房地产法第五章

1、第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第一节第一节 房地产开发概述房地产开发概述一、房地产开发概念：一、房地产开发概念： 在依法取得国有土地使用权的土地上，进行基础设施房屋建设的行为二、分类二、分类: :n按开发对象来划分，分为新区开发新区开发和旧城改造旧城改造n按开发方式来划分，分为单项开发单项开发和开发开发n按开发主体来划分，分为政府开发政府开发和房地产开发房地产开发企业企业开发第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第一节第一节 房地产开发概述房地产开发概述第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第一节第一

2、节 房地产开发概述房地产开发概述第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度第五章第五章 房地产开发法律制度房地产开发法律制度四、建设工程质量管理制度四、建设工程质量管理制度 建设工程建设工程是

3、指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程监督管理的，必须遵守建设工程质量管理条例。1 1、建设单位的质量责任和义务、建设单位的质量责任和义务2 2、建设工程质量保修制度、建设工程质量保修制度 建设工程承包单位在向建设单位提交工程验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应明确建设工程的保修期限，保修范围和保修责任。建设工程质量管理条例第40条对此有明确的规定 3 3、建设工程保证金制度、建设工程保证金制度 建设工程保证金建设工程保证金是指房地产开发建设中，发包人与承包人在建设工程承包合同中约

4、定，从发包人应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。 建设工程质量保证金管理暂行办法明确规定“发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的具体事项进行约定。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。” 五、工程监理制度五、工程监理制度n概念：概念：工程监理是指监理单位建设单位的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实施的监督管理。n建设工程监理内容建设工程监理内容 1、工程进度监理 2、工程造价监理

5、 3、工程质量监理 监理单位在监理过程中因过错过错造成重大经济损失的，应依法承担法律责任。五、工程监理制度五、工程监理制度n工程监理的作用工程监理的作用 首先，有利于加强对工程建设环节的控制，保证工程质量；首先，有利于加强对工程建设环节的控制，保证工程质量；其次，有利于提高项目建设的管理水平，提高房地产开发其次，有利于提高项目建设的管理水平，提高房地产开发投资的经济效益和社会综合效益；再次，有利于维护工程投资的经济效益和社会综合效益；再次，有利于维护工程建设各方的合法权益。建设各方的合法权益。n工程监理的权利与义务工程监理的权利与义务有权要求建筑施工企业改正不符合工程设计要求、有权要求建筑施工企业改正不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的工程施工；有权要求改正工程施工技术标准和合同约定的工程施工；有权要求改正工程设计。设计。 义务：监理任务不得