建设工程监理与相关服务收费标准介绍实用教案

1、一、一、 建设工程监理与相关服建设工程监理与相关服务收费管理规定务收费管理规定(gudng)条条文介绍文介绍第1页/共60页第一页，共61页。1、工程监理收费在价格体系中的定位、工程监理收费在价格体系中的定位 属于服务价格的范畴属于服务价格的范畴2、收费规定的性质、收费规定的性质 建设工程监理与相关服务收费管理规定是国务院价格主管部门依据价格法建设工程监理与相关服务收费管理规定是国务院价格主管部门依据价格法制定的规范性文件，是整个价格管理体系的重要组成部分。制定的规范性文件，是整个价格管理体系的重要组成部分。3、收费规定的内容、收费规定的内容本规定共有十四条，对建设工程监理与相关服务收费的适用

2、范围、价格形式、收费本规定共有十四条，对建设工程监理与相关服务收费的适用范围、价格形式、收费原则原则(yunz)、收费行为、权利义务、价格违法行为处罚等分别做出了规定。、收费行为、权利义务、价格违法行为处罚等分别做出了规定。第2页/共60页第二页，共61页。收费规定(gudng)的内容 第一条第一条 目的、依据目的、依据 第二条第二条 服务的基本原则服务的基本原则 第三条第三条 监督管理监督管理 第四条第四条 收费的价格形式收费的价格形式 第五条第五条 基准价的浮动基准价的浮动(fdng)幅度幅度 第六条第六条 服务收费的原则服务收费的原则 第七条第七条 明码标价的义务要求明码标价的义务要求第

3、3页/共60页第三页，共61页。收费规定(gudng)的内容第八条第八条 合同要求合同要求第九条第九条 服务的标准和要求服务的标准和要求第十条第十条 非监理人造成损失规定非监理人造成损失规定第十一条第十一条 监理人造成损失和服务监理人造成损失和服务 未到位规定未到位规定第十二条第十二条 价格违法处罚价格违法处罚第十三条第十三条 解释权解释权第十四条第十四条 实施实施(shsh)(shsh)时间时间第4页/共60页第四页，共61页。第一条目的第一条目的(md)、依据、依据 本条明确本条明确(mngqu)了制定建设工程监理与相关服务收费管理规定的目的、了制定建设工程监理与相关服务收费管理规定的目的

4、、依据。依据。1、目的、目的 制定本规定的目的是规范建设工程监理与相关服务收费行为，维护工程发包人制定本规定的目的是规范建设工程监理与相关服务收费行为，维护工程发包人和监理人双方的合法权益。和监理人双方的合法权益。2、依据、依据 制定本规定的依据是价格法及有关的法律法规。如：招标投标法、建设制定本规定的依据是价格法及有关的法律法规。如：招标投标法、建设工程质量管理条例等。工程质量管理条例等。 第5页/共60页第五页，共61页。第二条服务的基本第二条服务的基本(jbn)原则原则 本条规定了建设工程监理( jin l)与相关服务的所应遵循的基本原则。 1、监理( jin l)服务的原则： 公开、公

5、平、公正、自愿和诚实信用的原则。第6页/共60页第六页，共61页。第二条服务第二条服务(fw)的基本原则的基本原则 2、监理服务招标的原则：、监理服务招标的原则： 一是依法须招标的建设工程，应通过招标方式确定监理人。依法须一是依法须招标的建设工程，应通过招标方式确定监理人。依法须招标的建设工程按照国家发展计划委员会令第招标的建设工程按照国家发展计划委员会令第3号发布的工程建设号发布的工程建设项目招标范围和规模标准规定执行。项目招标范围和规模标准规定执行。 二是发包人在进行监理服务招标时，不能仅以监理服务收费的高低二是发包人在进行监理服务招标时，不能仅以监理服务收费的高低做为评标依据，而应充分体

6、现监理服务的特点，优先对监理单位的做为评标依据，而应充分体现监理服务的特点，优先对监理单位的资信程度、监理方案资信程度、监理方案(fng n)的优劣等技术因素进行评定。的优劣等技术因素进行评定。第7页/共60页第七页，共61页。第三条第三条监督管理监督管理 1、明确义务：、明确义务： 遵守国家有关价格法律、法规是发包人和监理人进行价格活动应履行的基本义务。规定中涉及的价格法遵守国家有关价格法律、法规是发包人和监理人进行价格活动应履行的基本义务。规定中涉及的价格法律、法规有价格法和价格违法行为律、法规有价格法和价格违法行为(wi f xn wi)行政处罚规定。行政处罚规定。 2、接受监督管理：、

7、接受监督管理： 发包人和监理人有义务服从、接受政府价格主管部门的价格监督管理。发包人和监理人有义务服从、接受政府价格主管部门的价格监督管理。第8页/共60页第八页，共61页。第四条第四条 收费收费(shu fi)的价格形式的价格形式 本条规定了建设工程监理与相关服务收费的价格形式本条规定了建设工程监理与相关服务收费的价格形式(xngsh)(xngsh)。 （一）价格法第三条规定的三种形式（一）价格法第三条规定的三种形式(xngsh)(xngsh) 市场调节价市场调节价 政府指导价政府指导价 政府定价政府定价第9页/共60页第九页，共61页。第五条第五条基准价的浮动基准价的浮动(fdng)幅度幅

