规划中的SWOT分析方式(案例)

1、.某某市城市商业发展SWOT 分析专题研究一、城市概况(一) 地理及交通区位 、行政区划1. 地理及交通区位某某市位于某某省东北部，金沙江下游 ，地处云 、贵、川三省结合部 ，西、北与四川凉山州 、宜宾市毗邻 ；东与贵州省毕节地区接壤；南与本省曲靖相连。 市委、市政府驻地昭阳区至昆明、成都、重庆、贵阳四大中心城市和攀枝花、六盘水两大工业基地的公路里程均在500 公里以内 ，处于西南地区四大城市的中心点 ，是某某省连接长江经济带的重要门户和某某对内、对处开放的重要通道 。某某市距省会 。 明 473 公里，与西南其它三大中心城市。等地的距离都为500 公里左右 ，与省外交往极为方便 ，是某某省北

2、上四川 、重庆及中原的重要通道 。 连接云 、贵、川三省最便捷的省际铁路 内昆铁路和GZ40国道纵贯全区 。 GZ40 国道是某某省 “三纵三横九通道 ”高等级公路网规划中的一纵和一通道 。 内昆铁路 、昆水公路与长江航道的交汇点水富县是我省第一大.专业资料 .港 。GZ40 国道与金沙江的交汇点绥江县，是我省第二大港 ，水陆联运十分方便。通过便利的长江黄金水道，与长江中下游流域往来比较方便。某某机场始建于 1935 年，于 1960 年 3 月开辟 “昆明 某某 ”往返航班 ，属军民合同机场 。1991 年 11 月动工扩建 ，于 1994 年 2 月恢复通航 ，属级机场，起降波音737（含

3、）以下机型 。高速公路 、铁路、航运和机场共同打造某某优越的交通条件，造就了某某“海、陆、空 ”立体交通条件。某某市是某某省出省和通江达海的重要通道之一，是某某省的北大门 。2. 行政区划和人口某某 2001 年撤地设市 。全市辖。 人口变动抽样调查资料 ，自然增长率为9.5， 城镇化率达到 17.2% 。(二)地形地貌全市地势西南高 、东北低 ，属典型的高原山地构造地形。最高海拔为巧家药山 4040 米，最低海拔为水富滚坎坝267 米。全市平均海拔 1685 米。(三)气候特点全市立体气候明显 ，属南亚热带 、中亚热带 、北亚热带 、暖温带 、中温带和北温带共存的高原季风型立体气候。 年平均

4、气温 16.2， 年平均降雨量 1110毫米。 某某市区南部有温泉资源，与优良的气候资源结合构建“冬无严寒 、夏无酷暑，地下有温泉 ，日照很充分 ”的最适合居住的城市和避暑胜地。(四)水文境内主要有金沙江 、牛栏江 、白水江 、横江、洒渔河 、洛泽河 、以礼河等.专业资料 .江河，水能蕴藏量 2080 万千瓦，可开发装机 1484 万千瓦，水能蕴藏量占某某省的 24.9%。国家在流经某某市域的金沙江下游规划有向家坝、溪洛渡 、白鹤滩三座巨型水电站 。目前 ，溪洛渡电站 、向家坝电站已经开工建设。(五)自然资源某某复杂的地形地貌和气候的多样性，造就了丰富的生物资源。全市有木本高等植物 151 科

5、 457 属 1025 种。 60 余万亩竹林遍布全市 。 是我国珍稀竹种 筇竹、方竹的集中分布区。经济作物以烤烟 、油料、麻类、魔芋等为优势产品，是云烟的主产区 ，是中国山嵛菜种植面积最大的区域，为全国马铃薯最适宜生长区域 ，还有 “中国白魔芋之乡 ”的美誉 。 经济林木有100 多个品种 ，大宗产品有油桐 、乌桕、五倍子 、木漆、白腊等，产量居全省之首 ；有各种水果37 种苹果 、柑桔、樱桃、甜橙、蜜桃等 ，量大质优 ，是我国南方优质苹果基地，年产量 2 亿多公斤 ，享有 “果乡 ”之称 ；天麻、杜仲、黄柏、半夏为主的天然药材以其优良的品质享誉海内外，为全国品质最优天麻的核心区域。某某还是

