将承租的商铺整体或部分擅自转让、转租及转借，或变相以合作之名义行转让、转租及转借之实者等；20.1.2 乙方将承租的商铺擅自拆改结构或改变用途的；20.1.3 乙方未按合同约定时间交纳租金及物业费用超过十日；20.1.

29、4 乙方未按本合同规定擅自停业超过7日的；20.1.5 乙方暂停其业务或破产的；20.1.6 乙方所经营商品超越合同规定范围，经营假冒、伪劣商品；20.1.7本合同约定和法律、法规规定的其它情形。20.2 承租区的退还20.2.1 租期届满或合同提前解除而终止的，乙方必须于租期届满或合同终止日后三日内搬出承租区，将承租区域恢复原状或处于良好适租状态交还甲方；20.2.2 返还时若房屋出现损坏的，除正常损耗外，乙方应承担维修责任；20.2.3 如果三日内乙方未将所租商铺完好交还给甲方，则乙方应就逾期时间部分按双倍租金标准向甲方支付房屋占用费，并视为乙方自愿放弃承租区所有财物的所有权，甲方可视其为

30、废品并自行处置该商铺中的任何物品，由此产生的任何损失由乙方承担； 20.2.4 若经甲方同意，房屋不需要恢复原状的，乙方在租赁期间投资的设备、装修等财产和可移动财产乙方应限期搬出，但乙方不能拆除或破坏已自费装修、改建的所有不能移动的不动产附着物或固定装置物品（包括但不限于门窗、地板、隔墙、吊顶、灯具、地毯、空调温度控制器、天花板、卫生洁具、管道、灯具茶座、墙体开关、门禁系统、橱柜及其它属于装修的零部件等等），该些改建、装修的不动产附着物及固定装置物品无偿归甲方所有，甲方不予折抵，也不负责此类款项补偿；20.3 由于不可抗力的原因造成建筑物全部或部分破坏，或所租商铺不能使用时，本合同自然终止。该

31、情况下，双方均不得向对方提出赔偿要求。 20.4 如因本项目整体规划调整需要，甲方有权就租赁场所的位置或面积、业种进行合理调整，如乙方不同意调整，应于甲方通知送达之日起5个工作日向甲方提出终止本合同的要求，甲方与物业公司将无息返还乙方已交未经营日之租金、物业费及保证金，乙方不得要求任何形式补偿。第二十一条 商号和无形资产使用原则 21.1 租赁期间，甲方有权免费使用乙方的商号及经乙方许可的其他无形资产进行对外宣传。21.2 租赁期间，经甲方许可，乙方可免费使用甲方的商号及其他无形资产为其在本项目的企业进行对外宣传，但不得损害甲方利益。21.3 甲方对其商号以及无形资产的许可使用享有最终解释权。

32、21.4 为了促进商场整体繁荣发展，保护其他商户的经济效益及整体项目利益，甲乙双方约定：租赁期间，乙方应当与其他商户公平竞争、共同发展，不得采取任何不正当手段排挤竞争对手、贬损其他商户，不得违法经营，否则给甲方造成的损失由乙方承担。第二十二条 税费的承担双方应按当地相关法律、法规各自承担应付的税费。第二十三条 保险23.1 甲方对建造落成后属甲方所有的整个项目的建筑物、构筑物和设备、设施进行投保，保险费用由甲方承担，受益人为甲方。23.2 租赁商铺范围内属乙方自有的设备、设施、商品由乙方进行投保，保险费用由乙方承担，受益人为乙方。23.3 在租赁范围内乙方或任何第三方的财产和人身伤亡均由乙方负责投保，并由乙方负责向其它（含甲方）