建设工程施工合同工程造价管理实用教案

1、工程支付工程支付 工程预付款工程预付款（1）实行工程预付款的，双方应当在专用条款内）实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定业主向承包商预付工程款的时间和数额，开工约定业主向承包商预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。后按约定的时间和比例逐次扣回。（2）预付时间不迟于约定的开工日期前）预付时间不迟于约定的开工日期前7天。业主天。业主不按约定预付，业主应从约定应付不按约定预付，业主应从约定应付(yng f)之日之日起向承包商支付应付起向承包商支付应付(yng f)款的贷款利息，并款的贷款利息，并承担违约责任；承担违约责任；u 施工施工(sh gng)合合同造价管理同造价管理

2、第1页/共27页第一页，共28页。案例案例 某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年4月月1日和日和9月月30日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为程分为3个标段。其中第个标段。其中第2标段造价为标段造价为4150万元，第万元，第2标标段中的预制构件由业主提供（直接委托构件厂生产）。段中的预制构件由业主提供（直接委托构件厂生产）。 第第2标段施工单位为标段施工单位为C公司，业主与公司，业主与C公司在施工合同中公司在施工合同中约定，开工前向约定，开工前向C公司支付合同价公司支付合同价25%的预付款

3、，预付款的预付款，预付款从第从第3个月开始等额扣还，分个月开始等额扣还，分4个月扣完。第个月扣完。第2标段各月完标段各月完成产值成产值(chnzh)（万元）如下表所示：（万元）如下表所示：月份月份4月月5月月6月月7月月8月月9月月C公司公司480685560430620580构件厂构件厂002753401800第2页/共27页第二页，共28页。案例分析案例分析(fnx) 问题：问题： 支付给支付给C公司的工程预付款是多少？每个月扣公司的工程预付款是多少？每个月扣还多少？还多少？第3页/共27页第三页，共28页。案例分析案例分析 （1）根据已知条件，）根据已知条件，C公司承担施工公司承担施工(

4、sh gng)任务的合同价为第任务的合同价为第2标段总价，减去业标段总价，减去业主提供的预制构件价，即：主提供的预制构件价，即： 4150 -（275+340+180）=3355（万元）（万元） 则则C公司应得预付款为：公司应得预付款为： 335525% = 838.75万元万元第4页/共27页第四页，共28页。案例分析案例分析 （2）由于）由于(yuy)合同约定从第合同约定从第3个月开始等个月开始等额扣还，因此每个月扣还的数额（万元）如下表额扣还，因此每个月扣还的数额（万元）如下表所示。所示。月份月份4月月5月月6月月7月月8月月9月月预付款扣预付款扣还（万元）还（万元）00209.69 2

5、09.69 209.69 209.69第5页/共27页第五页，共28页。工程进度款工程进度款 工程计量工程计量（1）承包商应按专用条款约定的时间）承包商应按专用条款约定的时间(shjin)，向，向工程师提交已完工程量的报告。工程师提交已完工程量的报告。（2）工程师接到报告后）工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工天内按设计图纸核实已完工程量（计量），并在计量前程量（计量），并在计量前24小时通知承包商，承包小时通知承包商，承包商为计量提供便利条件并派人参加。商为计量提供便利条件并派人参加。（3）承包商收到通知后不参加计量，计量结果有效，）承包商收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价

6、款支付的依据。作为工程价款支付的依据。（4）工程师收到承包商报告后）工程师收到承包商报告后7天内未进行计量，从天内未进行计量，从第第8天起，承包商报告中开列的工程量即视为被确认，天起，承包商报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。作为工程价款支付的依据。（5）工程师不按约定时间）工程师不按约定时间(shjin)通知承包商，致通知承包商，致使承包商未能参加计量，计量结果无效。使承包商未能参加计量，计量结果无效。第6页/共27页第六页，共28页。工程进度款工程进度款 工程计量工程计量（6）对承包商超出设计图纸范围和因承包商原因）对承包商超出设计图纸范围和因承包商原因造成返工的工程量

7、，工程师不予计量。造成返工的工程量，工程师不予计量。（7）监理规范规定，未经监理人员质量）监理规范规定，未经监理人员质量(zhling)验收合格的工程量，或不符合施工合同验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。程款支付申请。（8）承包商统计经专业监理工程师质量）承包商统计经专业监理工程师质量(zhling)验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表。清单和工程款支付申请表。（9）专业监理工程师进行现场计量，按施工合同）专业监理工程师

