建设工程造价管理基础知识精讲

1、会计学1建设工程造价管理基础知识精讲建设工程造价管理基础知识精讲第1页/共265页第一节 建设工程造价管理相关法律法规第二节 建设工程造价管理制度第2页/共265页第3页/共265页第4页/共265页第5页/共265页第6页/共265页第7页/共265页第8页/共265页第9页/共265页第10页/共265页第11页/共265页书面合同第12页/共265页第13页/共265页第14页/共265页第15页/共265页第16页/共265页第17页/共265页第18页/共265页者提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用原则的行为。第19页/共265页第20页/共265页与限制民事行为能力人相适应而订

2、立的合同，为有效合同第21页/共265页第22页/共265页第23页/共265页第24页/共265页 1）因重大误解订立的； 2）在订立合同时显失公平第25页/共265页 1）返还财产或者折价补偿 2）赔偿损失3）收归国家所有或者返还集体、第三人第26页/共265页第27页/共265页第28页/共265页第29页/共265页第30页/共265页第31页/共265页第32页/共265页第33页/共265页第34页/共265页第35页/共265页第36页/共265页议。第37页/共265页第38页/共265页第39页/共265页第40页/共265页第41页/共265页第42页/共265页第43页/

3、共265页第一节 建设工程项目管理概述第二节 建设工程项目成本管理第三节 建设工程项目风险管理第44页/共265页第45页/共265页第46页/共265页第47页/共265页第48页/共265页第49页/共265页第50页/共265页建成后能及时投产。第51页/共265页第52页/共265页三、建设工程项目管理的目标和任务第53页/共265页第54页/共265页第55页/共265页第56页/共265页法、比率法n（六）成本考核第57页/共265页第58页/共265页第59页/共265页第60页/共265页第61页/共265页第62页/共265页第63页/共265页第64页/共265页第65页/

4、共265页第66页/共265页第67页/共265页治、经济第68页/共265页第69页/共265页第70页/共265页第一节 建设工程造价管理相关合同第二节 建设工程施工合同管理第三节 建设工程总承包合同及分包合同的管理 第71页/共265页n7.其他合同第72页/共265页第73页/共265页第74页/共265页第75页/共265页第76页/共265页第77页/共265页第78页/共265页第79页/共265页第80页/共265页第81页/共265页第82页/共265页生效）第83页/共265页在谈合同时要明确第84页/共265页第85页/共265页第86页/共265页第87页/共265页第

5、88页/共265页第89页/共265页第90页/共265页第一节 建设工程造价的含义与特点第二节 工程造价的构成第91页/共265页第92页/共265页第93页/共265页n5.阶段性（多次性）多阶段计价第94页/共265页第95页/共265页第96页/共265页第97页/共265页控制依据n(6)竣工验收阶段第98页/共265页第99页/共265页建设项目工程造价设备购置费建筑安装工程费预备费工程建设其他费用建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备购置费工具器具及生产家具购置费设备运杂费设备原价直接费间接费利润税金土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨

6、价预备费第100页/共265页工程量清单建安工程造价分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金 第101页/共265页第102页/共265页第103页/共265页第104页/共265页第105页/共265页第106页/共265页n（5）工具用具使用费（11）税金n（6）劳动保险费（12）其他其中（6）是企业支付离退休职工，如：六个月以上的病假人员工资。第107页/共265页注：1.装运港船上交货价(FOB)，习惯称离岸价格2.到岸价格(CIF)包括离岸价格(FOB)、国际运费、运输保险费，它也作为关税完税价格第108页/共265页FOBCIF到岸价离岸价国际运费+运保费空 陆 海CIF+银行财

7、务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费出口国进口国FOB+国外运费1-保险费率CIF+关税1-消费税税率第109页/共265页第一节 工程造价计价方法第二节 工程造价计价依据的分类第三节 预算定额、概算定额和估算指标第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价第六节 建筑安装工程费用定额第七节 工程造价信息第110页/共265页ni=1第111页/共265页我国现行的工程造价计价方式有两种：工程定额计价法和工程量清单计价法。ni=1第112页/共265页第113页/共265页n分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算。第114

