知识城北起步区土方平整工程

1、知识城北起步区土方平整工程（代建单位招标）招标文件招 标人：中新广州知识城建设管理中心招标代理机构：广东省国际工程咨询公司时间：二o二年 月 4第一章投标邀请函第二章投标须知及前附表投标须知前附表5一. 总贝ii6二. 投标文件的编写8四. 投标文件的递交10五. 开标及评标11六. 授予合同13七. 履约保证金13*",丁页 ii吕第四章 投标文件内容格式17格式1、投标报价表18格式2、投标函19格式3、投标保证金付款凭证复印件20格式4、法定代表人证明书21格式5、法定代表人授权委托书22格式6、项fi代建保修服务承诺书23格式7、项目代建管理方案24格式8拟选派本项h管理人员

2、一览表25第五章合同文件格式第一条定义及解释28第一条合同文件及解释顺序29第三条工程概况及项目管理要求30第四条代建单位建设管理服务方式31第五条代建单位建设管理服务期限31第六条代建单位建设管理服务的范围及内呑32第七条双方职责错误！未定义书签。第八条代建费用及支付方式错误！未定义书签。第九条项目资金的拨付与使用错误！未定义书签。第十条目标控制，奖惩与违约贵任规定错误！未定义书签。第十一条保密错误！未定义书签。第十一条保修贲任错误！未定义书签。第十三条合同的4效、变更、补充、终止及解除、争议的解决错误！未定义书签。第十四条其他错误！未定义书签。第六章评标办法和标准57一、评标定标原则58二

3、、评标组织58三、评标内容58四、评标程序58五、符合性审查60六、详细评审61第一章投标邀请函投标邀请函广东省国际工稈咨询公m受屮新广州知识城建设管理屮心 的委托,就知识城北起步区土方平整工 程（代建单位招标）招标通过公开招标的方式选立代建单位,现邀请合格的投标人参与本次项fi投标：1.招标内容:本招标旨在选定一知识城北起步区jl方平ha工_项fi代建建设全过程代建单位。由代建单位按照代建合同的约定，代建单位应完成包括在项目决策阶段与委托人共同组织设计优化工作，进行项目建设策划，在项目实施阶段，代表委托人进行设计管埋、项目前期报建管理、上报项目可行性研究 报告、招标管理、采购管理、施工管理和

4、竣工验收等，并对工程项目进行质量、安全、进度、投资、 合同、信息等管理和控制，直到验收手续的办理，移交和缺陷责任期等工程项戸建设全过程的管理服 务工作。2招标文件的获取时间、地点及价格:获取时间：2012年 月 日；获取地点：广州建设工程交易中心开发区、萝岗区交易部（广州开发区志诚人道302号融汇人厦10楼）° 招标文件价格：200元人民币。3. 投标文件的递交时间、递交截止时间和递交地点：递交时间：2012年 刀 日上午9： 30起；递交截止时间：2012年 月日上午10： 00：递交地点：广州建设工程交易中心开发区、萝岗区交易部（广州开发区志诚大道302号融汇大厦10楼）o4.

5、投标人必须按招标文件规定的方式及金额提交投标保证金。5. 兹定于下列时间和地点公开开标：开标时间：2012年 月 口上午10： 00；开标地点：广州建设工稈交易屮心开发区、萝岗区交易部（广州开发区志诚大道302号融汇大厦10楼）。6. 招标人和招标代理将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次投标活动所发生的任 何成本或费用。7. 招标人：中新广州知识城建设管理中心& 招标代理机构：联系人：陈工地 址：广州市越秀区坏市屮路316号金鹰大厦16楼1616室邮编：510060电话 真东省国际工程咨询公司二o二年八月第二章投标

6、须知及前附表投标须知前附表项口名称知识城北起步区土方平整工程（代建单位招标）工程概况项目总平整面积约为156公顷，填挖土方722. 29万立方米。资金来源财政投资建设地点屮新广州知识城建设管理屮心项冃佔算总投资约9534万元项日估算代建服务费代建服务费暂定为238万元。（代建服务费最终以广州开发区财政局决算审定 价为准）项目工期施工工期暂定为18个月，从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验 收移交使用人使用止。缺陷责任期按合同部分相关规定执行招标人中新广州知识城建设管理中心使用单位投标人资质要求详见公告招标内容由代建单位按照代建合同的约定，为木项目提供包括从取得中标通知书开 始，直到项目

7、竣工验收、竣工决算、移交和保修期满的建设全过程代建管理服 务工作。包括勘察设计、规划报建、监理、施丁、设备材料、招标投标等实施 过程中建设管理工作及各种手续的报审管理工作，并对项目的工期进度、投 资、质量安全等进行有效的管理和控制。招标方式公开招标投标有效期口投标截止时间后90天内投标保证金人民币贰万元整,在投标截止时间前到达广州建设工程交易中心帐户 收款单位：广州建设工程交易中心银行帐号：44001583404059900006开户行：建行天润路分理处注：无论川丁-何种原因或理由，如果在投标截止时间前投标人不能向招标代理 机构出示广州建设工程交易中心财务室出具的关于收取本项目投标保证金的 正