8、进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定。总监理工程师审定。第7页/共27页第七页，共28页。工程进度款工程进度款 进度款支付进度款支付(zhf)（1）在确认计量结果后）在确认计量结果后14天内，业主应向承包商支天内，业主应向承包商支付付(zhf)工程款（进度款）。按约定时间业主应扣工程款（进度款）。按约定时间业主应扣回的预付款，与工程款同期结算。回的预付款，与工程款同期结算。（2）可调价因素引起的调价款、工程变更调整的合）可调价因素引起的调价款、工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工

9、程同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款同期调整支付款同期调整支付(zhf)。（3）业主超过约定的支付）业主超过约定的支付(zhf)时间不支付时间不支付(zhf)工程款，承包商可向业主发出要求付款的通工程款，承包商可向业主发出要求付款的通知，业主收到承包商通知后仍不能按要求付款，可与知，业主收到承包商通知后仍不能按要求付款，可与承包商协商签订延期付款协议，经承包商同意后可延承包商协商签订延期付款协议，经承包商同意后可延期支付期支付(zhf)。 协议应明确延期支付协议应明确延期支付(zhf)的时间和从计量结的时间和从计量结果确认后第果确认后第15天气应付款的贷款利息。天气应付款的贷款利

10、息。第8页/共27页第八页，共28页。工程进度款工程进度款 进度款支付进度款支付 对于工程进度款，由于是定期支付，国际上一般规定，对于工程进度款，由于是定期支付，国际上一般规定，当支付的数额比较小时，此次就不支付，而将此次应支付当支付的数额比较小时，此次就不支付，而将此次应支付的款额留待下次一并的款额留待下次一并(ybng)支付。支付。 处理方式：在合同中约定一个工程师签发工程进度款处理方式：在合同中约定一个工程师签发工程进度款的最小数额值，当本次签发的工程进度款大于此最小数额的最小数额值，当本次签发的工程进度款大于此最小数额时，工程师才签发本次的款项支付证书。时，工程师才签发本次的款项支付证

11、书。第9页/共27页第九页，共28页。案例案例 某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年某快速干道工程，工程开、竣工时间分别为当年4月月1日和日和9月月30日。业主根据该工程的特点及项目构成情日。业主根据该工程的特点及项目构成情况，将工程分为况，将工程分为3个标段。其中第个标段。其中第2标段造价标段造价(zoji)为为4150万元，第万元，第2标段中的预制构件由业主提供（直标段中的预制构件由业主提供（直接委托构件厂生产）。接委托构件厂生产）。 第第2标段施工单位为标段施工单位为C公司，业主与公司，业主与C公司在施工合公司在施工合同中约定，开工前向同中约定，开工前向C公司支付合同价公司支付合同

12、价25%的预付款，的预付款，预付款从第预付款从第3个月开始等额扣还，分个月开始等额扣还，分4个月扣完。第个月扣完。第2标段各月完成产值（万元）如下表所示：标段各月完成产值（万元）如下表所示：月份月份4月月5月月6月月7月月8月月9月月C公司公司480685560430620580构件厂构件厂002753401800第10页/共27页第十页，共28页。案例案例 业主根据业主根据C公司完成的工程量（经监理工程师签认后）公司完成的工程量（经监理工程师签认后）按月支付工程款，保留金额为合同总额按月支付工程款，保留金额为合同总额(zng )的的5%。保留金按每月产值的。保留金按每月产值的10%扣留，直至

13、扣完为止。扣留，直至扣完为止。监理工程师签发的月付款凭证最低金额为监理工程师签发的月付款凭证最低金额为300万元。万元。 问题：监理工程师在第问题：监理工程师在第4、6、7、8月底分别给月底分别给C公公司实际签发的付款凭证金额是多少？司实际签发的付款凭证金额是多少？月份月份4月月5月月6月月7月月8月月9月月C公司公司480685560430620580构件厂构件厂002753401800第11页/共27页第十一页，共28页。案例案例(n l)分析分析 从前一案例从前一案例(n l)可知，本合同总额为可知，本合同总额为3355万元。因万元。因此保留金总额为：此保留金总额为： 33555% =

