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文档简介

1、房地产评估师考试?理论与方法?模拟题房地产评估师考试?理论与方法?模拟题1. 某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2,套内墙体 而积为 20m2,分摊的共有建筑而积为25m2o该套住宅每m2建筑面 积的价格为()元/n)2。A. 1667B. 1765C. 1875D. 20002. 从卖房的角度看，本钱法的理论依据是 () 。A. 销售状况价值论B. 市场供求价值论C. 生产费用价值论D. 经济花费价值论3. 某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2,面 积为400m2。撤除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。那么该地块总价为 () 万元。A. 9

2、8B. 52C. 54D. 1034. 在某商业街深度30. 48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形 土地， 总价为 1200 万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度 为 45. 72m( 即 150 英尺) 、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为 () 万元。A. 1504B. 1404C. 1304D. 12045. 用成木法估价房地产时，房屋现值二 () 。A. 房屋重置价格 - 房屋年折旧额B. 房屋重置价格 X 房屋成新度C. 房屋重置价格 - 年折旧额 X 耐用年限D. 房屋重置价格 - 年折旧额 X 尚可使用年限6. 在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是

3、 () 。A. 成交价N最高价M最低价B. 成交价2最低价W最高价C. 最高价N成交价2最低价D. 最高价鼻最低价鼻成交价7. 某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同，共10层,其建筑密 度为 60%,那么总建筑面积为 Om2oA. 1200B. 120C. 3333D. 333. 38. 己知某房地产 40 年收益价格为 150万元，该房地产报酬率为 么该宗房地产 30 年收益价格为 () 万元。A. 112. 5B. 155. 6C. 144. 6D. 132. 49. 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应 取 () 净收益作为估价依据。A. 类似房地产的客观B. 类似房地产的实际C. 类似房地产的最高D. 类似房地产的最低10. 当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的 率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造 新率应 0 直线法计算出

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