8、式收据，其投标文件将被拒绝，责任由投标人自负。履约保证金投标人捉供按代建合同约定的银行-履约保函现场踏勘本工程投标截止前，由投标人口行组织现场考察。答疑时间：2012年 月 日上午10:00 地点：广州建设工袒交易中心投标文件份数一份正本，三份副本，电了文件一份（cd-r光盘）投标文件递交 地点广州建设工程交易中心开发区、萝岗区交易部（广州开发区志诚大道302号融汇 大厦10楼）投标截止时问2012年月日上午10:00开标会时间：2012年月口上午10： 30地点：广州建设工程交易中心开发区、萝岗区交易部（广州开发区志诚大道302 号融汇大厦10楼）招标代理机构广东省国际工程咨询公司联系人：陈

9、工 联系电话宾号码 总则1. 项目概况1.1项目名称：知识城北起步区十方平整丁程（代建单位招标）1.2项目建设地点：中新广州知识城1.3项目概况：项目总平整面积约为156公顷，填挖土方722. 29万立方米。1.4项戸估算投资：约9534万元。1.5木项目估算代建服务费约：代建服务费暂定为238万元。（代建服务费最终以广州开发区财政局决 算审定价为准）1.6招标内容：由代建单位按照代建合同的约定，为本项口提供包括从取得屮标通知书开始，h 到项目竣工验收、竣工决算、移交和保修期满的建设全过程代建管理服务工作。包括勘察设计、 规划报建、监理、

10、施工、设备材料、招标投标等实施过程中建设管理工作及各种于续的报审管理 工作，并对项戸的工期进度、投资、质量安全等进行有效的管理和控制1.7项目工期要求：施工工期暂定为24个月。项目代建工期从代建合同签订之日起计，至项目通过 t程竣工验收移交使用人使用止。缺陷责任期按合同部分相关规定执行。2. 投标人资格合格条件详见招标公告。3. 保密事项3.1由招标人向投标人提供的项目内容、图纸等所有资料，投标人获得后，应对其保密。除非招标人 同意，投标人不得向第厂方透露或将其用丁本次投标以外的任何用途。开标后，应招标人要求， 投标人须归还招标人认为需保密的文件和资料，并销毁所有相应的备份文件及资料。4. 投

11、标人知悉4.1投标人将被视为己合理地、尽可能地对与其玄接或间接相关的所有影响本项日的事项，包括任何 与本招标文件所列明的有关的特殊困难充分了解。5. 保证5.1投标人应保证所提交给招标人和招标代理机构的资料和数据是真实的，并承担相应的法律责任。6. 现场踏勘、答疑6. 1招标人将按本须知前附表所述时间，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获 取有关编制投标文件和签署代建合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。6.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负贲任。6.3经招标人允许，

12、投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有 关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。6.4现场踏勘期间，投标人应服从招标人的有关安排.6.5招标人将按本须知前附表所述时间和地点召开答疑会，请投标人在召开答疑会一天前将书面问题 传真至招标代理处并打电话确认，招标代埋联系人：陈丁 电话真号码：7. 投标费用7.1投标人应承担其编制、提交投标文件以及参加木次投标活动的所苗费用，不论投标的结果如何， 招标人和招标代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。二. 招标文件8. 招标文件的组成本招标文件由

13、下列具体内容组成第一章 第一章 第三章 第四章 第五章 第八章投标邀请函投标须知及前附表 项目代建管理要求 投标文件内容格式 合同文件格式 评分办法和标准9. 招标文件的确认9. 1投标人收到招标文件后，应仔细检查招标文件的完整性，如有残缺应在收到招标文件3天内向招标代理机构提出，否则由此引起的投标损失自负。9.2投标人应毫无遗漏地审阅招标文件，应对招标文件做川实质性响应，保证投标文件的完整性和真 实性。10. 招标文件的答疑澄清10.1投标人对招标文件如有疑问婆求澄清，应丁以书面形式向招标人提出澄清要求，传真或送至招标 代理机构.答疑会将于现场踏勘后举行。无论是招标人根据需要主动对招标文件进

14、行必要的澄清, 或是根据投标人的要求对招标文件做岀澄清，招标代理机构都将于投标截止时间旦日前以书面 形式了以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于24小时 内以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，具有同等约束力。11招标文件的修改11.1招标人可对招标文件捉出修改，并以书面形式发至所有投标人。投标人在收到修改或补充文件后 的24小时内书血确认。11.2修改或补充文件作为招标文件的组成部分，具有同等约束力。如有相互矛盾时，以后发出书面文 件为准。11.3为使投标人在合理的时间内编制投标文件或针对招标文件的修改文件进行调整，招标人可酌情延 长投标截止日，