8、页/共265页n第115页/共265页第116页/共265页第117页/共265页第118页/共265页第119页/共265页社会平均水平原则简明使用原则第120页/共265页n（八）预算定额的编排（自习）第121页/共265页第122页/共265页第123页/共265页第124页/共265页第125页/共265页1产量定额第126页/共265页第127页/共265页第128页/共265页第129页/共265页第130页/共265页=率工作班延续时间机械正常利用系数第131页/共265页第132页/共265页第133页/共265页保险费及年检费）等第134页/共265页第135页/共265页的

9、原则第136页/共265页第137页/共265页第138页/共265页第139页/共265页第140页/共265页第一节 决策和设计阶段工程造价确定与控制 概述 第二节 投资估算的编制与审查第三节 设计概算的编制与审查第四节 施工图预算的编制与审查第141页/共265页第142页/共265页70%，估计产出对项目使用功能的影响在70%80%。第143页/共265页第144页/共265页对投资影响的程度100%95%75%35%10%项目进展的阶段决策初步设计技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及分包图6-1 建设过程各阶段对投资的影响第145页/共265页第146页/共265页第147页

10、/共265页第148页/共265页第149页/共265页第150页/共265页第151页/共265页第152页/共265页第153页/共265页QQ1x第154页/共265页第155页/共265页1Kni=1第156页/共265页第157页/共265页第158页/共265页nt=1第159页/共265页nj=1第160页/共265页第161页/共265页第162页/共265页第163页/共265页第164页/共265页第165页/共265页第166页/共265页和物力。（例题看书）第167页/共265页第168页/共265页第169页/共265页第170页/共265页概算表”(见表66)进行汇

11、总编制而成.第171页/共265页第172页/共265页第173页/共265页第174页/共265页第175页/共265页第176页/共265页控制价（3）根据施工图预算拨付和结算工程价款第177页/共265页第178页/共265页第179页/共265页第180页/共265页施工图预算编制程序示意图第181页/共265页第182页/共265页价第183页/共265页第184页/共265页第185页/共265页第186页/共265页第一节 建设工程招标 第二节 工程量清单的编制第三节 招标控制价第四节 投标报价的编制第五节 合同价款的确定第187页/共265页第188页/共265页第189页/共

12、265页第190页/共265页建设工程项目报建 提出招标申请、行政监督部门备案 资格预审文件、招标文件的编制与备案 发出招标公告或发出投标邀请书 招标文件发放 招标人资格预审 勘察现场 投标答疑会 接受投标书 开标、评标、定标 宣布中标单位 签订合同 第191页/共265页第192页/共265页第193页/共265页第194页/共265页工程量清单5级编码第195页/共265页的工程量进行准确计算，从而避免业主承受不必要的工程索赔。第196页/共265页第197页/共265页第198页/共265页第199页/共265页第200页/共265页第201页/共265页第202页/共265页第203页

13、/共265页第204页/共265页第205页/共265页第206页/共265页第207页/共265页第208页/共265页第209页/共265页第210页/共265页第211页/共265页第212页/共265页第213页/共265页第214页/共265页第215页/共265页第一节 施工预算与工程成本控制第二节 工程变更与合同价的调整第三节 工程索赔第四节 工程价款结算第五节 工程造价争议的解决第216页/共265页第217页/共265页第218页/共265页n4.合理设计施工现场的平面布置第219页/共265页第220页/共265页第221页/共265页第222页/共265页第223页/共2

14、65页第224页/共265页第225页/共265页第226页/共265页第227页/共265页第228页/共265页第229页/共265页第230页/共265页第231页/共265页第232页/共265页12n（六）按索赔的对象分类索赔和反索赔第233页/共265页第234页/共265页第235页/共265页第236页/共265页第237页/共265页第238页/共265页第239页/共265页进行评审、反驳与修正第240页/共265页第241页/共265页息(利率按同期银行贷款利率计)，并承担违约责任。第242页/共265页第243页/共265页第244页/共265页第245页/共265页第246页/共265页第247页/共265页第248页/共265