建筑景观和建筑绿地

1、建筑景观和建筑绿地本节阐述的建筑景观和建筑绿地指围绕建筑主体的外部空间环境，亦称建筑环境。建筑环境亦是顾客购房考虑的重要因素之一。由于建筑环境的建造一般在楼盘建筑施工后期，房地产营销参与策划、设计的机会很多。有时为了营销需要，在现场售楼处旁根据建筑环境的总体 设计先建造完善局部环境，不失是一种好的营销策略。以下阐述建筑景观和建筑绿地若干内 容。一、 建筑景观1、入口建筑或住宅小区入口的布置，能起控制全局的作用，各种道路流线的组织都从属于入口的安排。入口布置得当，则建筑或住宅小区的道路流线自然而通畅。入口要明显易见。 通达入口的方向要明确， 同时入口的外形需要加以强调，进行艺术处理， 使之醒目美

2、观。在入口艺术处理中，有许多的方法，如在建筑装修上强调入口的特征，运用门楼、牌楼、前廊、门 道等等建筑要素加强入口的指示性、艺术性。2、铺地用精心设计的图案铺装地面能够创造极有魅力的路面与场地景观。常用的铺地材料有预 制混凝土板、地砖及石块，铺地图案要考虑板块尺度、颜色和质感，良好的材料运用和搭配 可以加强铺地图案的艺术效果。3、座椅座椅（凳）一般布置在适宜于停留、休闲的地点。座椅凳可采用木料、金属材料、石料或混凝土制作，座椅有靠背，座凳无靠背。木制座椅凳最为舒适， 而用其他材料制作更为耐 用。座椅凳还可以结合桌、大树、花坛、水池设计成组合体，构成休息空间。4、雕塑雕塑以三维空间的形式，创造赏

3、心悦目的艺术气息，赋予人们联想。居住区的雕塑以居民喜闻乐见的题材为宜， 尺度不宜大，要有人情味。雕塑可以布置在居住区的入口、 住宅组 团的绿地或小广场上， 还要考虑雕塑与周围其他设施的协调。 雕塑的材料应能耐久， 有石料、 金属材料、混凝土等。5、喷泉喷泉是水景的一种形式，居住区内设喷泉可以形成动态特色景观和活泼气氛。在南方气候炎热的地区，喷泉还能够改善局部地段气候。喷泉可结合雕塑和嬉水池设计。居住区的喷泉以中小型为宜，水循环系统必须简单可靠，便于操作。6、灯饰建筑环境灯饰一般选用庭园灯为多。庭园灯的规格一般较小， 通常大的高度在3米左右,小的高度在0.5米左右。光照度稍弱，且多为柔和的乳白色

4、光源，给人以温馨柔美的可亲感。 庭园灯应以造型美观、装饰得体、加工精致为选型原则，并充分考虑防水、防锈蚀、防爆及 便于维修等问题。7、旱亭在居住区既能满足居民小坐休息邻里交往的需要，又可创造景观美化环境。亭在造型 上有其相对独立而完整的建筑形象。亭的立面一般可划分为屋顶、柱身、台基三个部分。柱身部分一般做得很空灵； 屋顶形式变化丰富； 台基随环境而异。 它的立面造型、 比例关系比 其他建筑能更自由地按设计者的意图来确定。亭在造型风格上可中可西，或中西结合。8、廊廊本来是作为建筑物之间的联系而出现的。它是一种虚”的建筑元素，两排细细的列柱顶着一个不太厚实的廊顶。在廊子的一边可透过柱子之间的空间观

5、赏廊子另一边的景色，象一层 帘子”一样，似隔非隔、若隐若现、把廊子两边的空间有分又有合地联系起来。如果从 廊子的总体造型及其与地形、环境的结合的角度来考虑，可把廊分成：直廊、曲廊、回廊、 水廊、桥廊二、建筑绿地1、居住区绿地指标(1) 绿地率绿地率又称绿地覆盖率。它指居住区用地上栽植的全部乔、灌木的垂直投影面积及花卉、草皮等地被植物的覆盖面积，以占居住区总面积的百分比表示。覆盖面积只计算一层， 不重复计算。计算公式:(2)平均每人公共绿地指标( m2/人)包括公园、小游园、组团绿化、广场花坛等，按居住区内每人所占的平方米计算。计算公式：(3)平均每人非公共绿地指标( m2/人)包括宅旁绿地、公