8、度 本条规定了实行政府指导价的建设工程施工阶段监理服务收费基准价的计算依据本条规定了实行政府指导价的建设工程施工阶段监理服务收费基准价的计算依据(yj)以及浮动幅度。以及浮动幅度。 1、收费基准价的计算依据、收费基准价的计算依据(yj)是：建设工程监理与相关服务收费标准是：建设工程监理与相关服务收费标准 。 2、基准价的浮动幅度：上下、基准价的浮动幅度：上下20% 第10页/共60页第十页，共61页。第五条第五条 基准价的浮动基准价的浮动(fdng)幅度幅度 3、本规定确定实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费，其基准价分别按照收费标准、本规定确定实行政府指导价的建设工程施工阶段监理收费，其

9、基准价分别按照收费标准(biozhn)的的规定计算，上下最高浮动幅度为规定计算，上下最高浮动幅度为20 %。实行市场调节价的建设工程监理与相关服务收费，不受上述基准价。实行市场调节价的建设工程监理与相关服务收费，不受上述基准价及其浮动幅度的限制，由发包人和监理人根据建设工程的实际情况和市场因素等自行协商确定收费合同额，及其浮动幅度的限制，由发包人和监理人根据建设工程的实际情况和市场因素等自行协商确定收费合同额，但不得采取低于成本价的竞争方式。但不得采取低于成本价的竞争方式。第11页/共60页第十一页，共61页。第六条第六条服务收费服务收费(shu fi)的原则的原则 本条规定了建设工程监理与相

10、关服务收费应当本条规定了建设工程监理与相关服务收费应当(yngdng)遵循的遵循的原则：优质优价及适当奖励。原则：优质优价及适当奖励。第12页/共60页第十二页，共61页。第七条第七条 明码标价的义务明码标价的义务(yw)要求要求 本条规定了监理人必须本条规定了监理人必须(bx)履行明码标价的义务。履行明码标价的义务。 1、明码标价的依据：关于商品和服务实行明码标价的规定是原、明码标价的依据：关于商品和服务实行明码标价的规定是原国家计委的国家计委的8号令。号令。 2、明码标价是价格管理的一项行政性强制措施，也是价格管理最基、明码标价是价格管理的一项行政性强制措施，也是价格管理最基本的要求之一。

11、本的要求之一。 3、明码是指与收费有关的基本指标和资料必须、明码是指与收费有关的基本指标和资料必须(bx)明白表示。明白表示。明码标价的时间：必须明码标价的时间：必须(bx)是监理人在提供服务之前明示告知，是监理人在提供服务之前明示告知，而不是事后告知。而不是事后告知。第13页/共60页第十三页，共61页。第八条第八条 合同合同(h tong)要求要求 本条规定本条规定(gudng)建设工程监理与相关服务的内容、质量要求和相应收费金额及支付方式应在有关合同建设工程监理与相关服务的内容、质量要求和相应收费金额及支付方式应在有关合同中做出明确约定。在合同中约定收费金额和费用支付方式，目的是依法保护

12、发包人和监理人的合法权益。中做出明确约定。在合同中约定收费金额和费用支付方式，目的是依法保护发包人和监理人的合法权益。第14页/共60页第十四页，共61页。第九条第九条服务服务(fw)的标准和要求的标准和要求 本条规定了监理人提供的服务应达到的标准和要求。本条规定了监理人提供的服务应达到的标准和要求。 监理与相关服务所应达到的标准和要求分为两个层次：监理与相关服务所应达到的标准和要求分为两个层次： 第一，必须符合国家有关法律、法规和标准规范的规定，这是对监理第一，必须符合国家有关法律、法规和标准规范的规定，这是对监理人提供服务的基本要求；人提供服务的基本要求； 第二，必须达到发包人提出并经监理

13、人同意第二，必须达到发包人提出并经监理人同意(tngy)，明确载入合同，明确载入合同的有关内容、质量等要求，这是对监理人提供服务的具体要求。的有关内容、质量等要求，这是对监理人提供服务的具体要求。第15页/共60页第十五页，共61页。第九条第九条 服务服务(fw)的标准和要求的标准和要求 本条也规定了监理人的市场禁止行为，监理人在提供监理与相关服务时，不得违反标准规范规定要求，不得违背合同约定的承诺；如实际监理服务时提供的监理技术人员数量和素质等方面与合同约定不符。监理人也不得通过降低服务质量、减少服务内容等手段进行恶性竞争，扰乱(rolun)正常市场秩序。第16页/共60页第十六页，共61页

14、。第十条第十条非监理人造成损失非监理人造成损失(snsh)规定规定 本条是对因非监理人原因给监理人造成损失的处理规定。本条是对因非监理人原因给监理人造成损失的处理规定。 按照权利与义务对等的原则，监理人按照标准和要求为发包人按照权利与义务对等的原则，监理人按照标准和要求为发包人提供工程监理和相关服务，发包人为监理所提供的服务支付费提供工程监理和相关服务，发包人为监理所提供的服务支付费用。由于收费金额在双方签订合同时已经约定，因非监理人原用。由于收费金额在双方签订合同时已经约定，因非监理人原因造成建设工程监理与相关服务工作量增加或减少的，应当给因造成建设工程监理与相关服务工作量增加或减少的，应当

