建筑工程招投标合同要点工程人必须知道！

1、建筑工程招投标合同要点，工程人必须知道！ 1、必须招标大型根底、公共事业、国家投资融资的工程、利用国际贷款或资金的工程;必须招标工程1)施工单项合同估算价在人民币200万元以上的2)重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在人民币100万元以上的3)勘察、设计、监理等效劳的采购，单项合同估算价在人民币50万元以上的4)单项合同估算价低于第(1)、(2)、(3)项规定的标准，但工程总投资额在人民币3000万元以上的5)邀标3人以上;要修改招标文件提前15天书面通知所有人6)自招标文件发出之日到提交投标文件截止之日最少20天7)中标通知书发出30日签订合同2、招标控制价为最高限价3、招标4、建设

2、工程竣工后，按照规定认真办理建设工程竣工结算工作和决算工作。在结算时不能只是对图纸和工程变更的计算审核，要结合施工现场，细致认真的核对，确保工程结算的质量，提高投资效益。应采取二审终审制，第一审为内审，第二审为外审。5、承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。6、无效合同1)以欺诈胁迫手段订立合同，损害国家利益2)恶意串通，损害国家、

3、集体或第三人利益3)以合法形式掩盖非法目的4)损害公共利益5)违法;免责条款无效：a)造成人身伤害b)因成心或恶意造成对方财产损失的7、索赔程序1)承包方在发生事件提出索赔意向通知后的28天内,承包方向工程师(监理人)提出书面索赔文件和有关资料2)工程师(监理人)收到索赔通知书和证明材料后的42天内,将处理结果答复承包人.承包人接受索赔处理结果的,发包人应在处理结果答复后28天内完成赔付.承包人不接受索赔处理结果的,按合同约定的争议解决方法办理4)设计变更,1周停电停气停水累计8H,政策,国家省级法规,调价因素5)承包方接到设计变更通知，14天内提出书面变更申请报告，监理人7天审核确认;发包方

4、14天内给出意见6)竣工结算发承包方经发包方交给发包方监理人竣工结算清单.监理人审核14天,交发包方审批14天8、施工现场总包单位承当现场质量和平安责任，承当连带责任分包和劳务接受总包检查和指导;专业单位在未得到总包单位同意下，不得与业主、设计、勘察单位、监理单位直接联系。9、建安费用构成要素划分1)按本钱要素构成划分:7项,人工,材料,施工机具,企业管理费,利润、规费和税金组成2)按造价形成划分:5项,分局部项工程费,措施工程费,其它工程费(暂列)规费和税金组成3)施工本钱:人工,料,施工机具,企业管理费,利润、规费之和4)直接本钱:构成工程实体的各项费用:人工,材料,施工机具和措施费5)间

5、接本钱:非构成工程实体的各项费:企业管理费和规费6)二者之和为全费用本钱10、工程量清单计价标准1)影响合同价款因素出现,由发包人承当的:国家法律法规,规章和政策变化的;省级或行业建设主管部门发布的人工费调整的2)市场物价波动影响合同价款,应由双方合理分摊并在合同中约定.没有约定,发生争议:材料,工程设备涨幅超过招标基准价5%由发包人承当;施工机械使用费超过招标基准价10%发包人承当;当工程量增加15%以上时，其增加局部工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时，减少后剩余局部的工程量的综合单价应予调高4)工程量变化幅度超过15%的或无相同工程的,按合理的本钱和利润构成原那么,由合同当事人进行商定.,或由总监做出公正确实定方违规,投标方投诉,审查方处理程序:5D-2个工作日次日通知10D审核-+-3%