15、如需延长应在修改或补充文件屮明确。三. 投标文件的编写12. 投标文件的语言投标文件及与投标有关的来往文件均使用中文。13. 投标文件的组成13.1投标报价表（按格式1）13. 1.1投标报价是指代建服务费的报价。代建服务费不含建设单位管理费。13. 1.2代建服务费已包含执行和完成代建合同规定全部代建工作所需支付的费用、代建单位所考虑 的风险和合理利润以及代建单位所应缴纳的一切税金。代建服务费按照广州开发区、萝岗 区财政投资基本建设项目代建制管理办法（穗开管201148号）文规定，以广州开发区发 展和改革局批准的可行性研究报告投资作为代建费用计算的基数。13. 13本项目实施建设全过程的代建

16、，代建服务费的计费基数暂定为项目估算总投资约9534万元， 最终収费基数以政府部门批准的项目决算总投资。投标人所报代建服务费费率，不参与竞 争。在代建合同执行过程中代建服务费费率是固定的，不因情况变化而调整。13.1.4概算列支的如工程质量监督费、工程保险等不属丁代建服务费的内容，不在本次投标报价内。13.1.5投标过程（包括签订代建合同）中，涉及所有资金往來的币种为人民币。13.1.6如工程建设业丄已开展前期等项口管理工作，招标人有权在签定代建合同时根据工程己 完成进度的情况，按己完成前期管理工作所占整个代建管理工作的相应比例扣减代建服务费。13.2投标函（按格式2）13.3投标保证金复印件

17、（按格式3）13.4法定代表人证明书（按格式4）13.5法定代表人授权委托书（按格式5）13.6投标人对本项h保修服务承诺卩（按格式6）13.7项口代建管理方案13. 7.1项目代建管理方案总休框架、思路13.7.2项目代建管理的工作程序和工作制度13.7.3项目代建管理重点难点分析、合理化建议及应对不定性因素的措施13.7.4项目代建过程中与冇关部门的协调能力13. 7. 5项目建设总体计划安排13.7.6项目质量管埋方案和措施13.7.7项目进度管理方案和措施13.7.8项目投资管理方案和措施13.7.9项仃合同、档案及信息管理方案和措施13.7. 10项目安全文明施工管理方案和措施13.

18、8项目代建管理机构和人员13. 8. 1项目代建管理组织机构13.8.2项目总负责人和技术负责人学历及职称要求13. & 3参与木项目英他技术人员及管埋人员学历及职称要求13.8.4项戸代建管理人员配置（按格式8填写）13.9与企业资信相关的资料如业绩、拆迁协调能力、财务状况、项口获奖情况、企业信用等方面资 料13. 10投标人认为有必要提供的其它资料14. 投标文件填写说明14.1投标文件按统一格式填写，屮文打印并装订成册，在规定地方盖章和签字。15. 投标保证金15.1投标保证金金额为人民币贰 万元整（人民币）。15.2投标保证金是为了保护招标人和招标代理机构免遭因投标人的行为所造

19、成的损失，招标人和招 标代理机构在因投标人的行为而受到损害时可以根据本须知的规定没收投标人的投标保证金。15.3投标保证金可以采用银行汇票、电汇、支票（本地）形式提交，投标保证金交纳至：收款单位：广州建设工程交易中心银行帐号：44001583404059900006开户行：建行天润路分理处投标人应保证其投标保证金在投标截止时间之前到达广州建设工程交易中心指定帐户上。15.4凡没有根据本须知的规定提交投标保证金的投标，将被视为非响应性投标予以拒绝。15.5未中标人的投标保证金，将按本须知第16条规定的投标有效期满后30个日历天内或在发出中 标结果通知书之日起10个工作日后原额退还（以先到的时间为

20、准，不计利息）。15. 6中标人的投标保证金的退还必须同时满足以下要求：（1）屮标人按规定签订了屮标合同。（2）中标人按规定提交了履约保证金。（3）中标人按规定支付了中标服务费。15.7下列任何一种情况发生时，投标保证金将被没收：（1）投标人在招标文件规定的投标有效期内撤冋其投标。（2）中标人在规定期限内未能按规定签订代建合同。（3）中标人在规定期限内未能按本须知的规定提交履约保证金。（4）中标人在规定期限内未能按规定支付交易服务费。16. 投标文件的有效期16. 1投标文件应在投标人须知规定的投标截止日后的90天内保持有效。投标有效期比规定期限短的投标，将被视为非响应标而了以拒绝。16.2特

21、殊情况下在原有投标有效期截止之前，招标人可征求投标人同意延长投标有效期，这种要求与 答复均应以巧面形式提交。投标人可以拒绝招标人的这种耍求，投标保证金不予没收。接受投标 有效期延长的投标人将不会被要求和允许修正其投标文件。在这种情况下，本须知有关的规定将 在延长了的有效期内继续有效.17 投标文件的签署、密封和标记要求17. 1组成投标文件的各项资料均应按招标文件相关格式的规定及要求正确签署、盖章。17. 2未按规定正确签署和盖章的投标文件将被拒绝。17.3投标文件四份，其中正木一份，副本三份（投标文件电子文档一份）。如果正木与副本不符，以 正本为准。17. 4投标文件的正本必须打卬，副本可以