6、某某省畜产品主产区 。全市成矿地层多 ，矿产资源丰富 ，开发条件优越 。 其中，煤 、硫、锌、银、镁、磷、硅石等为优势矿种 ，储量大 、品位高 。 煤炭储量189.5 亿吨，占某某省总储量的36.3%。 其中，褐煤储量占某某省褐煤储量的44.3%。 为我国南方最大的褐煤田 ；无烟煤属特低灰 、特低硫、特高热值 、特高固定碳的优质无烟煤 ，具有较高的经济开发价值。硫铁矿为全国五大矿区之一。有色金属为某某省三大基地之一 。某某的旅游资源集自然、人文景观两大类，多姿多彩 。 五尺道 、僰人悬棺、汉孟孝踞碑 、扎西会址 、大山包高原风光及黑颈鹤国家级自然保护区、国.专业资料 .家级森林公园水富铜锣坝、

7、省级风景名胜区黄连河瀑布群、威信观斗山石雕群等。奇特的自然景观与浓郁的民族风情、丰富的人文历史景观和革命历史文化名胜相结合的旅游资源尚待开发。(六)社会经济2007 年一季度全市完成地区生产总值44.12 亿元，按可比价格计算 ，同比增长 15.1% 。在完成的 GDP 中，第一产业增加值为6.54 亿元，同比增长 2.3%；第二产业增加值为21.22 亿元，同比增长 29%，其中完成工业增加值17.12 亿元，增长 31.6% ；第三产业增加值为16.36 亿元，同比增长 5.8%。与去年同期相比，第二产业增速加快了22.6 个百分点 ，其中工业增速加快37.2 个百分点 ，拉动 GDP 增

8、长 9.9 个百分点 。 经济发展较为稳定快速 。注：城市概况部分资料数据来源于某某年鉴、某某市城市总体规划调整（ 2006-2020 ）。二、总体规划确定的城市性质和城市发展规模(一)城市性质某某市城市总体规划调整（2006-2020 ）将城市性质确定如下 ：1、全市政治 、经济、文化中心 ；2、滇、川、黔三省交汇地重要的区域中心城市；3、某某通向长江经济带和川、渝经济区重要的枢纽城市，某某的 “北大门 ”；4、大西南物资南下的重要聚散地，川、滇、黔大通道的重要物流基地；.专业资料 .5、金沙江水电开发重要的前沿城市和服务基地。(二)城市发展规模某某市城市总体规划调整（2006-2020 ）

9、将城市发展规模确定如下：到 2010 年，全区城市人口达26 万人，建成区面积 22.5 平方公里 ；到2020 年，使全区城市人口达50 万以上，建成区面积 57 平方公里 ，人均建设用地为 114.84 平方米人。城镇化率达到 40% 以上 。三、某某市经济与商业发展SWOT 分析本次规划使用较为实用有效的SWOT 分析法对某某市商业发展做出分析。对要素构成及分析流程见下图：要素构成表正面负面劣势现状 / 内部因素优势（strength ）（weakness ）未来 / 外部因素机遇（ opportunities）挑战（threats ）.专业资料 .分析法流程要素分析主要步骤 ：确定 S

10、WOT 要素 = 对要素给与权重赋值 = 进行影响力度计算 。(一)SWOT 要素1. 发展优势 （strength ）1) 优美的自然环境和气候条件 。 某某总体地形丰富多样 ，空气质量较好，城区周围群山环抱 ，树木苍翠 ，环境条件十分良好 。 某某气候属亚热带、暖温带共存的高原季风立体气候 ，年平均气温 适中 ，具有冬无严寒、夏无酷暑 、雨热同季 、干湿分明等特点 ，气候比昆明稍凉 ，基本上“四季如春 ”，在水平方向某某可划分为南干北湿两大区域 ，而在垂直方向上从江边河谷到高山地区气候类型从亚热带到寒温带兼备 。独特的地理资源和气候条件造就了盛夏时节的某某凉爽宜人 ，是四川、贵州等地人们的