14、167.75万元万元 监理工程师给监理工程师给C公司实际签发的付款凭证金额如下：公司实际签发的付款凭证金额如下：（1）4月：承包商应得款月：承包商应得款480万元，万元， 保留金为保留金为48010% =48万元，万元， 应签发：应签发：480 48 = 432万元，万元， 大于最小签发大于最小签发300万元，实际签发万元，实际签发432万元。万元。第12页/共27页第十二页，共28页。（2）6月：承包商应得款月：承包商应得款560万元。万元。现在注意保留金：现在注意保留金： 5月保留金为：月保留金为：68510% = 68.5万元万元 4、5两月的保留金累计为：两月的保留金累计为：116.5

15、万元。万元。还应扣留的保留金为：还应扣留的保留金为： 167.75 116.5 = 51.25万元万元 本月按规定扣留的保留金为：本月按规定扣留的保留金为： 560 10% = 56 万元，超过万元，超过(chogu)51.25万元，因此万元，因此本月扣留的保留金应为本月扣留的保留金应为51.25万元。至此保留金扣留完毕。万元。至此保留金扣留完毕。 本月应扣还的预付款为本月应扣还的预付款为838.75 4 = 209.69万元。万元。 本月应签发的金额为：本月应签发的金额为： 560 51.25 209.69 = 299.06万元万元 300万元万元 因此，本月监理工程师不签发支付凭证，本次金

16、额下月一并支付。因此，本月监理工程师不签发支付凭证，本次金额下月一并支付。第13页/共27页第十三页，共28页。案例分析案例分析 （3）7月：承包商应得款月：承包商应得款430万元，万元， 扣还预付款为：扣还预付款为：209.69万元，万元， 本月本月(bn yu)实际应发给承包商的金额为：实际应发给承包商的金额为： 430 209.69 = 220.31万元，虽然小万元，虽然小于最小签发于最小签发300万元，但由于上月没有签发的金额在本万元，但由于上月没有签发的金额在本月月(bn yu)一并签发，则本月一并签发，则本月(bn yu)应签发的应签发的金额为：金额为： 220.31 + 299.

17、06 = 519.37万元万元（4）8月：承包商应得款月：承包商应得款620万元。万元。 扣还预付款为：扣还预付款为：209.69万元万元 应签发金额为：应签发金额为：620 209.69 = 410.31万元，万元， 工程师实际签发工程师实际签发410.31万元。万元。第14页/共27页第十四页，共28页。调价与变更调价与变更(bingng)价款价款 调价款调价款1、调价因素、调价因素 可调价格合同中合同价款的调整因素包括：可调价格合同中合同价款的调整因素包括：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；价款；（2）工程造价管理部门公布的价格

18、调整；）工程造价管理部门公布的价格调整；（3）一周内非承包商原因停水、停电、停气造成停）一周内非承包商原因停水、停电、停气造成停工累计超过工累计超过8小时；小时；（4）双方约定的其他因素。）双方约定的其他因素。第15页/共27页第十五页，共28页。调价与变更价款调价与变更价款 调价款调价款1、调价程序、调价程序 承包商应当在上述价款调整因素的情况发生承包商应当在上述价款调整因素的情况发生(fshng)后后14天内，将调整原因、金额以书面天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。合同价款，与工程

19、款同期支付。 工程师收到承包商通知后工程师收到承包商通知后14天内不予确认也不天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。提出修改意见，视为已经同意该项调整。第16页/共27页第十六页，共28页。调价与变更价款调价与变更价款 变更价款变更价款1、变更价款的确认、变更价款的确认(qurn)程序程序 承包商在工程变更确定后承包商在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认的报告，经工程师确认(qurn)后调整合同价款。后调整合同价款。 承包商在双方确定变更后承包商在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项

20、变更不涉及合同价款的变更。工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。 工程师应在收到变更工程价款报告之日起工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以天内予以确认确认(qurn)，工程师无正当理由不确认，工程师无正当理由不确认(qurn)时，时，自变更工程价款报告送达之日起自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价天后视为变更工程价款报告已被确认款报告已被确认(qurn)。第17页/共27页第十七页，共28页。调价与变更价款调价与变更价款 变更价款变更价款2、变更价款的原则、变更价款的原则（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同

