房地产评估师考试真题及答案：《制度与政策》

1、房地产评估师考试真题及答案：?制度与政策?房地产评估师考试真题及答案：?制度与政策?1、房地产经纪业是 () 行业A. 知识密集和资金密集B. 资金密集和劳动密集C. 知识密集和管理密集D. 知识密集和劳动密集2、房地产效劳业是房地产中介效劳业和 () 的合称A. 房地产咨询业B. 房地产估价业C. 物业管理D. 房地产经纪3、?城市房地产开发条例?属于 ()A. 法律B. 行政法规C. 地方性法规D. 行政规章4、以下法律中具有最高法律效力是 ()A. 宪法B. 物权法C. 合同法D. 民法通那么5、以下活动中属于房地产经纪活动的是A. 房地产登记B. 房地产居间C. 房地产开发D. 房地产

2、估价6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超A. 0. 5%B. 2. 5%C. 3. 0%D. 4. 0%7、房地产租赁代理收费按由双方协商议定一次性计收A. 租赁期限长短B. 租赁而积大小C. 代理本钱上下D. 半月至一月成交租金8、以下档案中，不属于房地产中介效劳行业信用档案的A. 房地产估价机构信用档案C. 注册房地产经纪人D. 房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应房地产经纪机构财产A. 归属于B. 独立于C. 附属于D. 视同于10 、 房地产经纪人执业资格注册工作由 () 负责B. 省人力资源和社会保障部C. 中国房地产估价师与经纪人

3、学会D. 所在经纪人协会11 、 应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括 ()A. 土地补偿费B. 安置补助费C. 征地管理费D. 青苗补偿费D人员特疋、偿、 指定效劳效劳有偿、 委托效劳C人员不定、效劳有偿、指定效劳委托效劳12 、关于中介效劳特点的说法正确的选项是 ()13、关于使用临时用地说法错误的()A.使用期限一般不超2年B. 可以修建永久性建筑C. 可以修建临时性建筑D. 使用后恢复土地原貌14 、以下工程用地中应办理建设用地使用权出让手续 A. 县级人大办会用地B. 大型上市公司办公用地C. 公立学校建设用地D. 公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，

4、 4 年后建成住宅 出 售，其战友用地剩余年限为A. 46 年B. 56 年C. 66 年D. 70 年16、承租的国有建设用地使用权不能A. 转租B. 转让C. 抵押D. 出让17、除法律、法规另有规定外，以方式取得建设用地使用权 没 有使用期限A. 出让B. 租赁C. 拍卖D. 划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括A. 建设工程选址意见书B. 房屋权属证书C. 建设用地规划许可证D. 建设工程规划许可证19 、关于建设工程施工许可证管理说法错误的选项是 ()A. 应当放置在施工现场备查B. 施工许可证不得涂改C. 自领取之日 3 个月内施工D. 不能延期 20、关于因房地产开发企业责任

5、导致主体结构不合格，己售住房处理正确 ()A. 只能退房，不可换房B. 只能换房，不可退房C. 可选退房或换房D. 须经开发商同意，方可选择退房或换房21、 房地产开发企业承当商品保修期从住宅 () 起计算A. 交付使用B. 竣工验收C. 合同签订D. 双方协商22、住宅于 2003 年 1 月 10 日竣工验收， 未销售的尾房于 2006 年 1 月 10 日出售并交付给买受人，企业应承当屋面防水最低保修期为 ()A. 2006 年 1 月 9 日B. 2021 年 1 月 9 日C. 2021 年 1 月 9 日D. 2021 年 1 月 9 日23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容 (

6、)A. 中介效劳B. 房屋结构C. 装饰装修D. 物业管理24、房地产广告中不得 ()A. 涉及规划中的文化教育设施B?涉及物业管理内容C. 含有升值或者投资回报承诺D. 使用建筑设计效果图或模型图25、以下情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有()A. 租赁B. 赠与C. 互换D. 继承26、出租共有房屋应提交 () 同意出租的证明A. 共有人的证明人B. 其它共有权人C. 共有人的委托人D. 其他承租人27、购置经济适用房不满 () 年，不得直接上市交易A. 1 年B. 2 年C. 3 年D. 5 年28、商品房预售合同登记备案方由 () 办理。A. 房地产企业B. 代理机构C. 预

7、购人D. 企业和预购人共同改，29、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更 且不加价，那么企业 ()A. 不必通知买受人B. 应书而通知买受人C. 应公示买受人D. 可在交房时告知买受人30、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的承租人 ()A. 己离异的妻子B. 异国定居的女儿C. 居住领近城市的养子D. 现共同居住的儿子31、房屋登记机构询问人的结果方经当事人 ()A. 口头确认B. 签字确认C. 口头承诺D. 书而说明32、以下房屋中可以设定抵押权的 . A. 医院门珍大楼B. 农村宅基地上房屋C. 学校教学大楼D. 乡镇村企业厂房33、关于房改售房登记说法错误的选

8、项是A. 成木价购置的，产别为“私房B. 标准价购置，产别为“私产局部产权C. 成木价购置的，产权来源为“购置D. 标准价购置，产权来源为“房改售房34、以下房屋登记中应发登记证明的是A. 房屋所有权初始登记B. 房屋预告登记C. 房屋更正登记D. 房屋异议登记每增加一本可以按每本 35、向一个以上房屋所有权人发证书时， 收费A. 10B. 20C. 50D. 8036、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用A. 80B. 275C. 285D. 56037 、 关于房屋登记限制查询的正确的选项是A. 有关原始登记赁证限制查询B. 他项权利设定时间C. 司法查封情况D. 任何人都无权查询限制38 、 业主大会执行机构是A. 建设单位B. 物业效劳企业C. 业主委员会D. 当地房地产行政主管部门39 、 ?前期物业效劳合同?自之日实行