11、 “避暑胜地 ”，也是开展会展 、度假的理想地点 。.专业资料 .2) 丰富的资源和 “工业强市 ”战略的实施 。 某某青山育翠 ，黑土藏金 ，有资源 “金三角 ”的美誉 ，开发潜力大 。矿产资源种类多 、品位高，硫铁矿为全国五大矿区之一 ，有色金属为某某三大基地之一 。 水能资源富甲某某，水能蕴藏量为 2080 万千瓦，可开发装机容量 1612 万千瓦，国家在金沙江下游某某境内规划有溪洛渡 、向家坝、白鹤滩三座巨型电站 。立体气候还造就了丰富的生物物种资源 ，经济作物以烤烟 、油料、麻类、魔芋等为优势产品 ，是云烟的主产区 ，是中国山嵛菜种植面积最大的区域 ，为全国马铃薯最适宜生长区域，还有

12、 “中国白魔芋之乡”的美誉。 此外，某某市正在强力推进 “工业强市 ”战略 ，制定了一系列发展政策，必然使某某市经济发展跨上一个更新的台阶。3) 重要的交通区位优势 。某某市是以重庆为中心的长江上游经济协作区的重要组成部分 ，某某省出省和通江达海的重要通道之一 ，是某某省的北大门 ，是中原地区通往东南亚 、南亚的便捷通道 ，具有明显的区位优势。政府驻地昭阳区至昆明 、成都、重庆、贵阳四大中心城市和攀枝花、六盘水两大工业基地的公路里程均在 500 公里以内 ，处于西南地区四大城市的中心点 ，是某某省连接长江经济带的重要门户和某某对内、对处开放的重要通道。目前由公路 、铁路、航空、水运 “四位一体

13、 ”的立体交通网络已具雏形 ,制约某某旅游发展乃至整个某某发展的“瓶颈难题 ” 交通状况正逐步破解，在近两年内将会有很大改观。随着水富 麻柳湾、某某 待补公路和四条出省通道的建设，区域交通网络将逐步形成，以高速公路为骨干的对外交通路网将使交通优势凸现。.专业资料 .4) 历史文化悠久 ，内部发展环境改善 。某某市历史文化悠久 ，古称 “朱提 ”、乌“蒙 ”，自秦开 “五尺道 ”、汉筑 “南夷道 ”后 ，便成为中原文化传入某某的重要通道 ，是早期某某文化的三大发祥地之一，为我国 “南丝绸之路 ”的要冲 。 近年来社会事业全面进步，人民生活质量不断提高，随着对内对外开放水平的提高，全市上下加快发展

14、意识进一步增强，发展观念进一步转变。行政管理体制改革不断深入，投资体制改革稳步推进，市场经济秩序进一步规范，对外开放力度进一步加大，为某某市以开放促开发 、开放促发展创造了更为有利的环境条件。市委市政府抓住民族运动会在某某市召开的机遇，大力实施 “城市畅通工程 ”，积极开展“当好东道主 ，迎接民运会 ”优质服务百日竞赛 、“百日整治交通秩序”和创建 “噪声达标区 ”活动 ，市民素质进一步提高，城市形象和品位大幅度提升 。此外 ，随着某某市城市总体规划调整（2006-2020 ）的编制完成，某某市城市发展有了较为明确思路，也为省市商业发展提供了良好的载体。2. 发展劣势 （weakness ）1

15、) 土地资源有限 。全市总面积中山区占了 96.3，平坝仅占 3.66，城市建设用地相对紧张 。目前人均土地资源相对少 ，开发过度造成水土流失面积大 ，生态问题严重 。全市耕地总量偏少 ，现有耕地 （普查数 ）为 8772542 亩，占总土地面积 26.08%，人均 2.04 亩，全市耕地分布在坡度 15 度以下的 3768712 亩，占耕地总面积的 42.96% ，良田沃土主要.专业资料 .分布在江河沿岸浅丘 、河谷地带 ，这些地区同时又是适合建设区域。随着经济和城市化发展 ，在城市建设中耕地和建设用地的矛盾将会更加突出。2) 总体经济规模偏小 ，经济总量在全省属于中间水平 ，第三产业发展出