15、给予监理人相应予监理人相应(xingyng)的补偿或减少。补偿或减少费用的的补偿或减少。补偿或减少费用的支付标准，国家有规定的，按照规定执行；国家没有规定的，支付标准，国家有规定的，按照规定执行；国家没有规定的，由双方协商确定。由双方协商确定。第17页/共60页第十七页，共61页。第十一条第十一条监理人造成损失及服务监理人造成损失及服务(fw)未到位规定未到位规定 本条是对因监理人原因给发包人造成损失的处理规定。本条是对因监理人原因给发包人造成损失的处理规定。 本条规定与第十条规定相对应。本条规定与第十条规定相对应。 监理人有义务按照标准和要求为发包人提供质价相符的服务，因监理人原因提供的监理

16、人有义务按照标准和要求为发包人提供质价相符的服务，因监理人原因提供的监理与相关服务不符合国家有关法律监理与相关服务不符合国家有关法律(fl)、法规和标准规范，提供的监理服务人、法规和标准规范，提供的监理服务人员、执业水平和服务时间未达到监理工作要求的，不满足合同约定的服务内容和质员、执业水平和服务时间未达到监理工作要求的，不满足合同约定的服务内容和质量等要求，发包人可按合同约定扣减相应的监理与相关服务费。由于监理人工作失量等要求，发包人可按合同约定扣减相应的监理与相关服务费。由于监理人工作失误给发包人造成经济损失的，监理人应当按照合同约定依法承担相应赔偿责任。误给发包人造成经济损失的，监理人应

17、当按照合同约定依法承担相应赔偿责任。 第18页/共60页第十八页，共61页。第十二条第十二条价格价格(jig)违法处罚违法处罚 本条是对当事人价格违法行为的处罚规定。本条是对当事人价格违法行为的处罚规定。 价格违法行为是指公民、法人以及其他组织违反价格违法行为是指公民、法人以及其他组织违反(wifn)价格法价格法律、法规的规定，给社会造成某种危害的过错行为。根据价格律、法规的规定，给社会造成某种危害的过错行为。根据价格法规定，政府价格主管部门是价格活动监督检查和行政执法的法规定，政府价格主管部门是价格活动监督检查和行政执法的主体。对价格违法行为实施处罚，是保证价格法律、法规正确贯主体。对价格违

18、法行为实施处罚，是保证价格法律、法规正确贯彻实施的重要手段。彻实施的重要手段。第19页/共60页第十九页，共61页。第十二条第十二条价格价格(jig)违法处罚违法处罚 价格违法行为行政处罚规定第七条规定：经营者不执行政府价格违法行为行政处罚规定第七条规定：经营者不执行政府指导价、政府定价，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所指导价、政府定价，有下列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得得，可以并处违法所得5倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处2万元以上万元以上20万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿：万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整

19、顿： (一一)超出政府指导价浮动幅度制定价格的；超出政府指导价浮动幅度制定价格的； (九九)强制强制(qingzh)或者变相强制或者变相强制(qingzh)服务并收费的；服务并收费的； (十十)不按照规定提供服务而收取费用的；不按照规定提供服务而收取费用的；(十一十一)不执行政府指导价、政府定价的其他行为不执行政府指导价、政府定价的其他行为 第20页/共60页第二十页，共61页。第十三条第十三条解释权解释权 本条明确了对本规定及所附收费本条明确了对本规定及所附收费(shu fi)标准的解释权。标准的解释权。 国家发展改革委是国务院价格主管部门，统一负责全国的价格工国家发展改革委是国务院价格主管

20、部门，统一负责全国的价格工作。建设部是国务院建设行政主管部门，负责全国建设工程监理作。建设部是国务院建设行政主管部门，负责全国建设工程监理工作的监督管理工作。因此涉及建设工程监理与相关服务收费工作的监督管理工作。因此涉及建设工程监理与相关服务收费(shu fi)的有关解释权由国家发展改革委会同建设部负责。的有关解释权由国家发展改革委会同建设部负责。 第21页/共60页第二十一页，共61页。第十四条实施第十四条实施(shsh)时间时间 本条规定了本规定的实施时间，明确了对已签订本条规定了本规定的实施时间，明确了对已签订(qindng)监理服务合同及在建监理服务合同及在建项目的相关监理服务收费不再

21、调整，并对先前的监理收费标准等做了废止规定。本项目的相关监理服务收费不再调整，并对先前的监理收费标准等做了废止规定。本规定的实施时间是规定的实施时间是2007年年5月月1日，即从日，即从2007年年5月月1日起，本规定开始生效。规日起，本规定开始生效。规定生效之日前已签订定生效之日前已签订(qindng)服务合同及在建项目的相关收费不再调整。此前服务合同及在建项目的相关收费不再调整。此前由原国家物价局与建设部联合发布的关于发布工程建设监理费有关规定的通知由原国家物价局与建设部联合发布的关于发布工程建设监理费有关规定的通知(1992价费字价费字479号号)和国务院有关部门以及各地制定的相关规定，

22、凡与本规定和国务院有关部门以及各地制定的相关规定，凡与本规定相抵触的，自本规定生效之日起废止，以本规定为准。相抵触的，自本规定生效之日起废止，以本规定为准。第22页/共60页第二十二页，共61页。二、二、 建设工程监理与相关建设工程监理与相关(xinggun)(xinggun)服务收费标准总则服务收费标准总则介绍介绍第23页/共60页第二十三页，共61页。1 总则(zngz)内容 1.0.1 1.0.1 服务的工作内容服务的工作内容1.0.2 1.0.2 服务收费的组成服务收费的组成1.0.3 1.0.3 施工监理服务收费的计费方式施工监理服务收费的计费方式 1.0.4 1.0.4 其他阶段的