22、是正本的复卬件。并分别在文件封面右上角显著位置标明“正 本”或“副本”。17. 5投标文件正木及副木的封面均必须加盖公章，并经同一签署人签字或盖章。17.6投标文件密封袋内装投标文件正本一份，副本三份，光盘一份。密封袋封口处应有投标人法定代 表人或授权代表的签字（盖章）及投标人公章。封皮上写明招标编号、招标项目名称、投标人名 称和投标截止时间和开标时间，并注明“开标前不得开対”的字样。17.7投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由同一签署人签字或盖章并加盖公章。17. 8投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。四. 投标文件的递交18. 投标文件的递交18.1投标人须按招

23、标文件规定的时间和地点递交投标文件，投标人代表凭法定代表人证明卩原件、法定代表人授权委托证明书原件（仅限于法定代表人不出席而委托授权代表出席开标会的）、本人 身份证原件递交投标文件，招标人进行检验确认有效后，才接收其投标文件。19. 投标截止时间和投标地点19. 1投标截止时间为：2012年 月 口上午10： 00投标地点为：广州建设工程交易中心开发区、萝岗区交易部（广州开发区志诚人道302号融汇人 厦10楼）投标文件必须在投标截止时间前送达指定的投标地点。19.2招标人推迟投标截止时间，应以书團形式通知所有投标人。在这种情况下，招标人和投标人的权 利和义务将受到新的截止时间的约束.20. 投

24、标文件的拒绝20.1未按规定的时间和地点递交投标文件的，其投标文件将被拒绝。20.2投标文件未按17. 6款要求密封的，其投标文件将被拒绝。20.3在投标截止时间以后送达的投标文件，招标人拒绝接受.20.4投标人未按1&1款要求递交投标文件的，其投标文件将被拒绝。21投标文件的修改和撤回21.1投标以后，如果投标人提出书面修改或撤标要求，在投标截止时间前送达招标人，招标人可以接 受，将不没收投标保证金。21.2投标人修改投标文件的书團材料，须密封送达招标人，除了按投标须知密封和标记要求外，还须 标明“投标修改文件”字样和修改的时间。21.3撤回投标应以书面形式通知招标人。如采取传真形式

25、撤回投标，随后必须补充有法人代表或授权 代表签署的要求撤回投标的正式文件。撤回投标的时间以送达招标人或邮寄到达日期为准。21.4开标后投标人不得撤冋投标，否则投标保证金将被没收。五. 开标及评标22. 开标22. 1开标时间及地点：开标时间：2012年 月 日上午开标地点：广州建设丁程交易中心开发区、萝岗区交易部（广州开发区志诚大道302号融汇大厦10楼）22. 2在开标前，投标人提交法定代表人证明书原件、法定代表人授权书原件（授权代表参加时） 和授权代表身份证原件给招标人核对。22.3招标代理机构按招标文件规定的时问、地点丄持开标仪式。22.4开标时查验报名资料和投标文件密封情况，确认无误后

26、启封唱标。22.5招标人在开标仪式上，将公布投标人的名称、项目总负责人、投标报价筹内容。23. 评标23.1本次招标依法组建评标委员会，评标委员会共5人,市广州建设工程交易中心专家库中随机抽取。23.2整个评标过程中，凡属于审查、澄清、评价、比较的有关资料和推荐中标候选人，以及与评标有 关的其他情况应严格保密。23.3评标结束后，招标人和招标代理机构对投标人未中标原因不做任何解释。23.4在整个评标过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒 绝。24. 投标文件的符合性审查24.1评标委员会将对投标文件进行符合性审查，检查投标文件是否完整，是否提交了投标保证金，

27、文 件签署是否合格，投标文件是否按招标文件内容与格式要求进行编排。24.2在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。投标文件 中没有任一种列于第六章符合性审查表中情形的，为有效标书。否则为无效标书，经评标委 员会认定后，其投标文件将被拒绝。24.3评标委员会决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。如果投标 文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销其偏 离从而使其投标成为实质上响应的投标。24.4对通过符合性审查的合格投标人少于3家的，招标人应重新组织招标。25投标文件的澄清25. 1评标委员会有

28、权就投标文件中不明确之处向投标人提出询问或澄清要求（包括电话询问）。25.2必要时，评标委员会可要求投标人就澄清的问题作书面回答，该书面回答应有投标授权代表的签 字及投标人公章，并作为投标内容的一部分。25. 3投标人对投标文件的澄清不得改变报价费率及实质内容。26对投标文件的详细评审26. 1评标严格按照招标文件的要求和条件进行，对通过符合性审杳的投标文件进行详细评审，对投标人的代建管理方案、管理机构和企业综合资涪评价等方面进行综合评分。将各有效投标按综合得 分高低次序排出名次。最高得分者推选为第一中标候选人，次高分者为第二中标候选人，再次高 者为第三中标候选人，如出现同分时，则投标报价低者