16、现滞后 。 近年来某某的经济取得了长足的发展 ， 2005 年全市国内生产总值 GDP 为 169.55 亿元，按可比价格计算比上年增长10.8% ；人均GDP 为 3341 元。财政收入增长也较快 ，地方一般预算收入完成8.25 亿元，增长达 22.3%；国税部门各项收入 18.86 亿元，增长 16.25% 。虽然经济发展保持着良好的增长势头，但是我们可以看到 ，经济基础比较薄弱，人均 GDP 较低，总体经济基础依然薄弱 ，实力不足 ，导致城市难以实现区域分工 。全省各州市GDP 总量及人均GDP 数据柱状示意见图。全省 GDP总量（ 2005）1200.00玉溪市昆明市1000.00西双

17、版纳州迪庆州800.00红河州曲靖市楚雄州600.00大理州丽江市400.00德宏州保山市200.00文山州思茅市0.00临沧市怒江州GDP(亿元）昭通市(数据来源 ：某某省统计年鉴 。 )此外，第三产业在国民经济中所占比重偏小。第三产业的发展体现.专业资料 .着一个国家或者地区的社会经济发展程度。随着经济发展和产业结构调整的推进 ，2005 年某某市第三产业增加值为56.76 亿元，增长 7.5%，全市三产比例调整到27.8：38.7 ：33.5。 第三产业比例实际上出现了下降趋势，低于去年的 34.9 ，而且总体比例也落后于发达国家和城市。在 1995-2005 年的国民经济产业结构变化中

18、 ，在各个产业保持快速发展的同时 ，第三产业在 2002 年以前都保持了良好的结构增长 ，但从 2003 年起，第二产业出现了较为高速的发展 ，导致第三产业比例下降。这就表现为以商贸流通服务业为主要部分的第三产业没有跟上总体经济发展步伐 ，对城市经济发展贡献不足 ，第三产业发展滞后对经济增长和商业繁荣构成影响 。1995-2005年昭通市产业结构变化图100%90%80%70%60%第三产业50%第二产业40%第一产业30%20%10%0%19951996 19971998 19992000 200120022003 20042005(数据来源 ：某某市年鉴 。 )3) 科技文化水平发展略显滞

19、后 ，传统产业仍占主导 。某某市人才资源储备不够充足 ，部分人才依靠外部输入 ；科研院所较少 ，科技人员比例、科技资金投入和省内发达地区相比有一定差距 。这就造成某某市高.专业资料 .新技术企业的发展相对发达地区出现滞后，经济发展在一定时期内依然要依靠烟草 、能源、重化工等传统支柱产业 ，在未来发展中城市经济需要一定创新力 。4) 景区吸引力和旅游知名度有待提高 。旅游业对城市商业起着巨大的带动作用 ，其带来的直接和间接经济效益对城市宾馆 、餐饮业有着直接推动。市委一届九次全会把文化旅游业作为继烟草 、能源、重化工、生物资源开发创新之后的新兴支柱产业培育 。目前某某在全国知名度相对昆明、大理等

20、略显不足 ，城市对外形象不够突出 。从旅游资源上看 ，目前某某据有相当的旅游资源 ，但目前缺少具有较大影响力的旅游景点 ，而周边有贵州 、四川甚至于某某的一批国家级甚至是世界级旅游资源 ，其知名度和吸引力现状都超过某某的大包山自然保护区等旅游资源，这些周边的旅游点在近期势必对某某的旅游产生一定的遮蔽作用。5) 社会和商业市场发育程度有待提高 。 城市是社会和市场发育的结果，社会和市场发育程度 ，直接影响城市的发展 。某某由于种种原因 ，人民生活总体水平不高，从事农业生产的劳动力人口数量大。而在乡镇企业工作 、从事非农行业的农村人口较少，商品经济 、商品流通不够发达，自然、半自然经济比重略大。这