23、相关服务收费方法其他阶段的相关服务收费方法1.0.5 1.0.5 施工监理服务收费计算公式施工监理服务收费计算公式 1.0.6 1.0.6 施工监理服务收费基价施工监理服务收费基价1.0.7 1.0.7 施工监理服务收费基准价施工监理服务收费基准价 1.0.8 1.0.8 施工监理服务收费的计费额施工监理服务收费的计费额1.0.9 1.0.9 施工监理服务收费调整系数施工监理服务收费调整系数 1.0.10 1.0.10 部分部分(b fen)(b fen)监理工作收费监理工作收费 1.0.11 1.0.11 共同承担监理工作收费及总体协调费共同承担监理工作收费及总体协调费 1.0.12 1.0

24、.12 其他服务收费其他服务收费第24页/共60页第二十四页，共61页。 1.0.1服务服务(fw)的工作内容的工作内容 本条对建设工程监理与相关服务的工作内容和范围做了规定。本条对建设工程监理与相关服务的工作内容和范围做了规定。 1、建设工程监理与相关服务包括监理人提供的在建设工程施工阶段的工程监理服务和勘察、设计、建设工程监理与相关服务包括监理人提供的在建设工程施工阶段的工程监理服务和勘察、设计(shj)、保修等阶段的相关服务。保修等阶段的相关服务。 2、施工阶段称为：工程监理服务。、施工阶段称为：工程监理服务。 其他阶段称为：相关服务。其他阶段称为：相关服务。 3、各阶段的工作内容见建设

25、工程监理与相关服务的主要工作内容（附表一）。、各阶段的工作内容见建设工程监理与相关服务的主要工作内容（附表一）。第25页/共60页第二十五页，共61页。1.0.1服务的工作服务的工作(gngzu)内容内容 附表一明确了建设工程监理与相关服务附表一明确了建设工程监理与相关服务(fw)的主要工作内容，这的主要工作内容，这是此次收费标准的一个突出亮点。以前，收费标准没有明确服务是此次收费标准的一个突出亮点。以前，收费标准没有明确服务(fw)的内容，只规定了收费的价格，使得建设单位不清楚监理单位的内容，只规定了收费的价格，使得建设单位不清楚监理单位能提供哪些服务能提供哪些服务(fw)，监理单位不清楚建

26、设单位需要哪些服务，监理单位不清楚建设单位需要哪些服务(fw)，这既不符合价格法明码标价的规定，也不利于我国工程咨询，这既不符合价格法明码标价的规定，也不利于我国工程咨询服务服务(fw)业的发展。业的发展。 4、等阶段的理解：按照国家、行业规范规定的有关阶段。如设备采购、等阶段的理解：按照国家、行业规范规定的有关阶段。如设备采购监造、招标投标、后评估等阶段。监造、招标投标、后评估等阶段。 第26页/共60页第二十六页，共61页。1.0.2 服务收费服务收费(shu fi)的组成的组成 本条对建设本条对建设(jinsh)工程监理与相关服务收费的组成做了规定。工程监理与相关服务收费的组成做了规定。

27、 由于建设由于建设( jinsh)工程监理与相关服务包括监理人提供的在建设工程监理与相关服务包括监理人提供的在建设( jinsh)工程施工阶段的工程监理服务工程施工阶段的工程监理服务和勘察、设计、保修等阶段的相关服务，因此建设和勘察、设计、保修等阶段的相关服务，因此建设(jinsh)工程监理与相关服务收费也是由施工监理服务工程监理与相关服务收费也是由施工监理服务收费和勘察、设计、保修等阶段的相关服务收费组成。收费和勘察、设计、保修等阶段的相关服务收费组成。第27页/共60页第二十七页，共61页。1.0.3施工监理服务施工监理服务(fw)收费的计费方式收费的计费方式 本条规定了施工监理服务收费的

28、计费方式。本条规定了施工监理服务收费的计费方式。 1、本条按照、本条按照(nzho)各专业工程的施工监理特点，划分为两种计费各专业工程的施工监理特点，划分为两种计费方式。对铁路、水运、公路、水电、水库五类专业工程，其施工监理方式。对铁路、水运、公路、水电、水库五类专业工程，其施工监理服务收费按建筑安装工程费分档定额计费方式计算收费，其计费基数服务收费按建筑安装工程费分档定额计费方式计算收费，其计费基数是建筑安装工程费。对其他专业工程的施工监理服务收费按照是建筑安装工程费。对其他专业工程的施工监理服务收费按照(nzho)建设项目工程概算投资额分档定额计费方式计算收费，其计建设项目工程概算投资额分

29、档定额计费方式计算收费，其计费基数为工程概算投资额。费基数为工程概算投资额。 2、对工程概算和建筑安装工程费用表式加以说明。、对工程概算和建筑安装工程费用表式加以说明。 3、分档定额见附表二中所分。、分档定额见附表二中所分。第28页/共60页第二十八页，共61页。 1.0.4其他其他(qt)阶段的相关服务收费方法阶段的相关服务收费方法 本条规定了勘察、设计、保修等其他阶段本条规定了勘察、设计、保修等其他阶段(jidun)的相关服务收费方法。的相关服务收费方法。1、人工日费用标准见附表四建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准。、人工日费用标准见附表四建设工程监理与相关服务人员人工日费用标准。发