29、为优先中标候选人。26. 2本项目评标标准和办法详见本招标文件第六章的规定。26. 3如果第一中标候选人不能按照招标文件要求及投标文件的承诺与招标人签定代建合同或与投标文件及事实不符，招标人可以依法将代建合同授予第二中标候选人，依次类推，直至第三中标候 选人为止；如果三名中标候选人均无法签订代建合同，招标人将依法重新招标，对受影响的投标 人不承担任何贵任。27. 评标注意事项27.1开标z后，直到授予代建合同止，评标委员会均不得向投标人或其他无关的人员透露本次 评标的有关情况。27.2在评标间，投标人企图影响或干预招标的任何活动，其投标文件将被拒绝。27.3投标人不得串通作弊，不得以不正当的手

30、段妨碍、排挤其他投标人，扰乱招标市场，破坏公平竞 争原则。六. 授予合同28. 中标结果通知28.1在投标有效期内，招标代理机构以书面形式通知所选定的中标人的同时，向所有未中标人发出中 标结果通知。28.2中标通知书将是代建合同的一个组成部分。29. 签订合同29.1屮标人应在收到屮标通知书30日历天内与招标人签订代建合同，否则其投标保证金将被没收。29. 2中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均作为代建合同文件的组成部分。七. 履约保证金30. 履约保证金30. 1投标人应在收到中标通知书30日历天内，在签订代建合同前，向招标人提交履约保证金，投 标人提供代建合同约定的银行履约保函。30

31、.3在签订代建合同前，如中标人未能按耍求提交银行履约保函，招标人有权取消其中标资格，并由 第二顺序中标候选人中标及签订代建合同，如果第二中标候选人仍不能按要求提交银行履约 保函，则由第三顺序屮标候选人屮标及签订代建合同，给招标人造成损失的，须依法赔偿。第三章项目代建管理要求1.项目建设概况：总平整面积约为156公顷，填挖上方722. 29万立方米。2. 代建管理模式：2.1通过本次招标确定代建单位。代建单位应按代建合同和相关法律法规的规定，行使和履行代建 合同规定的项目建设全过稈屮的全部权利义务和贲任，承担相应风险，切实保障工程质量、工程进 度和施t安全，严格控制投资，确保t程项目如期开丁，并

32、无条件保证按期交付使用。2.2代建单位必须严格按照选定的建筑设计方案和批准的初步设计建设规模、标准、投资组织设计，严 格控制项f1概算，加强施工的组织和管理，接受政府相关部门的监督。2.3由于本项目工期建设周期短，质量要求高，投资概算为限额，要求代建单位在管理模式上必须充分 考虑管理的难度，编制切实可行的代建管理方案，针对木项目工程的特殊情况和普遍情况进行剖析, 充分领会政府的建设意图，将代建管理目标控制在既定的目标范圉之内。3. 代建管理目标：3.1投资控制目标：确保投资控制在经批准的初步设计概算内。3.2质量控制仃标：合格。3.3安全文明控制目标：确保工程无重大安全事故。确保代建期内有关建

33、设人员不违反使用单位监管安 全规定。3.4进度控制目标：施工工期暂定为里个月。项目代建工期从代建合同签订之日起计，至项目通过工程 竣工验收移交使用人使用止。缺陷责任期按合同部分相关规定执行4. 代建管理主要职责：4. 1组织丁程施工、监理和设备、材料采购等招标。4.2办理计划、规划、土地、拆迁、施工、坏保、消防、人防、卫生、防雷、水电、园林、绿化和市政 等有关报批手续。4.3负责工程合同的洽谈和签订。4.4根据实际丁作进度和资金需求，编制项目年度投资计划和年度基建丈出预算，报送招标人。4.5按投资计划和批准的年度基建支川预算，根据项h进展情况提出拨款巾请，送招标人审查后报财政 部门；代编项目年

34、度财务决算报表，并按月向财政部门、招标人报送工程进度和资金使用情况。4. 6向管辖的建设行政主管等有关主管部门报告工程质量安仝情况。4.7办理工程结算送审，并配合办理工程结算审核。4.8组织工程中间验收和竣工验收，组织规划、环保、卫生、消防及人防等各专项验收及备案工作，并 将验收结果报告招标人。4.9编制项目竣工财务决算报告，经招标人审查后报财政部门审批。负贲将项目竣工及有关项口建设的 技术资料完整地整理汇编移交，并按批准的资产价值向使用单位办理资产交付手续，协助使用单位 办理产权登记手续。5. 其他要求：5.1代建单位不得以自身或其他名义承担本项目的设计、监理、施工、设备和材料供应等工作，不