21、些都制约了城市商业的发展。此外，近年来经济发展也出现一个具有一定消费潜力的消费群体，实际中商业经营的规模 、档次以及经营内容满足不了居民不断增长变化需求，造成部分居民消费选择余地小，消费得不到有效满足 。.专业资料 .3. 发展机遇 （opportunities ）1) “西部大开发 ”和政策扶持带来的经济发展 。西部大开发政策的实施意味着国家投资开发的重点西移 ，对西部的投资将大大加强 。这对某某有着两层发展的意义 ：第一是直接吸引国家投资 ，加大基础设施 、生态环境和社会事业发展的投入 ，加快各产业发展 ；第二是某某东北部的经济发展可望加速 ，作为一定区域内交通核心的某某很可能寻求到新的经

22、济增长支撑点 。 还有，“十一五 ”期间 ，国家继续推进扶贫开发政策 。某某市将继续得到政策 、项目、资金的扶持 ，有利于加快农村脱贫至富奔小康的步伐 。省委 、省政府也出台了一系列促进经济发展的政策措施，实行一系列优惠政策 ，为商业的加快发展提供了有利条件 。2) 经济产业前景广阔 。 首先是随着全球范围内的产业结构大调整 ，国际和国内市场对能源 、原材料的需求不断扩大 ，某某市内丰富的水能 、煤炭、矿产、生物资源优势将进一步凸现。随着优势资源及其产业链的延伸，中小水电开发 、电矿结合 、农特产品加工等将进一步促进工业园区建设和产业集群的成长、壮大，将为城市经济发展 、推进第三产业发展提供坚

23、实的基础 。 其次是国家扩大内需政策的长期施行，将会进一步带动并培育巨大的国内市场。由于某某深处内陆 ，缺乏沿海 、沿边地区发展外向型经济的区位优势，主要发展动力来源于国内，这部分市场的启动也将对某某经济发展产生巨大推动作用。.专业资料 .3)国内发达地区休闲度假旅游的消费需求日益旺盛。我国开始全面建设小康社会 ，居民消费重点正从温饱等基本生活要求向更高层次的消费转移。近几年来 ，国内旅游消费不断升温，已经成为拉动内需 、促进经济发展、劳动就业和社会进步的重要因素。最近几年的夏季 ，我国大部分地区特别是广东、四川等地连续多日发出高温警报，气温达到35 40 以上 ，而某某的整个夏天犹如 “天然

24、大空调 ”般凉爽 ，夏季平均气温 19.6 26.7之间 ，气候优势得以充分展示 ，随着 “温室效应 ”不断加剧，全球气温逐步升高变暖 ，某某的气候优势越发突出 。 2006 年 5月，由中国城市竞争力研究会、经济导报 、中国城市研究院 （香港）口碑中心、亚太环境保护协会等多家机构联合论证的“2006 年中国避暑旅游城市排行榜 ”，30 个城市入选排行榜 ，某某市入选第 20 位。这对某某发展文化旅游业是一个良好的机遇。4. 发展挑战 （threats ）1) 区域经济一体化导致商业竞争加强 。中国经济在深化对外开放的同时，内部经济壁垒也逐渐消除 ，国内市场将连成一片 ，竞争日益激烈 ，整体区

25、域经济作为独立的城市经济替代物正在由幕后走向前台。某某地理位置独特 ，所在经济区区域城市主要职能定位与某某相似的还有毕节、宜宾、六盘水市等 ，他们必定在同一经济区层面上与某某展开直接竞争。目前已经出现商业竞争局面，某某市内部分居民已经开始前往上述城市购物 ，对本地商业开始造成冲击。.专业资料 .2) 加入 WTO 和城乡发展不平衡的冲击 。加入 WTO 后，中国国内市场将逐步对外放开 ，农业将成为国内受到冲击最为强烈的产业 。某某目前农业比重较大 （占总产值达 27.8% ），农业人口多 （政府驻地昭阳区农业人口比重都高达 77.5%），可见农业基础实际上处于较低水平 。而多年来的城乡发展不平