30、包人和监理人可在规定的标准范围内协商确定。发包人和监理人可在规定的标准范围内协商确定。2、计算步骤：、计算步骤：第一步，按照提供服务人员的职级分别计算所需工日数。第一步，按照提供服务人员的职级分别计算所需工日数。 第二步，按照提供服务人员的职级，分别确定工日费用标准。第二步，按照提供服务人员的职级，分别确定工日费用标准。 第三步，计算其他阶段第三步，计算其他阶段(jidun)的相关服务收费额。的相关服务收费额。 第29页/共60页第二十九页，共61页。1.0.5施工施工(sh gng)监理服务收费计算公式监理服务收费计算公式 本条规定了施工监理服务收费计算方法。本条规定了施工监理服务收费计算方

31、法。具体计算步骤：具体计算步骤： 1.1.计算施工监理服务收费的计费额计算施工监理服务收费的计费额确定工程概算投资额；确定工程概算投资额； 确定设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例；确定设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例；确定施工监理服务收费的计费额。确定施工监理服务收费的计费额。 2.2.计算施工监理服务收费基价。计算施工监理服务收费基价。 3.3.确定专业确定专业(zhuny)(zhuny)调整系数。调整系数。 4.4.确定工程复杂程度调整系数。确定工程复杂程度调整系数。 5.5.确定高程调整系数。确定高程调整系数。 6. 6. 计算施工监理服务收费基准价。计算施工监

32、理服务收费基准价。 第30页/共60页第三十页，共61页。1.0.5施工监理服务施工监理服务(fw)收费计算公式收费计算公式 7、协商确定施工监理服务收费合同额。、协商确定施工监理服务收费合同额。 若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在计若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在计算出施工监理服务收费基准价的基础上，遵循建设工程监理与相关算出施工监理服务收费基准价的基础上，遵循建设工程监理与相关服务收费管理规定的有关原则服务收费管理规定的有关原则(yunz)，并结合该建设工程施工监，并结合该建设工程施工监理的实际情况，在上下理的实际情况，在上下20浮动范围内

33、，协商确定该建设工程项目的浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。施工监理服务收费合同额。 第31页/共60页第三十一页，共61页。1.0.5施工监理服务施工监理服务(fw)收费计算公式收费计算公式 计算由若干单项工程构成的建设项目的施工监理服务收费，可以先分别计算各单项工程施工监理服务收费，计算由若干单项工程构成的建设项目的施工监理服务收费，可以先分别计算各单项工程施工监理服务收费，或者将工程性质、功能、复杂程度相近或者将工程性质、功能、复杂程度相近(xin jn)(xin jn)的单项工程合并计算施工监理服务收费后，再相加计算的单项工程合并计算施工监理服务收费后，再相加

34、计算总施工监理服务收费。具体计算方式由发包人与设计人协商确定。总施工监理服务收费。具体计算方式由发包人与设计人协商确定。第32页/共60页第三十二页，共61页。1.0.6 1.0.6 施工监理施工监理(jin l)(jin l)服务收费基价服务收费基价 本条是关于计算施工本条是关于计算施工(sh gng)监理服务收费基价的规定。监理服务收费基价的规定。 施工施工(sh gng)监理服务收费基价是监理人完成国家法律法规、规范规定的施工监理服务收费基价是监理人完成国家法律法规、规范规定的施工(sh gng)阶段监理的阶段监理的基本服务内容，但未考虑施工基本服务内容，但未考虑施工(sh gng)监理

35、的专业工程、复杂程度、海拔高程等方面差异的基本收费价监理的专业工程、复杂程度、海拔高程等方面差异的基本收费价格。格。 第33页/共60页第三十三页，共61页。1.0.6 1.0.6 施工监理施工监理(jin l)(jin l)服务收费基价服务收费基价 计算施工监理计算施工监理(jin l)(jin l)服务收费基价的具体方法是：服务收费基价的具体方法是： 1. 1. 确定施工监理确定施工监理(jin l)(jin l)服务收费的计费额服务收费的计费额 2.2.确定施工监理确定施工监理(jin l)(jin l)服务收费基价。运用直线内插法，从附服务收费基价。运用直线内插法，从附表二施工监理表二

36、施工监理(jin l)(jin l)服务收费基价表中查找或计算出该建服务收费基价表中查找或计算出该建设工程施工监理设工程施工监理(jin l)(jin l)服务收费基价。服务收费基价。 当施工监理当施工监理(jin l)(jin l)服务收费计费额处于两个数值区间时，按照服务收费计费额处于两个数值区间时，按照直线内插法计算确定该建设工程施工监理直线内插法计算确定该建设工程施工监理(jin l)(jin l)服务收费的计服务收费的计费额，以及所对应的施工监理费额，以及所对应的施工监理(jin l)(jin l)服务收费基价。服务收费基价。第34页/共60页第三十四页，共61页。1.0.6 1.0

37、.6 施工监理服务收费施工监理服务收费(shu fi)(shu fi)基价基价 直线内插法计算公式如下：直线内插法计算公式如下： Y=Y1 +Y=Y1 +（Y2 Y2 Y1 Y1 ）（）（X2 X2 X1 X1 ）（）（X X X1 X1 ） 式中：式中： X X：已知计费额：已知计费额 X1 X1：计费额：计费额X X所在所在(suzi)(suzi)区间的下限值区间的下限值 X2 X2：计费额：计费额X X所在所在(suzi)(suzi)区间的上限值区间的上限值 Y Y：所要计算的施工监理服务收费基价：所要计算的施工监理服务收费基价 Y1 Y1：收费基价：收费基价Y Y所在所在(suzi)(