35、得与 承接上述丁程业务的单位发生经营性隶属及资产纽带关系，也不得是这些单位的合伙经营者。5.2代建单位的项h总负责人和技术负责人不得在政府机关和本项冃设计、监理、施工、设备和材料供 应单位任职。5.3代建单位应依法组织与本项目有关的设计、监理、施工、专业工程、设备和材料招标工作，并将招 标方案、招投标情况和屮标通知书分阶段报招标人备案；代建单位在代建工作屮与招标人或设计、 施工、监理、设备材料供应单位串通、弄虚作假谋取不止当利益或降低工程质量等损害国家利益的, 依法追究代建单位和责任人的责任，构成犯罪的，依法追究相关责任人的刑事责任。第四章 投标文件内容格式格式1、投标报价表序号内容取费基数（

36、万元）总报价（万元）1代建服务费9534238注：本项目采取固定报价方式，代建服务费最终根据广州开发区、萝岗区财政投资基本建设项日代 建制管理办法（穗开管【2011】48号）等相关规定计算，并以广州开发区财政局或其授权委托单位结算 审定价为准。投标人（法人公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：h 期：年月日格式2、投标函致：招标人我方确认收到贵方提供 招标文件的全部内容，并对施工现场进行勘察，我方:（投标人名称）已理解招标文件的全部内容，我方作为投标人止式授权（授权代表全名，职务）代表我方进行有关本投标活动的一切事宜，考虑本企业自身的实力及特点，作出如下承 诺。1. 在此提交的投标文件，

37、止本一份，副本二份，电子文件一份。2. 代建服务费投标报价。（详见投标报价表）3. 我方保证本工程质量达到以上。4. 我方已详细研究了招标文件的所有内容包括修止文（如果有）和所有已提供的参考资料以及代 建合同和有关附件，并完全明白，我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力。5. 我方同意按照贵方可能提出的耍求，提供与投标有关的任何其它数据或信息。6. 我方承诺对投标文件的真实性、可靠性和准确性负责，并承诺不存在侵权的行为，若因投标文 件的真实性、可靠性、准确性以及侵权行为，造成的后果及法律责任，与招标代理机构和招标人无关， 我方完全承担因此而造成的一切后果及法律贲任。7. 本投标文件的有效

38、期至投标截止日后90日历天有效，如中标，有效朋将自动延至代建合同终止 日为止。8. 我方如果屮标，将保证履行招标文件以及招标文件修改书（如果有的话）屮的全部贵任和义务, 按代建合同以及我方在投标文件中的承诺签订合同，按质、按量、按期完成建设任务。9. 我方如果中标，承诺在按政府批准的工期、建设规模、标准和投资控制的前提下，完全接受招 标人对本项目功能需求和相关建设标准的要求；承诺本工程的质量保修期按国家有关执行。10. 我方如果中标，将按照代建合同规定，承担代建合同条款规定的项目管理任务.我方项目总负 责人及主要负责人及各类主要人员名单及资历见附件，我方承诺中标后我方的项目总负责人及主要负责

39、人及各类主要人员未经招标人同意，不作更换。11. 我方如果中标，承诺在收到中标通知书后15口历天内与贵方签署项目代建合同，并在签订代建 合同之前按要求一次性足额提交履约保证金。12. 我方明白投标保证金将被贵方没收的任何一种情况，并同意在我方发生这些情况时保证金被贵 方没收。投标人（法人公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：口期：年月口格式3、投标保证金付款凭证复印件（盖公章）格式4、法定代表人证明书投标人：地址：（姓名）系（投标人）的法定代表人。参加项fi代建的投标活动，签署投标文件、进行合同谈判、签署代建合同和处理与之仃关的一切事务。特此证明。投标人（法人公章）：法定代表人（签字或盖

40、章）：口期：年月口格式5.法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司代理人；以本公司的名义参加项目代建的投标活动。代理人在投标、开标、评标、代建合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与/相关的一切事务，我均 予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人:性别：年龄:身份证号码：部门：职务：投标人：（法人公章）法定代表人：（签字或盖章）口期：年月口致：招标人与招标人签订保修服务协议。格式匕项目代建保修服务承诺书（代建单位）承诺在 移交前，根据国家有关规定,投标人（法人公章）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期：年月日格式7、项目代建

41、管理方案投标人应根据木项目的要求，提出项目代建管理方案，包括但不限于以下内容：1项目代建管理方案总体框架、思路2项日代建管理的工作稈序和工作制度3项目代建管理重点难点分析、合理化建议及应对不定性因素的措施4项戸代建过程中与有关部门的协调能力5项目建设总体计划安排6项目质量管理方案和措施7项目进度管理方案和措施8项目投资管理方案和措施9项目合同、档案及信息管理方案和措施10项戸安全文明施工管理方案和措施11项目代建管理机构和人员11.1项目代建管理组织机构11.2项目总负责人和技术负责人学历及职称要求11. 3参与本项目其他技术人员及管理人员学历及职称要求11.4项目代建管理人员配置（按格式14