26、衡导致某某二元经济结构特征明显 ，城乡收入已经差距较大 ，农村贫困人口脱贫的任务艰巨 ，而在我国加入 WTO 后农业将面临更加严峻的挑战 ，将关系到城乡分异的走势 ，对全市经济协调发展造成影响 。3) 旅游产业面临的激烈竞争 。目前 ，各地区尤其是旅游资源丰富的西南各城市纷纷将旅游业作为经济发展的支柱产业和主导产业 ，出台了一系列鼓励旅游业发展的政策和举措 。虽然某某的避暑型舒适型气候资源是旅游资源中的稀缺性资源 ，政府也将在此特点上打造旅游产业 ，但也必须看到其他城市及其他旅游资源对未来客源群体的激烈争夺。4) 经济对资源的依赖性增加 ，环境污染威胁扩大 。某某拥有丰富的自然资源为第二产业的

27、依托，从近几年的第二产业发展势头也可以看出，资源型产业加速发展 ，已经使二产在产业结构中比重快速提高。这样的资源型经济形成了城市对自然资源的某种依赖性，导致未来产业发展的不确定性增加 。.专业资料 .2005年第二产业及主要工业产品增长比较40%35%30%25%第二产业原煤20%碳化钙水泥15%发电10%5%0%增长率(数据来源 ：某某市年鉴 。 )(二)要素分析本次规划中SWOT 要素筛选分析主要采用多专家评议的特尔菲法。对于优势和限制来说 ，某一影响因素的影响力度等于权重值×评价分数 ；对于机遇和挑战来说 ，某一影响因素的影响力等于出现的概率值×评价分数 。针对 SW

28、OT 各要素，分别求和 ，从而得出 SWOT 力度 。1. 要素赋值经过对 SWOT 各要素进行内部和外部分析，经过特尔菲法确定各要素权重值和评价得分如下 ：各要素内部权重数值表：第一项第二项第三项第四项第五项优势0.20.40.30.1劣势0.10.30.10.20.3.专业资料 .机遇0.40.40.2挑战0.30.30.20.2各要素分项得分表：（ 各要素得分评价为优良中差四级评价）优势劣势机遇挑战第一项2232第二项4342第三项3223第四项122第五项4将上述两表进行综合计算和求和，得到：SWOT 分析各要素力度综合表：优势力度劣势力度机遇力度挑战力度第一项0.40.21.20.6

29、第二项1.60.91.60.6第三项0.90.20.40.6第四项0.10.40.4第五项1.2总力度3.02.93.22.2.专业资料 .SWOT分析各要素力度综合图3.53.02.5总力度2.0第一项第二项1.5第三项1.0第四项第五项0.50.0劣势力度机遇力度挑战力度优势力度2. 强度与战略类型确定建立 SWOT 要素坐标系 ，在坐标系的 S 轴 、W 轴、O 轴、T 轴上分别标记上面计算出的的各要素力度值，连接各坐标轴的力度值形成战略四边形。商业发展 SWOT战略四边形机遇力度4.03.02.01.0劣势力度0.0优势力度总力度挑战力度.专业资料 .根据战略四边形可以看出，四边形重心位于四象限区域上半方位域，与 SWOT 分析中的战略方位与战略类型表对应 ，可以得出 ，某某市商业发展战略属于 开拓型战略区的机会型战略 。基本思路为商业应该依托经济的快速增长加强开拓发展 ，充分利用当前的比较优势和政策面形成的机会 ，强化和加速城市商业发展。3.要素交叉分析经过 SWOT 要素定量分析后确定了某某市商业发展的战略类型后，在战略类型思路的指导下，对各要素之间进一步进行交叉分析，归纳生成相应的战术 。1)SO 交叉分析 。自身优势与外部机会各要素间的交叉分析，制定利用机会发挥优势的战术 。.专