六保修书常州星河

1、合同附件六工程质量保修协议书甲方（全称）： 常州 XXXXXXXXXXXXXXX乙方（全称）：XXXXXXXXXXXXXXX为保证常州星河国际项LI施工总承包丄程在合理利用期限内正常利用，中乙两边 依照中华人民共和国建筑法、建设匸程质量治理条例和衡宇建筑工程质量保修 方法，经协商一致，签定工程质量保修协议书。乙方在质量缺点保修期内依照有关规 定及两边约定承担工程质量缺点保修责任。一、工程质量保修范围工程质量保修范圉为本项LI所有111乙方总承包和施工的工程范圉和内容。保修期内乙方承担保修责任。凡属乙方施工质量和材料质量等缘故造成的各部位的质 量问题或其他缺点，及由于乙方维修造成业主的相关损失，

2、均属于乙方保修责任 范围；由于非乙方缘故造成的质量问题，不属于乙方保修范围；凡不属于乙方保修范圉，经两边协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用曲责任方 承担。二、工程质量保修期建设工程的保修期，在本期工程完工验收，乙方完善整改意见并正式移交甲方，从甲方在完工验收证明书上签字确认的验收通过之日起开始计算；地基基础工程和主体结构匸程，为设计文件规定的本匸程的合理利用年限：电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年；屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间、外墙面、露台和门窗、地下室等的防渗 漏工程，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年：其他项口的保修期为2年；如因乙方施工的

3、衡宁存在系统性质量缺点的（包括但不限于因结构、材料等引发的质 量缺点），经甲、乙两边协商确信是不是需延长保修期限。三、保修约定保修期的头六个月内，乙方应派出足够的维修和治理人员常驻现场负责维修工作，认 真履行保修责任，做到效劳周到，随叫随到，应在屮方通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及成效。不然处以500元/次的违约金。发生紧急事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路显现故障等等阻碍业主正常 生活的情形下，乙方须在甲方通知后应当当即抵达事故现场抢修，并于4一6小时 内完成维修。乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在中方指定的合理期限内维修完好或通过 两次维修都未能修好

4、的，屮方有权自行另请他人代为维修并确信价钱，所有修复 费用及补偿费用及加收屮方15%的治理费能够从屮方支付乙方的任何款项中扣 除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。关于涉及结构平安的质量问题，乙方应当即釆取平安防范方法；由原设计单位或具有 相应资质品级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修；因乙方施工质量缘故，致使业主退房、补偿等全数责任、费用及甲方的损失均由乙方 承担。乙方授权屮方全权代表乙方与相关业主进行谈判，屮方拥有决定权，谈判 结果经屮方代表和业主签字后即生效、乙方予以无条件确认。发生索赔的费用应 在屮方通知3天内由乙方直接支付现金，不得从保修金中提取。假设乙方拒绝补 偿，屮方有权从保修

5、金中扣除补偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用的15% 作为违约金；并要求乙方补充保修金。乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和中方的验收签字，所维修项口如在六个月内再次显现一样缺点的，工程保修期相应顺延。业主入伙一年内，因渗漏水返修的户数超过当期总户数的3%,乙方向屮方支付合同 结算总价%作为违约金；业主入伙一年内，因渗漏水返修的户数超过当期总户数的 5%,乙方向屮方支付合同结算总价%作为违约金；在保修期内，凡业主提出的有效投诉属乙方缘故引发的，按第一次投诉100元/条、 显现二次返修的按500元/条乙方向屮方缴纳违约金，由屮方直接在乙方保修金中 扣除；未出售衡宇在保

6、修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质 量问题，确属乙方责任的，由乙方负责维修；乙方指定的返修负责人需组织足足数量的返修工人，报甲方及其委托的物业治理公司备 案，返修人员必需服从中方及物业治理方的治理。四、违约处置一样违约行为4. 1. 1各单位须依照甲方要求人数派驻返修工人，每少一工日视为一次一样违约行为， 累计超过10个工日还进行通报批评。4. 1.2乙方人员出入小区时未佩带治理处签发的出入证。乙方从中方或治理处领用钥匙，未按规定及时归还。屮方对乙方现场人员有违规或不服从治理的，甲方有权要求其限时整改，假设 乙方不能依照屮方要求进行整改的，可要求其退场并将另外委托其他

