限贷放开专题研究学习教案

1、会计学1限贷放开限贷放开(fn ki)专题研究专题研究第一页，共22页。 22号下午，关于“四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息(xio xi)不胫而走。消息(xio xi)称，上周五央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。 随后“只要房贷贷款余额还清都算首套房”的报道开始在网上疯传。消息来源第1页/共21页第二页，共22页。事实上，部分(b fen)地方已经松绑了房贷政策第2页/共21页第三页，共22页。22日，福州政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。 同日，青岛官方发文，出售唯一(wi y)住房又新购住房的居民家庭

2、偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。第3页/共21页第四页，共22页。银行(ynhng)态度“暧昧” 对“房贷松绑(sn bn)”工行、中行、建行都给予了回应，而农行则保持沉默。第4页/共21页第五页，共22页。认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发(kif)的合理信贷需求。第5页/共21页第六页，共22页。鼓励各地方分支行配合(pih)地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。第6页/共21页第七页，共22页。将以个人住房贷款为主的自营性业

3、务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合，互相促进协调发展，为居民大众安居、改善住房需求(xqi)提供有力的支持。第7页/共21页第八页，共22页。业内(y ni)分析 从个别城市已经推行的“放松限贷”政策(zhngc)，到银行回应此事的暧昧态度。各大城市取消限购后，限贷的放松已是“大势所趋”第8页/共21页第九页，共22页。正面(zhngmin)观点尽管多地已放开了限购政策，但8月楼市的数据仍创下10年来最低，成交量还在持续走低。为此，房贷政策的松动，有利于释放、刺激(cj)一些自住和改善型需求。按照二套房认定首付必须达到七成，这对于很多购房者来说难度很大，如果贷款还清这种改善(gishn

4、)需求就可以算作首套，那很多家庭都能换得起房了。第9页/共21页第十页，共22页。负面(f min)观点由于中国人有买涨不买跌的习惯，尽管目前房价有很多折扣(zh ku)，限贷政策也有所放松，恐怕不少人还是继续持币观望。银行人士则担忧，在揽储压力大、负债成本(chngbn)高企的背景下，重回8.5折甚至7折房贷利率，银行未必能做到财务可持续。第10页/共21页第十一页，共22页。 放松限贷必然会有利于释放、刺激一部分改善型客户的刚性需求(xqi)；但在当前房价上涨乏力、下跌可期的情况下，大家还是会持币观望，并不会有巨量购房者因为放松限贷而进入楼市。我们认为：一旦放开，短期会有成交(chng j

5、io)反弹第11页/共21页第十二页，共22页。网上调查(dio ch) 据人民网调查数据，60.91%的受访者已经购置房屋，四成的受访者的首套房正在贷款(di kun)。若首套房认定标准降低，则有55.55%的受访者表示愿意购买房屋。第12页/共21页第十三页，共22页。 调查显示，影响购房的原因(yunyn)，有11.43%是来自于“限购”，38.19%来自于“限贷”，还有50.36%的受访者选择了“其他”。据网友评论，这里的“其他”因素，多是指价格。第13页/共21页第十四页，共22页。 按现在“认房又认贷”的标准，即使把原来的房子卖出，也只能适用二套房贷的利率，要在基准利率基础(jch

6、)上上浮10%，首付需要达到60%。 今后若改成“认房不认贷”，就可以按首套房贷计算，享受基准利率，首付只要30%。财经(cijng)账本第14页/共21页第十五页，共22页。 同样是买一处总价100万元的房子，按首套房认定，只要交30万元首付，可贷款(di kun)70万元，而按二套房认定，首付需要60万元，足足多出一倍，对普通家庭来讲，现金的压力很大。举例(j l)对改善型人群来说，首付的大幅降低使换大房(d fn)的心愿更容易实现。第15页/共21页第十六页，共22页。 全国46个限购城市中，只有北上(bi shn)广深等极个别的城市还在坚守，但前8个月全国住宅销售额还是下降了10%市场

7、(shchng)现状第16页/共21页第十七页，共22页。1-8月份，房地产开发企业到位(do wi)资金继续下落第17页/共21页第十八页，共22页。整个市场还是面临：大量的库存与紧迫的偿付(chn f)危机第18页/共21页第十九页，共22页。 楼市目前面临的最大的困难仍然是去库存的压力，如果放松限贷确实能释放出一部分刚性改善的需求，但后市依然乏力。所以接下来开发商的压力也还是去库存，建议不要过度寄希望于放松限贷可能会出现的市场放量。 眼下，如果放松限贷，乘着东风努力(n l)去化库存才是上策。去库存(kcn)为上策第19页/共21页第二十页，共22页。Thanks！第20页/共21页第二十一页，共22页。NoImage内容(nirng)总结会计学。而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。对“房贷松绑”工行、中行、建行都给予了回应，而农行则保持沉默。鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居