42、. 3填写）12与企业资信相关的资料如业绩、拆迁协调能力、财务状况、项目获奖情况、企业信用等方面资料格式8拟选派本项目管理人员一览表序号姓名年龄专业学历职称在本项目中拟担任工作123 注：附学历、职称证书等相关证明材料投标人：（法人公章）法定代表人或授权代表：（签字或盖章）日期：年月日第五章合同文件格式广州开发区萝岗区财政投资建设项目代建合同建设项目名称：知识城北起步区土方平整工程（代建单位招标）项目立项编号：建设业主：中新广州知识城建设管理中心代建单位：代建单位依据本合同对项目的建设进行全过程管理，在项目管理服务 期限内代表建设业主在本合同约定的权利及义务范围内行使项目建设管理 权，并按本合

43、同规定承担责任和义务，确保本合同约定的各项管理目标的 顺利实现。根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、 中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例、广州经 济技术开发区、广州高新技术产业开发区、广州出口加工区、广州保税区 财政投资基本建设项目管理规定、广州开发区萝岗区财政投资基本建 设项目代建制管理办法等法律、法规及有关规定，经双方协商一致，签 订本合同。第一条定义及解释11在本合同中，除非根据上下文应另作解释，下列术语应具有如下含 义：1.1.1建设项目:知识城北起步区土方平整工程（代建单位招标）。1.1.2建设业主：指委托项目代建任务的一方。1.13代建单位：指按照广州开发区

44、管委会萝岗区人民政府规定程序,受建设业主委托，承担代建项目建设全过程管理工作的一方。1.1.4代建经理部：是指由代建单位组建实施具体代建工作的机构。1.1.5代建经理：是指由代建单位任命全面履行本合同的负责人。1.1.6正常工作：是指双方在合同中约定。建设业主委托的建设管理工作（即代建工作）。l1.7附加工作：是指:1、建设业主委托建设管理范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；2、由于建设业主原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作；3、由于建设业主原 因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。1.1.8第三方：指除建设业主、代建单位以外，合同上

45、下文要求的、与工程项目建设有关的任何其他单位、机构或实体。1.1.9 h:指任何一天零时至第二天零时的时间段。规定按日计算时间 的，开始当天不计入，从次日开始计算。1.1.10月：指1个月，根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月 相应日期的前一天的时间段，除非实际上为一完整的公历月。1.1.11年：指365天，规定按年计算时间的，从开始当天的次日零时起 计算，至时限最后一天的24时止。本合同另有约定或实际上为一完整公历 日历年时除外。1.1.12建设工期：指建设项目从正式破土动工到按设计文件全部建成， 完成竣工决算、竣工验收交付使用所需的全部时间。1.1.13保修责任：指在建设部颁布的有关

46、规范规定的缺陷责任期内， 本合同建设项目发生任何质量问题，由代建单位承担的在规定的期限内组 织相关的施工承包单位实施无偿维修、返工、整改等补救措施的保修责任。1.1.14批准：指以书面形式批准的，包括对先行口头批准所作的随后 书面确认。1.1.15书面形式：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其 授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷、传真的各种通 知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪 要等各种有效文件。1.1.16本合同：指本合同文件（包括以后按规定程序所作的修改和补 充）。1.1.17不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况和政府 关

47、于本项目建设的政策重大调整或建设规划方案功能重大调整。12本合同中所提及的任何文件，均应包括以后随时对其所作的修订和 补充。第二条合同文件及解释顺序下列文件将构成建设业主与代建单位之间的合同整体，且每一份文件都应作为合同的不可分割的一部分来进行解释：2合同文件2.1.1本合同文本。2.1.2建设业主和代建单位双方认可的有关工程变更.现场签证.洽 商记录等书面文件或协议修正文件。2.1.3建设业主建设管理委托书或中标通知书。2.1.4招标文件及答疑纪要。2.1.5投标书及其附件。2.1.6初步设计审查批复文件。2.1.7标准、规范及有关技术文件。2.2优先顺序上述合同文件各组成部分能够互相解释，

48、互为补充与说明。如合同文 件各部分条款之间发生不一致，应按上述文件和函件的先后顺序并以最近 日期的文件作优先解释，如依照上述文件和函件无法作出合理的、合乎逻 辑的解释，双方协商解决。若协商不成，则按合同条件约定的争议解决方 式处理。第三条工程概况及项目管理要求3.1项目名称：知识城北起步区土方平整工程（代建单位招标）3.2建设地点：知识城3.3立项批复文号：穗开发改【2011】72号，项目编号：o34建设规模及内容（1）建设规模：项目总平整面积约为156公顷，填挖土方722.29万立方米。（2）内容：从取得中标通知书开始，直到项冃竣工验收、竣工决算、移交和保修 期满的建设全过程代建管理服务工作

49、。包括勘察设计、规划报建、监理、施工、设备材 料、招标投标等实施过稈中建设管理工作及各种手续的报审管理工作，并对项目的工期 进度、投资、质量安全等进行有效的管理和控制。3.5工程可研总投资额：约9534万元o3.6投资控制目标：经计划投资主管部门批准的项目概算总投资。3.7工程质量目标：合格o3.8安全文明施工目标：合格。3.9建设工期391建设工期非因下列原因不得延期：地震、战争、自然灾害，以及 其它不可抗力因素；经建设业主确认的工程变更；本合同约定项目代建单 位可以延期的原因。392建设工期目标：从起至止。3.9.3节点工期：初步设计、施工图设计、土建施工、其他专业工程施工、竣工验收合格、