38、suzi)区间的下限值区间的下限值 Y2Y2：收费基价：收费基价Y Y所在所在(suzi)(suzi)区间的上限值区间的上限值第35页/共60页第三十五页，共61页。1.0.6 1.0.6 施工监理服务施工监理服务(fw)(fw)收费基价收费基价 举例：举例： 已知某建设工程施工监理收费的计费已知某建设工程施工监理收费的计费(j fi)(j fi)额额X=35000X=35000万元，求万元，求收费基价收费基价Y Y值？值？ 查表得到在该区间所对应的查表得到在该区间所对应的X1=20000X1=20000万元，万元，X2=40000X2=40000万元，万元，Y1=393.4Y1=393.4万

39、元，万元，Y2=708.2Y2=708.2万元万元 收费基价收费基价Y = 393.4 Y = 393.4 （ 708.2 708.2 393.4 393.4 ） （ 40000 40000 20000 20000 ）（）（ 35000 35000 20000 20000 ） =629.5=629.5（万元）（万元） 本收费标准规定，当计费本收费标准规定，当计费(j fi)(j fi)额额10000001000000万元时，以计费万元时，以计费(j (j fi)fi)额乘以额乘以1.039%1.039%的收费率，计算施工监理收费基价。的收费率，计算施工监理收费基价。第36页/共60页第三十六页

40、，共61页。1.0.7 施工监理施工监理(jin l)服务收费基准价服务收费基准价 本条是关于施工监理服务收费基准价的规定。本条是关于施工监理服务收费基准价的规定。 施工监理服务收费基准价是指根据本收费标准规定确定的基价，施工监理服务收费基准价是指根据本收费标准规定确定的基价，并按照并按照1.0.5(2)1.0.5(2)公式计算出的施工监理服务收费的公式计算出的施工监理服务收费的“基准收费额基准收费额”。 在计算出施工监理服务收费基准价（即在计算出施工监理服务收费基准价（即“基准收费额基准收费额”）的基础）的基础上，由发包人与监理人本着上，由发包人与监理人本着(bn zhe)(bn zhe)公

41、平、公正、自愿和诚实信用的公平、公正、自愿和诚实信用的原则，在原则，在20%20%浮动幅度内，协商确定该建设工程的施工监理服务收浮动幅度内，协商确定该建设工程的施工监理服务收费的合同额。费的合同额。第37页/共60页第三十七页，共61页。1.0.8 1.0.8 施工监理服务施工监理服务(fw)(fw)收费的计费额收费的计费额 本条是关于施工监理服务收费计费本条是关于施工监理服务收费计费(j fi)(j fi)额的规定。额的规定。 1 1、施工监理服务收费的计费、施工监理服务收费的计费(j fi)(j fi)额是计算施工监理服务收费的基础。本条规定以建设项目工程概算投额是计算施工监理服务收费的基

42、础。本条规定以建设项目工程概算投资额分档定额计费资额分档定额计费(j fi)(j fi)方式收费的，其计费方式收费的，其计费(j fi)(j fi)额为：额为：“工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和。和联合试运转费之和。” 第38页/共60页第三十八页，共61页。1.0.8 1.0.8 施工监理施工监理(jin l)(jin l)服务收费的计费额服务收费的计费额 2、本标准所定义(dngy)的“工程概算投资额”是工程概算中的建筑安装工程费、设备购置费和联合试运转费之和。除此之外，建设工程项目的其他费用不得计入施工监理服务收费的计费额。

43、3、计入施工监理服务收费计费额中的设备购置费，既包括标准设备购置费，也包括非标准设备购置费。 第39页/共60页第三十九页，共61页。1.0.8 1.0.8 施工施工(sh gng)(sh gng)监理服务收费的计费额监理服务收费的计费额4 4、由于施工监理的工作中包括了对设备安装工程的监理。但设备安装工程的监理工作量并不是完全随着设备、由于施工监理的工作中包括了对设备安装工程的监理。但设备安装工程的监理工作量并不是完全随着设备购置费和联合试运转费的增加购置费和联合试运转费的增加(zngji)(zngji)而增加而增加(zngji)(zngji)的，所以本收费标准规定：的，所以本收费标准规定：

44、“ “对设备购置费和联合对设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额试运转费占工程概算投资额40%40%以上的工程项目，其建筑安装工程费全部计入计费额，设备购置费和联合以上的工程项目，其建筑安装工程费全部计入计费额，设备购置费和联合试运转费按试运转费按40%40%的比例计入计费额。的比例计入计费额。第40页/共60页第四十页，共61页。1.0.8 1.0.8 施工监理服务施工监理服务(fw)(fw)收费的计费额收费的计费额 5、为什么要规定“但其计费额不应小于建筑安装工程费与其相同且设备(shbi)购置费和联合试运转费等于工程概算投资额40%的工程项目的计费额。” 因为：对设备(shbi)购置费