21、已有的价格变更合同价款。有的价格变更合同价款。（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以）合同中只有类似于变更工程的价格，可以(ky)参照类似价格变更合同价款。参照类似价格变更合同价款。（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。承包商提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 第18页/共27页第十八页，共28页。竣工竣工(jngng)结算结算 竣工竣工(jngng)结算程序结算程序（1）工程竣工）工程竣工(jngng)验收报告经业主认可后验收报告经业主认可后28天内，承包商向业主递交竣工天内，承包商向业

22、主递交竣工(jngng)结算报结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工工(jngng)结算。结算。（2）业主收到承包商递交的竣工）业主收到承包商递交的竣工(jngng)结算结算报告及结算资料后报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或提天内进行核实，给予确认或提出修改意见。出修改意见。（3）业主确认竣工）业主确认竣工(jngng)结算报告后通知经结算报告后通知经办银行向承包商支付工程竣工办银行向承包商支付工程竣工(jngng)结算价款。结算价

23、款。（4）承包商收到竣工）承包商收到竣工(jngng)结算价款后结算价款后14天天内将竣工内将竣工(jngng)工程交付业主。工程交付业主。第19页/共27页第十九页，共28页。竣工结算竣工结算 竣工结算过程中的违约竣工结算过程中的违约（1）业主收到竣工结算报告及结算资料后）业主收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包商同天起按承包商同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息(lx)，并承，并承担违约责任。担违约责任。（2）业主收到竣工结算报告及结算资料后）业主收到竣工

24、结算报告及结算资料后28天内不支付天内不支付工程竣工结算价款，承包商可以催告业主支付结算价款。工程竣工结算价款，承包商可以催告业主支付结算价款。（3）业主在收到竣工结算报告及结算资料后）业主在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不天内仍不支付的，承包商可以与业主协议将该工程折价，也可以由支付的，承包商可以与业主协议将该工程折价，也可以由承包商申请人民法院将该工程依法拍卖，承包商就该工程承包商申请人民法院将该工程依法拍卖，承包商就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。折价或拍卖的价款优先受偿。第20页/共27页第二十页，共28页。竣工结算竣工结算 竣工结算过程中的违约竣工结算过程中的违约（4）工程竣

25、工验收报告经业主认可后）工程竣工验收报告经业主认可后28天内，承包天内，承包商未能向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料，商未能向业主递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款(jikun)不能及时支付，业主要求交付工程的，承不能及时支付，业主要求交付工程的，承包商应当交付；业主不要求交付的，承包商承担保管包商应当交付；业主不要求交付的，承包商承担保管责任。责任。第21页/共27页第二十一页，共28页。竣工结算竣工结算 保修保修(bo xi)金金 保修保修(bo xi)金是因承包商的责任而使工程存在金是因承包商

26、的责任而使工程存在的质量缺陷，在工程竣工承包商离开现场后，而在竣的质量缺陷，在工程竣工承包商离开现场后，而在竣工结算时扣留的款额，目的是为了保证承包商能承担工结算时扣留的款额，目的是为了保证承包商能承担修复工程的责任。修复工程的责任。第22页/共27页第二十二页，共28页。不可抗力引起的费用不可抗力引起的费用 不可抗力不可抗力 不可抗力包括：因战争、动乱、空中飞行物体不可抗力包括：因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非业主承包商责任造成的爆炸、火灾坠落或其他非业主承包商责任造成的爆炸、火灾(huzi)，以及专用条款约定的风雨、雪、洪、，以及专用条款约定的风雨、雪、洪、震等自然灾害。震等自然灾害

27、。第23页/共27页第二十三页，共28页。不可抗力引起的费用不可抗力引起的费用 不可抗力不可抗力（1）不可抗力事件发生后，承包商应立即通知工）不可抗力事件发生后，承包商应立即通知工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，业主减少损失，业主(yzh)应协助承包商采取措施。应协助承包商采取措施。（2）不可抗力事件结束后）不可抗力事件结束后48小时内，承包商向工小时内，承包商向工程师通报受害情况和损失情况，以及预计清理和修程师通报受害情况和损失情况，以及预计清理和修复的费用。复的费用。（3）不可抗力事件持续发生，承包商应每隔）不可抗力事件持续发生，承包商应每隔7天向天向工程师报告一次受害情况。不可抗力事件结束后工程师报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，承包商向工程师提交清理和修复费用的正式天内，承包商向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。报告及有关资料。第24页/共27页第二十四页，共28页。不可抗力引起的费用不可抗力引起的费用 不可抗力后果的承担不可抗力后果的承担 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下因