50、3.9.4工期调整：项目交付使用。（签订合同时以附件形式明列）如有调整，以附件形式明列；如管委会、区政府对工期提出调整要求，按管委会、区政府要求作出调整。代建单位建设管理服务方式4.1代建单位负责该项目工程建设全过程管理工作，在项目管理服务期 限内建设业主授权代建单位在本合同约定的范围内行使项目建设管理权， 签订与本项目相关的各类合同，并确保本合同约定的各项管理目标的顺利 实现。4.2代建单位应严格按照招标投标法，组织编制招标文件，并报建 设业主进行招标申请备案，经建设业主同意后组织工程招标，择优选定勘 察、设计、监理、施工和主要材料设备供应单位，经建设业主书面确认同 意后，由代建单位与中标人

51、签订合同，同时应于签订合同之日起三个工作 日内将合同送建设业主备案。代建单位还应按本合同及合同法规定行 使和履行合同的全部权利义务，切实保障工程质量、工程进度和施工安全, 确保工程造价控制在本合同约定及有关批准文件批准的范围内。第五条代建单位建设管理服务期限代建单位建设管理服务期限从本合同签订之日起，至项目工程通过竣 工验收且保修责任期满，工程尾款支付完毕且建设项目完成竣工财务决算 批复、代建合同约定的代建工作范围内的全部工作完成之日止。第六条 代建单位建设管理服务的范围及内容代建单位必须严格按照批准的规模和要求，组织建立科学、有效的建设管理制度和基本建设财务核算制度，随时接受区投资（计划）、

52、建设、 财政、审计等主管部门和建设业主的监督、检查，依据本合同对委托项目 建设管理进行总负责和总协调，完成相关的全部工作。代建单位具体项目 管理工作（包括但不限于）如下:6.1前期工作6.1.1负责组织勘察和设计招标，办理有关规划、建设、用地、房管、 环保、排水、排污、交通、消防、供电、供水、供气、人防、节能、劳动 安全、卫生防疫、地质灾害、林业、水利等相关审查和申报审批的手续。6.1.2负责组织编制项目初步设计、设计概算、概算预审并出具预审报 告。项目初步设计及设计概算不得超越批准的项目可研报告内容及投资。6.1.3组织做好工程勘测、地质钻探、场地物理探测.地震评估等工作。 调查和考察工程的

53、地质、水文与气象等现场条件及周围环境、材料堆放场 地范围、进入现场方法以及可能需要的设施等方面的情况，根据这些因素 对工程的影响和可能产生的风险、意外事故、不可预见损失以及其他情况 进行充分的评估并做好积极的防范措施以确保工程的顺利进行。6.1.4负责组织审查施工单位编制的施工组织设计，检查施工单位的各 项施工准备工作。6. 15负责向有关管理部门办理项目报建.报审、质监登记.施工许可 等手续。6.1.6其它有关前期协调工作及建设业主临时要求的与项目建设相关的协调工作。6.2项目招投标管理工作621负责按国家基本建设程序及国家、省、市有关招标、投标法律、 法规的规定组织各项招标工作，包括组织编

54、制招标公告、报审及备案、工 作计划、组织调研、组织编制招标文件和评标等有关工作。622负责组织相关单位编制项目预算（标底）、清单，及组织其预审 工作，并出具预审报告。6.3设计管理工作6.3.1负责按基建程序要求申报各种事项。6.3.2负责方案设计、初步设计、施工图设计各阶段与可行性研究报告 编制单位、设计单位的联络和协调工作，组织设计优化及其相关的报批工 作，处理设计过程出现的设计配合问题，确保项目设计按政府批准的可行 性研究报告所述的建设规模、功能、标准和工期顺利实施。6.3.3负责工程变更、现场签证的审查，组织有关工程洽商，并按区有 关工程变更（现场签证）的管理办法，以及建设业主的有关规

55、定进行审查 或申报。634负责工程红线内外所有列入项目投资范内公用工程项目设计的组织、联络和协调工作，负责组织设计单位协调项目与市政规划的各类问 题，并组织设计优化和报批工作。6.3.5负责组织各个阶段的设计会审，在批准的范围和规模内，保证施 工图预算不超过概算，并保证使设计进度和质量满足项目建设的需要。6.3.6负责组织建设过程中的设计施工技术交底和技术协调。637负责与设计、管线管理等有关单位的技术协调工作。6.3.8若在施工中或在与交通、规划、周边环境协调中，发现需进行重 大设计变更，提出书面技术经济变更方案，报建设业主审批。639项目建设中需进行重大设计变更并引起工程超规模或超概算的， 组织提出变更方案及报批。6.3.10建设业主变更设计的，应提前7天书面通