房地产业营业税相关政策学习教案

1、会计学1房地产业营业税相关房地产业营业税相关(xinggun)政策政策第一页，共37页。第1页/共36页第二页，共37页。第2页/共36页第三页，共37页。v（国税发（国税发1993149号）号）第3页/共36页第四页，共37页。第4页/共36页第五页，共37页。第5页/共36页第六页，共37页。第6页/共36页第七页，共37页。第7页/共36页第八页，共37页。第8页/共36页第九页，共37页。而收取的价外费用，应并入而收取的价外费用，应并入提供应税劳务的营业额按照提供应税劳务的营业额按照其适用税目其适用税目 缴纳营业税。缴纳营业税。第9页/共36页第十页，共37页。第10页/共36页第十一

2、页，共37页。n第11页/共36页第十二页，共37页。增值税发票和建筑业发票）；增值税发票和建筑业发票）； 3 3、转包业务款项不得扣除；、转包业务款项不得扣除； 4 4、扣除对象只能为其他单、扣除对象只能为其他单位，对分包给个人所支付的分位，对分包给个人所支付的分包款均不得扣除；包款均不得扣除； 5 5、不得扣除支付给他人的、不得扣除支付给他人的运输、保险、设计等费用。运输、保险、设计等费用。第12页/共36页第十三页，共37页。第13页/共36页第十四页，共37页。第14页/共36页第十五页，共37页。第15页/共36页第十六页，共37页。第16页/共36页第十七页，共37页。第17页/共

3、36页第十八页，共37页。第18页/共36页第十九页，共37页。使用权的土地在境内；使用权的土地在境内； 2 2、所销售或者出租的不、所销售或者出租的不动产在境内。动产在境内。第19页/共36页第二十页，共37页。第20页/共36页第二十一页，共37页。第21页/共36页第二十二页，共37页。第22页/共36页第二十三页，共37页。Q:房地产企业房地产企业(qy)向购房者收取的因延期支付房款而发生的向购房者收取的因延期支付房款而发生的违约金是否应并入营业额随相关业务适用税目税率计算缴纳营违约金是否应并入营业额随相关业务适用税目税率计算缴纳营业税业税?第23页/共36页第二十四页，共37页。第2

4、4页/共36页第二十五页，共37页。第25页/共36页第二十六页，共37页。第26页/共36页第二十七页，共37页。务业务业”税目中税目中“租赁业租赁业”项目项目征收营业税。征收营业税。Q：甲企业以坐落于海口的一块土地作价：甲企业以坐落于海口的一块土地作价(zu ji)投资入投资入股到乙公司，约定乙公司每年向甲公司支付股到乙公司，约定乙公司每年向甲公司支付100万作为万作为回报。请问甲公司以土地入股行为是否要缴纳营业税？回报。请问甲公司以土地入股行为是否要缴纳营业税？第27页/共36页第二十八页，共37页。第28页/共36页第二十九页，共37页。第29页/共36页第三十页，共37页。第30页/

5、共36页第三十一页，共37页。第31页/共36页第三十二页，共37页。第32页/共36页第三十三页，共37页。 Q:房地产开发单位开发建设保障性住房并对外销售是否房地产开发单位开发建设保障性住房并对外销售是否(sh fu)征收征收营业税？营业税？n纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。（国税函2009520号）第33页/共36页第三十四页，共37页。第34页/共36页第三十五页，共37页。第35页/共36页第三十六页，共37页。NoImage内容(nirng)总结会计学。1、收讫营业收入(shur)款项，是指纳税人建筑行为发生过程中或者完成后收取的款项。1、总包人不再具有扣缴义务，总分包人各自履行纳税义务。4、扣除对象只能为其他单位，对分包给个人所支付的分包款均不得扣除。Q：甲企业以坐落于海口的一块土地作价投资入