45、和联合试运转费按40%的比例计入计费额时，出现了两个临界点：设备(shbi)费和联合试运转费占工程概算投资额的比例为40%和62.5%。在两个临界点期间，出现了计费额小于建筑安装工程费与其相同、设备(shbi)费和联合试运转费等于工程概算投资额40%的工程项目的计费额。 第41页/共60页第四十一页，共61页。1.0.8 1.0.8 施工监理服务施工监理服务(fw)(fw)收费的计费额收费的计费额 出现上述情况，发包人和监理人应当按照出现上述情况，发包人和监理人应当按照(nzho)(nzho)公平、公正的原则协商确定施工监理收费基价，但不应公平、公正的原则协商确定施工监理收费基价，但不应低于临

46、界点时施工监理服务收费计费额。低于临界点时施工监理服务收费计费额。第42页/共60页第四十二页，共61页。1.0.8 1.0.8 施工监理服务施工监理服务(fw)(fw)收费的计费额收费的计费额 6、工程中有利用原有设备进行安装、工程中有利用原有设备进行安装(nzhung)调试服务的，调试服务的，是指在工程建设时利用原有设备搬迁使用或者将库存设备用于是指在工程建设时利用原有设备搬迁使用或者将库存设备用于该工程，监理人对设备安装该工程，监理人对设备安装(nzhung)调试进行监理服务。调试进行监理服务。上述情况不应以该设备的原值或折旧后的残值为施工监理服务上述情况不应以该设备的原值或折旧后的残值

47、为施工监理服务收费的计费额，而应当以签订该项工程监理合同时同类设备的收费的计费额，而应当以签订该项工程监理合同时同类设备的当期价格作为该项工程施工监理服务收费的计费额。这样规定当期价格作为该项工程施工监理服务收费的计费额。这样规定是因为同类设备无论新旧，其对设备安装是因为同类设备无论新旧，其对设备安装(nzhung)调试的调试的监理服务的复杂程度和工作量大体相当，因此施工监理服务收监理服务的复杂程度和工作量大体相当，因此施工监理服务收费也应当一致。费也应当一致。 第43页/共60页第四十三页，共61页。1.0.8 1.0.8 施工监理服务收费施工监理服务收费(shu fi)(shu fi)的计

48、费额的计费额7 7、工程中有缓配设备的，是指在工程建设中设备的购置或安装将在以后分期进行，因施工时监理人没有对缓、工程中有缓配设备的，是指在工程建设中设备的购置或安装将在以后分期进行，因施工时监理人没有对缓配设备的安装调试进行监理服务，则这些设备不应计入施工监理服务收费的计费额，应扣除签订监理合同配设备的安装调试进行监理服务，则这些设备不应计入施工监理服务收费的计费额，应扣除签订监理合同(h tong)(h tong)时同类设备的当期价格作为施工监理服务收费的计费额。时同类设备的当期价格作为施工监理服务收费的计费额。第44页/共60页第四十四页，共61页。1.0.8 1.0.8 施工监理施工监

49、理(jin l)(jin l)服务收费的计费额服务收费的计费额 8、工程中有引进设备的，应当按照购进设备的离岸价折换成人民币作为(zuwi)施工监理服务收费的计费额，而不能以购进设备的到岸价折换成人民币作为(zuwi)施工监理服务收费的计费额。 设备的离岸价是指购进设备在装运港船上交货的价格，到岸价是指设备的离岸价加保险费和运输费。 第45页/共60页第四十五页，共61页。1.0.8 1.0.8 施工监理服务收费施工监理服务收费(shu fi)(shu fi)的计费额的计费额 9 9、按照本标准规定，铁路、水运、公路、水电、按照本标准规定，铁路、水运、公路、水电(shu din)(shu di

50、n)、水库这五类专业工程是按建筑安装工程费分档、水库这五类专业工程是按建筑安装工程费分档定额计费方式计算施工监理服务收费的，因此这五类专业工程的计费额就仅包括工程概算中的建筑安装工定额计费方式计算施工监理服务收费的，因此这五类专业工程的计费额就仅包括工程概算中的建筑安装工程费。程费。第46页/共60页第四十六页，共61页。1.0.8 1.0.8 施工监理施工监理(jin l)(jin l)服务收费的计费额服务收费的计费额 1010、因为有的大型建设工程项目往往包括若干个单项工程，如某、因为有的大型建设工程项目往往包括若干个单项工程，如某大型炼油厂新建工程是由九套装置和码头等若干单项工程组成大型

51、炼油厂新建工程是由九套装置和码头等若干单项工程组成的，业主分别委托的，业主分别委托9 9个监理公司个监理公司(n s)(n s)实施整个项目的监理工实施整个项目的监理工作，在这种情况下，整个建设项目有一个工程概算，但每个监作，在这种情况下，整个建设项目有一个工程概算，但每个监理合同中约定的工程范围是不一样的，因此其施工监理服务收理合同中约定的工程范围是不一样的，因此其施工监理服务收费计费额也是不一样的，不能将整个项目的工程概算投资额费计费额也是不一样的，不能将整个项目的工程概算投资额（或建筑安装工程费）作为其计费额，而是指每个监理合同中（或建筑安装工程费）作为其计费额，而是指每个监理合同中约定

52、的工程项目范围的计费额。约定的工程项目范围的计费额。第47页/共60页第四十七页，共61页。1.0.9 施工监理服务收费施工监理服务收费(shu fi)调整系数调整系数 1、专业调整系数是对不同专业建设工程的施工监理( jin l)工作复杂程度和工作量差异进行调整的系数。计算施工监理( jin l)服务收费时，专业调整系数在施工监理( jin l)服务收费专业调整系数表（附表三）中查找确定。 这项系数是经过测算平衡后确定的，从0.8至1.2之间。第48页/共60页第四十八页，共61页。1.0.9 施工监理服务收费调整施工监理服务收费调整(tiozhng)系数系数 2、工程复杂程度调整系数是对同