7、专业公司 完成修缮工作，同时一切费用将由乙方承担。因工作需要乙方参加的会议，乙方相关人员在接到通知后应准时参加。未能准 时出席或未征得甲方同意缺席视为一样违约行为。发生以上一样违约行为每次处200元违约金。严峻违约行为乙方人员入户维修前，未事前征得业主同意，擅自入内。乙方人员入户维修时，应统一工服、穿鞋套，在返修进程中，必需做好施工作 业点周边的成品爱惜，必要时利用地垫。维修期间因作业不善造成业主物品损 坏、或因态度恶劣受到业主投诉视为严峻违约行为。4. 2. 3乙方人员在预约或规按时刻内未到现场而引发住户投诉或补偿的行为。未经许诺，乙方以中方的名义为住户装修、改造及承担搬运垃圾等业务。未经甲

8、方许可，擅自改换施工人员。关于不合格返修人员及治理人员，甲方有权要求改换，假设乙方未能及时改换, 属于严峻违约行为。乙方在离开维修现场或在空置房返修完毕后，须及时将返修现场清理干净，关 好门窗、水电开关等，严禁将空置房作为仓库利用。显现任何不良事件，而致 使业主索赔的行为。施工单位应优先选用中方指定的施工方式和材料，不得擅自改动既定的返修材 料和施工方式。如需改动，须通过甲方书面同意后方可进行。各施工单位须在 明确的施工范围和施工时刻进行施工，如有特殊情形必需取得屮方书面同意后 方可进行。因违背规定造成业主投诉，由甲方视情节严峻程度予以处置，如乙 方采取回避、推诿、拒绝承认的行为，屮方有权直接

9、处置，产生一切费用直接从责任单位的款项中扣除，如因此而造成的法律责任山施工单位承担。4. 2. 9发生以上所有严峻违约行为每次处1000-5000元违约金。五、本工程乙方指定维修效劳的具体联系方式如下，如乙方发生更改，应在更改后24小时内通知甲方指定的联系人，不然，由此而引发的相关违约责任由乙方承担：乙方联系人为：甲方联系人为：邮寄地址：六、工程质量保修金本工程约定的工程质量保修金为合同结算价款的5 %。七、工程质量缺点保修金的支付：预留结算价款的5%作为本工程的质量保证金，待完工验收合格后质保期满且乙方 在质保期内正常履行职责，接乙方书面请款报告经甲方委托的物业治理部门确认工程无 任何质量问

10、题之日起分二五年支付（实际支付的质保金二应付质保金-保修期间违约 金，且均不计利息），具体执行如下：除防水工程之外的其它所有工程：保修期满一年后，支付质量保证金的40%,保修期 满二年后，支付质量保证金的40%,保修期满三年后，支付质量保证金的20%。防水工程：保修期为五年，保修金按防水工程总造价5%讣算，每一年支付1%,分五年 付清。八、该项目保修期内的各类事项，乙方同意甲方全权委托该项目的物业治理公司代甲方 履行其相关权利和义务。九、本工程质量保修协议书一式四份，甲乙两边各执二份，作为施工总承包合同附件， 其有效期限至保修期满。十、附件附件一衡宁维修成品爱惜方案地址：法定代表人（签字）:授

11、权代表：联系人：邮政编码：地址：法定代表人（签字）:授权代表：联系人：邮政编码：保修协议书附件一衡宇维修成品爱惜方案一、外墙、屋面、门窗渗漏的维修维修前和维修期间，应天天收听天气预报，依照天气情形安排维修工作。遇有雨、大风等恶劣气候，尽可能幸免打开屋面、凿除外墙粉刷等渗漏的维修。渗漏维修进程中，突遇恶劣气候，必需即时做好遮盖，治理人员须亲临现场检查防范 方法，幸免阻碍业户生活，并协助房修工程师对业主做好安抚工作。屋面、外墙维修进程中产生的建筑垃圾，幸免从业户室内运走，搭设吊物架从室外运 走。二、外立面搭设脚手架的维修假设业户庭院内搭设脚手架，须预先与相关业户沟通，征得业主同意，并采取有效的 爱惜方法；维修前，需预先通知、知会相关业户关闭脚手架相关位置的门窗：脚手架搭设部位应用彩条布做好圉栏，同时做好绿化爱惜；三、业户室内维修业户家中铺设木地板或复合木地板的，施工前，须对施工范圉内、人员及垃圾进出的