6、共建筑所属绿地、河边绿地，以及设在居住区内的苗圃、花圃、果园 等非日常生活使用的绿地。按每人所占平方米表示。计算公式：2、建筑绿地植物按建筑环境规划和植物生态习性要求，合理配置建筑绿地各种植物，房地产营销在这方 面也应该有所介入。建筑绿地植物分类如下：(1) 乔木乔木体形高大(在 5米以上)，主干明显，分枝点高，寿命长。阔叶常绿乔木有广玉兰、樟树。针叶常绿乔木有马尾松、冷杉。阔叶落叶乔木有白桦、赤杨。针叶落叶乔木有水杉、金钱松。(2) 灌木灌木树体矮小(在 5米以下)，没有明显主干，多呈丛生状态，或自基部分枝。常绿灌木有于头柏、低柏、丝兰。落叶灌木有玫瑰、丁香。(3) 藤木藤木依靠其特殊器官(

7、吸盘或卷须)或靠蔓延作用依附于其他植物体上。常绿藤木有龙须藤、茉莉、长春藤。落叶藤木有紫藤、凌霄、葡萄。(4) 花卉花卉姿态优美，花色艳丽，花香郁馥，是具有观赏价值的草本和木本植物。但通常多指 草木植物而言。一年生花卉：春季播种，当年开花，有鸡冠花、万寿菊。二年生花卉：秋季播种，次年春天开花，有金盏花、七里香。多年生花卉(或称宿根花卉)：草木花卉，一次栽植能多年连续生存，年年开花，有芍 药、萱草。球根花卉：花卉的茎或根肥大，成球状或鳞片状，有大丽花、晚香玉。水生花卉：生于水中，其根或种入泥中，或游浮于水中，有荷花、玉莲、浮萍。(5) 竹类竹类，中空而有节，皮翠绿色，花不常见，一旦开花，大多数于

8、开花后全株死亡。有紫 竹、毛竹、凤凰竹、茶秆竹。(6) 草皮植物低矮的草本植物，用以覆盖地面。有野牛草、小羊胡子草、狗牙根、结缕草。3、建筑环境策划实例虹景公寓虹景八景"策划。虹景公寓位于上海市虹口区，占地面积6600 m2，建筑总面积12000 m2 ,四幢多层高级公寓组成封闭式小区。小区内小品八景又称虹景八景”：(1) 藤景墨香此景与小区主出入口浑然一体，棚架上藤本植物或攀援或缠绕，藤蔓叶茂，点化小区遍 布垂直绿化。墙面上镌刻顾廷龙先生虹景公寓题书，金墨纵横，显示小区高雅品位。(2) 彩练倩境此景为小区主出入口指示牌。以虹景公寓标志彩虹造型为立面，上面有小区楼号和虹景八景分布。彩练取毛泽东写虹诗句：谁持彩练当空舞”之意，倩境喻小区楼与景美好的境地。(3) 鱼红童趣此景设在小区 A楼南侧。为鱼形滑梯，惟妙惟肖，逗人喜爱。儿童游戏其间，趣味盎然, 乐不可支。(4) 鹅儿诗兴此景设在小区 A楼南侧。为鹅形石凳，唐朝骆宾王七岁作诗鹅鹅鹅，曲项向天歌，白毛浮绿水，红掌拨清波。”(5) 水帘流珠此景设在小区B楼东南侧。清澈的水流宛如一道水晶帘子从古朴的太湖石上泻流而下， 水石一体，水声潺潺，涤荡尘俗。(6) 花艳四季此景设在小区B楼东南侧。花坛上艳丽多姿，四季缤纷。春牡丹，国色天香。夏玫瑰， 红霞烂漫。秋黄菊，金