精装修监理细则(14P)

1、监理细则大全WORD 文档人居 ?锦尚春天A2监理实施细则（精装修工程）编制： _审核： _批准： _时间： _四川西南工程项目管理咨询有限责任公司1/14监理细则大全WORD 文档目录一、工程概况2二、适用范围和目标2三、编写依据3四、监控要点34.1 施工准备阶段监理控制要点与方法3准备阶段控制要点3做好设计交底及图纸会审工作4对承包单位资质进行审核4审核施工单位开工申请报告44.2监理质量控制要点与方法5防水工程5抹灰工程5吊顶工程6门窗工程6细部工程7墙面铺装工程7涂饰工程8地面铺装工程8卫生器具及管道安装工程9电器安装工程9石材干挂工程10五、室内环境污染控制11六、进度控制11七、

2、造价控制12八、安全及文明施工控制121/14监理细则大全WORD 文档一、工程概况1、工程名称：人居?锦尚春天A2 区2、工程地点：成都市锦江区航天立交桥东南侧3、建设单位：四川人居置业有限公司4、总包单位：中国建筑第八工程局有限公司5、监理单位：四川西南工程项目管理咨询有限责任公司6、设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司7、质检监督：成都市质量监督站8、安全监督：成都市安全监督站本项目用地位于成都市锦江区航天立交桥东南侧， 项目业态为国家保障性住房工程， 总建筑面积 173673.3 平方米，标准层 2.9 米，其中 1#、2#楼建筑面积分别为 34236.98 平方米、 33075.

3、75 平方米，地下 1 层、地上 34 层，建筑高度 99.90 米； 3#楼建筑面积为 15021.10平方米，地下 1 层、地上 30 层，建筑高度 88.25 米；13#楼建筑面积为 66514.95 平方米，地下 1 层、地上 28 层，建筑高度 87.80 米。本工程结构形式为框架剪力墙结构， 主楼基础形式为筏板基础、 地下室车库基础形式为独立基础，地下室为二级防水，屋面为二级防水。二、适用范围和目标范围：本细则适用于13#楼室内精装修工程。目标：达到优良工程的要求。2/14监理细则大全WORD 文档三、编写依据：31 工程项目标书及承包合同32建设工程监理规范（GB50319-20

4、00 ）33建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001 ）34建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001 ）35住宅装饰装修工程施工规范 （GB50327-2001 ）36 木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002 ）37建筑电气工程质量验收规范（GB50303-2002 ）38建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002 ）39民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001 ）310建筑设计防火规范（GBJ16-87 ）311建筑施工手册四、监理控制要点：4.1施工准备阶段监理控制要点与方法准备阶段控制要点：（1）掌握和

5、熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。（2） 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。（3） 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。3/14监理细则大全WORD 文档做好设计交底及图纸会审工作：（1） 室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。（2） 所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。（ 3） 与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。对承包单位资质进行审核：（1） 审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关

6、证明（复印件）。（2） 主要施工经历或业绩。（3） 技术力量情况。（4） 施工机具、设备情况。（ 5） 对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。（6） 对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。审核施工单位开工申请报告（ 1） 施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。（ 2） 根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。4/14监理细则大全WORD 文档4.2监理质量控制要点与方法防水工程（1） 施工前应检查防水施工人员的岗位证书。（

7、2） 确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。（ 3）对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量要求。（ 4） 在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。（ 5）督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水重点部位的防水附加层施工。（ 6） 验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录。抹灰工程（ 1） 督促承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复验报告。（ 2）核

8、查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标准，砂浆配合比符合设计和施工方案的要求。（ 3） 在施工过程中，要重点检查标筋设置，每层抹灰厚度以及总厚度，超厚时应采取加强措施， 不同基层材料交接处表面的抹灰应有防止开裂的加强措施。5/14监理细则大全WORD 文档（ 4）在验收过程中，要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间的粘结牢固状况。吊顶工程（ 1）督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（ 2） 安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。（ 3）安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管

9、道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。（ 4）对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。（ 5）在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。门窗工程（1）督促承包单位及时进行门窗、 玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（ 2）门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸。（ 3）在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。（4） 在验收过程中，应重点核查

10、推拉门窗是否有防脱落措施，6/14监理细则大全WORD 文档扇与框的搭接量是否符合设计要求， 建筑外门窗的安装是否牢固， 在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。细部工程（ 1）督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、 性能检测报告和进场验收记录。 检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。（ 2）潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。（ 3） 护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符合设计和规范要求。（ 4）在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。（ 5）细部工程施工完毕后

11、，应重点检查承包单位的成品保护措施。墙面铺装工程（ 1） 督促承包单位及时进行石材、墙面砖和胶粘剂等材料的报审，其中石材提交进场验收记录， 墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，胶粘剂提交产品合格证书、 性能检测报告和进场验收记录。（ 2） 胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确定。（ 3） 在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。7/14监理细则大全WORD 文档（ 4）在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。（ 5） 饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装

12、是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。（ 6） 饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。涂饰工程（ 1） 督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。（ 2） 施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是否符合要求。（ 3） 涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。（ 4） 在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。（ 5） 重点核查承包单位成品保护措施。地面铺装

13、工程（ 1）督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。（ 2）在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满8/14监理细则大全WORD 文档度。卫生器具及管道安装工程（ 1） 督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。（ 2） 检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理。（ 3） 检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。（ 4） 检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应

14、符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。（ 5） 在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。电气安装工程（ 1） 施工前，检查电气施工人员岗位证书。（ 2） 督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。（ 3） 检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。（4） 在施工过程中，重点检查用电设备位置， 线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的

15、连接。9/14监理细则大全WORD 文档（ 5） 在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范要求。（ 6） 电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。石材干挂工程（ 1）检查巡视施工方施工前测定水平 , 分块放样 , 定出整面墙体石材切割尺寸 , 弹出分格尺寸线 , 根据规定尺寸打眼 , 放入金属膨胀螺丝, 然后 , 根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆 , 挑好石材 , 注意切割 , 开槽后上墙 , 校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销 , 等整体安装结束后, 进行清理 , 修补 , 清理干净 .(2) 钢骨架安装 :检查是否根据石

16、材布置图进行钢骨架的安装, 所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作 , 焊接点处进行防锈处理 .钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度, 垂直度为 2 , 平整度为 2 .（3）石材安装 :进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放, 同时加强对进场石材的检验工作 , 对石材的品种 , 加工质量 , 色差等应严格把关 . 每片石材的底部必须平贴在不锈钢T 型码片上面 , 且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片, 如此才能真正支撑整片石板的重量, 才不会累积载重 . 不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合. 石材安装时 , 应随10/14监理细则大全W

17、ORD 文档时校正其垂直度和平整度, 拧紧螺母 , 用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固 .（4）成品保护 :严格检查石材的成品保护程序包括清洗, 打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.五、室内环境污染控制（1） 装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验，检验合格后方可使用。并取合格样品进行封样。（ 2）工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物 （TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时， 必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（ TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（ TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。（ 3）

18、工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。（ 4）在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。（ 5）工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求六、进度控制（1）监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单11/14监理细则大全WORD 文档位劳动力和机具等资源配置情况。（2）监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。（3）在审核调整进度计划时， 监理工程师应特别注意满足装饰装修工程的必须施工条件。七、造价控制（1） 监理工程师根据承包合同、 招标文件要求和投标文件承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。（2）新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐，并加强现场工程计量工作，控制各分项工