53、一专业不同建设工程项目的施工监理服务复杂程度和施工监理服务工作量差异进行(jnxng)调整的系数。工程复杂程度调整系数分为三级，即：一般（级）0.85；较复杂（级）1.0；复杂（级）1.15。工程复杂程度等级划分详见本收费标准各章节的工程复杂程度表。表中未列明复杂程度调整系数的，应当比照相近工程或由发包人与监理人协商确定复杂程度调整系数。第49页/共60页第四十九页，共61页。1.0.9 施工监理服务施工监理服务(fw)收费调整系数收费调整系数 2、个别、个别(gbi)特殊专业工程的复杂程度调整系数在工程复杂程度表中都有标注。如铁路工程复特殊专业工程的复杂程度调整系数在工程复杂程度表中都有标注

54、。如铁路工程复杂程度表（表杂程度表（表6.2-1）中铁路工程复杂程度调整系数）中铁路工程复杂程度调整系数为为0.95 。 2、如果一项工程同时满足工程复杂程度表中不同等级的工程特征条件时，应当按照高等级的复杂程、如果一项工程同时满足工程复杂程度表中不同等级的工程特征条件时，应当按照高等级的复杂程度计算施工监理服务收费。度计算施工监理服务收费。第50页/共60页第五十页，共61页。1.0.9 施工监理服务收费调整施工监理服务收费调整(tiozhng)系数系数 3、高程调整系数是对不同海拔高度的建设工程项目的施工监理服务工作量差异和难易度进行调整的系数。通常情况下，海拔越高，野外施工监理服务的难度

55、越大，工作效率降低，因此本收费标准根据(gnj)海拔高程的增加，规定了相应的高程调整系数。 第51页/共60页第五十一页，共61页。1.0.9 施工监理服务收费调整施工监理服务收费调整(tiozhng)系数系数 高程调整高程调整(tiozhng)(tiozhng)系数如下：系数如下： 海拔高程海拔高程2001m2001m以下的为以下的为1 1； 海拔高程海拔高程200120013000m3000m为为1.11.1； 海拔高程海拔高程300130013500m3500m为为1.21.2； 海拔高程海拔高程350135014000m4000m为为1.31.3； 海拔高程海拔高程 4001m 400

56、1m以上的以上的, ,高程调整高程调整(tiozhng)(tiozhng)系数由发包人和监理人协商确定。系数由发包人和监理人协商确定。第52页/共60页第五十二页，共61页。1.0.10部分部分(b fen)监理工作收费监理工作收费 本条是关于施工监理本条是关于施工监理(jin l)(jin l)服务中的某一部分工作单独发包时计算施工监服务中的某一部分工作单独发包时计算施工监理理(jin l)(jin l)服务收费的规定。服务收费的规定。 1 1、建设工程施工监理、建设工程施工监理(jin l)(jin l)服务是一个整体，不能肢解分别发包。服务是一个整体，不能肢解分别发包。 2 2、但有时业

57、主根据自己的管理实力和能力，可以只将上述其中的部分工作、但有时业主根据自己的管理实力和能力，可以只将上述其中的部分工作发包给监理发包给监理(jin l)(jin l)人，其他方面自己进行管理人，其他方面自己进行管理 。 3 3、施工监理、施工监理(jin l)(jin l)服务收费的计算原则是按发包部分的监理服务收费的计算原则是按发包部分的监理(jin l)(jin l)工作工作占整个施工监理占整个施工监理(jin l)(jin l)服务工作量的比例来计算施工监理服务工作量的比例来计算施工监理(jin l)(jin l)服务收费。服务收费。具体计算方式由发包人与监理具体计算方式由发包人与监理(

58、jin l)(jin l)人协商确定。人协商确定。第53页/共60页第五十三页，共61页。1.0.10部分监理工作部分监理工作(gngzu)收费收费 4、为了确保建设工程质量控制，发挥、为了确保建设工程质量控制，发挥(fhu)工程监理在安全工程监理在安全生产方面的作用，收费标准规定：质量控制和安全生产监督管生产方面的作用，收费标准规定：质量控制和安全生产监督管理的服务收费不宜低于施工监理服务收费额的理的服务收费不宜低于施工监理服务收费额的70%。也就是说，。也就是说，发包人只将某一工程施工监理服务工作中的质量控制和安全生发包人只将某一工程施工监理服务工作中的质量控制和安全生产监督管理服务两部分

59、发包给监理人，这两部分的施工监理服产监督管理服务两部分发包给监理人，这两部分的施工监理服务收费也不宜低于按本标准计算出的该工程施工监理服务收费务收费也不宜低于按本标准计算出的该工程施工监理服务收费额的额的70%。 第54页/共60页第五十四页，共61页。1.0.11共同共同(gngtng)承担监理工作收费及总体协调费承担监理工作收费及总体协调费 本条是关于共同承担建设工程项目施工监理本条是关于共同承担建设工程项目施工监理(jin l)服务的收费的规服务的收费的规定，以及总体负责的监理定，以及总体负责的监理(jin l)人收取总体协调费的规定。人收取总体协调费的规定。 随着建设工程项目大型化和工程复杂程度的提高，以及专业化分随着建设工程项目大型化和工程复杂程